幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2801: 口コミ知りたいさん]

あー、地元のボス親みたいなのがいる地域はやだね。
あと、地権者がいるようなマンションも嫌だ。

[2802: マンション検討中さん]

都内に行く際の南船橋辺りの渋滞が気になります・・
元々ららぽで渋滞してたのにアリーナも増えるとなるとますます渋滞しそうですね

[2803: マンション検討中さん]

高速乗れば問題ない

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション検討中さん
私浦安からここ検討してますけど、今でも南船橋津田沼幕張の方行く時357でなく湾岸使ってますよ。

[2805: 匿名さん]

>>2786 評判気になるさん
マンション街も古くなって安くなると
「その値段でしか買えない」ような人らが流入してくるしね
新しい方がいい

[2806: マンション検討中さん]

ベイパークも3～40年後には高齢者だらけの街になるわけですし

[2807: マンション検討中さん]

>>2804 口コミ知りたいさん
googleマップで見ると平日朝夕方と土日が赤表示で結構渋滞してそうですが、どうなのでしょう？
渋滞避けたいときは高速ですかね、まだ高速がそんなに混んでなくてよかったです。

[2808: 評判気になるさん]

当たり前でしょ。今の話してるのにピントがずれてんだな。

[2809: マンション検討中さん]

>>2808 評判気になるさん

たぶんだけど、船橋とか千葉みたいに少しずつ新陳代謝している街と違って一斉に開発したところは一斉に古くなるということを言ってるのでは

[2810: マンション掲示板さん]

>>2807 マンション検討中さん
千鳥町-谷津船橋だけ乗るんでも全然違いますよ。
下２５分、上１０分とかですかね（測ってません）。
平日朝の東京方面は上も下も混みますが、上の方がまだ早いです、どうしても早くしたければ葛西で降りて新木場でまた乗れば渋滞回避です。
平日千葉方面、夕方、土日は上が早いです。
土日はディズニーでも上り浦安、下り葛西混みますが真ん中、追い越し走れば関係ないですね。

[2811: マンション検討中さん]

>>2809 マンション検討中さん
その頃には逆にベイタウンの建て替えがはじまりそう

[2812: マンション比較中さん]

>>2808 評判気になるさん
ピントがずれてるのはあなたですよ。話の流れを理解しましょうね。

[2813: 口コミ知りたいさん]

子育て環境の話から始まってるのにな。
30年後に子育てしてれば。

[2814: 口コミ知りたいさん]

難癖つけたいだけの人はモデルルームの予約もできてないんだろうし。お疲れさん。

[2815: マンション検討中さん]

>>2810 マンション掲示板さん
なるほどですね。詳しいお話とても参考になりました。

[2816: 検討板ユーザーさん]

>>2811 マンション検討中さん
建替は60年は無いだろ。頭がお花畑。

[2817: 通りがかりさん]

マンション購入初心者の純粋な疑問なんですが、MR1月は順調に埋まってますよね、今から物件エントリーする人たちも1期1次の販売間に合うんでしょうか？
大体の価格帯が出て、それを見て検討する人も多そうだなーと思いまして…

[2818: 匿名さん]

>>2816 検討板ユーザーさん
3～40年後ならちょうど60年くらいじゃない？

[2819: eマンションさん]

>>2816 検討板ユーザーさん
ベイパークじゃなくてベイタウンな。

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2819 eマンションさん
もちろんベイタウンの話だが。
既に関東に築60年クラスがゴロゴロある中で1990年以後に建てられたベイタウンが築60年やそこらで建替になる訳無いだろう。

[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2817 通りがかりさん
今回はアンケート回答者限定のMR案内だと思いますが、さすがにそれだけでは1期1次の予定販売数に満たないでしょうから、今からエントリーしても間に合うんじゃないですかね。2月にMR行ければ、事前審査含めてギリギリ間に合いそう。

[2822: マンコミュファンさん]

>>2818 匿名さん
今から60年後と言ってる。
1990年以後に建てられたマンションが築60で建替は無い。
技術革新が無い訳無いだろう。
欠陥マンションなら別だが。

[2823: 検討板ユーザーさん]

>>2820 検討板ユーザーさん

ベイタウンは借地なので期間満了で建て替えになる可能性があるのでは。その時に大規模な再開発が行われても不思議ではない。

[2824: 名無しさん]

>>2823 検討板ユーザーさん
球場じゃないから人住んでるしそんな話が進むとは思えないが。

[2825: マンション検討中さん]

