幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27941: 評判気になるさん]

>>27940 検討板ユーザーさん
漢字むずすぎ。牙突かと思ったわ

[27942: マンション検討中さん]

超isoge案件が明日来るね。スカイ。

[27943: 検討板ユーザーさん]

>>27931 マンション検討中さん
確かに！賃貸でもいいな。一番条件良いところを三井が持つことで、持続的に力を入れてくれる街になるならその方が嬉しいかも

[27944: 口コミ知りたいさん]

塔が変わるたびに設備仕様もアップデートされているようですが、新しい塔は、ライズからどんなとこがアップデートされると思いますか？エレベーターの速度は毎回上がってるみたいですね！

[27945: マンコミュファンさん]

>>27935 評判気になるさん

毎週倍率確認って逐一営業に確認取ってるってことですか？

[27946: 検討板ユーザーさん]

>>27945 マンコミュファンさん

そうですね！

[27947: 検討板ユーザーさん]

ヒューリックがアリーナ建設
午後に市長が市議会で説明
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC212TL0R20C25A1000000/

[27948: マンション検討中さん]

>>27947 検討板ユーザーさん

アリーナきたー！！！

[27949: マンション検討中さん]

資産価値爆上がり。ホルダーの皆様おめでとうございます

[27950: マンション検討中さん]

>>27949 マンション検討中さん
本当に『爆』上がりするのですかね。地域が活性化するのはイメージ付くのですが。駅距離が短くなるわけでもありませんし。

[27951: マンション掲示板さん]

アリーナできたってそんなに資産価値上がるか？ミュージアムとかの方がよくないか？

[27952: マンション検討中さん]

南船橋が前例としてあるので南船橋がどうだったかお分かりになる方いますか。

[27953: 口コミ知りたいさん]

>>27952 マンション検討中さん
南船橋はアリーナがというより駅前一帯変わったからね。

[27954: マンション検討中さん]

正式な候補地とあるけど他はどこなんだろ

[27955: 検討板ユーザーさん]

>>27952 マンション検討中さん
南船橋は、まず臭いのと、治安悪く駅前で酒盛り、児童相談所などなど
こちらとはお話しにならないレベルです

[27956: 通りがかりさん]

爆上がりするかは疑問ですが、街の活気が上がりそうなのは喜ばしいですね。

[27957: 匿名さん]

うま臭い、渋滞ひどい、団地がさびれている(これは開発されるようだけど)で回避したなー南船橋は

[27958: ご近所さん]

アリーナってそんなに必要？メッセで充分じゃない？

[27959: 評判気になるさん]

正直、今の薄暗い公園を抜けて帰るのは男でも怖い時がある。
若者数人が酒飲んで屯してる時もありますし。妻は中年男性にぴったり付いてこられた時もありました。
アリーナで人通りが増えて公園が明るくなればいいかな。

[27960: マンション掲示板さん]

>>27958 ご近所さん
開発が続けばそれだけで周辺に波及するから必要かな。駅からデッキとか伸ばしてくれたらなお嬉しいけど。アリーナ新設はメッセ云々よりもポートアリーナから移設・新築する際にちょうど県から安く土地仕入れられるとかの判断なんじゃないですか

[27961: マンコミュファンさん]

夜の公園でビール呑みながらダンスしてる集団は見たことありますね。

[27962: 周辺住民さん]

アリーナできたら今以上に客引きも増えるんだろうなぁ

[27963: 匿名さん]

駅前のキャッチ集団ウザいですよね。撲滅運動とはなんだったのか？

[27964: 坪単価比較中さん]

築年数の兼ね合いはあれど、スカイが在庫結構あるのは何でなんだろうか
個人的には駅近、店近なので一番利便性は高そうなんだが、、、
居住者のサイクル的に売り物が多いだけなのかな？

[27965: マンション検討中さん]

別改札出口もできるし、気にしなくていいんじゃないですか？

あとは、ガールズバーやキャバクラ、ぼったくりの客引きじゃないので、そんな目くじらたてなくても・・

[27966: マンション検討中さん]

>>27963 匿名さん
MR見学と公園に行くときは昼ですから見たことなかったのですが夜はこんな雰囲気なんですね。コレじゃ川崎や川口、千葉の飲み屋街と何も変わらないですね（泣）ちゃんと取り締まって欲しいな

[27967: マンション検討中さん]

