幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[281: マンコミュファンさん]

狭いエリアに5本もタワマン建てるのに街づくりはほぼしないでベイタウンにインフラ頼ってるのが残念。5棟目の位置にららテラスみたいな商業施設作ってくれればベイパーク住民のQOLは向上するのに

[282: マンション検討中さん]

ミッドより高くしてほしいというミッド契約者の心の声が透けて見えますね。
同じくらいの価格、もしくは坪+20くらいだったら完全に負けですもんね。

[283: eマンションさん]

そりゃ誰も自分が高値掴みしたって認めたくないですからね

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
千葉のマンションは永住目的しか無いでしょ。
ベイパークが20%上がったら東京は40%上がる。
ブロガーに洗脳されて投資目的で買った人いるのかな？可哀想。

[285: マンション検討中さん]

5000万前後で買えるマンションなら、周辺環境含めここが1番好きっす

[286: 評判気になるさん]

>>281 マンコミュファンさん
ベイタウンに頼ってるインフラってなんだろう？郵便局？

[287: 評判気になるさん]

>>286 評判気になるさん
保育園、クリニック、支援センター、学童、習い事、塾、美容院、動物病院、トリミングサロン, etc…

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 評判気になるさん
図書館とか郵便局もないですね

[289: 匿名さん]

クリニックは既に充分ある。保育園や塾等は今後入居する建物が確保できれば、いずれ移転や新設がされるかと。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
>>250さんの投稿を見ても同じことが言えますか？

[291: 評判気になるさん]

>>288 口コミ知りたいさん
あー、図書館忘れてた。
でもベイタウンに頼らずベイパークに図書館作るべきかって言ったら、近くに２つは不要ですね。

[292: 匿名さん]

ここは買い物で普段使いできるのってイオンだけですよね？

[293: 匿名さん]

イオンもライズゲートタワーからは結構離れていて、仕事帰りに寄って荷物持って歩くといったらしんどくないですかね？

[294: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
子どもいる家庭にとっては小児科は医療崩壊してて充分とは程遠い状況ですよ。ミッドの入居始まったら今でも相当酷い状況なのにわらがいさん大変なことになると思います。
困らないのは歯医者くらいじゃないですかね
皮膚科や眼科もないですし

[295: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
子どもいる家庭にとっては小児科は医療崩壊してて充分とは程遠い状況ですよ。ミッドの入居始まったら今でも相当酷い状況なのにわらがいさん大変なことになると思います。
困らないのは歯医者くらいじゃないですかね
皮膚科や眼科もないですし

[296: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

保育園のお子さんいないんでしょうが保活かなり厳しいですよ。
保育園入れる家庭は来年のミッド入居者の保活状況見てから検討した方がよいかもしれないですね。第1期第1次には間に合わないかもしれませんが。

[297: 名無しさん]

そういえばミッドでも購入時期によって、4月以前に入居する人と4月以降の人がいるみたいです。
4月以前入居の人が無神経に4月以降の人を煽ってTwitterで顰蹙買ってましたね。当人は投稿を削除してましたが住民板でも魚拓貼られてましたよ。
たしか↓みたいなことを書いてましたね。

入居時期下調べせずに購入したのに保活で焦る人は仕事ができない。同じ住民として恥ずかしい。
そんなことを事前に調べる能力がないから一期一次で買えないんだ。

[298: マンション検討中さん]

これまでの販売棟を含め、提携ローンって、京葉、住信sbi、千葉銀以外にご存じですか？
自分はアルヒのフラット35を利用しようかと思っているのですが、auじぶん銀行などは弾かれるみたいなので、住宅ローンについてなにかご存知の方、ご教示ください。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>297 名無しさん
4月入居前の人も当時の予測より全然保活厳しいの知って焦ってるんじゃないでしょうかね

[300: 匿名さん]

>>281 マンコミュファンさん
それありですね。
で、高齢者専用棟をやめてそこを５棟目にする。
この方がベイパーク全体の資産価値が上がると思います。

[301: 匿名さん]

ほとんどが共働きのファミリー層が購入するようなコンセントのマンションなのに保育園と小児科が足らないって・・・
三井の街づくりってどうよ？
（JVを言い訳にすっか？）

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
一応、小児科は市民病院移転ということでは？
上の方であんまり、、、とは書かれてましたがよく調べない方に対する謳い文句としては充分なのでしょう。

[303: eマンションさん]

>>300 匿名さん
それならメゾンカイザー裏でいいんじゃない？用途変更してもらって。

[304: 匿名さん]

ららテラスてきなものをつくっても3000世帯で支えるのは難しそうですね。
現状のテナントですら混んでるとは思えないので。
中途半端なららテラス作っても外部の人はイオンタウンか南船橋に行くでしょう。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん
総合病院の小児科って一般家庭は使わないですよ。

