幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27777: マンション検討中さん]

年度内のこの時期は引越し多いから駐車場も回転率高いかもね。それであれば中古を早めに買うのもありか。。

[27778: マンション検討中さん]

ライズは機械式駐車場なので修理が必要になった時に修繕費が高くつくので、自走式と比べてそこがネガな部分ではありますね。

[27779: マンション検討中さん]

>>27774 評判気になるさん

スカイはそんな高倍率なんですね。ちょっと当たりそうにないですね。。
なんかライズの今期抽選終わったら一気に上がりそうですねぇ。

[27780: 通りがかりさん]

ベイパークでマンション内に駐車場借りられないとマジできついですよ… 近隣に空いてる月極駐車場全くないエリアなんで　隣の検見川浜まで行かないといけなくなります

[27781: マンコミュファンさん]

>>27780 通りがかりさん

敷地広いから路駐でも大丈夫そじゃない？
駐禁とか取られるの？

ベイパは路駐OKにして貰いたい

[27782: マンション掲示板さん]

>>27781 マンコミュファンさん
これわざと言ってるんでしょうねぇ。
じゃなきゃベイパークより値上がりしてこういう人を排除してほしい。。

[27783: 検討板ユーザーさん]

>>27781 マンコミュファンさん
ベイパークは駐禁取られないですよ！
一日中停めてても大丈夫です！

[27784: 匿名さん]

>>27783 検討板ユーザーさん
ベイタウンと同じように路駐が公に認められているということ？

[27785: 後藤]

んなわきゃない?

[27786: 名無しさん]

路駐云々はさすがにスレと地域の治安を悪くしたいだけの愉快犯だと思いますが、来客用の駐車場需要とセカンドカー（家族分含め）月極需要が高いのは間違いないですよね。そこまでの工事を必要としないなら高架下とかどうですかね

[27787: 検討板ユーザーさん]

>>27786 名無しさん
高架下借りられるなら借りたいよ　空いてないんだよ

[27788: マンコミュファンさん]

>>27786 名無しさん
高架の脇、という表現が適切か分からないですけど、月極駐車場にしてほしいですよね。

[27789: 匿名さん]

歩車分離で、ベイパークの外側（山側も線路側も）は自動車が出入りしやすくて車でパッとでかけやすくて、内側の楕円形の部分はベビーカーや車いすのかたも含めた歩く人にとって安全で歩きやすく、足元で日常の買い物が完結するようなどちらにとっても嬉しい町に発展していって欲しいと思います

[27790: 周辺住民さん]

確かにXでもミッドの抽選募集が大量に出ているのを見ました。
他のタワー（ペイパ）に住んでいても全然当たらないのでミッド検討しようかなｗ

[27791: マンコミュファンさん]

>>27788 マンコミュファンさん
高架の脇に出来たリパークのコインパーキング、24時間800円だからか、連日満車の大盛況です
多分スカイやベイタウンの駐車場無い勢がずっと止めてる

[27792: マンション検討中さん]

ミッド以前と比較して、都内からの転入者が多い＆そもそも物件価格が高くなってるから、車は持たない世帯が多いんじゃないかと思ってた。

たまたま角部屋を契約したし、しばらく車持つ予定もないけど、とりあえず駐車場申し込んでおくか。

[27793: 匿名さん]

>2778

機械式駐車場の交換時期って、販売時に計画する長期修繕計画の期間以降。長く住むつもりなら交換費用のことも比較検討対象にしないと。

[27794: 匿名さん]

角部屋の優先権って、フロア指定もできるんだっけ？

[27795: 通りがかりさん]

20年後の駐車場需要は高くない気がするので機械式は撤去で平置きにするとちょうど良さそう

[27796: 匿名さん]

>27795

撤去して平置きにするにもコストはかかる。

[27797: マンコミュファンさん]

トランプリスクが顕在化して日経平均が下落、金利もこれから上がる一方となる。
正直、ライズの次の棟を待ったほうが賢明かもね。きっと変動金利は2%くらいまで上昇するし、そこまで上がると不動産価格は2割から3割は下落すると言われている。
自分は次の棟を今の価格の3割引でキャッシュで買うつもり。

[27798: 評判気になるさん]

>>27797 マンコミュファンさん
今の価格の3割引というのは想定ですよね？

[27799: 匿名さん]

2年前に跳ね上がった分は戻すと思うけど、ポイントはいつまでにかな。下がるのは完成在庫がたまってからと読んでいたけど、年明けにキャンペーンと実質値上げを大手で始めてたりするから意外と早いのか。

[27800: マンション検討中さん]

なんか今期あまり人気ないですね。。いつもより静か

[27801: 匿名さん]

年が開けて潮目が変わった。読めないとババをつかむことに。

[27802: 評判気になるさん]

モデルルーム全然埋まらないね、
どう考えても金利上がるから郊外の駅遠マンション掴むのは怖いよね

[27803: 匿名さん]

金利上昇は日銀のYCC修正から織り込んでおかないと。まだまだ上がるなんておめでたかった。

[27804: マンション掲示板さん]

ネガすごいね

[27805: 検討板ユーザーさん]

>>27797 マンコミュファンさん

言われている？誰だ言ってるの

[27806: 名無しさん]

1期だから上がったところでそんなに影響ないと思ってる。
価格がオンされてれば下がる余地はあるけど、金利上がっても工事原価が下がる訳じゃ無いからね。その点ベイパークは優秀。今期以降とか次棟はわからんけど

[27807: 匿名さん]

>工事原価が下がる訳じゃ無い

損切りって言葉を学ぼうね。デベは在庫を抱え続けると損失が増える。しかもマンションは管理費、修繕積立の負担ってのがある。なので引き渡しまでには捌きたい。右肩上がりの時代は、時間をかけて相場が上がってからってできたんだけど。

