幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27801: 匿名さん]

年が開けて潮目が変わった。読めないとババをつかむことに。

[27802: 評判気になるさん]

モデルルーム全然埋まらないね、
どう考えても金利上がるから郊外の駅遠マンション掴むのは怖いよね

[27803: 匿名さん]

金利上昇は日銀のYCC修正から織り込んでおかないと。まだまだ上がるなんておめでたかった。

[27804: マンション掲示板さん]

ネガすごいね

[27805: 検討板ユーザーさん]

>>27797 マンコミュファンさん

言われている？誰だ言ってるの

[27806: 名無しさん]

1期だから上がったところでそんなに影響ないと思ってる。
価格がオンされてれば下がる余地はあるけど、金利上がっても工事原価が下がる訳じゃ無いからね。その点ベイパークは優秀。今期以降とか次棟はわからんけど

[27807: 匿名さん]

>工事原価が下がる訳じゃ無い

損切りって言葉を学ぼうね。デベは在庫を抱え続けると損失が増える。しかもマンションは管理費、修繕積立の負担ってのがある。なので引き渡しまでには捌きたい。右肩上がりの時代は、時間をかけて相場が上がってからってできたんだけど。

[27808: 名無しさん]

>>27807 匿名さん

君が思っているより、賃上げが進んでいるから金利の2%上がっても屁みたいなもんだと思っている人も多いと思う。
むしろ預金金利が上がるので、大歓迎。

[27809: 匿名さん]

賃上げはいまだに物価上昇を超えられず。

てか、マンション購入検討者が銀行預金ですか。

[27810: 検討板ユーザーさん]

段々香ばしい人達が湧いてきましたねぇ

[27811: マンション掲示板さん]

ネガ連投すごいね笑
よっぽど今期の抽選当てたいからベイパーク中古ほしいんだろうね笑

[27812: 検討板ユーザーさん]

自分はベイパで車がなかったら
わざわざここに住む理由はないかな
正直そのため駅距離を妥協してる

車がないと趣味も含めて行動範囲が限られるので
これだけ土地があるのだから100%設置して貰いたい
それが無理なら路駐をOKにして貰いたい

[27813: マンション検討中さん]

>>27800 マンション検討中さん
そうなのですね。今週末である程度の要望者総数は見えそうですね。

[27814: 匿名さん]

三井の郊外、駅遠、竣工済みで入居待ち物件で早くも値下げの話題。ここは竣工までまだ時間があるというのとタワマンってことでいつまで持ちこたえられるかが次の焦点か。しかし、動きが急だね。低金利で右肩上がりだったけど、２年前の急騰の反動か。

[27815: マンション掲示板さん]

>>27814 匿名さん
差し支えなければどこの物件のことか知りたいです。

[27816: 名無しさん]

>>27811 マンション掲示板さん

損切りだ～とか言ってる人は、何%になったらベイパークの新築在庫抱えると思ってるんだろうねぇ

[27817: 匿名さん]

在庫になる前から動き始めてるってのが不思議。大手なら、数年は在庫抱えても武士は食わねど高楊枝決め込むと思ってたけど。

[27818: マンション検討中さん]

今期MR訪問しましたが、受付で担当者の出待ち５組以上いてそれなりに盛況かと思っていたのですが、そうでもないのですかね。

[27819: マンション検討中さん]

次のタワーは建築費高騰の影響をもろに受けて値上げはほぼ確実、値上げされてるとはいえ四期一次時点で中古並みかそれ以下で購入可能、そして郊外とはいえ様々な再開発が目白押しの幕張ベイパークは固い選択だと思うけどね。

ただ、一期以降、だんだん値上げされてるし、心境的に買いづらいのはあるよね。金利も上がってきてるし。

ポジ、ネガ含めてどうなるか分からんし、各々が判断、だね。個人的にはベイパークはポジ要素が強く、この市況下だからこそ固い選択だと思うけどね。

もちろん都心3区の新築タワーの方が固いだろうけど、そこまで予算が伸びない方なら、という前提。

[27820: マンション検討中さん]

>>27818 マンション検討中さん

アンチに惑わされないほうがいいです。

[27821: マンション検討中さん]

アンチの人もネタ切れ感があったから、叩きやすい情報が出てきてよかったね。

[27822: 匿名さん]

