幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2801: 口コミ知りたいさん]

あー、地元のボス親みたいなのがいる地域はやだね。
あと、地権者がいるようなマンションも嫌だ。

[2802: マンション検討中さん]

都内に行く際の南船橋辺りの渋滞が気になります・・
元々ららぽで渋滞してたのにアリーナも増えるとなるとますます渋滞しそうですね

[2803: マンション検討中さん]

高速乗れば問題ない

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション検討中さん
私浦安からここ検討してますけど、今でも南船橋津田沼幕張の方行く時357でなく湾岸使ってますよ。

[2805: 匿名さん]

>>2786 評判気になるさん
マンション街も古くなって安くなると
「その値段でしか買えない」ような人らが流入してくるしね
新しい方がいい

[2806: マンション検討中さん]

ベイパークも3～40年後には高齢者だらけの街になるわけですし

[2807: マンション検討中さん]

>>2804 口コミ知りたいさん
googleマップで見ると平日朝夕方と土日が赤表示で結構渋滞してそうですが、どうなのでしょう？
渋滞避けたいときは高速ですかね、まだ高速がそんなに混んでなくてよかったです。

[2808: 評判気になるさん]

当たり前でしょ。今の話してるのにピントがずれてんだな。

[2809: マンション検討中さん]

>>2808 評判気になるさん

たぶんだけど、船橋とか千葉みたいに少しずつ新陳代謝している街と違って一斉に開発したところは一斉に古くなるということを言ってるのでは

[2810: マンション掲示板さん]

>>2807 マンション検討中さん
千鳥町-谷津船橋だけ乗るんでも全然違いますよ。
下２５分、上１０分とかですかね（測ってません）。
平日朝の東京方面は上も下も混みますが、上の方がまだ早いです、どうしても早くしたければ葛西で降りて新木場でまた乗れば渋滞回避です。
平日千葉方面、夕方、土日は上が早いです。
土日はディズニーでも上り浦安、下り葛西混みますが真ん中、追い越し走れば関係ないですね。

[2811: マンション検討中さん]

>>2809 マンション検討中さん
その頃には逆にベイタウンの建て替えがはじまりそう

[2812: マンション比較中さん]

>>2808 評判気になるさん
ピントがずれてるのはあなたですよ。話の流れを理解しましょうね。

[2813: 口コミ知りたいさん]

子育て環境の話から始まってるのにな。
30年後に子育てしてれば。

[2814: 口コミ知りたいさん]

難癖つけたいだけの人はモデルルームの予約もできてないんだろうし。お疲れさん。

[2815: マンション検討中さん]

>>2810 マンション掲示板さん
なるほどですね。詳しいお話とても参考になりました。

[2816: 検討板ユーザーさん]

>>2811 マンション検討中さん
建替は60年は無いだろ。頭がお花畑。

[2817: 通りがかりさん]

マンション購入初心者の純粋な疑問なんですが、MR1月は順調に埋まってますよね、今から物件エントリーする人たちも1期1次の販売間に合うんでしょうか？
大体の価格帯が出て、それを見て検討する人も多そうだなーと思いまして…

[2818: 匿名さん]

>>2816 検討板ユーザーさん
3～40年後ならちょうど60年くらいじゃない？

[2819: eマンションさん]

>>2816 検討板ユーザーさん
ベイパークじゃなくてベイタウンな。

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2819 eマンションさん
もちろんベイタウンの話だが。
既に関東に築60年クラスがゴロゴロある中で1990年以後に建てられたベイタウンが築60年やそこらで建替になる訳無いだろう。

[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2817 通りがかりさん
今回はアンケート回答者限定のMR案内だと思いますが、さすがにそれだけでは1期1次の予定販売数に満たないでしょうから、今からエントリーしても間に合うんじゃないですかね。2月にMR行ければ、事前審査含めてギリギリ間に合いそう。

[2822: マンコミュファンさん]

>>2818 匿名さん
今から60年後と言ってる。
1990年以後に建てられたマンションが築60で建替は無い。
技術革新が無い訳無いだろう。
欠陥マンションなら別だが。

[2823: 検討板ユーザーさん]

>>2820 検討板ユーザーさん

ベイタウンは借地なので期間満了で建て替えになる可能性があるのでは。その時に大規模な再開発が行われても不思議ではない。

[2824: 名無しさん]

