幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28094: eマンションさん]

>>28086 マンション検討中さん
北はどうですか？
間取りいいですよね

[28095: 名無しさん]

場所によってすでに2割以上値上げしてるからな～。ほんとに待ってていいことない。

[28096: マンション検討中さん]

最終期は坪300当たり前になってしまうのかな。

[28097: 名無しさん]

>>28094 eマンションさん
南は予算さえ合えば人気になりますよね。

[28098: マンション検討中さん]

今期以降もまだ85平米以上の部屋ってある？

[28099: eマンションさん]

>>28098 マンション検討中さん
4LDKは今期で終わりのはず

[28100: 口コミ知りたいさん]

これ見ると角部屋のデメリットもあるんやなと。

https://x.com/macman_911/status/1789471590658580783?s=46

[28101: 評判気になるさん]

>>28098 マンション検討中さん
あります

[28102: 口コミ知りたいさん]

>>28096 マンション検討中さん
すでに今期で平均坪単価300じゃなかったっけ？

[28103: 通りがかりさん]

>>28102 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんの記事には今期で約300万円が平均って書いてますね。かなり早く到達しましたね。

[28104: マンション検討中さん]

次のタワーは坪400スタートとかかもだし、当たったらどこでも含み益ってことかな？

[28105: 評判気になるさん]

300～500、Avg.400の世界へ

[28106: マンション掲示板さん]

>>28105 評判気になるさん

いやー現実味帯びてきましたねー

[28107: eマンションさん]

今回の販売期を終えて周辺中古がどう動くか楽しみ

[28108: マンション掲示板さん]

ベイパークから総武線や京成線使おうとするとかなり不便ですよね。
病院できたらバスが整備されたりしますかね？
それとも今も自分が知らないだけで便利な行き方あるんでしょうか？

[28109: 匿名さん]

>>28108 マンション掲示板さん
総武線沿線にも立派な病院は沢山あるのであまり期待できないですね

[28110: eマンションさん]

>>28108 マンション掲示板さん
新病院にバス発着場ができるのでバス便は増えると思いますよ。
今の海浜病院は新検見川から結構な本数が出てるので、総武線方面のバス便も期待できると思います。

[28111: マンション検討中さん]

一足先に数少ない中古にシフトします。さようなら

[28112: 名無しさん]

コスト削減しようとクオリティを下げて、47.5億損してるってこと？

https://www.city.chiba.jp/byoin/kikaku/shinbyouinseibi.html#anchor06
施工予定者とコスト削減や設計見直し（診療機能に影響のない仕上材の変更等）などについて協議した結果、改めて工事総額が増額となりました。

[28113: マンション検討中さん]

今期登録が人気ですごいと言っている人達は中古ユーザー売却予定の方なのでしょうか。自分の聞いてる内容とは少し違うような。。

[28114: マンション検討中さん]

>>28111 マンション検討中さん
賢明だと思います。

[28115: 検討板ユーザーさん]

>>28108 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ個人的な事を言うなら千葉駅よく使うから千葉駅に簡単にアクセス出来る方法が欲しいと思ってるんですよね。1時間に2本とかでもいいから直通のバス便欲しいな

[28116: マンション検討中さん]

とりあえず申込時に手付け金の減額交渉してみるわ

[28117: 通りがかりさん]

>>28112 名無しさん
原価や人件費高騰でもっと上がるところ、仕様変更等で47.５億の増額に留まったってこと

[28118: 匿名さん]

>>28117 通りがかりさん
なるほど。いずれにせよさっさと発注しなかった悪手ですかね。

[28119: マンション検討中さん]

千葉市の進め方が悪いとかいう話でも無いと思うけど。

[28120: マンション検討中さん]

建築費の高騰やばいね。笑

B6街区は建築費の高騰の影響をモロに喰らってるっていうね。街の完成度と相まって坪単価いくらになるやら。

[28121: 匿名さん]

>>28120 マンション検討中さん
ポジション持っているかいないかで見方が真っ二つに分かれそう。
ネガの人は金利上昇を理由に価格を上げられないというだろうが、ポジの人は建築費高騰から値上がり必至というだろう。
巷間噂されている程度の金利上昇では大多数の人はまだまだ余裕があり、他にこれといったライバルもいない中で最終街区の5棟目（6棟目？）は大幅な値上げになるのではないかとみていますがどうなりますか。

[28122: マンション検討中さん]