子育て環境について投稿した者ですけど、マンションが古くなったらとか、3-40年後には、みたいなコメントされても。。。
子育てするのは今なんで。
やっぱり、同じような世代が多い街の方が環境良さそうですね。

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2825 マンション検討中さん
スカイの住民板を見て後悔の無い様に熟考して下さい。

[2827: 買い替え検討中さん]

下町っぽいところからベイパークに引っ越してきて、ライズ検討中ですけど、ベイパークは子育て環境良いですよ。
目の前が公園で気持ち良いし、小学校も常識的な方たちばっかりだし、イオンモール、ららぽなど子育て世代に便利な商業施設も近いですし。どこでも車移動できるし。
まぁ熟考(笑)ってやつをしたら良いんじゃないですか。

[2828: eマンションさん]

一つ言えるアドバイスとしてはマンコミュは参考にしなくていい

[2829: 匿名さん]

ベイタウンが建て替えになる頃には、新浦安の団地群が建て替えでタワマンが林立してそうだな。

[2830: 通りがかりさん]

>>2823 検討板ユーザーさん
定期借地じゃないです。

[2831: eマンションさん]

>>2829 匿名さん
ベイタウンが建替になる頃には皆80以上だから建替の事は考えなくていい。
ベイパーク5棟目が分譲されたらベイパーク・ベイタウンは老化していくのみ。

[2832: 周辺住民さん]

なんだ、文句言いたいだけの人か。

[2833: マンション検討中さん]

ZOZOマリンの建て替えがどうなるかが重要ですね

[2834: マンション掲示板さん]

>>2807 マンション検討中さん

マジレスすると、ここから平日車で都内に行くような人ってそもそもここ検討しますかね？

私は東京東側勤務ですが、平日は京葉線で通勤して、週末は車で千葉県内をキャンプ等レジャー、て感じではないですかね？

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
どのような影響があるのでしょう？

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
建て替えに移設の案もあるようですね。有力な案では現在のメッセ駐車場の場所に移るとか。そうなればZOZOマリンの利用駅は幕張豊砂駅になるでしょう。さらに幕張豊砂駅周辺に新築マンションやホテルができれば、すでにあるインモールも含め、幕張の中心（人気）は一気にそちらになっていきますね。相対的にベイパークの価値は落ちていくことになるでしょう。

[2837: マンコミュファンさん]

>>2836 匿名さん
相対的にとは、なにと比較してるんですか？

[2838: 周辺住民さん]

放っといた方が良いよ。絡んでも意味ない。

[2839: eマンションさん]

Twitterみてると参戦しますって人多いいね。ミッドの時は抽選なしで買えた部屋がほんの少しあったみたいだけどライズはどうなることやら。

[2840: 評判気になるさん]

つい最近まで、変動一択だったんですが、フラット35の子育て支援プラスが出てきて、固定も視野に入ってきて悩んでます。皆さんは住宅ローン、変動と固定どっちの予定ですかね。

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2840 評判気になるさん
変動一択でいいかと。まぁ2年以上先なんでどうなるか。

[2842: マンション検討中さん]

ローンの種類なんて今考えてもね。事前審査さえクリアすれば、変動固定なんて直前に決めればOKでしょ。
ご自分の資金繰りは固定で厳し目に見ておいてOKであることが大前提ですけど。

[2843: マンション検討中さん]

安いな、安すぎる。もっと高くしていいのでは？
しかし駅から遠い、遠すぎる。全然あかんわ

[2844: マンション検討中さん]

安くて共有部分も素晴らしく目を引くが如何せん遠い。40℃近い真夏の日、ゲリラ豪雨の日に通勤頑張れるか？16分も歩けば汗だくだな

[2845: 検討板ユーザーさん]

>>2844 マンション検討中さん
ここはベイパークの中でもキングオブ駅遠。
ベイパーク全住民の羨望の的になるでしょうね。

[2846: 周辺住民さん]

絡んでも意味ない。

[2847: 検討板ユーザーさん]

キングオブ駅遠なので高値で購入したにも関わらず売却時に「古いクロスより安いじゃないか。。。（泣」となるマンションです。

[2848: マンション検討中さん]

絶対に絡んではいけない24時

[2849: マンション検討中さん]

人気物件の特徴としてスレが伸びて必ず大量のアンチがわく。まさにライズゲートタワーの掲示板が過去の人気物件と同じ道を辿ってるので改めて注目度の高さが証明されましたね。

[2850: 通りがかりさん]

