幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[28001: 通りがかりさん]

担当の方から倍率の連絡きましたね

[28002: マンション掲示板さん]

>>28001 通りがかりさん
連絡あったんですか
担当者からメール来ましたが書いてなかった
です。

[28003: 評判気になるさん]

>>28001 さん

>>28001 通りがかりさん
可能な範囲で倍率状況教えてもらえると嬉しいです！

[28004: マンコミュファンさん]

登録するなら今週末以降にどうせわかるんだし、それ待てばよくない？
変に話すと特定されそうだし、話しても得しないんだよな

[28005: マンション検討中さん]

西低層民頑張って当ててほしいなあ。

[28006: マンション掲示板さん]

ネットで倍率知りたがる民は、正常なルートで知れない時点でなんらか不純な動機があると思われるので、基本的に教える意味はないと思うね
中古の売り値に反映したい人、入居待っていて興味本位の人、あたりかな

[28007: 匿名さん]

>>28006 マンション掲示板さん
ここで倍率知りたがる人は、普通に既にポジション持ちの人が多いでしょう。
特に売却とか考えていなくても、興味本位で知りたい人も多いはず。それを不純な動機というのはちょっと違うのではないかな。

[28008: マンション検討中さん]

新アリーナの建設が幕張ベイパークの資産価値に与える影響をchatgptに聞いてみた。
ーーーーーーー
アルティーリ千葉の新アリーナ建設が幕張ベイパークのタワーマンションの資産価値に与える影響について、以下のポイントで考察できます。

プラスの影響
エリアのブランド価値向上
幕張ベイパークはすでに「千葉の未来都市」としての評価を高めていますが、プロスポーツチームの本拠地アリーナができることで、全国的な知名度がさらに上がる可能性があります。これにより、エリア全体の人気が高まり、不動産価値の向上が期待されます。

商業・飲食の発展
アリーナができることで試合やイベント時の集客が増え、幕張ベイパーク内の商業施設にも波及効果があるでしょう。飲食店やカフェなどが活性化し、生活利便性が向上することで住宅の魅力も増します。

交通インフラの整備可能性
アリーナへのアクセス強化のため、バス路線の充実や道路整備が進む可能性があります。現在も幕張豊砂駅が開業し、周辺の利便性は向上中ですが、さらなるインフラ整備が進めば、エリアの資産価値にも好影響を与えるでしょう。

賃貸需要の増加
アリーナ関連のスタッフや選手、関係者などが長期滞在する可能性があり、賃貸需要が増えることで投資用マンションの価値も上がるかもしれません。

懸念点
混雑の増加
試合やイベント開催時の人の流れが増えるため、混雑がストレス要因になる可能性があります。特に駐車場問題や、イベント開催時の騒音などが居住環境にどう影響するかは注意が必要です。

地価上昇による固定資産税の負担増
もし地価が大幅に上がると、固定資産税や都市計画税の負担が増える可能性もあります。特に長期保有を考えている場合は、税制面の影響を確認しておくと良いでしょう。

総合評価
全体的にはプラスの影響が大きいと考えられます。
幕張ベイパークはもともと千葉県内でも成長性の高いエリアですが、新アリーナの建設でさらに注目度が上がることで、資産価値の向上が期待されます。短期的な値上がりだけでなく、中長期的にエリアの発展が続くかどうかを見極めながら、売却タイミングや追加投資を検討するのも良いかもしれません。

[28009: マンコミュファンさん]

>>28008 マンション検討中さん
なんか普通だね。

[28010: 名無しさん]

>>28007 匿名さん

ポジションがある人が知りたいと思うのは自然かもしれないですが、正規のルートから得た情報を匿名掲示板で流すメリットが一切ないです。
いずれ結果がわかるものですし、待てばいいかと。

[28011: 口コミ知りたいさん]

>>28010 名無しさん
自分が教えなければいいだけで、それを呼びかけるのは変やで

[28012: マンション検討中さん]

掲示板のネタが尽きてるから倍率教えてくれ～

[28013: 匿名さん]

ミッドの時は4期1次の次が最終期でしたね。最終期に入るころには6棟目のHP発表もあるかな？

[28014: 口コミ知りたいさん]