[306: eマンションさん]

>>300 匿名さん
住民の利益はそうですが売主に利益無いですからね。

[307: 匿名さん]

商業棟をイオンに委託してるのにララテラス作るとかありえないですよね。
イオン海浜幕張店を移転するとかならあるかもですね。

[308: 匿名さん]

サイトのトップ絵を見ると、新モデルルームのところに結構な高さの建物が建つんですかね？10階くらいありそう。
すべて供給後だからできるのだいぶ先だろうけど。

[309: 名無しさん]

三井がなんか作るなら駅前の駐車場のとこか、アウトレットモールの転換だろうな。
駅前の一等地が埋まってないのにここに出店するのはリスキー。

[310: マンション検討中さん]

柏の葉の街づくりとは大きな差を感じますね。
向こうは企業誘致やホテル、大規模商業施設、大学など本当に街づくりをしてる感じがします。
駅前ということもあり、本気で外部から人を呼べるような施設を造ってますね。
そこに付随して、徒歩10分圏内に他デベがマンションを作ったりしてるので良い相乗効果が産まれてるように感じます。

ここは晴海フラッグの規模の小さいバージョンということで、あくまで住居がメインなんでしょうね。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
何だかんだでベイタウンと合わせて団地だからね。

[312: マンション検討中さん]

そもそも大学誘致失敗からのベイパークですからね

[313: 匿名さん]

三井単独じゃないしね。

[314: 匿名さん]

街開きして30年以上経ってます。30年以上前に設計された古い街に後から住んで文句言わないでください。

[315: 坪単価比較中さん]

三井の街づくりはららぽーととセットが基本
https://mfshogyo.mitsuifudosan.co.jp/lalaport/machidukuri/index.html

[316: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
おおたかの森はわかるが柏の葉は微妙。

[317: 匿名さん]

そもそも大学誘致用の土地で、こんなところにバカスカタワマン建って住民が増える前提で街が設計されてない

[318: 検討板ユーザーさん]

>>316 評判気になるさん
それを言うとここの立つ瀬がないですね。

[319: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
小さい子どもいればわかると思いますが、海浜病院は紹介状ないとかかれないですし日常的には行かないですよ。重ための病気とかアレルギーの負荷試験とか入院の場合は近くにあるのはよいですがクリニック不足の解消には全くならないですね

[320: 匿名さん]

住民及びデベ関係者は、ベイパークは外部から人が集まるような賑やかなエリアにしたいのか、それとも外部は寄せ付けずエリア内だけで充実させたいのか、どちらのコンセプトを目指してるのでしょう？なんかチグハグな印象です。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 通りがかりさん
原っぱ＋新設病院で子育て環境最高！論を唱える方がいますが、新設病院は微妙ということですね。

[322: 匿名さん]

おおたかの森もいいですし、柏の葉も全然いいと思いますが。どの辺が微妙でしょう？おおたかの森より電車の利便性では負けてますが、買い物・公園などでは優ってる点もあるような気がします。

[323: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
デベはマンションが売れて、パークウェルステイトも一通り入居が埋まればどうでもいいんでしょうね。
新設病院と新設小学校、タワーマンションというキーワードだけで売れるのはこれまででわかったわけですし。

[324: 評判気になるさん]

>>322 匿名さん
316さんではないですが、柏の葉キャンパスはコンセプトや外向けには上手くいってるように見えるかもしれませんね。

実態は肝心のららぽーとに活気があまり無い状況です。
特に隣の流山scと比べると人がまばらで商業施設てきにも柏の葉では完結しないのでなんともいえません。
大人向けに高架下にラーメン屋やバーてきなものを作ってますが入れ替わりが早くなかなか定着しません。

公園も柏の葉公園は飽和してますね、池のほとりでバーベキューできるのは魅力的ですが。
流山はセントラルパークまでいけば大きい公園もあるので公園事情はあまりかわりません。

[325: 匿名さん]

三井の商業施設は過剰投資（作りすぎ）で最近どこも怪しくなってきてますね
南船橋のららガーデン？も怪しいもんですよ

[326: マンション検討中さん]

柏の葉T-SITEがあるだけでも羨ましいですわ

[327: 匿名さん]

>>305 匿名さん
ほんとこれです...

302の人は世間知らずすぎます

[328: 匿名さん]

駅徒歩10分以上の地に外部客が来ますかね？
豊砂行けばなんでも揃うのに

[329: eマンションさん]

>>325 匿名さん
怪しくてもなんでも良いからこっちも過剰投資してくれ...

南船橋には造るのにこっちに造らないのは見捨ててるんか...