倍率下げたいんでしょうけど、無駄な努力ですね

[2851: 買い替え検討中さん]

MRの予約も順調に埋まってますね。早めに絶対に買うと主張しておけば、中住戸であれば、抽選無いように調整してもらえる可能性もあるかもしれませんね。
角部屋は全部屋抽選でしょうが。

[2852: マンション検討中さん]

2駅使えるのが魅力。へたすりゃ検見川浜のほうが近いかも？

[2853: 匿名さん]

>>2837 マンコミュファンさん
「なにと」ってそのまんまですよ。
仮に幕張豊砂駅周辺に新築マンションができたら、ベイパークのリセール価格はいくらか下がることは容易に想像できませんか？
同じようにベイパークができてなかったらベイタウンの中古タワマンはもっと高く取引が成立されてると思いますよ。

実需の人はそんな不確定な要素は気にしないでしょうが、投資目的でベイパークを選ぶのはナンセンスだと思います。今までの都内のマンションみたいに中古になっても大きな売却益が出るなんて期待は持てませんね。

[2854: 口コミ知りたいさん]

今日は絡んだらあかんやつばっかりですね。放置プレイ。

[2855: 匿名さん]

>>2854 口コミ知りたいさん
なんで君はそんなに必死なん？
っていうか、放置とか言って一番絡んでるじゃん・・・

[2856: 名無しさん]

>>2854 口コミ知りたいさん
事実を言われると放置しか無いよね。わかる。

[2857: eマンションさん]

三井不動産さん、これ絶対値上げした方がいいっすよ。もうちょい上げても全然売れますもん。駅遠よりもビジュアル重視でっせ

[2858: マンション検討中さん]

>>2844 マンション検討中さん
ベイパークが広すぎるから敷地に入ってからもかなり遠いね

[2859: 匿名さん]

ここって、現金で何部屋か買う場合、何かエビデンス求められるんですか？

[2860: 匿名さん]

交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）

駅も駐車場も西側だし、豪華エントランスがあっても結局、西側通用口しか使わなくなりそう。このマンションで徒歩で外出する機会なんてそんなになさそうだし。

[2861: マンション検討中さん]

幕張豊砂周辺てマンション建てたらダメなんじゃなかったっけ？幕張豊砂にベイパークと同じくらいの徒歩分数のタワマンが出来たところで何でベイパークの価値が下がるんだろ

[2862: マンション検討中さん]

どんな屁理屈が返ってくるか？

[2863: 匿名さん]

希少性

[2864: 匿名さん]

需給バランス

[2865: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ落選して落ち込んだけど、改めて幕張ベイパーク見ると予想以上に良い感じ。駅遠だけど、駐車場が晴海フラッグより確実だし。とにかくお安い。三井のミクストユースタワーがこんな安いのは驚き。

[2866: 通りがかりさん]

>>2861 マンション検討中さん

価値は下がらないですよね。幕張豊砂にベイパーク並の大規模開発が行われたらお隣も同じくらいの価値になると思われるが、そんな開発はまず起こらないだろうからベイパークの一人勝ち

[2867: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん
５棟目の竣工後くらいに新しい計画が出るんじゃないか。

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2866 通りがかりさん
豊砂周辺に工場や倉庫があるけどね。。。

[2869: 匿名さん]

>>2866 通りがかりさん
「そんな開発はまず起こらない」
なぜそう思う？
イオンのためだけに幕張豊砂駅を作ったと思うかい？
幕張豊砂駅周辺の大規模開発は既定路線だと思いませんか？
ベイパークの一人負け

[2870: マンション検討中さん]

やっぱ絡んだら負けのやつだった。

[2871: マンコミュファンさん]

ネガキャンはって倍率操作を試みる書き込みは毎度の風物詩。

[2872: マンション掲示板さん]

>>2865 口コミ知りたいさん
16分ですよ？陸の孤島だから安いのです。残念ながら晴海フラッグとは比較にならないです。

[2873: eマンションさん]

こんな安くしなくても坪300万以上でも全然売れるっしょ！

[2874: マンション比較中さん]

坪350でも売れると思う。環境の良さはハルフラや新浦安以上だよ。

[2875: マンション検討中さん]

こんな豪華なマンション、千葉では見たことないです

[2876: 名無しさん]

>>2869 匿名さん
幕張豊砂駅周辺にタワマン開発の可能性よりも、IRのほうがまだ可能性があると思う。

[2877: マンション検討中さん]

京葉線しか使えないのは辛い

[2878: マンション検討中さん]

