幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28279: マンコミュファンさん]

>>28277 マンション検討中さん
今日現在の情報ですか？？
S避けようかな。。
いくらなんでも偏り過ぎすね

[28280: マンション検討中さん]

でもね、2倍でも当たらない時は当たらない。
私は過去に2回、2倍で外れでした。しかも最終日に違う人が同じ部屋に札入れして。。てっきり無抽選で買えると思ってたから落差のガッカリやばかったです。。

[28281: 匿名さん]

>>28280 マンション検討中さん

それはかなり凹みますね?

[28282: 口コミ知りたいさん]

>>28277 マンション検討中さん
嘘乙。自分がみた倍率と全然違う

[28283: eマンションさん]

>>28277 マンション検討中さん

Sを避けさせるためのネガキャン？
平均倍率でこんなに高くなるはずがない

[28284: マンション検討中さん]

これって誰が現況ご存じですか？？
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

[28285: マンション検討中さん]

まだ最終日組が、50～100あるみたい。
３倍以下の低倍率は変動覚悟。

[28286: 口コミ知りたいさん]

>28277 マンション検討中さん
S以外の部屋も含めてアンケートと随分乖離がありますが。。本当かなあ

[28287: 名無しさん]

>>28282 口コミ知りたいさん

Sの人気ハンパない！
晴海sky duoと比べたら……まだマシか(笑)

[28288: 通りがかりさん]

今期どこの部屋に申し込みしますか？

Ｓ７１・Ｓｅ９８
Ｅ７５
Ｗ７５
N７１

[28289: 名無しさん]

>>28285 マンション検討中さん
普通は営業の稼働数で受け入れ人数も決まってくるんですけど、私が以前最終日登録した時は2度目以降だったので10分くらいで処理して次に回す形で受け入れてもらえたので、最終日は通常の数倍申込が入るのだと思います。

[28290: マンション掲示板さん]

半分本当のことも混ぜてるようですが、Sは違いますね。
最大はそのぐらいのところもあったと思いますが、低いところはもっと低いです。
他は大体合ってます。

[28291: マンション検討中さん]

>>28288 通りがかりさん
S83は？

[28292: マンション検討中さん]

予め部屋番号のみ空白の状態で提出しておいて、最終日ギリギリに部屋番号を代筆してもらう方法が多い模様。
例えば倍率８倍と３倍の差はありますからね。

[28293: 匿名さん]

>>28287 名無しさん

2期のS75も話題になってましたね、、、どの部屋も10倍近くで絶望した記憶。やっぱリセールは良さそうだなあ

[28294: マンション掲示板さん]

>>28292 マンション検討中さん
そんな方法あるの？セコくない？それ

[28295: 匿名さん]

品川のリビオとか制限設けてないからか200倍とかまで行っているらしいのでそれを思えば多少マシかという気持ちと、たった2倍でも50％落ちるんだよなという気持ちでぐちゃぐちゃ

[28296: 通りがかりさん]

>>28292 マンション検討中さん
営業に代筆させるってこと？そんな事できないでしょ。

[28297: マンション検討中さん]

都心は広い部屋がレアリティ高過ぎてどんどん値段が上がってるね。同じ流れなら広い部屋ほど人気になるが、果たして。

[28298: 口コミ知りたいさん]

>>28292 マンション検討中さん
そんなのやってくれますか？
それが事実ならわざわざ最終日に予約している意味が無くなりますね。。

[28299: 買い替え検討中さん]

もう抽選のことはなるようにしかならないので、おすすめの住宅ローン教えてください

[28300: 口コミ知りたいさん]

>>28277 マンション検討中さん
補足すると、
S71→ここまでではないが1-4倍くらいまで
N71→１倍だけど最終日２倍見込み
W71→上下除いてほぼ１倍
E75→トランクルームなしは2-3倍。他１倍

[28301: マンコミュファンさん]

もう抽選のことはなるようにしかならないので、おすすめの投資ローン教えてください

[28302: マンコミュファンさん]

>>28258 マンコミュファンさん

値上がりしてないって書いてるからベイパークじゃないっしょ

[28303: 検討板ユーザーさん]

>>28300 口コミ知りたいさん
元々言ってたことと矛盾してる部分があるし、言い訳が苦しいね。

[28304: 販売関係者さん]

できないと思いますよ、知れ渡ったらみんなが同じことやったら
販売が成り立たないし、最終登録日の午後に抽選があって
午前にも大量の申し込みがあるのに、事務処理が間に合わないでしょう。
ほっといても売れるのにデベがわざわざ手間を増やして協力する理由もないです。

デベも１社ではなく複数社のJVですから、少なくとも公にはやっていないはず。
もし一部の販売員が客と癒着していてやっているのであればコンプラ違反ですね。

[28305: マンション検討中さん]

実需でE75の人たち、今回外れたら退場なのかな。もう坪260台は出てこないと思うんだよな。西低層（超低層除く）でも坪270後半から290いかないぐらいまで上がってる。低層拒絶民最後の大勝負や。

[28306: 通りがかりさん]