>>2823 検討板ユーザーさん
球場じゃないから人住んでるしそんな話が進むとは思えないが。

[2825: マンション検討中さん]

子育て環境について投稿した者ですけど、マンションが古くなったらとか、3-40年後には、みたいなコメントされても。。。
子育てするのは今なんで。
やっぱり、同じような世代が多い街の方が環境良さそうですね。

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2825 マンション検討中さん
スカイの住民板を見て後悔の無い様に熟考して下さい。

[2827: 買い替え検討中さん]

下町っぽいところからベイパークに引っ越してきて、ライズ検討中ですけど、ベイパークは子育て環境良いですよ。
目の前が公園で気持ち良いし、小学校も常識的な方たちばっかりだし、イオンモール、ららぽなど子育て世代に便利な商業施設も近いですし。どこでも車移動できるし。
まぁ熟考(笑)ってやつをしたら良いんじゃないですか。

[2828: eマンションさん]

一つ言えるアドバイスとしてはマンコミュは参考にしなくていい

[2829: 匿名さん]

ベイタウンが建て替えになる頃には、新浦安の団地群が建て替えでタワマンが林立してそうだな。

[2830: 通りがかりさん]

>>2823 検討板ユーザーさん
定期借地じゃないです。

[2831: eマンションさん]

>>2829 匿名さん
ベイタウンが建替になる頃には皆80以上だから建替の事は考えなくていい。
ベイパーク5棟目が分譲されたらベイパーク・ベイタウンは老化していくのみ。

[2832: 周辺住民さん]

なんだ、文句言いたいだけの人か。

[2833: マンション検討中さん]

ZOZOマリンの建て替えがどうなるかが重要ですね

[2834: マンション掲示板さん]

>>2807 マンション検討中さん

マジレスすると、ここから平日車で都内に行くような人ってそもそもここ検討しますかね？

私は東京東側勤務ですが、平日は京葉線で通勤して、週末は車で千葉県内をキャンプ等レジャー、て感じではないですかね？

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
どのような影響があるのでしょう？

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
建て替えに移設の案もあるようですね。有力な案では現在のメッセ駐車場の場所に移るとか。そうなればZOZOマリンの利用駅は幕張豊砂駅になるでしょう。さらに幕張豊砂駅周辺に新築マンションやホテルができれば、すでにあるインモールも含め、幕張の中心（人気）は一気にそちらになっていきますね。相対的にベイパークの価値は落ちていくことになるでしょう。

[2837: マンコミュファンさん]

>>2836 匿名さん
相対的にとは、なにと比較してるんですか？

[2838: 周辺住民さん]

放っといた方が良いよ。絡んでも意味ない。

[2839: eマンションさん]

Twitterみてると参戦しますって人多いいね。ミッドの時は抽選なしで買えた部屋がほんの少しあったみたいだけどライズはどうなることやら。

[2840: 評判気になるさん]

つい最近まで、変動一択だったんですが、フラット35の子育て支援プラスが出てきて、固定も視野に入ってきて悩んでます。皆さんは住宅ローン、変動と固定どっちの予定ですかね。

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2840 評判気になるさん
変動一択でいいかと。まぁ2年以上先なんでどうなるか。

[2842: マンション検討中さん]

ローンの種類なんて今考えてもね。事前審査さえクリアすれば、変動固定なんて直前に決めればOKでしょ。
ご自分の資金繰りは固定で厳し目に見ておいてOKであることが大前提ですけど。

[2843: マンション検討中さん]

安いな、安すぎる。もっと高くしていいのでは？
しかし駅から遠い、遠すぎる。全然あかんわ

[2844: マンション検討中さん]

安くて共有部分も素晴らしく目を引くが如何せん遠い。40℃近い真夏の日、ゲリラ豪雨の日に通勤頑張れるか？16分も歩けば汗だくだな

[2845: 検討板ユーザーさん]

>>2844 マンション検討中さん
ここはベイパークの中でもキングオブ駅遠。
ベイパーク全住民の羨望の的になるでしょうね。

[2846: 周辺住民さん]

絡んでも意味ない。

[2847: 検討板ユーザーさん]

