幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2851: 買い替え検討中さん]

MRの予約も順調に埋まってますね。早めに絶対に買うと主張しておけば、中住戸であれば、抽選無いように調整してもらえる可能性もあるかもしれませんね。
角部屋は全部屋抽選でしょうが。

[2852: マンション検討中さん]

2駅使えるのが魅力。へたすりゃ検見川浜のほうが近いかも？

[2853: 匿名さん]

>>2837 マンコミュファンさん
「なにと」ってそのまんまですよ。
仮に幕張豊砂駅周辺に新築マンションができたら、ベイパークのリセール価格はいくらか下がることは容易に想像できませんか？
同じようにベイパークができてなかったらベイタウンの中古タワマンはもっと高く取引が成立されてると思いますよ。

実需の人はそんな不確定な要素は気にしないでしょうが、投資目的でベイパークを選ぶのはナンセンスだと思います。今までの都内のマンションみたいに中古になっても大きな売却益が出るなんて期待は持てませんね。

[2854: 口コミ知りたいさん]

今日は絡んだらあかんやつばっかりですね。放置プレイ。

[2855: 匿名さん]

>>2854 口コミ知りたいさん
なんで君はそんなに必死なん？
っていうか、放置とか言って一番絡んでるじゃん・・・

[2856: 名無しさん]

>>2854 口コミ知りたいさん
事実を言われると放置しか無いよね。わかる。

[2857: eマンションさん]

三井不動産さん、これ絶対値上げした方がいいっすよ。もうちょい上げても全然売れますもん。駅遠よりもビジュアル重視でっせ

[2858: マンション検討中さん]

>>2844 マンション検討中さん
ベイパークが広すぎるから敷地に入ってからもかなり遠いね

[2859: 匿名さん]

ここって、現金で何部屋か買う場合、何かエビデンス求められるんですか？

[2860: 匿名さん]

交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）

駅も駐車場も西側だし、豪華エントランスがあっても結局、西側通用口しか使わなくなりそう。このマンションで徒歩で外出する機会なんてそんなになさそうだし。

[2861: マンション検討中さん]

幕張豊砂周辺てマンション建てたらダメなんじゃなかったっけ？幕張豊砂にベイパークと同じくらいの徒歩分数のタワマンが出来たところで何でベイパークの価値が下がるんだろ

[2862: マンション検討中さん]

どんな屁理屈が返ってくるか？

[2863: 匿名さん]

希少性

[2864: 匿名さん]

需給バランス

[2865: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ落選して落ち込んだけど、改めて幕張ベイパーク見ると予想以上に良い感じ。駅遠だけど、駐車場が晴海フラッグより確実だし。とにかくお安い。三井のミクストユースタワーがこんな安いのは驚き。

[2866: 通りがかりさん]

>>2861 マンション検討中さん

価値は下がらないですよね。幕張豊砂にベイパーク並の大規模開発が行われたらお隣も同じくらいの価値になると思われるが、そんな開発はまず起こらないだろうからベイパークの一人勝ち

[2867: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん
５棟目の竣工後くらいに新しい計画が出るんじゃないか。

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2866 通りがかりさん
豊砂周辺に工場や倉庫があるけどね。。。

[2869: 匿名さん]

>>2866 通りがかりさん
「そんな開発はまず起こらない」
なぜそう思う？
イオンのためだけに幕張豊砂駅を作ったと思うかい？
幕張豊砂駅周辺の大規模開発は既定路線だと思いませんか？
ベイパークの一人負け

[2870: マンション検討中さん]

やっぱ絡んだら負けのやつだった。

[2871: マンコミュファンさん]

ネガキャンはって倍率操作を試みる書き込みは毎度の風物詩。

[2872: マンション掲示板さん]

>>2865 口コミ知りたいさん
16分ですよ？陸の孤島だから安いのです。残念ながら晴海フラッグとは比較にならないです。

[2873: eマンションさん]

こんな安くしなくても坪300万以上でも全然売れるっしょ！

[2874: マンション比較中さん]

坪350でも売れると思う。環境の良さはハルフラや新浦安以上だよ。

[2875: マンション検討中さん]

こんな豪華なマンション、千葉では見たことないです

[2876: 名無しさん]

>>2869 匿名さん
幕張豊砂駅周辺にタワマン開発の可能性よりも、IRのほうがまだ可能性があると思う。

[2877: マンション検討中さん]