>>27963 匿名さん
新改札が出来ればキャッチ集団をスキップ出来ますね。

[27968: 検討板ユーザーさん]

>>27958 ご近所さん
メッセでバスケ？

[27969: 匿名さん]

>>27968 検討板ユーザーさん

メッセでバスケするようじゃ無理か。
バスケはね、アリーナじゃないと。

[27970: 匿名さん]

9000人収容の幕張イベントホールじゃダメなんですかね？

[27971: 口コミ知りたいさん]

ベイパストリートの店が閉まってる時間帯だと、公園～マンションまで逃げ場がないですし助けを求める術もないので不安ですよね。

[27972: マンコミュファンさん]

>>27970 匿名さん
利用料かかるし、毎回設営しないとだしダメなんじゃない？
プレミアの要件を満たしてるかもわからん。

[27973: マンション検討中さん]

メッセもイベントホールもさすがに古さが目立ってきてるしな。

[27974: 匿名さん]

高田馬場は販売スケジュールの変更により休止。竣工を待って完成売りに移行かな。青田売りで見送った人も棟内モデルルームだと現物確認して決断って出てくる。ただ、売る側としては棟内モデルルームとして内装いじることになるからコスト増。青田売りで売り切れる見込みがあればそんな選択はしない。

年明けから急に流れが変わった。リーマンショック後の不動産販売不振のときは売り方を変えてきたのは完成在庫がかさんできてから。利上げのインパクトはそれだけ大きいのか。後から。振り返れば落選してよかったなんてことになるかも。入居した瞬間に含み損なんてこともありそうな状況。

[27975: 口コミ知りたいさん]

>>27974 匿名さん
ネガ投稿乙と言いたいところだが、潮目が変わったのは確かなんだよな。。。
ただベイパークに関しては、入居した瞬間に含み損にはさすがにならないような気もしますけどね。
少なくとも1期あたりで買った人はこの程度の市況の変化では含み損にはならないでしょう。と思いたい・・・

[27976: 検討板ユーザーさん]

>>27974 匿名さん

つまり抽選しないで賃貸の方がいいってこと？

[27977: 匿名さん]

高値つかみせずに下がった時に買えば家賃もペイできる。さて、流れをどう読むか。

[27978: 口コミ知りたいさん]

>>27974 匿名さん
パークシティ高田馬場は値上げして再登場させるために売り渋ってるだけでしょ。住友みたいに竣工後販売したら利益高められるって各デベが気づき始めたってだけ。

マンマニもそう予想してるね。
https://x.com/mansionmania/status/1888150894187040815?s=46&t=CWeCtPUtR...

流れが変わったかどうかは知らないけど、少なくともパークシティ高田馬場に関しては27974さんの推測は実態とはかけ離れている可能性が高いと思う

[27979: マンション掲示板さん]

論客ぶった的外れな意見が一番迷惑だよな。豊海タワー、リビオタワー品川の倍率的に潮目が変わった事象を確認することが全くできないのだが、何で潮目が変わったといえるんだろう？金利？金利が上がってマンション価格が下落した？金利上げてもマンション価格が上がるシナリオもあるの知らんの？とりあえず潮目太郎は根拠を示してくれよ

[27980: 通りがかりさん]

>>27965 マンション検討中さん
タバコ吸ってるし吸い殻そこら辺に捨てるし。
キャッチあるあるだけど立ち小便もするし。

この前なんてよそ見して喋ってるからタバコを下げた時に近くを歩いてる子供の顔付近にあたりそうになってましたよ。

[27981: 名無しさん]

新アリーナの件、ヒューリックと共同なら変に頓挫することもなさそうで安心しました。建築費等々の問題もあって中野サンプラザ跡地の再開発からは早い段階で撤退を決めたりしてるくらいなので、本件については適切に事業判断をしたうえで推進してくれそうです。

[27982: マンション掲示板さん]

客引って条例で禁止では。駅前交番は機能してないのですかね？

[27983: マンション比較中さん]

ベイパークの本当にすぐ隣に新アリーナが正式に決定しましたね。契約者のみなさんおめでとうございます。
嬉しい事ですが野球とバスケとメッセのイベントとアウトレットの買い物客が混ざった日は海浜幕張が日本で一番人が集まっている場所になりそうですね。

[27984: 口コミ知りたいさん]