キングオブ駅遠なので高値で購入したにも関わらず売却時に「古いクロスより安いじゃないか。。。（泣」となるマンションです。

[2848: マンション検討中さん]

絶対に絡んではいけない24時

[2849: マンション検討中さん]

人気物件の特徴としてスレが伸びて必ず大量のアンチがわく。まさにライズゲートタワーの掲示板が過去の人気物件と同じ道を辿ってるので改めて注目度の高さが証明されましたね。

[2850: 通りがかりさん]

倍率下げたいんでしょうけど、無駄な努力ですね

[2851: 買い替え検討中さん]

MRの予約も順調に埋まってますね。早めに絶対に買うと主張しておけば、中住戸であれば、抽選無いように調整してもらえる可能性もあるかもしれませんね。
角部屋は全部屋抽選でしょうが。

[2852: マンション検討中さん]

2駅使えるのが魅力。へたすりゃ検見川浜のほうが近いかも？

[2853: 匿名さん]

>>2837 マンコミュファンさん
「なにと」ってそのまんまですよ。
仮に幕張豊砂駅周辺に新築マンションができたら、ベイパークのリセール価格はいくらか下がることは容易に想像できませんか？
同じようにベイパークができてなかったらベイタウンの中古タワマンはもっと高く取引が成立されてると思いますよ。

実需の人はそんな不確定な要素は気にしないでしょうが、投資目的でベイパークを選ぶのはナンセンスだと思います。今までの都内のマンションみたいに中古になっても大きな売却益が出るなんて期待は持てませんね。

[2854: 口コミ知りたいさん]

今日は絡んだらあかんやつばっかりですね。放置プレイ。

[2855: 匿名さん]

>>2854 口コミ知りたいさん
なんで君はそんなに必死なん？
っていうか、放置とか言って一番絡んでるじゃん・・・

[2856: 名無しさん]

>>2854 口コミ知りたいさん
事実を言われると放置しか無いよね。わかる。

[2857: eマンションさん]

三井不動産さん、これ絶対値上げした方がいいっすよ。もうちょい上げても全然売れますもん。駅遠よりもビジュアル重視でっせ

[2858: マンション検討中さん]

>>2844 マンション検討中さん
ベイパークが広すぎるから敷地に入ってからもかなり遠いね

[2859: 匿名さん]

ここって、現金で何部屋か買う場合、何かエビデンス求められるんですか？

[2860: 匿名さん]

交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）

駅も駐車場も西側だし、豪華エントランスがあっても結局、西側通用口しか使わなくなりそう。このマンションで徒歩で外出する機会なんてそんなになさそうだし。

[2861: マンション検討中さん]

幕張豊砂周辺てマンション建てたらダメなんじゃなかったっけ？幕張豊砂にベイパークと同じくらいの徒歩分数のタワマンが出来たところで何でベイパークの価値が下がるんだろ

[2862: マンション検討中さん]

どんな屁理屈が返ってくるか？

[2863: 匿名さん]

希少性

[2864: 匿名さん]

需給バランス

[2865: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ落選して落ち込んだけど、改めて幕張ベイパーク見ると予想以上に良い感じ。駅遠だけど、駐車場が晴海フラッグより確実だし。とにかくお安い。三井のミクストユースタワーがこんな安いのは驚き。

[2866: 通りがかりさん]

>>2861 マンション検討中さん

価値は下がらないですよね。幕張豊砂にベイパーク並の大規模開発が行われたらお隣も同じくらいの価値になると思われるが、そんな開発はまず起こらないだろうからベイパークの一人勝ち

[2867: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん
５棟目の竣工後くらいに新しい計画が出るんじゃないか。

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2866 通りがかりさん
豊砂周辺に工場や倉庫があるけどね。。。

[2869: 匿名さん]

>>2866 通りがかりさん
「そんな開発はまず起こらない」
なぜそう思う？
イオンのためだけに幕張豊砂駅を作ったと思うかい？
幕張豊砂駅周辺の大規模開発は既定路線だと思いませんか？
ベイパークの一人負け

[2870: マンション検討中さん]

やっぱ絡んだら負けのやつだった。

[2871: マンコミュファンさん]

ネガキャンはって倍率操作を試みる書き込みは毎度の風物詩。

[2872: マンション掲示板さん]

