幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[28221: マンション検討中さん]

資産性も大分違う気が。。。　中古内覧して東京湾が一望出来て、日差しが差し込んで明るいリビングだと自分でも買いたくなるかと思います。

[28222: マンコミュファンさん]

>>28220 通りがかりさん
イオンスタイル前通るとき毎回焼肉の匂いで誘惑されるのか・・・。

[28223: 名無しさん]

>>28220 通りがかりさん
一棟丸ごと？
となると馬刺しの居酒屋は入口のところ？スタバ説はなかったのか。

[28224: 匿名さん]

アリーナが完成して集客が見込めるようになったらここも平屋じゃなくて南船橋のようなららテラスみたいになるかな。それとも別で出来るか

[28225: 検討板ユーザーさん]

MR訪問時にベイタウン側うろついてみたけど、飲食店とか滞在できるお店が少なくてちょっと残念だよなあ。
だだっ広い駐車場になっているところとか、駐車場併設の商業施設作れないもんだろうか。
ベイパークが完成して、人口やベイパーク側の新規出店が落ち着いたら、ベイタウン側も再開発？の話でてきたら嬉しいな。

[28226: マンション掲示板さん]

ベイタウン内はマンション以外も普通借地なのかね。
ベイパークができて人口増えることだし、更新のタイミングで商業施設が増えるといいね。
ベイタウン側の住民にとっても旨味は大きいでしょうし。

[28227: マンション掲示板さん]

だだっ広い駐車場がどこかはわからんけど、広めの駐車場2箇所は三井のリパークだから三井が持ってますね。
ただ普通借地だと、更新のタイミングとは関係ないかも。
既に借りてる側は、何か建てるにしても借地し続けることは変わりないから、更新関係なく好きなタイミングで建てればよいし。
貸してる側（千葉県？）は、開発したいから返してほしいと要求できる権利はないはずだし。
でも三井が持ってるなら何かしらの期待はできそう。

[28228: 名無しさん]

あとどのくらい登録積み上がるやろうか

[28229: 名無しさん]

自分が札入れたところは1桁後半になる見込み
Sの人気部屋は2桁いくみたいだね

[28230: マンション検討中さん]

今期もかなり倍率ついてるみたいですね。一次取得としては早めに中古シフトしたほうがよさそうですね

[28231: マンコミュファンさん]

そんな高倍率な部屋は一部の人気住戸だけで、無抽選も結構あるっぽいけどな
早く中古売りたい業者が必死

[28232: 名無しさん]

>>28225 検討板ユーザーさん
またベイタウンの再開発が終わる頃にはちょっと古くなったベイパークのリニューアルが始まって、と相互にいい影響になればいいですよね

[28233: 検討板ユーザーさん]

>>28231 マンコミュファンさん

あるっぽいってどこ情報？

[28234: マンション掲示板さん]

毎度のことだけど抽選が近付くとスレの伸びが半端ないね

[28235: 検討板ユーザーさん]

手書きだったから見落としあるかもしれないけど無抽選1、2部屋あったかどうかだった。
一部高倍率を除いては検討や登録済みでほぼすべて1の数字は入ってた

[28236: 名無しさん]

>>28235 検討板ユーザーさん
ここで言っている無抽選って0倍の部屋ってことですよね？
私が知っている情報としても、半分程度は1倍（になりそう）で、他は2倍以上って感じだったと思います。

[28237: eマンションさん]

今回残債割れの危険性が高いのは20%値上げしたとされるN71でしょうか。

[28238: 名無しさん]

2期2次がバグだっただけで、今回の北向きも3期1次の北向きと同じような坪単価だけどね。ベイパークの時点で値上がりはなくても残債割れは気にしなくていいよ。相場崩壊するならもっと高いところから行くもんだから

[28239: 買い替え検討中さん]

WかSの間取りがよさげだけど、75平米と70平米ってそんなに体感で広さ変わるのかね？

[28240: 名無しさん]

>>28239 買い替え検討中さん

5平米なんて体感ほとんど変わらないよ。