>>28013 匿名さん

ミッドの最終期は入居開始の何ヶ月前にMRスタートしてました？

[28015: 匿名さん]

ミッドの時は竣工半年以上前に完売してしまったような記憶があるので、そこから逆算すると最終期は竣工の8～９か月前ぐらいからスタートだったのではないかと思います。当時はライズの販売開始はまだまだ先なのにミッドを早々に完売してしまってその間は何をするのかと思っていましたが、MRの建て替えとかがあったせいですかね。

[28016: 口コミ知りたいさん]

今季終わったら残り何戸なんだろうね～マメな人は数えてるのかも知らんが全くわからないw

[28017: 評判気になるさん]

>>28015 匿名さん

ミッドの売り方はよく分からなかったよね。市況に比べてあまりにも安い部屋が多くて中古と新築の差が今よりも大きかったせいか投資家が大量に参入して倍率が上がってるのに三井は最終期まで頑なに値上げしなかったし。

[28018: 匿名さん]

>>28017 評判気になるさん
最近は三井も住友スタイルで販売が特に好調だからというわけでなくても、期を重ねるごとに値上げして竣工前後に売り切るみたいなケースが多いように感じます。
ミッドの時はそれほど値上げもせず逆に売り急いでいたような感じもして、実際に竣工のかなり前に完売してしまったように思いました。
ベイパークだけ売り方が相当偏っているのはやはり千葉県や千葉市を意識しているんでしょうかね。

[28019: マンション検討中さん]

蓋を開けてみたら転売住戸だらけ、というのは千葉県、市も避けたいだろうから、少なくともその点はデベ側に強く求めてるだろうね。ハルフラも相当叩かれてたし

[28020: 匿名さん]

全くの素人が想像だけで書いてるんだけど、6棟目の工期が予定より遅れていたり、人を集める算段がうまくいってなければライズ売り切ってしばらく間空けるのも注目度下がりそうで嫌だし、遅らせれば値上げもできるしで調整しながらゆっくり売りそうな気もする

[28021: eマンションさん]

色んなところで海浜幕張の新アリーナ計画始動のニュースが取り上げれてますね。
Bブロック側も2027年夏に整備が完了して新しく生まれ変わるしベイパーク含めてここら一体が劇的に変わっていきますね。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/45731/

[28022: 匿名さん]

>>28017 評判気になるさん
>>28018 匿名さん

ベイパークは投資家はほとんどいないでしょ？ほぼ実需ですよね。
海浜幕張の駅遠物件を１０年間で４５００戸を売り切るためには倍率がつくような安値で話題性を作らなければ苦戦することになるってことじゃないですかね？

[28023: 匿名さん]

>>28022 匿名さん
以前マンマニさんのスムログの方で貴方と同じようなことを書かれていました。習志野鷺沼、西千葉東大跡と近隣で大規模再開発が控えてるからそれと競合しないうちにサクサク売り切りたいと

[28024: 匿名さん]

>>28022 匿名さん

ミッドに関しては投資家はかなりの数がいたよ。引き渡しまで大分あるのに売りに出されてる物件ちらほらあったし、引き渡し後にいたっては相当な数が未入居で出回ってたよ。
実需の人は余程の事情がない限りまずそんな事しないので投資家、転売ヤーだろうね。

[28025: マンション掲示板さん]

>>28024 匿名さん

ライズも多そうですね。何回か抽選外れてようやく当てた住戸だとしても、もともと志望してた住戸が未入居で中古市場に出てるかも。そう思うととりあえずどこでもええから当てときゃいいかなって思ってしまいます。中古で多少値上がりしててもそれでも欲しけりゃ買えばええって感じで。

[28026: 匿名さん]

>>28023 匿名さん
それらは板マンでまたキャラからしてベイパークとは被らないのであまり競合しないと思うが、マンションマニアはバッティングすると思っているのかな。
それら以上にキャラがかぶりそうな新浦安や南船橋でもミッドと同じ時期にそこそこの規模の板マンの販売があったが、ミッドの販売にはほぼ影響はなかったと思うがどうなんだろうか。

[28027: マンション検討中さん]

ちょくちょく現れるミッド住民ほんまいらんわ。自分たちは安く買ったって自慢をいちいち挟んでくるし。

[28028: 名無しさん]