京葉線しか使えないのは辛い

[2878: マンション検討中さん]

メールコーナーが部屋番号記載なしのタッチ式だったらかなり嬉しいけど、ミッドもダイヤル式だし望み薄かな

[2879: マンション検討中さん]

人気物件やな～。

[2880: 通りがかりさん]

実需の私からしたら、駅から遠い事なんて現地まで歩いてみて散々わかってそれを飲み込んだ上で、予算と建物のクオリティ、近隣環境等色々天秤にかけてたどり着いた結果がこの物件です。
駅遠ネガキャンは何も響かないし既に飽きました…

[2881: マンコミュファンさん]

>>2879 マンション検討中さん

間違いない

千葉だけじゃなくて埼玉神奈川入れてもここまで広域から検討者を集められる物件はないね

[2882: 評判気になるさん]

>>2872 マンション掲示板さん

フラッグもかちどき駅まで16分です。ただ晴海は駐車場も入居間近に抽選なので、こちらの方が安心出来ます。

[2883: 評判気になるさん]

晴海フラッグが50倍以上で落選したので、こちらは、せめて一桁台に収まって
欲しい。

[2884: 匿名さん]

>>2876 名無しさん
IRなんてきたら、ちぐはぐになって幕張の価値が下がりませんか？
今までのベイタウン、ベイパークの支持層（子育て、教育環境を重んじてマンションを買ったファミリー層）たちの価値観と相反するんじゃないですかね？

[2885: 評判気になるさん]

>>2882 評判気になるさん
BRTあるだろ？ここは徒歩しかないじゃん。16分って駅着くころには汗だく。真夏の通勤時に朝から汗だくって‥帰宅時には激臭だよ？マンション内で生活する分には良いけどさ。

[2886: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
重箱の隅の極みですな

[2887: 口コミ知りたいさん]

>>2880 通りがかりさん
そうやっていちいち反応するから調子に乗るんじゃないですか？
飽きたというならほっとけばいいのに、書かずにはいられないの？

[2888: マンション検討中さん]

ミッドの頃はコロナ特需（リモート特需）があったけど、今はそれも薄まってきましたね。通勤電車も普通に混んでるし。

[2889: 検討板ユーザーさん]

迷惑系って言うか、絶叫系って感じですね。やれやれ。

[2890: 通りがかりさん]

>>2888 マンション検討中さん
終わりの始まりかな。

[2891: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
統合型リゾート、MICEと考えると幕張新都心はベターな選択肢だと思うよ。
ベストは青海だと思うけど。

[2892: 口コミ知りたいさん]

ZOZOマリンは札幌のエスコンフィールドみたいな感じにしてもらえるとうれしい

[2893: マンション掲示板さん]

>>2885 評判気になるさん

車で駅まで送ってくれないの?

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893 マンション掲示板さん
ここ買う人はそんな層じゃないでしょうw　
現実を見なさい。歩きもしくは自転車じゃないでしょう。

[2895: 検討板ユーザーさん]

絶叫系。

[2896: マンコミュファンさん]

>>2895 検討板ユーザーさん
つまらん。ワンパターンやな

[2897: 匿名さん]

>>2894 マンション掲示板さん

自転車なら近いし、雨の日は奥さんに送ってもらうかタクシーでよいと思う。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2897 匿名さん

そんな余裕あるやつ、もっといいとこ住むだろw
陸の孤島にわざわざ住まないだろ

[2899: 匿名さん]

全レスしてる人、昔のネットのノリなんだね。

[2900: 匿名さん]

>>2898 マンコミュファンさん

ここって駐車場少ないんですか？それとも駐車場が高いとか？？

[2901: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
ここは駐車場付帯率が非常に高いです。今駅直結タワマンに住んでいますが、子供がいるので車は頻繁に出し入れします。タワーパーキングは出し入れが面倒なので自走式はありがたいです。

[2902: マンション検討中さん]

94台の機械式に当たらないことを祈るのみ

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん
ミッドと同じ方式なら広い部屋から位置選びの優先順位あるから広い部屋買えば？

[2904: 通りがかりさん]

なんだかこの掲示板も治安良くないですね。
なんだかんだ人気で争奪戦になってるって事ですかね。

[2905: 口コミ知りたいさん]