[330: マンション検討中さん]

ベイパークストリートの店舗を見る限り厳しいんじゃない？

[331: eマンションさん]

>>328 匿名さん
三井の営業力で最初は有名どころのテナントが来ることはあるかもしれません。
あとは維持できるか？ですね。

メゾンカイザーも銚子丸も盛況かと言われるとなんとも。

[332: 匿名さん]

三井としたら、南船橋ららぽの客を幕張に分散させるメリットないもんなぁ

[333: マンション検討中さん]

だからこそベイパークストリートの商業施設はイオンに丸投げしたんでしょう。

[334: 匿名さん]

ライズって二子玉からパクったのかしら？ｗ

[335: 匿名さん]

ちょっとした買い物はみんなイオンモール行っちゃうし、プレナとアウトレットだけで十分

[336: マンション比較中さん]

幕張エリアに無印良品がないのが謎

[337: 名無しさん]

>>328 匿名さん
柏の葉T-SITEは10分以上じゃない？

[338: マンション検討中さん]

こんなでっかい無印欲しいな

[339: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

イオンも儲からない場所だったらこれ以上良いテナント引っ張ってこれないですよね

ライズ検討してましたけど南船橋も視野に入れて動きます！

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
これどこですか？

[341: 名無しさん]

ベイパークって中学受験させる家庭が大半みたいですが、皆さん東京の中学入ることになっても住み続けるんでしょうか。通学さすがにかわいそうなのでその時になったら住み替える人が多いのか気になります

[342: 検討板ユーザーさん]

東武動物公園駅前

[343: 匿名さん]

>>341 名無しさん
ベイパークって中学受験させる家庭が大半ですが、その大半が不合格でそこらの公立に通いますので住み替えません。
渋幕とか偏差値の高い高校があるから、そこら辺に住めばなんとなく出来る子になると思い込んでしまいますが、蛙の子は蛙です。

[344: eマンションさん]

渋幕に受かるような家庭はお金持ってることが多いです。
その中で地主や自営業などのとんでもない金持ちがベイパークに期間限定の賃貸で引っ越してくるんです。
なので低層などの条件悪いところは残りがちですが、高層などの条件良いところは高くてもすぐ決まります。

今のところは賃貸そのものが少ないから成り立ってますが需要を超えてしまうと厳しいです。

[345: 評判気になるさん]

>>344 eマンションさん
渋幕通ってましたが普通の家庭が多かったですよ。偏差値上がった今は知りませんがお金持ちは小学校受験させる人が多いような

[346: マンコミュファンさん]

>>345 評判気になるさん
渋幕通ってベイパーク検討とは、どこで失敗しましたか？

[347: マンション検討中さん]

海浜幕張にあるべきなのに現状ないものは以下の通り

ユニクロ
無印
コメダ
串カツ田中

[348: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
昔の渋幕は中堅県立の滑り止めだったでしょうに。

[349: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
あと、
娯楽
賑わい
将来性
資産価値

[350: マンコミュファンさん]

>>347 マンション検討中さん
無印は絶対必要。イオンモールでもいいから。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション検討中さん
ある「べき」、とはなかなか難しい表現ですね。
パンクしてるという意味では、保育園と小児科、学童、習い事、子供用品を買える場所などでしょうか。

[352: マンコミュファンさん]

>>345 評判気になるさん

普通の家庭なのか？お金持ちの家庭なのか？わからないけど、渋幕今の偏差値と昔じゃ全然違うから、比べにならないと思う
今渋幕は首都圏においてもトップレベルになっているので。

[353: 口コミ知りたいさん]

子供がもし都内の私立学校に受かったら、それにどうしても行きたい学校なら引っ越すつもりです。
受かった学校の近くで賃貸するつもり。

もし引っ越さないなら、通学に片道50分以上かかると納得できないなぁー、かわいそうと思う。
近くにある私立中学校は受かったら1番いいけど、受からなかったら打瀬中学校もそんな悪くないし～高校受験の手もあるし…

[354: 匿名さん]

首都圏ニュース 千葉
ZOZOマリン建て替え？改修？　移転しても「幕張」　供用まで10年めど　千葉市が球場の検討調査

千葉市は、設備の老朽化が進むＺＯＺＯマリンスタジアム（千葉市美浜区）について、今後のあり方を検討するための調査を実施し、二十五日、結果を発表した。移転建て替えの場合は、候補地として近くの幕張海浜公園や幕張メッセ駐車場内を検討するとした。
　移転建て替えでも現在のスタジアムの改修でも、構想から完成・供用開始までは十年ほどかかる予定。
　移転建て替えのケースでは土地を所有する県などとの合意形成が必要だが、現状のような屋外型だけでなくドーム型や開閉式も選択肢に。整備費は球場の形態によって二百五十六億～六百五十三億円を見込む。三月に開業したＪＲ幕張豊砂駅近くの立地となれば住宅やマンションが併設施設となる可能性があるという。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/265740