>>28021 eマンションさん

遊具エリアもリニューアルして欲しいなぁ
公園の規模に対してしょぼいんだよね

[28029: マンション掲示板さん]

ついに明日から登録期間かな?
参加する方はお手柔らかにお願いします。
何だかんだ登録、抽選が近づいてくるとワクワクしてきますね。
当選した時の妄想するのが捗ります。
MR訪問して周辺をうろつくのも毎回楽しみです。

[28030: 匿名さん]

>>28024 匿名さん
それ、投資家っていうより普通に実需で買った人が、（他の物件に目がくらむなどの事情で）もし高値で売れるなら売ってもいいかなっていうスタンスの人じゃないんですかね。

[28031: 匿名さん]

>>28030 匿名さん
それにしては転売や賃貸募集の戸数が多すぎます。
引渡し前から既に何戸か売却活動がなされていて、引き渡し後の最終的な即転の戸数は50戸前後になったように思います。また賃貸募集の戸数も二桁あったように思います。
その後も市況は上昇しているのでライズに関しても相当数の投資家が参入していると思います。

[28032: eマンションさん]

>>28030 匿名さん
住宅ローン組んでたらあまりにリスキー(転売目的と判断されてガッツリ税を取られたり、次の住宅ローンが降りなくなったり)過ぎるし、投資ローンならそもそも投資家だし、現金で買える人も投資家ぐらいだからそんなケースは基本的にはありえないですよ。

[28033: マンション検討中さん]

>>28030 匿名さん
そんなわけないでしょ。どう考えても投資家でしょ。実需でその考えは無理がありすぎる

[28034: マンコミュファンさん]

>>28030 匿名さん

面白い意見だね。

[28035: 匿名さん]

>>28034 マンコミュファンさん
皮肉ですか。

[28036: 名無しさん]

6棟目の一期一次でパンダ部屋でるからそこねらいたい

[28037: マンション掲示板さん]

今期の部屋、間取りと予算踏まえて見送ったけど登録期間になるとこれでよかったのか迷ってくるな・・・。
4人家族で住もうと思うと今期の間取りは角部屋は予算オーバー、他は狭くて厳しいと思ってたんだが、
4人家族だけど70～75平米で妥協してるような人っているのかな？
郊外まで来て狭い部屋住みたくないと思ってしまうんだけど、案外みんな我慢して買ってるのですかね。

[28038: 匿名さん]

>>28037 マンション掲示板さん
角部屋予算オーバーで75平米は無理、んで今期のS83もスルーすんならベイパークはおろか、もっと郊外や築古じゃないと無理やろ。何言ってるん？

[28039: 名無しさん]

>>28037 マンション掲示板さん
分かります。
我が家は今3人ですが、将来的にもう1人子供が欲しいと考えている実需勢なので、最低ライン80平米は欲しいという考えです。
意外と4人家族で70平米台にお住まいの方多いですよね。
今の時代は手狭になったら引っ越せばいいという考えの人も多いのかなと思っています。

[28040: マンション掲示板さん]

>>28039 名無しさん

手狭になったら引越しって言っても予算内でいいところが見つかるといいですけどね。結果さらに郊外へという感じになりかねないので今の市況だと初めから広いところを選ぶが吉かなって思ってます。

[28041: マンション検討中さん]

そう言ってると市況上がったりして70m2台も買えなさそう。80以上が珍しいし都内は60台でファミリーが一般的。まぁ狭いと思うが。。

[28042: マンション掲示板さん]

>>28038 匿名さん
S83のことは忘れてましたが、そこも予算が足りないんです。
南向きではなく、それ以外の向きならこれまでギリギリ予算届いていたのですが、今期はそういった部屋がなく断念した形ですね。
次期から値上げする場合、おっしゃる通り郊外や築古で妥協か、広さを妥協するかのどっちかになるのですが、後者の選択肢を早めに取っておいたほうが良いのかという点で悩んでいるんですよね。

[28043: マンション検討中さん]

W75いっとこ。N、Eはどうせ倍率高いんとちゃうか。

[28044: マンコミュファンさん]