>>2904 通りがかりさん

撤退させたい&倍率下げたい勢が必死で荒らしてるんだよ。ミッドの抽選前にもよく起こった現象なのでそういう人達には無視が一番効きます。

[2906: 口コミ知りたいさん]

治安って言っても、全レスくんが一人で発狂してるだけですからね。

[2907: マンション検討中さん]

スレが荒れるのは人気マンションの宿命ですね。
不人気マンションスのスレは静かなものです。

[2908: マンション検討中さん]

モデルルームがまだなのに3000近い投稿がされている時点でとんでもないマンションですね。
アンチがスレを伸ばすおかげで一般の人も投稿数の多さにさらに注目するしね

[2909: 通りがかりさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。往復150分、徒歩60分以上。鈍行や乗り換え挟む都内なら片道80分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いって言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。

車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上はかかるから経済的にも余裕が必要。
海浜幕張と物件は素敵なので、フルリモートや週1出勤且つお金に余裕がある人にはとてもフィットすると思います。

[2910: 通りがかりさん]

アンチがどうって言うけど噂やイメージでのネガじゃなくて事実が書いてあるだけですよ。

[2911: 検討板ユーザーさん]

>>2909 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
朝の忙しい時間にホームで5分も待つところとか、ちょっと突っ込みたくなりましたが、ではあなたならどの物件を選びますか？

[2912: 匿名さん]

幕張新都心の計画じゃ、ベイパークの敷地だって住宅にするつもりは微塵もなかったよ
計画なんてどう変わるか分からない。豊砂の開発だってどうなるかは分からない

[2913: 匿名さん]

本命はブリリアタワー千葉、ここは土地勘ない広域検討者にはいい目眩し

[2914: マンション検討中さん]

ここは元々は文教エリアでしたね。大学誘致に失敗して住居エリアに変更。
確か↓の土地も入札0でしたよね。
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/6125b944478e513660539d6c

[2915: 口コミ知りたいさん]

>>2911 検討板ユーザーさん
>>2909さんではないですが千葉は車社会です。
子供は同級生に休みは車でどこどこに行ってきた、とか度々言われるでしょう。
千葉の子供と遊びに行くポイントは総じて電車アクセス悪いです。
通勤、買い物だけではなく、車の必要性はかなりあります。
なので都内から越して来る車無い世帯は注意したほうが良いです。

[2916: 評判気になるさん]

>>2911 検討板ユーザーさん

＞朝の忙しい時間にホームで5分も待つ
これだけ駅から離れてて且つタワマンならホームに行けるまでの時間にブレが出ること、快速逃したら次来るまでにかなり時間が空くことを考えたら多少余裕を持って家から出ると思うのでそのように明記しています。

私の場合ですか、東京駅勤務なら鉄道利便性や周辺の開発を鑑みて埼玉南部あたりですかね。都内なら千住大橋とか。ベイパーク自体は好きなので勤務体系が柔軟ならベイパークおすすめしますかね。

[2917: 匿名さん]

>>2915 口コミ知りたいさん

ですよね。
車がマストになるので駐車場代、車体代、維持費を考えると予算に予約のある方向けの物件かと思いました。
車体300、駐車場代年20万、維持費年40万で10年間で1000万くらいは飛びますね。
30年住んだら3000万。

[2918: マンコミュファンさん]

>>2913 匿名さん

そう言う人多いのかな？ライズゲートタワーとブリリア両方とも倍率つきそうなので両方参加します。

[2919: 名無しさん]

>>2917 匿名さん
×予約
○余裕
でした。

[2920: 通りがかりさん]

>>2916 評判気になるさん

埼玉南部はざっくりしすぎてませんか。あそこまで具体的に批判書いたんなら同じ予算でどこに住むか具体的に書かないと。

[2921: 匿名さん]

絡んだらダメな人ですよ。スルー推奨。

[2922: 評判気になるさん]

>>2920 通りがかりさん
>>2909さんじゃないけど、ここの物件に関する意見を書いただけで他に具体的な物件まで提示しないといけないなんて何様ですか？
>具体的に書かないと。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2920 通りがかりさん

私が書いたのは通勤における不便さなので埼玉県南部（大宮、与野、さいたま新都心、浦和、川口、戸田など）であれば凡そ解決しますのでそこから先は各々の好みかと。

[2924: 通りがかりさん]

>>2921 匿名さん

おっしゃる通りでした

[2925: 口コミ知りたいさん]