メールコーナーが部屋番号記載なしのタッチ式だったらかなり嬉しいけど、ミッドもダイヤル式だし望み薄かな

[2879: マンション検討中さん]

人気物件やな～。

[2880: 通りがかりさん]

実需の私からしたら、駅から遠い事なんて現地まで歩いてみて散々わかってそれを飲み込んだ上で、予算と建物のクオリティ、近隣環境等色々天秤にかけてたどり着いた結果がこの物件です。
駅遠ネガキャンは何も響かないし既に飽きました…

[2881: マンコミュファンさん]

>>2879 マンション検討中さん

間違いない

千葉だけじゃなくて埼玉神奈川入れてもここまで広域から検討者を集められる物件はないね

[2882: 評判気になるさん]

>>2872 マンション掲示板さん

フラッグもかちどき駅まで16分です。ただ晴海は駐車場も入居間近に抽選なので、こちらの方が安心出来ます。

[2883: 評判気になるさん]

晴海フラッグが50倍以上で落選したので、こちらは、せめて一桁台に収まって
欲しい。

[2884: 匿名さん]

>>2876 名無しさん
IRなんてきたら、ちぐはぐになって幕張の価値が下がりませんか？
今までのベイタウン、ベイパークの支持層（子育て、教育環境を重んじてマンションを買ったファミリー層）たちの価値観と相反するんじゃないですかね？

[2885: 評判気になるさん]

>>2882 評判気になるさん
BRTあるだろ？ここは徒歩しかないじゃん。16分って駅着くころには汗だく。真夏の通勤時に朝から汗だくって‥帰宅時には激臭だよ？マンション内で生活する分には良いけどさ。

[2886: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
重箱の隅の極みですな

[2887: 口コミ知りたいさん]

>>2880 通りがかりさん
そうやっていちいち反応するから調子に乗るんじゃないですか？
飽きたというならほっとけばいいのに、書かずにはいられないの？

[2888: マンション検討中さん]

ミッドの頃はコロナ特需（リモート特需）があったけど、今はそれも薄まってきましたね。通勤電車も普通に混んでるし。

[2889: 検討板ユーザーさん]

迷惑系って言うか、絶叫系って感じですね。やれやれ。

[2890: 通りがかりさん]

>>2888 マンション検討中さん
終わりの始まりかな。

[2891: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
統合型リゾート、MICEと考えると幕張新都心はベターな選択肢だと思うよ。
ベストは青海だと思うけど。

[2892: 口コミ知りたいさん]

ZOZOマリンは札幌のエスコンフィールドみたいな感じにしてもらえるとうれしい

[2893: マンション掲示板さん]

>>2885 評判気になるさん

車で駅まで送ってくれないの?

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893 マンション掲示板さん
ここ買う人はそんな層じゃないでしょうw　
現実を見なさい。歩きもしくは自転車じゃないでしょう。

[2895: 検討板ユーザーさん]

絶叫系。

[2896: マンコミュファンさん]

>>2895 検討板ユーザーさん
つまらん。ワンパターンやな

[2897: 匿名さん]

>>2894 マンション掲示板さん

自転車なら近いし、雨の日は奥さんに送ってもらうかタクシーでよいと思う。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2897 匿名さん

そんな余裕あるやつ、もっといいとこ住むだろw
陸の孤島にわざわざ住まないだろ

[2899: 匿名さん]

全レスしてる人、昔のネットのノリなんだね。

[2900: 匿名さん]

>>2898 マンコミュファンさん

ここって駐車場少ないんですか？それとも駐車場が高いとか？？

[2901: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
ここは駐車場付帯率が非常に高いです。今駅直結タワマンに住んでいますが、子供がいるので車は頻繁に出し入れします。タワーパーキングは出し入れが面倒なので自走式はありがたいです。

[2902: マンション検討中さん]

94台の機械式に当たらないことを祈るのみ

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん
ミッドと同じ方式なら広い部屋から位置選びの優先順位あるから広い部屋買えば？

[2904: 通りがかりさん]

なんだかこの掲示板も治安良くないですね。
なんだかんだ人気で争奪戦になってるって事ですかね。

[2905: 口コミ知りたいさん]

>>2904 通りがかりさん

撤退させたい&倍率下げたい勢が必死で荒らしてるんだよ。ミッドの抽選前にもよく起こった現象なのでそういう人達には無視が一番効きます。

[2906: 口コミ知りたいさん]

治安って言っても、全レスくんが一人で発狂してるだけですからね。

[2907: マンション検討中さん]

