幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28301: マンコミュファンさん]

もう抽選のことはなるようにしかならないので、おすすめの投資ローン教えてください

[28302: マンコミュファンさん]

>>28258 マンコミュファンさん

値上がりしてないって書いてるからベイパークじゃないっしょ

[28303: 検討板ユーザーさん]

>>28300 口コミ知りたいさん
元々言ってたことと矛盾してる部分があるし、言い訳が苦しいね。

[28304: 販売関係者さん]

できないと思いますよ、知れ渡ったらみんなが同じことやったら
販売が成り立たないし、最終登録日の午後に抽選があって
午前にも大量の申し込みがあるのに、事務処理が間に合わないでしょう。
ほっといても売れるのにデベがわざわざ手間を増やして協力する理由もないです。

デベも１社ではなく複数社のJVですから、少なくとも公にはやっていないはず。
もし一部の販売員が客と癒着していてやっているのであればコンプラ違反ですね。

[28305: マンション検討中さん]

実需でE75の人たち、今回外れたら退場なのかな。もう坪260台は出てこないと思うんだよな。西低層（超低層除く）でも坪270後半から290いかないぐらいまで上がってる。低層拒絶民最後の大勝負や。

[28306: 通りがかりさん]

前期当選者ですがそんなことできませんよ。
申し込みの際は実際にMRに行く必要がありますので、代筆自体不可かと。
営業観点だとシンプルに手間でしかないので、対応する必然性に欠けると思います。

[28307: 買い替え検討中さん]

W中階層一点狙い
抽選落ちたら手付け金使って信用株取引大勝負して華々しく散ります

[28308: eマンションさん]

>>28307 買い替え検討中さん
人生賭け過ぎやろワロタ

[28309: マンコミュファンさん]

>>28307 買い替え検討中さん

株信用なんと甘ぬるい
そんな中途半端だから落ちるんだよ
FXでレバ25倍でやれよ

[28310: マンション検討中さん]

真偽は置いておいても南一強は既定路線。はっきり言って他の雑魚間取り、特に西なんて酷すぎる、そんなのと倍率差でるに決まってる。

[28311: マンション検討中さん]

これまでの流れを鑑みると

・今期は上層中心で坪300
・次期は下層中心で坪300

となるからな。
そこも踏まえたうえで申し込みなよ

[28312: 匿名さん]

軟弱地盤だからここはダメだ開発するべきではないという考えは
恥ずかしいですかね

[28313: マンコミュファンさん]

>>28312 匿名さん
恥ずかしくはないと思いますよw
みんなそれを受け入れて申し込んでるってだけなので。許容できないなら地盤の強そうなところに申し込めば良いだけだと思います

[28314: マンコミュファンさん]

間取りならNなんだよな
眺望はSがいいけど部屋とトイレが隣って結構音するんだよな

[28315: 通りがかりさん]

ライアーゲーム会場はここですか？
デマは精神的にきついので勘弁です…

[28316: マンション検討中さん]

間取りなら角部屋
眺望ならS

だと思う

[28317: eマンションさん]

>>28314 マンコミュファンさん
洋室目の前がゴミ集積場のどこが良いんだ？
臭そうだし足音やゴミ袋ガサガサ煩いだろ
換気口からゴミ臭入ってきそう
エレベーターホールもガキが騒いで煩そう
知らんけど

[28318: 買い替え検討中さん]

>>28310 マンション検討中さん
Wはそこまでひどく無くない？
個人的にはN,Eの方が間取りは良くない気がする
Sは王道過ぎて非の打ちどころ無いけど

[28319: マンション検討中さん]

南推したいのは、北、西狙いの人が一生懸命南追いやろうとしているだけだと思う。
南は価格的に購入層が違うから意味ないよなあ。

[28320: 匿名さん]

南と角は何においても他が勝ることはないのでいいとして、北向きはどうあがいても全住戸2倍にはなるでしょう。実際の住み心地や満足度はさいておいても間取りの良さと買いやすいグロスで投資家（といっても角部屋を買うほどの与信はない最近増えたサラリーマンの投資家もそこそこいそう）も参入するでしょうから。
今期で確実に買いたい実需は自分が1番目をとれる前提で西低層か東だと思っています。

[28321: マンション検討中さん]

すみません、初参戦なのですが、角部屋はどこの列が余ってますか。予算8500万で届くところがあるのか確認したく

[28322: 検討板ユーザーさん]

>>28321 マンション検討中さん
今期はもう間に合わないし、次期は値上げするからもう8500じゃ届くところないんじゃないかな？

[28323: eマンションさん]

>>28322 検討板ユーザーさん

Sw96 8500万はないと思いますよ...1億以上からじゃないですか。

[28324: 匿名さん]