でも逆に、千葉県だから幕張だから価格が上がらないと言っていた人は何を根拠に行っているのかな。全国的に建築費高騰残すとプッシュが鮮明の中でベイパークも需給の話はあるけれどコストアップはかなり顕著なのにいつまでも坪200万円台とすることを前提に話すことがおかしいような。もちろん都内のような需要過多というわけではないので坪500いきますとかは考えにくいけれど坪350万とか坪400万円になっても不思議ではないと思っちゃいます。
ライズの次の期も坪320万平均とかなってきてもおかしくないくらいで考えておいたほうがいいかも。

それくらい全国的に建築費高騰の影響が大きく出ていますよね。。

[28123: eマンションさん]

>>28122 マンション検討中さん
本当に大きく上がるのはzozoパーク跡地ではないですかね？土地の取得があそこだけまだだってどこかで見た記憶が。

[28124: 西]

今期実需なので誘導されるまま、W75中層に申し込みいれました。
正直残債割れが怖いですがいかかでしょうか。

[28125: 匿名さん]

>>28120 マンション検討中さん
マンションも相場だから県内他地域でタワーマンションが平均坪300以内で出てくるようなら、当然ここは駅遠っていう明確なウィークポイントを抱えているからその相場に合わせてくることになると思う。
他所が平均坪400くらいから出すなら、まだまだ価格上昇余地があると踏んで、ここも価格をあげてくると思う。建築費は上昇してるけど土地の取得は格安で完了してるし過去最高益を更新しているデベの決算を見れば減価ギリギリなんてとんでもないポジショントークで利益幅をいくらにするかの検討だけでしょう。

[28126: 名無しさん]

金利上昇しようがインフレになろうがそれに賃上げが追いつく会社に勤めていれば問題ない。
千葉の優良企業教えろください。

[28127: 検討板ユーザーさん]

>>28124 西さん
今期に関しては奇形の東以外は残債割れは心配ないと思う

[28128: 評判気になるさん]

>>28124 西さん
いかがでしょうかって誰も正解なんてわからないでしょう。
他の部屋と比べればリスクは高いのかもしれないですが、ベイパーク全体で見れば元々残債割れはしにくいし、結論としては誰も何とも言えないと思います。
残債割れリスクが低い部屋ほど人気が出て実需はなかなか当たらず住めないんだから、受け入れるべきリスクでは？

[28129: eマンションさん]

>>28124 さん

残債割れしないかは分かりませんが残債割れがしにくく、予算以内のマンションが他にもあるのでしょうか。
残債割れしにくい、再開発の材料もある、後発のマンション計画もまだあるっていう状況なので多少のリスクはあるかもてですが、気持ち的にはだいぶ楽な部類じゃないてましょうか。

[28130: 口コミ知りたいさん]

>>28129 eマンションさん

誤字多いですね。申し訳ないです。

[28131: マンション検討中さん]

今日抽選なんでしたっけ？

[28132: 評判気になるさん]

>>28127 検討板ユーザーさん
せめて共用廊下側の部屋がきれいな形してればリビング脇はリフォームでなんとかなるんだけど構造壁は出来ないからね...

[28133: 匿名さん]

>>28131 マンション検討中さん
21日金曜日の午前中まで受付して、午後に抽選会だったと思います。ドキドキですね

[28134: 匿名さん]

年明けから販売の様子が変わった。高値掴みありうるかも。

[28135: マンション検討中さん]

>>28133 匿名さん
そうなんですね！Twitterで今日抽選との情報を見かけたので心配になりました。
ありがとうございます！

[28136: eマンションさん]

>>28127 検討板ユーザーさん
今期、東の真ん中の部屋なんて刑務所より狭そうだし窓も確実に小さいよな
壁ぶち抜いて隣の洋室と合体させても変な形の変な部屋になるだけだし

[28137: 買い替え検討中さん]

とりあえず倍率としては、
N＞S=W>Eって感じ？
Wの中層階は人気高そう

[28138: 買い替え検討中さん]

スカイ中古も5階とはいえ3LDK普通の間取りで5500万以下でてきましたね
やはり市場は値下げ基調なんでしょうかね？

[28139: eマンション]

南大人気だね。
1000万以上上がってるのに

[28140: マンション検討中さん]

>>28138 買い替え検討中さん
そうだと思います！後数年待った方が良いのではないでしょうか^^

[28141: マンション検討中さん]

>>28140 マンション検討中さん

www

[28142: 名無しさん]

間取りが悪いとそこまでなんか無くなるんか。住めば都やと思ってた

[28143: eマンションさん]

