幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28219: マンション検討中さん]

>>28217 マンション検討中さん
そしてまた２番が当選して阿鼻叫喚

[28220: 通りがかりさん]

マライカの向かいに建設中の建物は焼肉屋なんですね。

[28221: マンション検討中さん]

資産性も大分違う気が。。。　中古内覧して東京湾が一望出来て、日差しが差し込んで明るいリビングだと自分でも買いたくなるかと思います。

[28222: マンコミュファンさん]

>>28220 通りがかりさん
イオンスタイル前通るとき毎回焼肉の匂いで誘惑されるのか・・・。

[28223: 名無しさん]

>>28220 通りがかりさん
一棟丸ごと？
となると馬刺しの居酒屋は入口のところ？スタバ説はなかったのか。

[28224: 匿名さん]

アリーナが完成して集客が見込めるようになったらここも平屋じゃなくて南船橋のようなららテラスみたいになるかな。それとも別で出来るか

[28225: 検討板ユーザーさん]

MR訪問時にベイタウン側うろついてみたけど、飲食店とか滞在できるお店が少なくてちょっと残念だよなあ。
だだっ広い駐車場になっているところとか、駐車場併設の商業施設作れないもんだろうか。
ベイパークが完成して、人口やベイパーク側の新規出店が落ち着いたら、ベイタウン側も再開発？の話でてきたら嬉しいな。

[28226: マンション掲示板さん]

ベイタウン内はマンション以外も普通借地なのかね。
ベイパークができて人口増えることだし、更新のタイミングで商業施設が増えるといいね。
ベイタウン側の住民にとっても旨味は大きいでしょうし。

[28227: マンション掲示板さん]

だだっ広い駐車場がどこかはわからんけど、広めの駐車場2箇所は三井のリパークだから三井が持ってますね。
ただ普通借地だと、更新のタイミングとは関係ないかも。
既に借りてる側は、何か建てるにしても借地し続けることは変わりないから、更新関係なく好きなタイミングで建てればよいし。
貸してる側（千葉県？）は、開発したいから返してほしいと要求できる権利はないはずだし。
でも三井が持ってるなら何かしらの期待はできそう。

[28228: 名無しさん]

あとどのくらい登録積み上がるやろうか

[28229: 名無しさん]

自分が札入れたところは1桁後半になる見込み
Sの人気部屋は2桁いくみたいだね

[28230: マンション検討中さん]

今期もかなり倍率ついてるみたいですね。一次取得としては早めに中古シフトしたほうがよさそうですね

[28231: マンコミュファンさん]

そんな高倍率な部屋は一部の人気住戸だけで、無抽選も結構あるっぽいけどな
早く中古売りたい業者が必死

[28232: 名無しさん]

>>28225 検討板ユーザーさん
またベイタウンの再開発が終わる頃にはちょっと古くなったベイパークのリニューアルが始まって、と相互にいい影響になればいいですよね

[28233: 検討板ユーザーさん]

>>28231 マンコミュファンさん

あるっぽいってどこ情報？

[28234: マンション掲示板さん]

毎度のことだけど抽選が近付くとスレの伸びが半端ないね

[28235: 検討板ユーザーさん]

手書きだったから見落としあるかもしれないけど無抽選1、2部屋あったかどうかだった。
一部高倍率を除いては検討や登録済みでほぼすべて1の数字は入ってた

[28236: 名無しさん]

>>28235 検討板ユーザーさん
ここで言っている無抽選って0倍の部屋ってことですよね？
私が知っている情報としても、半分程度は1倍（になりそう）で、他は2倍以上って感じだったと思います。

[28237: eマンションさん]

今回残債割れの危険性が高いのは20%値上げしたとされるN71でしょうか。

[28238: 名無しさん]

2期2次がバグだっただけで、今回の北向きも3期1次の北向きと同じような坪単価だけどね。ベイパークの時点で値上がりはなくても残債割れは気にしなくていいよ。相場崩壊するならもっと高いところから行くもんだから

[28239: 買い替え検討中さん]

WかSの間取りがよさげだけど、75平米と70平米ってそんなに体感で広さ変わるのかね？

[28240: 名無しさん]

>>28239 買い替え検討中さん

5平米なんて体感ほとんど変わらないよ。

[28241: 検討板ユーザーさん]

>>28236 名無しさん
1倍も無抽選じゃないの？

[28242: 口コミ知りたいさん]

>>28239 買い替え検討中さん

数値だけだと分からないと思う。間取りを見て、デッドスペースが平米数にどれだけ含まれてるかを確かめないと。E75みたいに通路が長いと実質有効面積は少ないわけだし。Nの洋室3はそういう意味だと実質有効面積は少なく見えるから数字上はw75と5しか変わらないけど体感ではもっとありそう。