行ってみれば温度感わかりますよ
実際人気です
値上げなんてどこも同じなので、何かが変わったわけではないし
晴海のような特殊な事例を除いて、期が進むにつれて落ち着いてくるのは当然かと

[27823: マンション検討中さん]

1期～3期で落ちた人はMR再訪しないで、入札してくるわけだから蓋開けたら激戦というパターンでしょ

[27824: 通りがかりさん]

>>27823 マンション検討中さん

落選者でも申し込むには現地に行かないと行けないのでは？

[27825: マンコミュファンさん]

要望書段階では倍率低そうに見えても、登録時は倍率一気に上るって意味だと思います。
仰る通り登録時には現地に行く必要はありますが、それまではモデルルームに行く必要はないので、現地の混雑や要望書の倍率に表れてこないということかと。
私の予想では、当然そういった傾向はありつつも、値上げや金利の影響で、これまでの落選者もあきらめる人が出てきて、少し落ち着くのではないかと思っています。

[27826: マンション検討中さん]

現在、都内在住なんですが、ライズゲートタワーと同価格帯で買える都内のマンションで迷っています。みなさんならどうされます？
迷ってる理由については子育て支援についてです。東京都が子育てに手厚すぎて…千葉に住んで後悔しないか…

[27827: 周辺住民さん]

>>27826 マンション検討中さん
この投稿なにｗ ステルス的に何か言いたいことあるのは分かるけれどまともに返信とかくれると思ってたらおめでたい。かなり痛いですねぇという感想しか。。

[27828: マンション検討中さん]

>>27826
本当に悩んでいるのであれば調べた内容を公表してみたら？
そうじゃないとスルーされるか、的を得た回答もらえないと思いますよ。
まさか調べもしないで聞いているわけじゃないと思いますし。

[27829: 周辺住民さん]

>>27826 マンション検討中さん
たぶんこの人が言いたいことは、東京都の子育てが手厚いよというリマインドでしょ。だからみんな東京都に買おう（そうすればベイパーク狙うライバル減るわ）ってことでしょ。じゃなきゃ支離滅裂というか意味不明すぎて・・・。アンチして倍率減らそうという作戦にしてももっと頭使ったほうがいいですよ。。頭使えるかどうかわからないですけど。

[27830: 匿名さん]

具体的に都内の〇〇マンションとベイパークという具合に固有名詞を出さないとそれ以上話が進まないように思います。
そもそも都内でライズと同等の価格のマンションってどこなんでしょうね。それはそれで何か爆弾をかかえていそうですがどうなんでしょう。

[27831: マンコミュファンさん]

>>27830 匿名さん

昭島のことでは。都内ってなったら俺はそこしか思いつきません。

[27832: 通りがかりさん]

私は昭島、聖蹟桜ヶ丘も検討して結局ベイパークにしました。
都内もいいなと思いましたが、ベイパークはお受験、中学受験をしなくても生徒の質が良いと評判なので、トータルの教育コストはこっちのが安いかなと思った次第です。

[27833: ご近所さん]

すみません、ライズの次期抽選日はいつでしょうか？2月中旬とは聞いていますが。

[27834: eマンションさん]

>>27833 ご近所さん
2月21日ですねー

[27835: マンション掲示板さん]

ここと同じくらいの価格帯の都内の物件は、クオリティや利便性とかどこかしらで劣る部分があるだろうし、逆にここと同じくらいのクオリティや利便性の物件を都内で選ぶなら、その価格差は子育て支援では埋められないでしょうね

[27836: 評判気になるさん]

都内の中古ってことかな？

[27837: 匿名さん]

ネガではなく、未就学児が多い世帯なら子育て恩恵の大きい東京で価格が～6000万くらいの中古とここで比較するのは決しておかしな話ではないと思います。お子さんを私立に入れたいのか、勤務先までの距離は、実家・義実家の支援の有無などの総合判断によると思います。
例えですが東京中古に住んで子育て支援500万円分浮いた時にライズ値上がり益1000万逃したら後悔すると思いますよ。「後悔」を判断基準にしない方が良いような気がしますが

[27838: 検討板ユーザーさん]

