幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27712: マンション掲示板さん]

ミッドの残り部屋めちゃくちゃ少なくなってますね...抽選後では遅いかと思いつつも目の前のチャンスを諦められないジレンマ

[27713: マンション検討中さん]

>>27711 マンコミュファンさん
郊外と一括りにするんじゃなくてもう少し個別に見たほうがいいよ。じゃないと郊外の中でベイパーク選ぶ意味なくなる

[27714: 検討板ユーザーさん]

>>27712 マンション掲示板さん

自分すでに購入してるんで分からないんですが、4期とミッドの中古って坪単価はもう同じくらいですか？

[27715: 匿名さん]

>>27714 検討板ユーザーさん

実質的に平均値は同じくらいですね。
もちろんライズは部屋により安いのでそこが抽選になります。ただ今期ではなく来期結構値上げの噂もあるし季節性で物件動きやすいのもあります。いずれにしてもライズが最終期にはいるあたりで逆転ありますね

[27716: 名無しさん]

アリーナもブロックの緑全部潰す事はないんじゃないかな。建設部分は潰れるけど、上手く緑と融合したね～って感じにして欲しいな

[27717: 名無しさん]

ベイパは今は開発中で良いんだけど
6棟目が完成したら、街が完済しちゃうんだよな
湾岸の東雲みたくなるのかな

今後の伸び代が気になるんだよな

[27718: マンション検討中さん]

アリーナにはじまりZOZOマリンスタジアムや幕張メッセなど、周辺の開発は続きそうですけどね。

[27719: 検討板ユーザーさん]

メッセアミューズモールの建て替えはどうなってるんだろ。動き出す気配がないように見えるけど。

[27720: 匿名さん]

>>27717 名無しさん
豊洲もブランズタワー豊洲が2～3年前に完成した後は目立った動きはなく、既に円熟期に入っていると思われるが相変わらず人気はあるでしょう。海浜幕張はベイパークだけの街ではなく、ベイパークは海浜幕張の1ピース。ベイパークが完成しても海浜幕張の伸びしろは少なくも豊洲よりはありそうなのでそれほど心配する必要もないのかと思っています。

[27721: 口コミ知りたいさん]

>>27720 匿名さん
海浜幕張の伸びしろはあると思ってるけど、さすがに豊洲の方があるでしょ。
直近でオフィスビル竣工するし、その後は有楽町線延伸が控えてるし4丁目6丁目の開発もありそうだし。隣の有明も開発されていくし。

[27722: マンション検討中さん]

抽選は何日でしょうか？

[27723: マンション検討中さん]

>>27720 匿名さん

豊洲は東京ガス敷地の再開発が控えてる。
オフィスやホテル、タワマンなどと噂されてるけど
確か今年計画が発表されるのでは

[27724: マンション検討中さん]

ここは良い意味で湾岸の東雲キャナルコートみたく
なりそう。整備されたキレイな街が完成するという意味で。

問題は伸び代がどこまであるのか。
永住覚悟で資産価値を気にしなければ良いんだろうけど。

[27725: 名無しさん]

>>27713 マンション検討中さん

郊外でも，更に駅近と駅遠で区別が必要ってこと？

[27726: 匿名さん]

>>27723 マンション検討中さん
確かに豊洲は東京ガス跡地の再開発はあるかもしれないが、街が完成されていいるという点では既に最終ステージにあるのかと思う。もちろん豊洲は開発が完了したからと言って街そのものの魅力がなくなるわけでもなく成熟した街として人気は続くと思う。ここで豊洲は例に出しただけで、海浜幕張ではマリンスタジアムの建て替えや幕張海浜公園のアリーナ建設、賑わいの街創設、駅前ビルの建て替えなどまだ伸びしろもあり、また開発が終了したからと言って海浜幕張の人気が終了するわけでもないということが言いたかっただけです。

[27727: eマンションさん]

この以上にスレ伸びてる郊外物件ある？

[27728: 匿名さん]

豊洲、特に新豊洲は地上再開発に加えて臨海地下鉄も通りますからねぇ。豊洲市場駅ですが出口の一つは新豊洲駅寄りにできる可能性もあるので新豊洲全体に恩恵ありそうですね。
それくらいの開発がいままさに海浜幕張であるという認識です。今後も長期にわたり千葉県と三井などデベがお金かけますからかなり確度は高いでしょう。そんなこと全国規模ではかなり珍しいので。
だからぶっちゃけライズでもミッドでも早めにポジション取ったほうがいいんですよね。坪10万くらいならかなり誤差でしょう。
逆に買えないのがかなり辛い。。
首都圏での販売戸数は極端に減少してます。