>>2865 口コミ知りたいさん
16分ですよ？陸の孤島だから安いのです。残念ながら晴海フラッグとは比較にならないです。

[2873: eマンションさん]

こんな安くしなくても坪300万以上でも全然売れるっしょ！

[2874: マンション比較中さん]

坪350でも売れると思う。環境の良さはハルフラや新浦安以上だよ。

[2875: マンション検討中さん]

こんな豪華なマンション、千葉では見たことないです

[2876: 名無しさん]

>>2869 匿名さん
幕張豊砂駅周辺にタワマン開発の可能性よりも、IRのほうがまだ可能性があると思う。

[2877: マンション検討中さん]

京葉線しか使えないのは辛い

[2878: マンション検討中さん]

メールコーナーが部屋番号記載なしのタッチ式だったらかなり嬉しいけど、ミッドもダイヤル式だし望み薄かな

[2879: マンション検討中さん]

人気物件やな～。

[2880: 通りがかりさん]

実需の私からしたら、駅から遠い事なんて現地まで歩いてみて散々わかってそれを飲み込んだ上で、予算と建物のクオリティ、近隣環境等色々天秤にかけてたどり着いた結果がこの物件です。
駅遠ネガキャンは何も響かないし既に飽きました…

[2881: マンコミュファンさん]

>>2879 マンション検討中さん

間違いない

千葉だけじゃなくて埼玉神奈川入れてもここまで広域から検討者を集められる物件はないね

[2882: 評判気になるさん]

>>2872 マンション掲示板さん

フラッグもかちどき駅まで16分です。ただ晴海は駐車場も入居間近に抽選なので、こちらの方が安心出来ます。

[2883: 評判気になるさん]

晴海フラッグが50倍以上で落選したので、こちらは、せめて一桁台に収まって
欲しい。

[2884: 匿名さん]

>>2876 名無しさん
IRなんてきたら、ちぐはぐになって幕張の価値が下がりませんか？
今までのベイタウン、ベイパークの支持層（子育て、教育環境を重んじてマンションを買ったファミリー層）たちの価値観と相反するんじゃないですかね？

[2885: 評判気になるさん]

>>2882 評判気になるさん
BRTあるだろ？ここは徒歩しかないじゃん。16分って駅着くころには汗だく。真夏の通勤時に朝から汗だくって‥帰宅時には激臭だよ？マンション内で生活する分には良いけどさ。

[2886: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
重箱の隅の極みですな

[2887: 口コミ知りたいさん]

>>2880 通りがかりさん
そうやっていちいち反応するから調子に乗るんじゃないですか？
飽きたというならほっとけばいいのに、書かずにはいられないの？

[2888: マンション検討中さん]

ミッドの頃はコロナ特需（リモート特需）があったけど、今はそれも薄まってきましたね。通勤電車も普通に混んでるし。

[2889: 検討板ユーザーさん]

迷惑系って言うか、絶叫系って感じですね。やれやれ。

[2890: 通りがかりさん]

>>2888 マンション検討中さん
終わりの始まりかな。

[2891: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
統合型リゾート、MICEと考えると幕張新都心はベターな選択肢だと思うよ。
ベストは青海だと思うけど。

[2892: 口コミ知りたいさん]

ZOZOマリンは札幌のエスコンフィールドみたいな感じにしてもらえるとうれしい

[2893: マンション掲示板さん]

>>2885 評判気になるさん

車で駅まで送ってくれないの?

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893 マンション掲示板さん
ここ買う人はそんな層じゃないでしょうw　
現実を見なさい。歩きもしくは自転車じゃないでしょう。

[2895: 検討板ユーザーさん]

絶叫系。

[2896: マンコミュファンさん]

>>2895 検討板ユーザーさん
つまらん。ワンパターンやな

[2897: 匿名さん]

>>2894 マンション掲示板さん

自転車なら近いし、雨の日は奥さんに送ってもらうかタクシーでよいと思う。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2897 匿名さん

そんな余裕あるやつ、もっといいとこ住むだろw
陸の孤島にわざわざ住まないだろ

[2899: 匿名さん]

全レスしてる人、昔のネットのノリなんだね。

[2900: 匿名さん]

>>2898 マンコミュファンさん

ここって駐車場少ないんですか？それとも駐車場が高いとか？？