>>28042 マンション掲示板さん
なるほど。であれば、今すぐ広さが必要であればよりアクセスが悪いか築古の板状マンション、将来的に必要になるのであれば一旦はベイパークの70平米台がいいと個人的には思いますよ。
～7,000万円クラスの80平米以上のマンションでベイパークよりも資産価値を維持できそうなマンションは少なくとも私は知らないですし、激レアだと思いますので。

[28045: マンション比較中さん]

ぶっちゃけみんなの予算ってどれくらいなのかな。
私は夫婦ともに都内勤務だけどテレワークメインなので都内で探すよりも郊外で行きついたのだけど8000万以内で3LDK買えたらいいなって感じ。もちろん安いに越したことはないけれど。逆に8000万円以上は躊躇する。

[28046: 名無しさん]

手取りで20%以下で8000万の予算届くのいいね！そんなの無理！

[28047: eマンションさん]

>>28046 名無しさん

月々の返済＋修繕積立、管理費（人によっては駐車場代も？）が月の手取りの20%以下でという意味です。

[28048: マンション比較中さん]

広さを求めるならベイタウンの築浅でいいんじゃないか？

[28049: 通りがかりさん]

そんな倍率つくかしら？？
外廊下だし、、、

私は東雲で坪200万台の時に買えたからまあいいけど

[28050: 通りがかりさん]

>>28049 通りがかりさん
おじいちゃん、晩御飯はもう食べたでしょ

[28051: 匿名さん]

>>28048 マンション比較中さん
ベイタウンの築浅なら築古の新浦安駅周辺の方がいいと思う。

[28052: マンコミュファンさん]

皆様保育園問題はどう乗り切るつもりですか…？何か私の知らない解決策がある…？

[28053: eマンションさん]

>>28052 マンコミュファンさん
ベイパーク近場の保育園に入れたいなら、相当難関ですよ
特に低年齢

[28054: マンション検討中さん]

次の抽選会まであと１週間。考えても仕方ないと思いつつもソワソワしてしまいますね。

[28055: 匿名さん]

昨年ライズゲートタワー抽選当てたけど、抽選申し込みでMR行く直前に近くのスシローで食べてデジローで景品当てたわ
ただ、MR予約時間には遅刻した

[28056: 名無しさん]

>>28055 匿名さん
なんかほっこりしたけど、なんの話？

[28057: マンコミュファンさん]

抽選はいかに２番を取得するかにかかっているので2日目の予約がいいんじゃない。

[28058: マンコミュファンさん]

>>28057 マンコミュファンさん
回数を重ねるごとに真実味を帯びるオカルト。すがらずにはいられない

[28059: 評判気になるさん]

>>28053 eマンションさん

近辺どころか、海浜幕張駅徒歩圏内に入れるの不可能ではないですか？

[28060: eマンションさん]

>>28058 マンコミュファンさん
前回の3期2次は2番があたりだったの、3倍だけだったけどね

[28061: マンション検討中さん]

2番当たるは適当だから無視してOK

[28062: マンション検討中さん]

>>28045
家族構成や不動産へのお金の掛け方は各個人それぞれだと思いますが、今までの感じだと5000-7000万が多いんじゃないですかね。
8000万オーバーも倍率それなりなので、いると思いますよ。

自分も都内勤務/テレワーク/3人家族で8000万オーバーは躊躇しましたが、低倍率を狙うために+500万は覚悟して望んでいました。
間取り/高層/価格の３拍子揃っていてコスパが良いと思うものは倍率がついてしまうので、自分の場合は高層を諦めました。

[28063: マンション比較中さん]

一応こどもの進学に合わせて将来的な売却も見据えているので（5年以上先）、売りやすい部屋がいいなと思っています。例えば低層階や2LDKは避けるとか。広さも75㎡以上ほしいと思うので例えば75㎡なら22.7坪として坪320万で7264万円、坪310万円で7037万円くらいかなと（角部屋だともう少し高いかもだけど低層とかではないので坪単価はそれくらいと想定）。80㎡だと7800万くらいかなぁと。都内中古で8000万円で80㎡3LDKを探すのは大変ですが、8000万円を上回るなら都内でもちゃんと探さないととは思います。

ライズで来週いい部屋が当たればいいですけど、ダメならある程度見切りをつけるのも選択肢です。次回値上がりとの声も聞こえますし賃貸も勿体ないですし。