>>27982 マンション掲示板さん
千葉市の特定のエリアはそのとおりだしキャンペーン的に人が立つこともあるけど、そのキャンペーン期間みたいなのが終わればまたいつも通りキャッチだらけになる。

[27985: マンション掲示板さん]

基本的に超一等地にしか投資をしない、かつ他の街づくりを謳うデベとは異質のヒューリックが千葉の海浜幕張で事業を行うとは、、アリーナが建設されること自体もポジティブである一方で、それ以上に、ヒューリックが投資判断をしたという事実がこのエリアの価値を反映している気がします。次でライズ当てたいです、、

[27986: 評判気になるさん]

メッセアミューズモールの雲行きが怪しい気もするんで、いっそここもヒューリックがやってくれないかな。

[27987: マンション検討中さん]

>>27980
立ち小便？　自分が住まわれているどっかの繁華街と勘違いしてませんかね・・・
喫煙場所以外では禁煙なので、本当に海浜幕張のキャッチのマナーが悪いのであれば、通報すればいいと思いますよ。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/shichokoshitsu/kohokocho/shiminn...

[27988: マンション検討中さん]

キャッチも禁止されてますね。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/shichokoshitsu/kohokocho/dayori2...

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/chiikianzen/kyakuhikizyourei/k...,%E7%AD%89%E3%81%8C%E7%A6%81%E6%AD%A2%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[27989: マンション掲示板さん]

>>27986 評判気になるさん
確か元々映画と商業施設だけじゃなく温浴施設+高層ホテルでしたよね？多少計画が変わっても駅前の開発が続いて欲しいですね～

[27990: マンション掲示板さん]

>>27979 マンション掲示板さん
不動産市況は遅効性あると言われますね？

[27991: マンション検討中さん]

じゃあまだ潮目変わって無いね

[27992: マンコミュファンさん]

新アリーナ周辺をヒューリックが既に取得しているみたいですね。周りをアリーナ仕様にするために本格的に周辺開発に乗り出しそうな予感。

[27993: マンション検討中さん]

>>27988 マンション検討中さん
そもそもキャッチなんて日本全国ほぼ禁止されてるからw
世間知らずかな？

[27994: 匿名さん]

>>27991 マンション検討中さん

買い！

[27995: マンション検討中さん]

新アリーナか。ベイパークどこまで上がるんや

[27996: マンション検討中さん]

ROOM DECO 幕張新都心店もHULIC保有物件なんですね。
https://www.hulic.co.jp/business/rent/commercial/426

[27997: 匿名さん]

海浜幕張は、掛け値なしで今郊外では一番勢いのある街ですね。
次々に好材料が飛び出してきて、予想の斜め上を行っています。

[27998: 匿名さん]

27939

それが施工会社にかかわらず大手では三井が多い。チェックが甘いのか、無理な工期、コストを押し付けてるのか。

[27999: マンション掲示板さん]

遅効性とか言ってる潮目おじさんよりも、ヒューリックを信じたい

[28000: 匿名さん]

１円もかけてない素人の書き込みと、都心の大家が投資するという姿勢を比べてみて見て、時流を読むのにどちらが適切か。今見えてる想像以上の街づくりになるか？

[28001: 通りがかりさん]

担当の方から倍率の連絡きましたね

[28002: マンション掲示板さん]

>>28001 通りがかりさん
連絡あったんですか
担当者からメール来ましたが書いてなかった
です。

[28003: 評判気になるさん]

>>28001 さん

>>28001 通りがかりさん
可能な範囲で倍率状況教えてもらえると嬉しいです！

[28004: マンコミュファンさん]

登録するなら今週末以降にどうせわかるんだし、それ待てばよくない？
変に話すと特定されそうだし、話しても得しないんだよな

[28005: マンション検討中さん]

西低層民頑張って当ててほしいなあ。

[28006: マンション掲示板さん]

ネットで倍率知りたがる民は、正常なルートで知れない時点でなんらか不純な動機があると思われるので、基本的に教える意味はないと思うね
中古の売り値に反映したい人、入居待っていて興味本位の人、あたりかな

[28007: 匿名さん]

>>28006 マンション掲示板さん
ここで倍率知りたがる人は、普通に既にポジション持ちの人が多いでしょう。
特に売却とか考えていなくても、興味本位で知りたい人も多いはず。それを不純な動機というのはちょっと違うのではないかな。