幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28341: 検討板ユーザーさん]

>>28332 マンコミュファンさん
言われてる程倍率ないんですかね

[28342: マンコミュファンさん]

>>28341 検討板ユーザーさん
説明不足で申し訳ない。序盤に確認して既に申し込みを入れてる人が他と被らないように部屋を選んでいて申込み済みの1が並んでた。
その横にはその部屋の検討者の数や枠外にもどの部屋を選ぶか定まってない検討者の数が記載されていた。
最低でもその数はどこかの部屋に申込みをするわけだから倍率はそれなりにつくと思う。

[28343: eマンションさん]

新設小学校や昭和秀英小学校に興味あるのですが、最近は動きありますか？

[28344: eマンションさん]

どうせ外れる可能性が高いからとにかく低倍率の部屋にしとけ、という風潮が強いですが、デベ側の多少の値上げを許容できる場合は、しばらくは妥協せずに自分がいいと思う部屋に入れる戦略もありかと思います。
自分があと何回抽選チャンスがありそうかを予想した上で、全ての抽選が終わった段階で当たって欲しい確率を設定し、その確率に収まるように各抽選の倍率を設定する考えです。
メリットとしては当たればラッキー、外れても後悔が少ないことです。デメリットとしては思考回数が少ない場合は多少妥協せざるをえないこと、想定倍率を大きく外したら予定が狂うことです。

[28345: マンション検討中さん]

いよいよ明日か。首都圏での数少ない坪300万円以下で買える割安物件が終わると思うと寂しいね。
既にベイパ住民としては希望する全ての人に当たってほしい。買って良かったよ。ベイタウンも少し検討したけどやっぱりベイパークにひかれましたが良かったです。
来期はどれくらいになるんだろ。平均坪330とかになったら嬉しいけど時の流れも感じるなぁ。

[28346: マンション検討中さん]

結局、相当な倍率覚悟して望まなければならないですね。。宝くじ感覚で明日楽しみにしようかな

[28347: 匿名さん]

>>28345 マンション検討中さん

来期もそんなに値上げせず坪10万くらいの値上げに留めそうな気がする。そこから最終期に坪30万円さらに値上げからの5棟目に突入かな。

[28348: 評判気になるさん]

みんな金利上昇とかどこ吹く風なの？
おおよそ6500万前後として世帯年収いくらくらいなんだろ。
私は1000万くらいだから6000万ギリギリ

[28349: マンション検討中さん]

>>28348 評判気になるさん
S83tのグロスで倍率がついてるのが本当に驚きです。

[28350: 口コミ知りたいさん]

>>28348 評判気になるさん
税引き後2000万円です

[28351: マンション検討中]

>>28347 匿名さん
今後の販売スケジュールとしては今期→4期2次→最終期なんですかね？

[28352: 通りがかりさん]

すでに2割以上値上げしてんのに、多少の値上げって感覚バグりすぎだろ。8割値上げまで耐えれそうだな。

[28353: 買い替え検討中さん]

東京のいわゆるパワーカップルでリモートワーク中心の家族がベイパーク検討者で増えていると言ってましたので、普通に値上げしていっても売れていくと思います。東京都内だと75㎡3LDKだと1億円とかしますからやっぱり6500万円～7500万円とかで買えるベイパークは格安なんですよね。ベイパーク平均で坪400万を超えていくかというと疑問ですけど早々に坪350万円にいっても何ら不思議ではないですよね。建築コストアップ的にも賃金上昇によるパワーカップル世帯の増加の需要としても。

[28354: マンション検討中さん]

東京と比べて相対的に安いじゃなくて海浜幕張のエリアで相対的にどうかじゃないの？

[28355: 名無しさん]

>>28351 マンション検討中さん
今季終えてあと200ちょい残ってるはずだから、今期→4期2次→5期1次→5期2次→最終期、くらいのはず

[28356: 匿名さん]

>>28354 マンション検討中さん
言いたいことの前提として、ベイパークは海浜幕張周辺物件と比較して大手デベの巨大開発タワーマンションなので独自価格形成をしているということでしょう。
だから海浜幕張周辺の板マンと比べても意味なくて東京都内と比べているのでしょう。
それ自体は別に違和感ないです。顧客層も広域なので。

[28357: 匿名さん]

>>28353 買い替え検討中さん
都内で75㎡で1億円てどこがありますかね。自分が見ている限りは、神奈川でも坪500万円超えも珍しくなくなってきているし、都内でその広さを求めたらちょっとしたところでも坪600万円以上で1.5億円程度は覚悟する必要があります。ひょっとしたら都内でも坪400万円代台というのもあるかもしれませんが、周囲の環境とかを含めてベイパークとは違いすぎるように思います。

[28358: eマンションさん]

>>28356 さん

ありがとうございます。独自価格形成は理解できますが、築10年とか時が経ってベイパークに新鮮さが失われたときでも海浜幕張の中でもベイパークは特別価格が高い状況が市場で通るかどうかを懸念してます。

[28359: 口コミ知りたいさん]

横浜南部でプライムパークス横浜並木という不便な場所で低層マンション売ってるんだか坪単価が260万くらいらしいのよ

https://manmani.net/?p=54143

東京駅へのアクセスが無茶苦茶不便で80分位かかる
住戸は田の字のナロースパン

コレと比べるとワイドスパンのライズゲートタワーの低層の方が坪単価同じ位で良さげなのよね

あなたならどっち？

[28360: 匿名さん]

>>28358 eマンションさん
海浜幕張の中でベイパークより所有権で駅に近いタワマンはベイタウンに1つあったかどうかではないでしょうか。海浜幕張では行政の規制があり今後も駅近にタワマンが建つことは想定しにくく、ベイパークの存在は高いと思います。
ベイパークの中でライズの位置付けがどうかというのはありますが、ベイパークが高い位置にいるのは間違いないのかと思います。