[28243: 評判気になるさん]

>>28239 買い替え検討中さん

部屋の広さはそこまでだけど自分は収納が体感デカかった

[28244: eマンションさん]

無抽選って1倍まででしょ

[28245: 28236]

無抽選は1倍も含みますよ。
>>28235 が、0倍部屋を誤って無抽選と言っているのではないかなと思ったまでです。
私が昨日見た感じだと、1倍部屋が1，2部屋あるかどうかというのは全く異なる認識なので。0倍部屋が1，2部屋あるぐらいかなと。

[28246: マンション検討中さん]

>>28239 買い替え検討中さん
5m×1mの広さがあるかないかだから結構違う
都内は60㎡台とかなってるから幕張なら少しでも広い方がいいよ

[28247: 匿名さん]

3期の時も1倍の無抽選部屋が30-40部屋くらい出たし
当選後の辞退や申し込みのなかった部屋もあったはず
申し込みのない部屋について抽選日の夜に別途案内貰ったよ

今回は更に倍率低いのでは

[28248: マンション掲示板さん]

盛り上がってますね。
倍率落ち着いてきたのはやはり金利と値上げの影響がジワジワ効いてきているのかな。
次期と次のタワー、そこまで強気に値上げできない可能性もありそう。
とはいえ値上げせざるをえないだろうから三井としては悩ましいところになるのかな。
新改札オープン、商業棟の追加オープンもあるから、

[28249: 買い替え検討中さん]

次のタワーは坪350くらいになりそう、と営業さんがこぼしてました
坪350でも競争力はあるのかな？流石に海浜幕張の限界では？

[28250: マンション検討中]

>>28247 匿名さん
今期登録者ですが、申し込みのない部屋は0に等しいですね。1倍の部屋も含めて、ほぼ前期並み(3期1次)くらいのような気がします。

[28251: 検討板ユーザーさん]

>>28249 買い替え検討中さん

眺望重視で考えると、海ビューとれるライズの南向きのが次のタワーより魅力的ですね。

都内からも人が流れている、今後も再開発されるかと考えると次のタワーで350、zozoパーク跡地のときは400みたいな流れはわりと起こりうる現実路線だと思ってます。

[28252: 名無しさん]

>>28251 検討板ユーザーさん

zozoパーク跡地はアリーナ完成と同じくらいの時期になるから坪400はいってると思うよ。

[28253: マンション掲示板さん]

アリーナが近くにあるかどうかって不動産価格に影響するんですかね？
直接の影響はないけど、それに付随して周辺の商業施設等が活性化することで、間接的に価値向上につながるって感じなのでしょうか。

[28254: 検討板ユーザーさん]

お祭り会場はここですか？

[28255: マンション掲示板さん]

>>28254 検討板ユーザーさん

今からの参加は今期の抽選に間に合わないんで、後の祭りですね。

[28256: 検討板ユーザーさん]

今期まだ投資家いると営業が言ってたしこれから坪300以上当たり前、次タワーは350～になれば実需に行き渡って丸く収まるのではないか。

[28257: 買い替え検討中さん]

本当に不勉強で申し訳ないのですが、手付け金の支払い期限っていつ頃まででしょうか
そろそろ金融資産を現金化しないといけないかと考えてます。

[28258: マンコミュファンさん]

千葉でマンション買って後悔しているのはベイパークの住民かな？
東京に住む恩恵は大きいから後悔するのも無理ないね。
https://www.sumu-log.com/archives/68320/

[28259: マンション掲示板さん]

今期も結構倍率ついてるのか。最終日にどこまで伸びるのやら

[28260: マンション掲示板さん]

>>28257 買い替え検討中さん

当選から1週間以内

[28261: 名無しさん]

>>28258 マンコミュファンさん
ベイパークは上がってるから違うでしょ。
というか千葉でこの人がかった場所考えるなら、まず候補から外れますよね。
ベイパークにわかですか？

[28262: 買い替え検討中さん]

>>28260 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[28263: マンション検討中さん]

株って当選してから現金化でも間に合うの？

[28264: eマンションさん]

>>28258 マンコミュファンさん
ええ回答や...

[28265: 名無しさん]

>>28263 マンション検討中さん

日本株なら急げば2-3営業日位で現金化できると思う

[28266: eマンションさん]

>>28263 マンション検討中さん

個別株なら問題ない

[28267: マンション検討中さん]

株取引してる人からすると、手付金痛いよね

[28268: 口コミ知りたいさん]

>>28258 さん
手付金10%って普通に大金だもんな