幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27781: マンコミュファンさん]

>>27780 通りがかりさん

敷地広いから路駐でも大丈夫そじゃない？
駐禁とか取られるの？

ベイパは路駐OKにして貰いたい

[27782: マンション掲示板さん]

>>27781 マンコミュファンさん
これわざと言ってるんでしょうねぇ。
じゃなきゃベイパークより値上がりしてこういう人を排除してほしい。。

[27783: 検討板ユーザーさん]

>>27781 マンコミュファンさん
ベイパークは駐禁取られないですよ！
一日中停めてても大丈夫です！

[27784: 匿名さん]

>>27783 検討板ユーザーさん
ベイタウンと同じように路駐が公に認められているということ？

[27785: 後藤]

んなわきゃない?

[27786: 名無しさん]

路駐云々はさすがにスレと地域の治安を悪くしたいだけの愉快犯だと思いますが、来客用の駐車場需要とセカンドカー（家族分含め）月極需要が高いのは間違いないですよね。そこまでの工事を必要としないなら高架下とかどうですかね

[27787: 検討板ユーザーさん]

>>27786 名無しさん
高架下借りられるなら借りたいよ　空いてないんだよ

[27788: マンコミュファンさん]

>>27786 名無しさん
高架の脇、という表現が適切か分からないですけど、月極駐車場にしてほしいですよね。

[27789: 匿名さん]

歩車分離で、ベイパークの外側（山側も線路側も）は自動車が出入りしやすくて車でパッとでかけやすくて、内側の楕円形の部分はベビーカーや車いすのかたも含めた歩く人にとって安全で歩きやすく、足元で日常の買い物が完結するようなどちらにとっても嬉しい町に発展していって欲しいと思います

[27790: 周辺住民さん]

確かにXでもミッドの抽選募集が大量に出ているのを見ました。
他のタワー（ペイパ）に住んでいても全然当たらないのでミッド検討しようかなｗ

[27791: マンコミュファンさん]

>>27788 マンコミュファンさん
高架の脇に出来たリパークのコインパーキング、24時間800円だからか、連日満車の大盛況です
多分スカイやベイタウンの駐車場無い勢がずっと止めてる

[27792: マンション検討中さん]

ミッド以前と比較して、都内からの転入者が多い＆そもそも物件価格が高くなってるから、車は持たない世帯が多いんじゃないかと思ってた。

たまたま角部屋を契約したし、しばらく車持つ予定もないけど、とりあえず駐車場申し込んでおくか。

[27793: 匿名さん]

>2778

機械式駐車場の交換時期って、販売時に計画する長期修繕計画の期間以降。長く住むつもりなら交換費用のことも比較検討対象にしないと。

[27794: 匿名さん]

角部屋の優先権って、フロア指定もできるんだっけ？

[27795: 通りがかりさん]

20年後の駐車場需要は高くない気がするので機械式は撤去で平置きにするとちょうど良さそう

[27796: 匿名さん]

>27795

撤去して平置きにするにもコストはかかる。

[27797: マンコミュファンさん]

トランプリスクが顕在化して日経平均が下落、金利もこれから上がる一方となる。
正直、ライズの次の棟を待ったほうが賢明かもね。きっと変動金利は2%くらいまで上昇するし、そこまで上がると不動産価格は2割から3割は下落すると言われている。
自分は次の棟を今の価格の3割引でキャッシュで買うつもり。

[27798: 評判気になるさん]

>>27797 マンコミュファンさん
今の価格の3割引というのは想定ですよね？

[27799: 匿名さん]

2年前に跳ね上がった分は戻すと思うけど、ポイントはいつまでにかな。下がるのは完成在庫がたまってからと読んでいたけど、年明けにキャンペーンと実質値上げを大手で始めてたりするから意外と早いのか。

[27800: マンション検討中さん]

なんか今期あまり人気ないですね。。いつもより静か

[27801: 匿名さん]

年が開けて潮目が変わった。読めないとババをつかむことに。

[27802: 評判気になるさん]

モデルルーム全然埋まらないね、
どう考えても金利上がるから郊外の駅遠マンション掴むのは怖いよね

[27803: 匿名さん]

金利上昇は日銀のYCC修正から織り込んでおかないと。まだまだ上がるなんておめでたかった。

[27804: マンション掲示板さん]

ネガすごいね

[27805: 検討板ユーザーさん]

>>27797 マンコミュファンさん

言われている？誰だ言ってるの

[27806: 名無しさん]

1期だから上がったところでそんなに影響ないと思ってる。
価格がオンされてれば下がる余地はあるけど、金利上がっても工事原価が下がる訳じゃ無いからね。その点ベイパークは優秀。今期以降とか次棟はわからんけど

[27807: 匿名さん]

>工事原価が下がる訳じゃ無い

損切りって言葉を学ぼうね。デベは在庫を抱え続けると損失が増える。しかもマンションは管理費、修繕積立の負担ってのがある。なので引き渡しまでには捌きたい。右肩上がりの時代は、時間をかけて相場が上がってからってできたんだけど。

[27808: 名無しさん]

>>27807 匿名さん

君が思っているより、賃上げが進んでいるから金利の2%上がっても屁みたいなもんだと思っている人も多いと思う。
むしろ預金金利が上がるので、大歓迎。

[27809: 匿名さん]

賃上げはいまだに物価上昇を超えられず。

てか、マンション購入検討者が銀行預金ですか。

[27810: 検討板ユーザーさん]

段々香ばしい人達が湧いてきましたねぇ

[27811: マンション掲示板さん]

ネガ連投すごいね笑
よっぽど今期の抽選当てたいからベイパーク中古ほしいんだろうね笑