幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28201: 匿名さん]

>>28198 匿名さん
MRに何度も行きましたが、見た目や言語が日本人ではなさそうな検討者はいませんでした。

[28202: マンション検討中さん]

e75の奇形は2ldkに変更すればまだマシじゃないか

[28203: 検討板ユーザーさん]

E75は設計者は何をどう考えてああしたんでしょうね？話を聞いてみたいです。

[28204: マンション掲示板さん]

>>28115 検討板ユーザーさん

だったらブリリアタワー千葉がおすすめ！

[28205: eマンションさん]

>>28197 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます?
S８３と北高層が人気と言う事ですね

[28206: 通りがかりさん]

ミッドは中国人多いよ。中国語教室も定期的に開催されているし。中国人多くて何か問題ある？

[28207: マンション検討中さん]

E75のいびつな洋室はNE88のキッチンの侵食によるもの。

[28208: 匿名さん]

>>27823 マンション検討中さん
結局このパターンじゃねえかよ
誰だよ金利上がって、不人気とか言ってたのは

[28209: 匿名さん]

>>28200 マンション検討中さん
都内湾岸の人気の一端は中国人が担っているといっても過言ではないと思う。金持ち中国人の活発な購入が湾岸タワマンの人気を支えているが、ここはそのようなことはなさそう。ベイパークも都内湾岸並みに多くの中国人が買いだしたらもっと人気が出て中古価格も上がりそうだが果たしてどちらがいいのか。

[28210: eマンションさん]

N71Btって目の前ゴミ捨て場じゃなかったっけ？
だとしたら一番あり得ねぇわ

[28211: 口コミ知りたいさん]

>>28164 マンション検討中さん
ほらよ、W75の17階あたりの眺望だと思う眺め
スカイツリーがよく見えそう
なお、実際の眺望の保証は一切しない

[28212: 呪術師]

>>28211 特級呪霊が?

[28213: マンション検討中さん]

海がしっかり見えないと意味ない。中層階なら線路や前建で厳しい。
それならパークビューのが全然気持ちいいと思います。。

[28214: 評判気になるさん]

北向きは日が全く当たらないし寒いのでノーサンキュー
どうせ次期タワー建ったら北向きとお見合いだしね
日光浴びないとビタミンDが不足する

[28215: マンコミュファンさん]

北東西貶しあっている愚かで惨めな入札者は全員揃って落選してください。

[28216: マンション掲示板さん]

聞いた感じだと今回は全体に倍率低そうだな
一部の人気部屋に偏ってる感じかな

まあ今までがお祭りだっただけか

[28217: マンション検討中さん]

間取りは決まっているものの、
階数は、金曜日のギリギリまで粘る人が多いみたいです。

[28218: 検討板ユーザーさん]

>>28173 マンション掲示板さん
常に景色ばっかみてるんですかね？

[28219: マンション検討中さん]

>>28217 マンション検討中さん
そしてまた２番が当選して阿鼻叫喚

[28220: 通りがかりさん]

マライカの向かいに建設中の建物は焼肉屋なんですね。

[28221: マンション検討中さん]

資産性も大分違う気が。。。　中古内覧して東京湾が一望出来て、日差しが差し込んで明るいリビングだと自分でも買いたくなるかと思います。

[28222: マンコミュファンさん]

>>28220 通りがかりさん
イオンスタイル前通るとき毎回焼肉の匂いで誘惑されるのか・・・。

[28223: 名無しさん]

>>28220 通りがかりさん
一棟丸ごと？
となると馬刺しの居酒屋は入口のところ？スタバ説はなかったのか。

[28224: 匿名さん]

アリーナが完成して集客が見込めるようになったらここも平屋じゃなくて南船橋のようなららテラスみたいになるかな。それとも別で出来るか

[28225: 検討板ユーザーさん]

MR訪問時にベイタウン側うろついてみたけど、飲食店とか滞在できるお店が少なくてちょっと残念だよなあ。
だだっ広い駐車場になっているところとか、駐車場併設の商業施設作れないもんだろうか。
ベイパークが完成して、人口やベイパーク側の新規出店が落ち着いたら、ベイタウン側も再開発？の話でてきたら嬉しいな。

[28226: マンション掲示板さん]

ベイタウン内はマンション以外も普通借地なのかね。
ベイパークができて人口増えることだし、更新のタイミングで商業施設が増えるといいね。
ベイタウン側の住民にとっても旨味は大きいでしょうし。

[28227: マンション掲示板さん]