スレが荒れるのは人気マンションの宿命ですね。
不人気マンションスのスレは静かなものです。

[2908: マンション検討中さん]

モデルルームがまだなのに3000近い投稿がされている時点でとんでもないマンションですね。
アンチがスレを伸ばすおかげで一般の人も投稿数の多さにさらに注目するしね

[2909: 通りがかりさん]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。往復150分、徒歩60分以上。鈍行や乗り換え挟む都内なら片道80分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いって言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。

車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上はかかるから経済的にも余裕が必要。
海浜幕張と物件は素敵なので、フルリモートや週1出勤且つお金に余裕がある人にはとてもフィットすると思います。

[2910: 通りがかりさん]

アンチがどうって言うけど噂やイメージでのネガじゃなくて事実が書いてあるだけですよ。

[2911: 検討板ユーザーさん]

>>2909 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
朝の忙しい時間にホームで5分も待つところとか、ちょっと突っ込みたくなりましたが、ではあなたならどの物件を選びますか？

[2912: 匿名さん]

幕張新都心の計画じゃ、ベイパークの敷地だって住宅にするつもりは微塵もなかったよ
計画なんてどう変わるか分からない。豊砂の開発だってどうなるかは分からない

[2913: 匿名さん]

本命はブリリアタワー千葉、ここは土地勘ない広域検討者にはいい目眩し

[2914: マンション検討中さん]

ここは元々は文教エリアでしたね。大学誘致に失敗して住居エリアに変更。
確か↓の土地も入札0でしたよね。
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/6125b944478e513660539d6c

[2915: 口コミ知りたいさん]

>>2911 検討板ユーザーさん
>>2909さんではないですが千葉は車社会です。
子供は同級生に休みは車でどこどこに行ってきた、とか度々言われるでしょう。
千葉の子供と遊びに行くポイントは総じて電車アクセス悪いです。
通勤、買い物だけではなく、車の必要性はかなりあります。
なので都内から越して来る車無い世帯は注意したほうが良いです。

[2916: 評判気になるさん]

>>2911 検討板ユーザーさん

＞朝の忙しい時間にホームで5分も待つ
これだけ駅から離れてて且つタワマンならホームに行けるまでの時間にブレが出ること、快速逃したら次来るまでにかなり時間が空くことを考えたら多少余裕を持って家から出ると思うのでそのように明記しています。

私の場合ですか、東京駅勤務なら鉄道利便性や周辺の開発を鑑みて埼玉南部あたりですかね。都内なら千住大橋とか。ベイパーク自体は好きなので勤務体系が柔軟ならベイパークおすすめしますかね。

[2917: 匿名さん]

>>2915 口コミ知りたいさん

ですよね。
車がマストになるので駐車場代、車体代、維持費を考えると予算に予約のある方向けの物件かと思いました。
車体300、駐車場代年20万、維持費年40万で10年間で1000万くらいは飛びますね。
30年住んだら3000万。

[2918: マンコミュファンさん]

>>2913 匿名さん

そう言う人多いのかな？ライズゲートタワーとブリリア両方とも倍率つきそうなので両方参加します。

[2919: 名無しさん]

>>2917 匿名さん
×予約
○余裕
でした。

[2920: 通りがかりさん]

>>2916 評判気になるさん

埼玉南部はざっくりしすぎてませんか。あそこまで具体的に批判書いたんなら同じ予算でどこに住むか具体的に書かないと。

[2921: 匿名さん]

絡んだらダメな人ですよ。スルー推奨。

[2922: 評判気になるさん]

>>2920 通りがかりさん
>>2909さんじゃないけど、ここの物件に関する意見を書いただけで他に具体的な物件まで提示しないといけないなんて何様ですか？
>具体的に書かないと。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2920 通りがかりさん

私が書いたのは通勤における不便さなので埼玉県南部（大宮、与野、さいたま新都心、浦和、川口、戸田など）であれば凡そ解決しますのでそこから先は各々の好みかと。

[2924: 通りがかりさん]

>>2921 匿名さん

おっしゃる通りでした

[2925: 口コミ知りたいさん]

ダブルワークで毎日出勤ならおとなしく埼玉南部とかにした方がいいですね。そうじゃないなら街の好き嫌いで選ぶのがよいと思います。

[2926: 口コミ知りたいさん]

なんかちょっと揚げ足取るのがカッコいいと思ってるひろゆきモドキみたいなもんでしょ。スルー、スルーですよ。

[2927: 検討板ユーザーさん]