[27729: マンション検討中さん]

うーん。豊洲に匹敵する開発かと言われるとそこまでではと正直思う。
羽田アクセス線が海浜幕張始発になるとか、LRTができるとか、アリーナに合わせて北側もスカイウォークが繋がるとかあったら納得ですが。
どれも可能性はなくはないと思うので楽しみではありますが。

[27730: マンション掲示板さん]

豊洲より伸び代があるはポジショントークが過ぎると思う。
メッセ駐車場と幕張海浜公園の所にどデカいIRができるみたいな世界線ならまだしも、今の延長線上では豊洲の方が伸び代は大きい。

[27731: 検討板ユーザーさん]

>>27714 検討板ユーザーさん
ミッドの中古の方が一割弱高いと思います。

[27732: 検討板ユーザーさん]

>>27715 匿名さん

これですね。一概にミッドが高いとかライズが安いとは言えないでしょうもう。ここまできたら買えるか買えないか。
ライズ次の抽選後にベイパーク中古は更に一気になくなると予想。

[27733: 評判気になるさん]

串カツ田中もできるんですねぇ。いいですね。既存住民としてはライズゲートのお店も楽しみだしどんどん発展していってほしいです。
皆さんもぜひベイパークに住みましょう。すごく住みやすいですよ。

https://kushi-tanaka-recruit.net/jobfind-pc/job/All/13470

[27734: マンション検討中さん]

ライズのお店は何が入ると思いますか？

[27735: 匿名さん]

マクドが欲しい

[27736: 名無しさん]

びっくりドンキー

[27737: 匿名さん]

DOCKみたいな感じで地元の店が入り、メガチェーンは入らないイメージでいました。そういうのは商業施設に集約されるのでは？

[27738: 匿名さん]

>>27719 検討板ユーザーさん
これかなり気になっています。リリースから数年たっても動き出す気配ありませんよね

[27739: eマンションさん]

チェーンは離れたとこだけにして欲しい

[27740: 匿名さん]

見学したけど遠すぎた。
セントラルパークウエストとイーストの方が駅にも海浜公園にも近いから考え中。
ベイタウンの街並みが最高に気に入ったんだけど、借地権のマンションは躊躇してしまう。

[27741: 匿名さん]

>>27740 匿名さん
定借は躊躇する気持ちよくわかりますが、普通借地（しかも地主は県）はあまり気にする必要はないのでは？地代も固定資産税がかからないのでﾄﾝﾄﾝみたいなものですし。街も立地も気に入っていてベイパークは遠すぎる、ということであればかなり合ってそうな気がしますが

[27742: 通りがかりさん]

いまベイタウン側を候補に入れているの逆に新しい。

[27743: マンション掲示板さん]

>>27742 通りがかりさん

そんな新しいですか？
割といると思っていましたが。

[27744: マンション検討中さん]

27740はいつものネガと同一人物だから相手するだけ無駄ですよ。

[27745: 通りがかりさん]

>>27744 マンション検討中さん

ありがとうございます。無視したいと思います。

[27746: マンション検討中さん]

ベイタウン?ベイパーク移住組は割といるけどね
ベイタウンは高齢化していく一方だし

[27747: マンコミュファンさん]

>>27744 マンション検討中さん
27740ですが、ネガとは誰でしょう？
個人の見解として、遠すぎるし街並からベイタウンの方が良いという意見を述べました。

[27748: 通りすがり]

>>27747 マンコミュファンさん

あなたは初めて27740で書き込みをしたんですか？

[27749: 評判気になるさん]

>>27748 通りすがりさん
私は1人しか非表示にしてませんが27740と27747両方見れませんよ。

[27750: マンコミュファンさん]

非表示のシークレットの件は過去に解説してくれた方いらっしゃるのでそちらご参照してください

ネガ同一だどうかとかはもうお腹いっぱいです

[27751: 名無しさん]

同一かどうかは別にいいけど、自分は3、4人くらい非表示で両方非表示になってる。いつものやつなんでしょう。

[27752: マンション検討中さん]

話題を変えて、海浜幕張新改札の店の詳細
https://www.jreast.co.jp/press/2024/chiba/20250131_c01.pdf

[27753: マンション検討中さん]

>>27752 マンション検討中さん
必要なのは24時間のジムなのよ。。

[27754: 匿名さん]

>>27752 マンション検討中さん
いまいちすぎるな

[27755: マンション検討中さん]

若葉新小学校　なんの工事だろう

[27756: マンション検討中さん]

>>27752 マンション検討中さん
店は無難な感じだけど、新改札で実質３分くらい通勤時間短縮ってのはデカイですね。

[27757: 評判気になるさん]