[27808: 名無しさん]

>>27807 匿名さん

君が思っているより、賃上げが進んでいるから金利の2%上がっても屁みたいなもんだと思っている人も多いと思う。
むしろ預金金利が上がるので、大歓迎。

[27809: 匿名さん]

賃上げはいまだに物価上昇を超えられず。

てか、マンション購入検討者が銀行預金ですか。

[27810: 検討板ユーザーさん]

段々香ばしい人達が湧いてきましたねぇ

[27811: マンション掲示板さん]

ネガ連投すごいね笑
よっぽど今期の抽選当てたいからベイパーク中古ほしいんだろうね笑

[27812: 検討板ユーザーさん]

自分はベイパで車がなかったら
わざわざここに住む理由はないかな
正直そのため駅距離を妥協してる

車がないと趣味も含めて行動範囲が限られるので
これだけ土地があるのだから100%設置して貰いたい
それが無理なら路駐をOKにして貰いたい

[27813: マンション検討中さん]

>>27800 マンション検討中さん
そうなのですね。今週末である程度の要望者総数は見えそうですね。

[27814: 匿名さん]

三井の郊外、駅遠、竣工済みで入居待ち物件で早くも値下げの話題。ここは竣工までまだ時間があるというのとタワマンってことでいつまで持ちこたえられるかが次の焦点か。しかし、動きが急だね。低金利で右肩上がりだったけど、２年前の急騰の反動か。

[27815: マンション掲示板さん]

>>27814 匿名さん
差し支えなければどこの物件のことか知りたいです。

[27816: 名無しさん]

>>27811 マンション掲示板さん

損切りだ～とか言ってる人は、何%になったらベイパークの新築在庫抱えると思ってるんだろうねぇ

[27817: 匿名さん]

在庫になる前から動き始めてるってのが不思議。大手なら、数年は在庫抱えても武士は食わねど高楊枝決め込むと思ってたけど。

[27818: マンション検討中さん]

今期MR訪問しましたが、受付で担当者の出待ち５組以上いてそれなりに盛況かと思っていたのですが、そうでもないのですかね。

[27819: マンション検討中さん]

次のタワーは建築費高騰の影響をもろに受けて値上げはほぼ確実、値上げされてるとはいえ四期一次時点で中古並みかそれ以下で購入可能、そして郊外とはいえ様々な再開発が目白押しの幕張ベイパークは固い選択だと思うけどね。

ただ、一期以降、だんだん値上げされてるし、心境的に買いづらいのはあるよね。金利も上がってきてるし。

ポジ、ネガ含めてどうなるか分からんし、各々が判断、だね。個人的にはベイパークはポジ要素が強く、この市況下だからこそ固い選択だと思うけどね。

もちろん都心3区の新築タワーの方が固いだろうけど、そこまで予算が伸びない方なら、という前提。

[27820: マンション検討中さん]

>>27818 マンション検討中さん

アンチに惑わされないほうがいいです。

[27821: マンション検討中さん]

アンチの人もネタ切れ感があったから、叩きやすい情報が出てきてよかったね。

[27822: 匿名さん]

行ってみれば温度感わかりますよ
実際人気です
値上げなんてどこも同じなので、何かが変わったわけではないし
晴海のような特殊な事例を除いて、期が進むにつれて落ち着いてくるのは当然かと

[27823: マンション検討中さん]

1期～3期で落ちた人はMR再訪しないで、入札してくるわけだから蓋開けたら激戦というパターンでしょ

[27824: 通りがかりさん]

>>27823 マンション検討中さん

落選者でも申し込むには現地に行かないと行けないのでは？

[27825: マンコミュファンさん]

要望書段階では倍率低そうに見えても、登録時は倍率一気に上るって意味だと思います。
仰る通り登録時には現地に行く必要はありますが、それまではモデルルームに行く必要はないので、現地の混雑や要望書の倍率に表れてこないということかと。
私の予想では、当然そういった傾向はありつつも、値上げや金利の影響で、これまでの落選者もあきらめる人が出てきて、少し落ち着くのではないかと思っています。

[27826: マンション検討中さん]

現在、都内在住なんですが、ライズゲートタワーと同価格帯で買える都内のマンションで迷っています。みなさんならどうされます？
迷ってる理由については子育て支援についてです。東京都が子育てに手厚すぎて…千葉に住んで後悔しないか…

[27827: 周辺住民さん]

>>27826 マンション検討中さん
この投稿なにｗ ステルス的に何か言いたいことあるのは分かるけれどまともに返信とかくれると思ってたらおめでたい。かなり痛いですねぇという感想しか。。

[27828: マンション検討中さん]

>>27826
本当に悩んでいるのであれば調べた内容を公表してみたら？
そうじゃないとスルーされるか、的を得た回答もらえないと思いますよ。
まさか調べもしないで聞いているわけじゃないと思いますし。

[27829: 周辺住民さん]

>>27826 マンション検討中さん
たぶんこの人が言いたいことは、東京都の子育てが手厚いよというリマインドでしょ。だからみんな東京都に買おう（そうすればベイパーク狙うライバル減るわ）ってことでしょ。じゃなきゃ支離滅裂というか意味不明すぎて・・・。アンチして倍率減らそうという作戦にしてももっと頭使ったほうがいいですよ。。頭使えるかどうかわからないですけど。

[27830: 匿名さん]

具体的に都内の〇〇マンションとベイパークという具合に固有名詞を出さないとそれ以上話が進まないように思います。
そもそも都内でライズと同等の価格のマンションってどこなんでしょうね。それはそれで何か爆弾をかかえていそうですがどうなんでしょう。