週3出勤でも十分キツくないですか…

[2928: 匿名さん]

>>2926 口コミ知りたいさん

2922さんのことですかね？
確かにスルーしておくべきだったかもしれませんね…

[2929: マンション検討中さん]

>>2923 検討板ユーザーさん

埼玉主要エリアはすでに物件価格上がっていて新築でライズゲートと同じようなスペック・価格を探すとなると見つかりません。
通勤に関してはおっしゃる通りだと思います。
結局価値観ですね。多少駅から離れても納得いく人は抽選に申し込めばいい。
駅から離れてでもベイパークに住みたい人が今までは多かった。これから先はまだわからないがこの掲示板やX見る限り、ライズゲートも人気物件になるかもしれない。
一家族の背景を正確に把握することはできない。
見る側としてこの掲示板を参考にしすぎるのは良くないし、投稿している人も過度な煽りはやめた方がいい。

[2930: 評判気になるさん]

>>2926 口コミ知りたいさん
間違えました。
2920さんですね。
スルーすべきだったかもです。

[2931: マンション検討中さん]

ダブルワークで無理して大宮や浦和の新築買うならライズ買って一馬力の生活した方が幸せそう。

[2932: マンコミュファンさん]

>>2929 マンション検討中さん
冷静なご指摘ありがとうございます。
そうだと思います。
埼玉も値上がっているのでそこは価値観次第ですよね。今回についてはベイパーク全体に言えることですがポジティブな情報ばかり飲み込んでいるような、妙な過熱感を感じていまして冷静に検討しましょうという意味合いで書かせていただきました。

[2933: 匿名さん]

京葉線が不便すぎるんですよ
一見こちらの方が東京に近いですけど、丸の内勤務なら千葉から総武快速乗った方が早いですから

[2934: 通りがかりさん]

>>2931 マンション検討中さん
確かに、お父さんが35年我慢すればいいだけですもんね。

[2935: 口コミ知りたいさん]

35年？？　なんで？

[2936: マンション検討中さん]

駅まで往復30分。毎日のウォーキングだと考えれば健康的で良し！

[2937: マンション掲示板さん]

>>2935 口コミ知りたいさん
住宅ローンが35年なので?

[2938: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
勤務先が有楽町近くなら、京葉線の方が便利ですよ。

[2939: 匿名さん]

埼玉って冬は寒いんだよねぇ。
気候は海近い方が良い。

[2940: 検討板ユーザーさん]

>>2939 匿名さん

20分近く歩くから体も温まるしね。

[2941: 口コミ知りたいさん]

海に近いと冬は暖かく、夏は涼しいのでいいですね。

[2942: マンション掲示板さん]

>>2941 口コミ知りたいさん
海に近過ぎると強風で体感は寒い。
強風の真っ暗夜道はかなり恐怖を感じるし。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2933 匿名さん
不便なのに何故このスレにいるの？

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンション掲示板さん
では検討する意味ないですね！さようなら！

[2945: マンコミュファンさん]

>>2941 口コミ知りたいさん

比熱の問題ですね。

[2946: 匿名さん]

>>2942 マンション掲示板さん
冬の風は北風で山から来るから、海はあんまり関係ないですよ。むしろ山から吹き下ろす強風が直撃する北関東が激寒なんです。

[2947: eマンションさん]

駅遠を考慮した上でも安い
子育て環境のよさ
車社会とはいえ、街の充実度
ベイパークの発展性

ライフワークスタイルにもよりますがフィットする人にとってはこれ以上ない物件だと思いますよ。
ただし一次取得限定。駅距離や機械駐から資産性としては他3棟に劣る。

[2948: 口コミ知りたいさん]

早く他の間取りが見たい！特に角部屋。

[2949: マンション検討中さん]

知り合いを呼ぶとき、駅から徒歩で16分歩いてきてもらう幸せ、噛み締めたい

[2950: 通りがかりさん]

>>2949 マンション検討中さん

やたら遠いわね、こんなに遠いタワマンって‥という会話が聞こえてくる

[2951: 匿名さん]

>>2950 さん
そんな事言わないの！タワマンに住みたくてここにしたんだから

[2952: 検討板ユーザーさん]

知り合い達は帰る時にこっそりと海浜幕張より近くて混んでない検見川浜から帰るのであった。

[2953: 口コミ知りたいさん]

>>2952 検討板ユーザーさん

切なくも儚いタワマンストーリー

[2954: 匿名さん]