その工事は総合病院ですね。それもポジティブ。

[27758: 匿名さん]

>>27757 評判気になるさん
奥が幕張海浜病院、手前側が新小学校の建設現場

[27759: マンション検討中さん]

>>27753
ほんとそれ。

ゴールドジムもそうだけど、24h難しいならプールつけてほしいわ

[27760: 口コミ知りたいさん]

新改札はありがたいけど22時に閉まるのが微妙

[27761: マンション検討中さん]

不動産の駅までの距離の測り方は駅の最寄り出入口まで。今回新改札口ができたことで短縮されます。実際のホームまでの距離も3分短縮されるのでしょうか?

[27762: マンション検討中さん]

実際の動線は出来てみないとわからない部分もあると思いますけど、今の動線は行き過ぎてから戻る部分があるので、3分以上に短縮されるような気がしています。

[27763: マンション掲示板さん]

>>27760 口コミ知りたいさん
あともう1時間ずつ伸ばしてくれるだけで本当に使い勝手変わると思うんだよね

[27764: 匿名さん]

この辺結構白バイが隠れてるね　　

[27765: 検討板ユーザーさん]

新改札とかお店とか期待できなくて更に不満言ったりする人って一生家買えなさそう。
常に倍率高い人気部屋とか高層角で抽選したり、中古も安いのさがしてるうちに市況がどんどん上がっていくパターンめちゃくちゃみた笑

[27766: マンション掲示板さん]

>>27762 マンション検討中さん
これまでは改札から遠かったが、新改札ができることによりペリエの持ち物である駅前一等地の公園横の駐車場も商業施設になったら、公園Bブロックリニューアル、公園Aブロックアリーナとシームレスにつながったら歩きやすく明るい道でベイパーク入り口まで歩けそうで夢広がりますね。現時点では夢レベルですが

[27767: 口コミ知りたいさん]

>>27765 検討板ユーザーさん

元々買うつもりなんか一切なくていろんなタワマンスレを一日中回ってに文句ばっかつけてるアンチだから

[27768: 名無しさん]

新改札でスカイは駅徒歩10分以内になるのかな？
それならスカイは結構ありな気もするが

[27769: 検討板ユーザーさん]

ベイパークの各物件における敷地内駐車場は完全満車稼働で、ライズも抽選必至ですかね？もし営業の方と話されてこれまでの傾向等をご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

[27770: 匿名さん]

>>27766 マンション掲示板さん
一番の希望は、JA共済が移転してB-1街区(フットサル跡地)のマンション建設と一体で開発が進むことかな。

[27771: 検討板ユーザーさん]

>>27769 検討板ユーザーさん
ミッドのスレ見ると引き渡し時には駐車場余ってたっぽい
投資家や転売勢は駐車場契約しないだろうから、ライズも新築時は大丈夫じゃないかなと楽観予想
一部機械式という不安要素はあるけど

[27772: 名無しさん]

>>27770 匿名さん
マジでJA共済、邪魔よね。

[27773: 周辺住民さん]

>>27768 名無しさん
その意味ではスカイは確かにいいんですけど、やはり事故物件ということで毎日エントランス付近で思い出しそうで・・・。

クロスが案外人気で中古が全然ないですね。

因みに駐車場ですが、ミッドはいま22区画の抽選募集していますね。年に何回かは駐車場の募集はかかるので中古で買ってもチャンスは全然ありそうです。

[27774: 評判気になるさん]

>>27773 周辺住民さん
スカイは今回3区画しか駐車場抽選募集ありません…
前回は50人近く申し込んだらしいので、当たる気がしませんね

[27775: 名無しさん]

>>27771 検討板ユーザーさん
なるほど！情報ありがとうございます。27773の方もありがとうございます。

[27776: 検討板ユーザーさん]

>>27773 周辺住民さん
ありがとうございます。
ミッドは駐車場とりやすそうですね。
クロスはずっと住んでる人が多数なので空きはあまりでないと聞いたことあります。
ライズも機械式じゃなければ良いのに。

[27777: マンション検討中さん]

年度内のこの時期は引越し多いから駐車場も回転率高いかもね。それであれば中古を早めに買うのもありか。。

[27778: マンション検討中さん]

ライズは機械式駐車場なので修理が必要になった時に修繕費が高くつくので、自走式と比べてそこがネガな部分ではありますね。

[27779: マンション検討中さん]

>>27774 評判気になるさん

スカイはそんな高倍率なんですね。ちょっと当たりそうにないですね。。
なんかライズの今期抽選終わったら一気に上がりそうですねぇ。

[27780: 通りがかりさん]