前期当選者ですがそんなことできませんよ。
申し込みの際は実際にMRに行く必要がありますので、代筆自体不可かと。
営業観点だとシンプルに手間でしかないので、対応する必然性に欠けると思います。

[28307: 買い替え検討中さん]

W中階層一点狙い
抽選落ちたら手付け金使って信用株取引大勝負して華々しく散ります

[28308: eマンションさん]

>>28307 買い替え検討中さん
人生賭け過ぎやろワロタ

[28309: マンコミュファンさん]

>>28307 買い替え検討中さん

株信用なんと甘ぬるい
そんな中途半端だから落ちるんだよ
FXでレバ25倍でやれよ

[28310: マンション検討中さん]

真偽は置いておいても南一強は既定路線。はっきり言って他の雑魚間取り、特に西なんて酷すぎる、そんなのと倍率差でるに決まってる。

[28311: マンション検討中さん]

これまでの流れを鑑みると

・今期は上層中心で坪300
・次期は下層中心で坪300

となるからな。
そこも踏まえたうえで申し込みなよ

[28312: 匿名さん]

軟弱地盤だからここはダメだ開発するべきではないという考えは
恥ずかしいですかね

[28313: マンコミュファンさん]

>>28312 匿名さん
恥ずかしくはないと思いますよw
みんなそれを受け入れて申し込んでるってだけなので。許容できないなら地盤の強そうなところに申し込めば良いだけだと思います

[28314: マンコミュファンさん]

間取りならNなんだよな
眺望はSがいいけど部屋とトイレが隣って結構音するんだよな

[28315: 通りがかりさん]

ライアーゲーム会場はここですか？
デマは精神的にきついので勘弁です…

[28316: マンション検討中さん]

間取りなら角部屋
眺望ならS

だと思う

[28317: eマンションさん]

>>28314 マンコミュファンさん
洋室目の前がゴミ集積場のどこが良いんだ？
臭そうだし足音やゴミ袋ガサガサ煩いだろ
換気口からゴミ臭入ってきそう
エレベーターホールもガキが騒いで煩そう
知らんけど

[28318: 買い替え検討中さん]

>>28310 マンション検討中さん
Wはそこまでひどく無くない？
個人的にはN,Eの方が間取りは良くない気がする
Sは王道過ぎて非の打ちどころ無いけど

[28319: マンション検討中さん]

南推したいのは、北、西狙いの人が一生懸命南追いやろうとしているだけだと思う。
南は価格的に購入層が違うから意味ないよなあ。

[28320: 匿名さん]

南と角は何においても他が勝ることはないのでいいとして、北向きはどうあがいても全住戸2倍にはなるでしょう。実際の住み心地や満足度はさいておいても間取りの良さと買いやすいグロスで投資家（といっても角部屋を買うほどの与信はない最近増えたサラリーマンの投資家もそこそこいそう）も参入するでしょうから。
今期で確実に買いたい実需は自分が1番目をとれる前提で西低層か東だと思っています。

[28321: マンション検討中さん]

すみません、初参戦なのですが、角部屋はどこの列が余ってますか。予算8500万で届くところがあるのか確認したく

[28322: 検討板ユーザーさん]

>>28321 マンション検討中さん
今期はもう間に合わないし、次期は値上げするからもう8500じゃ届くところないんじゃないかな？

[28323: eマンションさん]

>>28322 検討板ユーザーさん

Sw96 8500万はないと思いますよ...1億以上からじゃないですか。

[28324: 匿名さん]

>>28317 eマンションさん
各階ゴミ置き場のマンション住んだことない？
イメージ先行で勝手にヒスるなよｗ

[28325: 検討板ユーザーさん]

>>28321 マンション検討中さん
角部屋で8500万は今期も無いし、残ってる角部屋も確実に超えると思います。

[28326: 口コミ知りたいさん]

南は価格が違うから東西北でリセール争ってる感じだよね。
東→眺望日当たり◎間取りX
西→眺望日当たり△間取り◎
北→眺望日当たりX間取り◯

どれがお好みって感じ

[28327: 通りがかりさん]

>>28318 買い替え検討中さん
Nはまだ救いようある。Eは言う必要ないだろ

[28328: デベにお勤めさん]

悪いことは言わないので、ベイパークに住みたい（特に1次取得）人は、多少妥協しても倍率が低いところで当選の確度をあげることをお勧めします。角部屋、高層、トランクルームあり、眺望がいい、間取りがいい、などなど全て満たしたいという気持ちは勿論わかりますが、当たらなければ全然意味がないです（検討していない人や申し込んでいない人と同じ）。本当に意味がないです。

次期以降はもちろん値上げ必至ですし（これまで以上の幅の可能性も大きい）、ますます競争倍率も高くなります（首都圏での新築供給が減少し続けているし東京からの流れてきている組も多い）。

そのため、まずは抽選を当ててポジションをもって残債を減らしつつ周辺中古でお買い得のものが出てきたら買うというのがいいのではないかと思います。

それか周辺中古を買うのもいい選択肢だと思います。周辺中古も絶賛減少中ですが今週末以降に更に減少すると予想されています。その辺も今までとは違って縁とタイミングの世界でしょう。

いずれにしても、皆さんがポジションをもてることを願います。