壁打ちかな！？

[2955: 口コミ知りたいさん]

なぜマンションはここまで人を狂わせるのか

[2956: マンコミュファンさん]

>>2955 口コミ知りたいさん

知り合いたちは帰宅途中に畏怖の念を感じた。あの人たちは毎日この道を歩いてきてるのかと。

[2957: eマンションさん]

>>2948 口コミ知りたいさん

私も112平米の角部屋の間取りに気になる…
なんで公開しないんだろう。
混乱を防ぐため？
それとも、特別事前案内会で先着順で売るわけがないよね？

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 eマンションさん

モデルルーム訪問が楽しみでしょうがない。早く予約日が来ないものか。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2957 eマンションさん
駅遠で帰りの道が寂しいタワマンなのに70㎡の中住戸は微妙ですが100㎡超えの角住戸なら住みたくなりますよね。

[2960: 評判気になるさん]

>>2959 マンション掲示板さん
中住戸は角部屋よりも夏は涼しく冬は暖かいからそこは快適なんだけどな。断熱性能厳しくなった最新マンションでは大差ないかもしれないが。
まあ、人気差の分だけ価格に反映してくるでしょう。

[2961: eマンションさん]

>>2959 マンション掲示板さん
70平米じゃないと買える層が限られてくるからだよ
昨今のトレンドは狭くして価格を抑えることで、首都圏で70平米ごえは貴重になりつつある

[2962: 職人さん]

>>2961 eマンションさん
都内下町駅徒歩10分以内70m2は8000万近いしな。

[2963: 匿名さん]

そういえばパルプラザ跡地って何か予定あるんですかね？
マンマニさんの昔の記事でマンションも許可するみたいな記事もありましたけど。

[2964: マンション検討中さん]

>>2963 匿名さん

十年ぐらい前の話だね
マンション＋商業つくろうってなったけど市議会で反発があり立ち消えになった

だからもうマンションにはならないと思うよ

[2965: eマンションさん]

>>2963 匿名さん

今は工事してませんか？

[2966: マンコミュファンさん]

>>2965 eマンションさん

いま、工事中ですね！他にもユニデン跡も複合商業施設できますので、新改札にあわせて周辺開発進んでまね。

[2967: 評判気になるさん]

>>2966 マンコミュファンさん

一気に開発されていきますね。ライズが入居始まる頃には駅周辺とベイパークが相当魅力的な街になっていきますね。

[2968: 評判気になるさん]

>>2965 eマンションさん
お、そうなのですね。何ができるのでしょうね。

[2969: マンコミュファンさん]

総戸数768戸に対し駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
今時、脅威的な駐車場確保、将来空きが出てしまうかが心配

[2970: 名無しさん]

>>2949 マンション検討中さん

高層階の角部屋を買った方が友達を呼ぶなら、必ず電車で来るじゃないかもしれないけど…

自分がもし友達を呼ぶなら、車で来てもらもらうか、電車で来るなら、自分で駅まで迎えに行くけど。

[2971: eマンションさん]

>>2969 マンコミュファンさん
自動運転の世の中になったら一見自動車保有率上がりそうだけど維持費は今と変わらないがバスやタクシーみたいなサービスは人件費不要なため格安になり駐車場は余るとみている。

[2972: 検討板ユーザーさん]

>>2969 マンコミュファンさん
空きできたら機械式潰せばええやん。ちょうどいいくらいでは。

[2973: 検討板ユーザーさん]

駅遠すぎて雪降ったらサスペンスものみたいに外界と隔離されそう。

[2974: 名無しさん]

１部の高級車やレトロカー持ちの人には機械式駐車場のが受けが良いとかあるんですかね？

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2974 名無しさん
どんな機械式想像してるんですか？ここのは普通の野晒し剥き出し機械式ですよ。

[2976: マンション検討中さん]

ミッドの成約高

[2977: 評判気になるさん]

クロス、スカイはお金ない人が住んでるけどミッド、ライズの人はかなりお金に余裕がある人達だから同じベイパーク内でも話が噛み合わない事が結構出てくるとおもわれる。

[2978: マンション検討中さん]

アルファードやランクルは機械式は無理ですよね
軽自動車やコンパクトセダンだらけになりそう

[2979: 評判気になるさん]

>>2977 評判気になるさん
たいして変わらんよ。

[2980: 通りがかりさん]

>>2977 評判気になるさん
ベイパークのどれかといういうより住戸の広さでしょう。
ミッドでも70と100超では価格が全く違う。

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2979 評判気になるさん
結構違いますよ、なんならスカイの時に買いたかった