>>27826 マンション検討中さん
確かにざっくりとしすぎて的を得ない質問だけどそんなに邪険にしなくてもいいのでは。
私は23区、東京の他市など色んな物件みて結局ここに決めました。具体的なのは省きますが確かに東京都独自の子育て支援が比べものにならないくらい手厚い(千葉市や他の自治体は実は国の施策で独自ではなかったり、福祉要素な施策が目立つ)のは事実です。
同価格帯(中層中住戸程度)の新築で比べてみるとライズの方がベイパークの開発による住みやすさ、更にマンションスペックや広さもあり、千葉の新都心に住むため街が陳腐化する可能性となさそうということ、さらには他マンションの担当からはライズの抽選が受かるならライズの方がいいとお墨付きもありました。東京都の政策みる度に羨ましくなることもあると思いますが住み心地という一点についてはここが良いと思って決めました。あと単に東京都市部がどこも外人、若者だらけで外出先に飽きたというのもありますが、

[27839: マンション比較中さん]

商業棟の新築工事すすんでるみたいですね。既存のイオンスタイルやカフェの入る棟はMR訪問の際に見ているとかなり外壁汚れが目立つようになってきているので、外壁清掃入れてリセットしてくれたら気持ちよくあの通りを歩けそう

[27840: ご近所さん]

ライズは今期（2月中旬抽選）終わると、そこそこ大きめの値上げがあるみたいですね。新改札や商業施設などの開店もあるしちゃんとした値上げタイミングとしては良いという判断なのかな。。

一方で、ミッドの未入居中古はついに5件にまで減ってしまった。。クロスも残り1件だしこの1-2か月であっという間にベイパークの在庫が減ってますね。。（スカイはやはり不人気だがそれでも少し減っている）。

なんか一気にベイパーク人気が爆発している感あり。

[27841: マンション検討中さん]

とりさんが配信してたミッド東高層未入居はなかなか売れませんね。

[27842: マンション検討中さん]

>>27841 マンション検討中さん
高層とはいえ、ミッドの東向きって、右向けばライズがドーンとそびえ立っているし、左向けばタワー3本あるし、条件よくないよね。

[27843: eマンションさん]

>>27840 ご近所さん
あなたの物件もなかなか売れなくてそういう投稿してるんでしょうけど、売れると良いですね～。
金利上昇傾向なのに売れなくて焦りますよね。落ち着いていきましょう。

[27844: マンション検討中さん]

4期2次もあるやろうけど、5期はまた値上げじゃない？2期から2割アップくらいかな

[27845: マンション検討中さん]

今後の販売住戸についてまだ南西角住戸が残っていたと思いますがどれくらいの坪単価で出てきそうでしょうか。都内からこちらに流れ着きました。

[27846: マンション検討中さん]

5期もあるんですね。今期以降の部屋としてはどのような部屋が残っているのですか？

[27847: マンコミュファンさん]

>>27846 マンション検討中さん

MRいけば分かりますよ。

[27848: マンション掲示板さん]

>>27845 マンション検討中さん
坪単価は分かりませんが、20階が最低1億、そこから1フロアごとに100-200万ずつ加算、と言う感じだと思います

[27849: マンコミュファンさん]

>>27848 マンション掲示板さん
27845です。ありがとうございます。坪340-350万以上からスタートでしょうか。都内では考えられない価格なので抽選で当たることを祈ろうと思います。

[27850: 名無しさん]

>>27832 通りがかりさん

だれからも返信ないけど、俺の選択間違ってないよな？

[27851: 口コミ知りたいさん]

>>27850 名無しさん

プレミスト昭島 モリパークグラン、Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE

[27852: マンション掲示板さん]

都の方が子育て支援が手厚いのは言うまでもないが住居費の差が埋まるほどではない。少額の還付を受ける為に無理して都内に微妙なマンション買うより合理的なのでは。

[27853: マンション掲示板さん]

>>27850 名無しさん
返事ないの萎えますよね。私も聖蹟とは最後まで悩みました。

[27854: 名無しさん]

>>27849 さん
27848ですが、マジレスすると南西、南東の高層はライズ内で最も条件が良い列なので結構倍率つくと思います。なので、当選を目指すなら今期の南東も申し込んだ方が良いと思いますよ。

南東も南西もチャレンジして両方外れる可能性の方が高い、くらいに倍率はつくと思います。