外廊下なんだし中住戸は無難に整形田の字にしとけば良かったのにと思う

[28144: eマンションさん]

>>28137 買い替え検討中さん
WとEが逆では？
間取りが悪くとも、眺望抜けてて高層階の東向きのが普通に人気でしょう
西向き20階未満は眺望の条件悪すぎてな・・・だからこそ実需向きなんだけど

[28145: 買い替え検討中さん]

>>28144 eマンションさん
眺望をとるか間取りをとるか、どっちなんでしょうね
個人的にはEよりはWかな、と感じたり…
Wの中階層であれば、そこまで眺望が終わっているわけではないですからね

[28146: 検討板ユーザーさん]

中層階って何階を指してるんですかね？
今期は19階までとかだと思うので、それだと低層階と変わらずベイタウン抜けなくてベイタウン、線路、ミッドスクエアビューになる認識です。
駐車場ビューではない分マシってことなんですかね。

[28147: 買い替え検討中さん]

>>28146 検討板ユーザーさん
別人ですが、17-19階あたりじゃないですか？

[28148: 匿名さん]

>>28137 買い替え検討中さん
あれだけS持ち上げられてたのにNに負けてる想定なのはベイパークはやっぱり安さで買われてるからですか？
S推し理由はよくわかります。眺望は6棟の中でもっともいいですよね、値段は重たいけど。

[28149: 匿名さん]

>>28145 買い替え検討中さん
間とるならNってことですね

[28150: 販売関係者さん]

>>28124 西さん
実需なら気にする必要はないでしょう。抽選だと思うので買えてから考えましょう。

[28151: 評判気になるさん]

Nが1番人気な訳ねーだろ
今までNが他方角と比べて1000万やそれ以上安かったから転売需要があっただけ
今期はN、W、Eで坪単価が一番不当に高いNが圧倒的に不人気、売れ残りもあるんじゃね？

S＝W>E>>>N

あたりと予想

[28152: マンション検討中さん]

だいたいこうやって順位付けがなされてる時って角部屋は論点に上がらないね。悲しい限り

[28153: マンション掲示板さん]

>>28136 eマンションさん
スパンが2メートル切ってる洋室は使いづらいね。倉庫とみなしてよいと思う

[28154: 評判気になるさん]

>>28147 買い替え検討中さん
そのへんだとやっぱり眺望は抜けなさそうですよね。
前にここで見た20階からベイタウンを抜けるというコメントを信じると、ですが。
まあ抜けなくても、上に行けば行くほど空は広く見えるのは確かでしょうけど、
郊外駅遠まできて空が広いとかだけで妥協するのなかなかきついですよね正直。

[28155: マンション掲示板さん]

不毛な予想大会始まってるけど今日時点の登録状況知ってる神いませんか？

[28156: 買い替え検討中さん]

多分こんな感じじゃないかな
S>W>>>>N>E
Sは重たいけど、眺望と間取りが王道で非の打ちどころはないからね
Wは中階層ならあり、Nは北にしては重ため、Eは間取りが論外

[28157: 名無しさん]

3期2次ではW低層は論外～。見送ります～。って人多かったのに、どうした？

[28158: マンション掲示板さん]

>>28151 評判気になるさん
マンマニ先生も今期の北はおすすめっていってるぞ。

[28159: マンション検討中さん]

申込のタイミングで倍率確認してきました。
個人的にS83tの状況は驚きでした。利上げや単価増の影響で無抽選もあるか？と思っていましたがどこ吹く風でした。
やはり南向きかつ高層は人気ですね。

[28160: 名無しさん]

>>28159 マンション検討中さん
本日の確認ですか？週末の段階からまたさらに積み上げたのですかね。あとは金曜の午前中にどれだけの申込みがあるか。

[28161: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/gadge_mst/status/1891391047441240322?t=uiGwFSsFg-YWw9nyb...