[2982: 匿名さん]

>>2976 マンション検討中さん
元248の中住戸も300で成約したみたいですね。

[2983: eマンションさん]

>>2981 検討板ユーザーさん
それ価格の話？

[2984: 評判気になるさん]

>>2981 検討板ユーザーさん
私もスカイの時に買えれば最高でした
その頃は頭金もなく、そもそもマンション購入なんて考えられなかったですが
10年ほど前に友人に言われて買った株が値上がりして不相応にもタワーマンションに住んでみたくてここを検討してます
年収480万　1馬力、子供3人なんで不安はありますが、最悪売っても損はないかな　と思ってます

[2985: マンション検討中さん]

ベイパーク内でマウント取りとかダサいからやめときなよ

[2986: 評判気になるさん]

>>2984 評判気になるさん
頭金の額によるが、さすがにその年収じゃ厳しくないか？

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2984 評判気になるさん
子供3人作る前に家買うの検討するべきだったかと
その年収だと全然ローン足りないから半分くらい現金入れないとダメだし、どれだけ株で儲かったか知らんが半分も現金入れたら手元の現金ほぼ無くなるだろう。子供3人いる家族5人の生活費舐めちゃいかん。病気とか何かあったら一瞬で簡単に家計崩壊しますよ

つまり、あなたはこの物件を買うべきでは無い。

[2988: 通りがかりさん]

>>2984 評判気になるさん
480万だと変動で4000万出るか出ないかって感じかな。一馬力で子供3人いるし銀行によってはもっと下がるかも
正直言って無謀なレベルだと思う。

[2989: 通りがかりさん]

>>2984 評判気になるさん
一応ですが、別に意地悪で言ってる訳では無いので
一旦冷静になって本当にやっていけるのかよく考えた方が良いかと

[2990: マンション検討中さん]

釣り

[2991: 匿名さん]

>>2984 評判気になるさん
お子様が３人なら最低85平米の4LDKか3LDK+Sくらいは必要ですよね？
ライズの中でも高額の部屋になりませんか？
例えば、新浦安周辺の広い駅近をリノベした方が家族ははるかに幸せな気がします。

[2992: マンション検討中さん]

2984です
株は3ヶ月前まで放置してたのですが恐ろしいほど値上がりしたので友人に感謝です
配当含めて別口座なので気にしておらず、2ヶ月前からマンション探し始めました
スカイとかミッドの掲示板や価格表を見ると十分な広さで一括で買えそうですが、ほとんど残らないので今と生活水準は変えずに(家賃69000円、駐車場4500円なので管理費とか諸々で少し住宅費が減るくらい)憧れのタワーマンションに住んでみたいのですが、周りの方との生活水準の違いが不安でした
最悪引っ越したとき、泡銭とはいえ損はしたくないタワーマンションが希望です
親切にアドバイスしてくれる人もいらっしゃり、前向きに検討している所です
もしご近所様になれたらよろしくお願いします

[2993: マンコミュファンさん]

>>2991 匿名さん
勝手に85㎡必要と決めるなよ。
70㎡で子供３人でも良いだろ。
狭い住戸に多人数で住んでる人達は皆不幸なのか？

[2994: 評判気になるさん]

ミッドの中住戸が坪300万で成立したのを見るとライズの70㎡で5200万円の部屋がお得すぎで争奪戦になる予感しかしないんだが

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 評判気になるさん
不動産屋に乗せられて高値で買っちゃったバカだろ。

[2996: eマンションさん]

ライズは、1フロアあたりの戸数が21戸なので、
ミッド(18戸)に比べて中住戸率が高くなりますね。
角部屋の倍率が上がりそう。

[2997: 口コミ知りたいさん]

不動産屋に乗せられたバカが買ったマンションが値上がりしていったのがこの20年。

[2998: 通りがかりさん]

>>2992 マンション検討中さん
充分な現金があるなら、もちろん良い選択だと思います。
抽選になるかと思われますのでご当選をお祈りしております。

[2999: 名無しさん]

未来は分からないけど、この10年20年無理してでも買ってた人は資産がかなり増えてますね。
無駄に現金貯め込んでても対不動産で見たら買っておいた人の方が圧倒的に良かった事実は変えられない。まあ日本の不動産より海外不動産買っておいたらなお良かったんでしょうけど

[3000: マンション検討中さん]

ここの掲示板には30歳前後の人はいないのでしょうか。