まさかのスタジアムやコストコ、イオンモール近接？隣接？タワマンの可能性が出てきた
ベイパークよりこっちが良い人が増えそうだからこっちの売値は高値追求しないかもね

[355: 匿名さん]

そういやスタジアム併設で水族館やアリーナ案があったはずなのに、ここに来てマンションなんて出てくるとは誰がゴリ推してるんだろ？
さすがにスタジアム併設は土地利用としては勿体ないから止めた方が良いが作ったら売れるのは確実ですね

[356: eマンションさん]

>>353 口コミ知りたいさん
打瀬中学が悪くないとお考えなのはなぜでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>353 口コミ知りたいさん
同じ時期に同じ事情で売却や賃貸する人が溢れたら競合して値下げ競争になるでしょうね。
子供中心に考えるなら、いっそのこと最初から新浦安（駅近の旧公団をリノベ含む）とかにした方がよっぽど環境よくないですかね？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
幕張豊砂に駅近タワマン出来てベイパークは完全に団地化か。

[359: マンコミュファンさん]

スタジアム近接のマンションは嫌じゃない？うるさいでしょ。

[360: マンコミュファンさん]

>>359 マンコミュファンさん
たしかに。
ここの救急車とヘリと同じですね。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンコミュファンさん
駅近だから他に色々出来るでしょ。
団地購入済の方ですか？

[362: マンション検討中さん]

スタジアム隣接ならdinksや独身には人気出そうな感じ

[363: 評判気になるさん]

豊砂にマンション作っても、それこそ小学校どこに通うんだか。スクールバス？電車通学？
千葉市の端っこ、陸の孤島。
無理やりマンションにしたいなら、富裕層向けの賃貸とオフィスの複合か
報告書本体に何書いてあんのか知らんけど、中身詰まってなさそう

[364: eマンションさん]

>>359 マンコミュファンさん
サマソニタダで見れるかもね。

[365: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイド北海道ボールパークを参考にしてるのかも。10年間入場無料のフリーパス付きマンション。

[366: 評判気になるさん]

>>356 eマンションさん

ネットで調べればわかるんじゃないですか？

[367: マンコミュファンさん]

新球場は幕張新都心にほぼ決まりそうなので安心しました。あとは修繕か建て替えかだけどぜひ天然芝かつ最先端の球場に建替えてほしい。幕張新都心今後10年すごい事になりそうですね

[368: マンション検討中さん]

YCC修正来たから不動産には逆風ですね。ライズも少し安めで売り出されるのでは？

[369: 匿名さん]

>>366 評判気になるさん

所詮公立なので特に優位性は無さそうだと理解しました。

[370: 匿名さん]

>363
その通りだと思う。豊砂にマンション建てるなら少なくとも保育所や小学校は必須でしょう。

[371: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん
当たり前だよね。
マンション作るなら小学校は何とかするでしょう。
駅近マンション楽しみ。

[372: 匿名さん]

自由通路が実現したら幕張西や香澄の住民も幕張豊砂駅利用できるね。コロンブスとかの中古価格も上がりそう。

[373: eマンションさん]

>>369 匿名さん

個人だけの考え方ならどうでもいい。

[374: eマンションさん]

>>369 匿名さん
県千葉も公立だからね。

[375: 匿名さん]

>>354 匿名さん
幕張メッセ駐車場なら駅（幕張豊砂駅）から球場の徒歩距離は今までより近くなりそうですね。球場からホテルは遠くなりそうですけど。

[376: 匿名さん]

>>354 匿名さん
一時、千葉駅周辺も案があったそうですね。千葉公園も良さそうな案だと思いましたが幕張決定ですか。

[377: 匿名さん]

幕張豊砂駅が千葉マリンスタジアムに加えて住宅も作っちゃったら、ここ微妙じゃないですか？
大規模商業施設至近だし行政もお金投入するみたいだし、ここがベイタウンみたいな感じになりそうてすね。

[378: 匿名さん]

幕張メッセ駐車場位置にマンションもきたら駅にもイオンにも近く、相対的にベイパークの評価はダダ下がりでしょう。
デベは５棟目が完売するまでは具体的な話は出てきてほしくないでしょうね。

[379: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん
あえて出てこないでしょうね。

[380: マンション比較中さん]

イオン幕張新都心は半分が2030年までの定期借地なので
再開発でマンションという可能性もあります
丁度ベイパークが完了する頃です