Xで発信されてる方によると無抽選部屋は今の時点で一つだけ。これなら今期も全戸申込になりますね。結構な値上げにもまだついてくるか

[28162: マンション検討中]

>>28160 名無しさん

本日申込してきました。
おっしゃる通り、金曜AMでも駆け込みで登録数増えそうな感覚でした。

[28163: マンション検討中さん]

札入れMR訪問は最終日が一番予約多いはず
今までの傾向通りなら

[28164: マンション検討中さん]

17階Wでシミュレーション上の眺望　悪くないと思うがな

[28165: マンション検討中さん]

金曜12時から申込予定ですが、倍率みてさらに悩みそう…

[28166: 評判気になるさん]

>>28151 評判気になるさん

Sは割高かつ電車の音が酷いのに一番人気なの？

[28167: 評判気になるさん]

E75のナロースパン洋室は下がり天もきついんだよね

[28168: マンション検討中さん]

意外とこんな感じかも
S>>>E>N>W

[28169: マンション検討中さん]

>>28164
個人差ありますが、10fくらいでも許容範囲だった気がします。

[28170: 匿名さん]

>>28165 マンション検討中さん
購入済ですが失礼します。私も抽選会直前に申込に行って、欲しい間取りの倍率が凹んでる部屋に札入れて当選できましたよ！ご武運を！

[28171: マンション検討中]

>>28166 評判気になるさん
私は今回Sを選ぶ実需層ですが、やや都心を離れて海浜幕張に住むのであれば、単価が乗っていたとしても眺望を優先することにしました。それくらいライズの南向き眺望は魅力でした。
単価が乗っているとはいえ都内と比べたら…ですし、家族にとって満足度の高い選択肢を優先することにしました。

[28172: eマンションさん]

今ならわかるが1期2期とかで中高層の南向き当選した人どんな幸運だ。。？落選し続けてます。

[28173: マンション掲示板さん]

>>28164 マンション検討中さん
うーん許容範囲って人によって違うんだな本当
ベイタウンしか見えないやん
タワマンの意味ないよねこれ

[28174: マンション検討中さん]

拘り強いと落選する

[28175: マンション検討中さん]

タワマンの意味とは

[28176: 口コミ知りたいさん]

>>28171 マンション検討中さん

南向きは何階くらいからが眺望よいでしょうか？

[28177: マンコミュファンさん]

>>28164 マンション検討中さん
これまだ真っ直ぐの方見てるからいい感じだけど、左向くとベイタウンのマンションの外廊下で、目線の高さに人が入ってきて結構きつそう
右向くとミッドスクエアがいるけど、そっちは最上階でも避けられないから諦めるとして

[28178: マンション検討中さん]

一日中ベランダにでて風景眺めてるんかな笑

[28179: マンション検討中さん]

3期2次でW81低層無抽選部屋あったのに
なんで実需とかいって今期W75狙うんだよと…

[28180: 口コミ知りたいさん]

>>28179 マンション検討中さん

新規の方じゃないですかね。古参ならここまでの値上げは想定外で結果再検討したって感じ？

[28181: 通りがかりさん]

>>27905 検討板ユーザーさん

定期

[28182: 通りがかりさん]

まぁ超低層はやめとけ。
中古も売れてなくて在庫溜まってるだろ。
逆に実需で一生住むならお得だけど。リセールを少しでも考えるなら避けた方が無難。
間取り悪いのも同じ。

[28183: マンション検討中さん]

色んな評価がありそうだけど、個人的には西低層なら北低層の方がいいかな、眺望的にね。

[28184: マンション掲示板さん]

南は別格として、北30階と東20階と西8階ならどの順？

[28185: 匿名さん]

いいかい、ベイパークを、ベイパークをな、いつでも眺められる北向き30階くらいが、一時取得者としてえら過ぎもしない貧乏過ぎもしない、ちょうどいいくらいってとこなんだ

[28186: eマンションさん]

>>28182 通りがかりさん
だけど前回は西超低層が一番倍率高かった

>>25553

を参照してね

[28187: マンコミュファンさん]

>>28186 eマンションさん

これ見ると15階以上は抽選になる確率高そう。逆にそれ以下は無抽選の場合もある。

[28188: 通りがかりさん]

>>28184 マンション掲示板さん
東20≧北30>>>西8

[28189: マンション検討中さん]

南そんなに倍率付いてるんですか？？
他の部屋行こうかな。。

[28190: マンコミュファンさん]

>>28151 評判気になるさん
予想してもらってるところ悪いけどもう要望や申込み状況を見てきた身からするとSしか合ってない

[28191: マンション掲示板さん]

ネガキャンのバトル……面白いね(^^)
自分の気に入ったところに札入れるのが一番
金曜の14時締切
祈るのみ(-人-)

[28192: 検討板ユーザーさん]

なかなか頓珍漢ですよね
自分も知らなければ感覚的に合っていそうだと思ってしまいそうですが
それだけ予想が難しいんだなあと

[28193: 検討板ユーザーさん]

Eは絶対人気ないだろ
誰が住むんだこの間取り