>>28317 eマンションさん
各階ゴミ置き場のマンション住んだことない？
イメージ先行で勝手にヒスるなよｗ

[28325: 検討板ユーザーさん]

>>28321 マンション検討中さん
角部屋で8500万は今期も無いし、残ってる角部屋も確実に超えると思います。

[28326: 口コミ知りたいさん]

南は価格が違うから東西北でリセール争ってる感じだよね。
東→眺望日当たり◎間取りX
西→眺望日当たり△間取り◎
北→眺望日当たりX間取り◯

どれがお好みって感じ

[28327: 通りがかりさん]

>>28318 買い替え検討中さん
Nはまだ救いようある。Eは言う必要ないだろ

[28328: デベにお勤めさん]

悪いことは言わないので、ベイパークに住みたい（特に1次取得）人は、多少妥協しても倍率が低いところで当選の確度をあげることをお勧めします。角部屋、高層、トランクルームあり、眺望がいい、間取りがいい、などなど全て満たしたいという気持ちは勿論わかりますが、当たらなければ全然意味がないです（検討していない人や申し込んでいない人と同じ）。本当に意味がないです。

次期以降はもちろん値上げ必至ですし（これまで以上の幅の可能性も大きい）、ますます競争倍率も高くなります（首都圏での新築供給が減少し続けているし東京からの流れてきている組も多い）。

そのため、まずは抽選を当ててポジションをもって残債を減らしつつ周辺中古でお買い得のものが出てきたら買うというのがいいのではないかと思います。

それか周辺中古を買うのもいい選択肢だと思います。周辺中古も絶賛減少中ですが今週末以降に更に減少すると予想されています。その辺も今までとは違って縁とタイミングの世界でしょう。

いずれにしても、皆さんがポジションをもてることを願います。

[28329: 通りがかりさん]

>>28328 デベにお勤めさん
これね。自分はハルフラで懲り懲りになったからここの一期で倍率低いところにしてさっさと当選して本当に正解だった。次のタワーもあるし、まだまだ幕張の開発は続くし、一次取得の人は早めに決めることを優先した方が良いと思う。

[28330: マンション検討中さん]

高望みしないでさっさと倍率の低い部屋で含み益確定させて次の棟で希望の部屋狙えばいいんじゃない、ミッドまではそれが出来てたからライズでも出来るだろ

[28331: マンション検討中さん]

不人気部屋買おうがプラスになる確率高いのだから、むしろ買えてラッキーと思って選ぶのが吉。。。

[28332: マンコミュファンさん]

申込み状況見てきたけど1倍が綺麗に並んでたりとみんな本当に住みたいんだなって気持ちは伝わってきたよ

[28333: マンション掲示板さん]

>>28332 マンコミュファンさん
明後日、その並びに入れることになるのは気が引けるますね。

[28334: 検討板ユーザーさん]

中古ならミッドの98㎡の南西角良さそうだな

[28335: マンコミュファンさん]

>>28334 検討板ユーザーさん
せっかくのリビング8連窓のコーナーサッシがDWじゃなく、バルコニーあり。ミッドの南西低層は最も眺望苦しい位置。せっかくのビューバスがベイタウンビュー

これらが売れ残っている理由かと。

[28336: マンション検討中さん]

>>28335 マンコミュファンさん
そういえてるうちがなんとやらで。
来週には選ばれる立場になっているかもね。

[28337: 評判気になるさん]

>>28330 マンション検討中さん
ここ当たって引き渡し前に次の棟の一期申し込むってと？そんなのありなんかい

[28338: マンション検討中さん]

>>28317 eマンションさん
ゴミ臭いのは、風向きの関係でSじゃない

[28339: 購入経験者さん]

ここの人たちんの大半が買えない（落選）のは悲しい事実だけど滑稽でもあるなぁ

[28340: eマンションさん]

>>28339 購入経験者さん
すでに当選していて高みの見物だぜ～って立場を強調したいんだろうけど、そこまで倍率つかないでしょ。恥ずかしいからやめたら。ちなみに自分も当選者ね

[28341: 検討板ユーザーさん]

>>28332 マンコミュファンさん
言われてる程倍率ないんですかね

[28342: マンコミュファンさん]

>>28341 検討板ユーザーさん
説明不足で申し訳ない。序盤に確認して既に申し込みを入れてる人が他と被らないように部屋を選んでいて申込み済みの1が並んでた。
その横にはその部屋の検討者の数や枠外にもどの部屋を選ぶか定まってない検討者の数が記載されていた。
最低でもその数はどこかの部屋に申込みをするわけだから倍率はそれなりにつくと思う。

[28343: eマンションさん]

新設小学校や昭和秀英小学校に興味あるのですが、最近は動きありますか？

[28344: eマンションさん]