ダブルワークで毎日出勤ならおとなしく埼玉南部とかにした方がいいですね。そうじゃないなら街の好き嫌いで選ぶのがよいと思います。

[2926: 口コミ知りたいさん]

なんかちょっと揚げ足取るのがカッコいいと思ってるひろゆきモドキみたいなもんでしょ。スルー、スルーですよ。

[2927: 検討板ユーザーさん]

週3出勤でも十分キツくないですか…

[2928: 匿名さん]

>>2926 口コミ知りたいさん

2922さんのことですかね？
確かにスルーしておくべきだったかもしれませんね…

[2929: マンション検討中さん]

>>2923 検討板ユーザーさん

埼玉主要エリアはすでに物件価格上がっていて新築でライズゲートと同じようなスペック・価格を探すとなると見つかりません。
通勤に関してはおっしゃる通りだと思います。
結局価値観ですね。多少駅から離れても納得いく人は抽選に申し込めばいい。
駅から離れてでもベイパークに住みたい人が今までは多かった。これから先はまだわからないがこの掲示板やX見る限り、ライズゲートも人気物件になるかもしれない。
一家族の背景を正確に把握することはできない。
見る側としてこの掲示板を参考にしすぎるのは良くないし、投稿している人も過度な煽りはやめた方がいい。

[2930: 評判気になるさん]

>>2926 口コミ知りたいさん
間違えました。
2920さんですね。
スルーすべきだったかもです。

[2931: マンション検討中さん]

ダブルワークで無理して大宮や浦和の新築買うならライズ買って一馬力の生活した方が幸せそう。

[2932: マンコミュファンさん]

>>2929 マンション検討中さん
冷静なご指摘ありがとうございます。
そうだと思います。
埼玉も値上がっているのでそこは価値観次第ですよね。今回についてはベイパーク全体に言えることですがポジティブな情報ばかり飲み込んでいるような、妙な過熱感を感じていまして冷静に検討しましょうという意味合いで書かせていただきました。

[2933: 匿名さん]

京葉線が不便すぎるんですよ
一見こちらの方が東京に近いですけど、丸の内勤務なら千葉から総武快速乗った方が早いですから

[2934: 通りがかりさん]

>>2931 マンション検討中さん
確かに、お父さんが35年我慢すればいいだけですもんね。

[2935: 口コミ知りたいさん]

35年？？　なんで？

[2936: マンション検討中さん]

駅まで往復30分。毎日のウォーキングだと考えれば健康的で良し！

[2937: マンション掲示板さん]

>>2935 口コミ知りたいさん
住宅ローンが35年なので?

[2938: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
勤務先が有楽町近くなら、京葉線の方が便利ですよ。

[2939: 匿名さん]

埼玉って冬は寒いんだよねぇ。
気候は海近い方が良い。

[2940: 検討板ユーザーさん]

>>2939 匿名さん

20分近く歩くから体も温まるしね。

[2941: 口コミ知りたいさん]

海に近いと冬は暖かく、夏は涼しいのでいいですね。

[2942: マンション掲示板さん]

>>2941 口コミ知りたいさん
海に近過ぎると強風で体感は寒い。
強風の真っ暗夜道はかなり恐怖を感じるし。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2933 匿名さん
不便なのに何故このスレにいるの？

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンション掲示板さん
では検討する意味ないですね！さようなら！

[2945: マンコミュファンさん]

>>2941 口コミ知りたいさん

比熱の問題ですね。

[2946: 匿名さん]

>>2942 マンション掲示板さん
冬の風は北風で山から来るから、海はあんまり関係ないですよ。むしろ山から吹き下ろす強風が直撃する北関東が激寒なんです。

[2947: eマンションさん]

駅遠を考慮した上でも安い
子育て環境のよさ
車社会とはいえ、街の充実度
ベイパークの発展性

ライフワークスタイルにもよりますがフィットする人にとってはこれ以上ない物件だと思いますよ。
ただし一次取得限定。駅距離や機械駐から資産性としては他3棟に劣る。

[2948: 口コミ知りたいさん]

早く他の間取りが見たい！特に角部屋。

[2949: マンション検討中さん]

知り合いを呼ぶとき、駅から徒歩で16分歩いてきてもらう幸せ、噛み締めたい

[2950: 通りがかりさん]

>>2949 マンション検討中さん

やたら遠いわね、こんなに遠いタワマンって‥という会話が聞こえてくる