だだっ広い駐車場がどこかはわからんけど、広めの駐車場2箇所は三井のリパークだから三井が持ってますね。
ただ普通借地だと、更新のタイミングとは関係ないかも。
既に借りてる側は、何か建てるにしても借地し続けることは変わりないから、更新関係なく好きなタイミングで建てればよいし。
貸してる側（千葉県？）は、開発したいから返してほしいと要求できる権利はないはずだし。
でも三井が持ってるなら何かしらの期待はできそう。

[28228: 名無しさん]

あとどのくらい登録積み上がるやろうか

[28229: 名無しさん]

自分が札入れたところは1桁後半になる見込み
Sの人気部屋は2桁いくみたいだね

[28230: マンション検討中さん]

今期もかなり倍率ついてるみたいですね。一次取得としては早めに中古シフトしたほうがよさそうですね

[28231: マンコミュファンさん]

そんな高倍率な部屋は一部の人気住戸だけで、無抽選も結構あるっぽいけどな
早く中古売りたい業者が必死

[28232: 名無しさん]

>>28225 検討板ユーザーさん
またベイタウンの再開発が終わる頃にはちょっと古くなったベイパークのリニューアルが始まって、と相互にいい影響になればいいですよね

[28233: 検討板ユーザーさん]

>>28231 マンコミュファンさん

あるっぽいってどこ情報？

[28234: マンション掲示板さん]

毎度のことだけど抽選が近付くとスレの伸びが半端ないね

[28235: 検討板ユーザーさん]

手書きだったから見落としあるかもしれないけど無抽選1、2部屋あったかどうかだった。
一部高倍率を除いては検討や登録済みでほぼすべて1の数字は入ってた

[28236: 名無しさん]

>>28235 検討板ユーザーさん
ここで言っている無抽選って0倍の部屋ってことですよね？
私が知っている情報としても、半分程度は1倍（になりそう）で、他は2倍以上って感じだったと思います。

[28237: eマンションさん]

今回残債割れの危険性が高いのは20%値上げしたとされるN71でしょうか。

[28238: 名無しさん]

2期2次がバグだっただけで、今回の北向きも3期1次の北向きと同じような坪単価だけどね。ベイパークの時点で値上がりはなくても残債割れは気にしなくていいよ。相場崩壊するならもっと高いところから行くもんだから

[28239: 買い替え検討中さん]

WかSの間取りがよさげだけど、75平米と70平米ってそんなに体感で広さ変わるのかね？

[28240: 名無しさん]

>>28239 買い替え検討中さん

5平米なんて体感ほとんど変わらないよ。

[28241: 検討板ユーザーさん]

>>28236 名無しさん
1倍も無抽選じゃないの？

[28242: 口コミ知りたいさん]

>>28239 買い替え検討中さん

数値だけだと分からないと思う。間取りを見て、デッドスペースが平米数にどれだけ含まれてるかを確かめないと。E75みたいに通路が長いと実質有効面積は少ないわけだし。Nの洋室3はそういう意味だと実質有効面積は少なく見えるから数字上はw75と5しか変わらないけど体感ではもっとありそう。

[28243: 評判気になるさん]

>>28239 買い替え検討中さん

部屋の広さはそこまでだけど自分は収納が体感デカかった

[28244: eマンションさん]

無抽選って1倍まででしょ

[28245: 28236]

無抽選は1倍も含みますよ。
>>28235 が、0倍部屋を誤って無抽選と言っているのではないかなと思ったまでです。
私が昨日見た感じだと、1倍部屋が1，2部屋あるかどうかというのは全く異なる認識なので。0倍部屋が1，2部屋あるぐらいかなと。

[28246: マンション検討中さん]

>>28239 買い替え検討中さん
5m×1mの広さがあるかないかだから結構違う
都内は60㎡台とかなってるから幕張なら少しでも広い方がいいよ

[28247: 匿名さん]

3期の時も1倍の無抽選部屋が30-40部屋くらい出たし
当選後の辞退や申し込みのなかった部屋もあったはず
申し込みのない部屋について抽選日の夜に別途案内貰ったよ

今回は更に倍率低いのでは

[28248: マンション掲示板さん]

盛り上がってますね。
倍率落ち着いてきたのはやはり金利と値上げの影響がジワジワ効いてきているのかな。
次期と次のタワー、そこまで強気に値上げできない可能性もありそう。
とはいえ値上げせざるをえないだろうから三井としては悩ましいところになるのかな。
新改札オープン、商業棟の追加オープンもあるから、

[28249: 買い替え検討中さん]

次のタワーは坪350くらいになりそう、と営業さんがこぼしてました
坪350でも競争力はあるのかな？流石に海浜幕張の限界では？

[28250: マンション検討中]

>>28247 匿名さん
今期登録者ですが、申し込みのない部屋は0に等しいですね。1倍の部屋も含めて、ほぼ前期並み(3期1次)くらいのような気がします。