どうせ外れる可能性が高いからとにかく低倍率の部屋にしとけ、という風潮が強いですが、デベ側の多少の値上げを許容できる場合は、しばらくは妥協せずに自分がいいと思う部屋に入れる戦略もありかと思います。
自分があと何回抽選チャンスがありそうかを予想した上で、全ての抽選が終わった段階で当たって欲しい確率を設定し、その確率に収まるように各抽選の倍率を設定する考えです。
メリットとしては当たればラッキー、外れても後悔が少ないことです。デメリットとしては思考回数が少ない場合は多少妥協せざるをえないこと、想定倍率を大きく外したら予定が狂うことです。

[28345: マンション検討中さん]

いよいよ明日か。首都圏での数少ない坪300万円以下で買える割安物件が終わると思うと寂しいね。
既にベイパ住民としては希望する全ての人に当たってほしい。買って良かったよ。ベイタウンも少し検討したけどやっぱりベイパークにひかれましたが良かったです。
来期はどれくらいになるんだろ。平均坪330とかになったら嬉しいけど時の流れも感じるなぁ。

[28346: マンション検討中さん]

結局、相当な倍率覚悟して望まなければならないですね。。宝くじ感覚で明日楽しみにしようかな

[28347: 匿名さん]

>>28345 マンション検討中さん

来期もそんなに値上げせず坪10万くらいの値上げに留めそうな気がする。そこから最終期に坪30万円さらに値上げからの5棟目に突入かな。

[28348: 評判気になるさん]

みんな金利上昇とかどこ吹く風なの？
おおよそ6500万前後として世帯年収いくらくらいなんだろ。
私は1000万くらいだから6000万ギリギリ

[28349: マンション検討中さん]

>>28348 評判気になるさん
S83tのグロスで倍率がついてるのが本当に驚きです。

[28350: 口コミ知りたいさん]

>>28348 評判気になるさん
税引き後2000万円です

[28351: マンション検討中]

>>28347 匿名さん
今後の販売スケジュールとしては今期→4期2次→最終期なんですかね？

[28352: 通りがかりさん]

すでに2割以上値上げしてんのに、多少の値上げって感覚バグりすぎだろ。8割値上げまで耐えれそうだな。

[28353: 買い替え検討中さん]

東京のいわゆるパワーカップルでリモートワーク中心の家族がベイパーク検討者で増えていると言ってましたので、普通に値上げしていっても売れていくと思います。東京都内だと75㎡3LDKだと1億円とかしますからやっぱり6500万円～7500万円とかで買えるベイパークは格安なんですよね。ベイパーク平均で坪400万を超えていくかというと疑問ですけど早々に坪350万円にいっても何ら不思議ではないですよね。建築コストアップ的にも賃金上昇によるパワーカップル世帯の増加の需要としても。

[28354: マンション検討中さん]

東京と比べて相対的に安いじゃなくて海浜幕張のエリアで相対的にどうかじゃないの？

[28355: 名無しさん]

>>28351 マンション検討中さん
今季終えてあと200ちょい残ってるはずだから、今期→4期2次→5期1次→5期2次→最終期、くらいのはず

[28356: 匿名さん]

>>28354 マンション検討中さん
言いたいことの前提として、ベイパークは海浜幕張周辺物件と比較して大手デベの巨大開発タワーマンションなので独自価格形成をしているということでしょう。
だから海浜幕張周辺の板マンと比べても意味なくて東京都内と比べているのでしょう。
それ自体は別に違和感ないです。顧客層も広域なので。

[28357: 匿名さん]

>>28353 買い替え検討中さん
都内で75㎡で1億円てどこがありますかね。自分が見ている限りは、神奈川でも坪500万円超えも珍しくなくなってきているし、都内でその広さを求めたらちょっとしたところでも坪600万円以上で1.5億円程度は覚悟する必要があります。ひょっとしたら都内でも坪400万円代台というのもあるかもしれませんが、周囲の環境とかを含めてベイパークとは違いすぎるように思います。

[28358: eマンションさん]

>>28356 さん

ありがとうございます。独自価格形成は理解できますが、築10年とか時が経ってベイパークに新鮮さが失われたときでも海浜幕張の中でもベイパークは特別価格が高い状況が市場で通るかどうかを懸念してます。

[28359: 口コミ知りたいさん]

横浜南部でプライムパークス横浜並木という不便な場所で低層マンション売ってるんだか坪単価が260万くらいらしいのよ

https://manmani.net/?p=54143

東京駅へのアクセスが無茶苦茶不便で80分位かかる
住戸は田の字のナロースパン

コレと比べるとワイドスパンのライズゲートタワーの低層の方が坪単価同じ位で良さげなのよね

あなたならどっち？