ベイパークでマンション内に駐車場借りられないとマジできついですよ… 近隣に空いてる月極駐車場全くないエリアなんで　隣の検見川浜まで行かないといけなくなります

[27781: マンコミュファンさん]

>>27780 通りがかりさん

敷地広いから路駐でも大丈夫そじゃない？
駐禁とか取られるの？

ベイパは路駐OKにして貰いたい

[27782: マンション掲示板さん]

>>27781 マンコミュファンさん
これわざと言ってるんでしょうねぇ。
じゃなきゃベイパークより値上がりしてこういう人を排除してほしい。。

[27783: 検討板ユーザーさん]

>>27781 マンコミュファンさん
ベイパークは駐禁取られないですよ！
一日中停めてても大丈夫です！

[27784: 匿名さん]

>>27783 検討板ユーザーさん
ベイタウンと同じように路駐が公に認められているということ？

[27785: 後藤]

んなわきゃない?

[27786: 名無しさん]

路駐云々はさすがにスレと地域の治安を悪くしたいだけの愉快犯だと思いますが、来客用の駐車場需要とセカンドカー（家族分含め）月極需要が高いのは間違いないですよね。そこまでの工事を必要としないなら高架下とかどうですかね

[27787: 検討板ユーザーさん]

>>27786 名無しさん
高架下借りられるなら借りたいよ　空いてないんだよ

[27788: マンコミュファンさん]

>>27786 名無しさん
高架の脇、という表現が適切か分からないですけど、月極駐車場にしてほしいですよね。

[27789: 匿名さん]

歩車分離で、ベイパークの外側（山側も線路側も）は自動車が出入りしやすくて車でパッとでかけやすくて、内側の楕円形の部分はベビーカーや車いすのかたも含めた歩く人にとって安全で歩きやすく、足元で日常の買い物が完結するようなどちらにとっても嬉しい町に発展していって欲しいと思います

[27790: 周辺住民さん]

確かにXでもミッドの抽選募集が大量に出ているのを見ました。
他のタワー（ペイパ）に住んでいても全然当たらないのでミッド検討しようかなｗ

[27791: マンコミュファンさん]

>>27788 マンコミュファンさん
高架の脇に出来たリパークのコインパーキング、24時間800円だからか、連日満車の大盛況です
多分スカイやベイタウンの駐車場無い勢がずっと止めてる

[27792: マンション検討中さん]

ミッド以前と比較して、都内からの転入者が多い＆そもそも物件価格が高くなってるから、車は持たない世帯が多いんじゃないかと思ってた。

たまたま角部屋を契約したし、しばらく車持つ予定もないけど、とりあえず駐車場申し込んでおくか。

[27793: 匿名さん]

>2778

機械式駐車場の交換時期って、販売時に計画する長期修繕計画の期間以降。長く住むつもりなら交換費用のことも比較検討対象にしないと。

[27794: 匿名さん]

角部屋の優先権って、フロア指定もできるんだっけ？

[27795: 通りがかりさん]

20年後の駐車場需要は高くない気がするので機械式は撤去で平置きにするとちょうど良さそう

[27796: 匿名さん]

>27795

撤去して平置きにするにもコストはかかる。

[27797: マンコミュファンさん]

トランプリスクが顕在化して日経平均が下落、金利もこれから上がる一方となる。
正直、ライズの次の棟を待ったほうが賢明かもね。きっと変動金利は2%くらいまで上昇するし、そこまで上がると不動産価格は2割から3割は下落すると言われている。
自分は次の棟を今の価格の3割引でキャッシュで買うつもり。

[27798: 評判気になるさん]

>>27797 マンコミュファンさん
今の価格の3割引というのは想定ですよね？

[27799: 匿名さん]

2年前に跳ね上がった分は戻すと思うけど、ポイントはいつまでにかな。下がるのは完成在庫がたまってからと読んでいたけど、年明けにキャンペーンと実質値上げを大手で始めてたりするから意外と早いのか。

[27800: マンション検討中さん]

なんか今期あまり人気ないですね。。いつもより静か

[27801: 匿名さん]

年が開けて潮目が変わった。読めないとババをつかむことに。

[27802: 評判気になるさん]

モデルルーム全然埋まらないね、
どう考えても金利上がるから郊外の駅遠マンション掴むのは怖いよね

[27803: 匿名さん]

金利上昇は日銀のYCC修正から織り込んでおかないと。まだまだ上がるなんておめでたかった。

[27804: マンション掲示板さん]

ネガすごいね

[27805: 検討板ユーザーさん]

>>27797 マンコミュファンさん

言われている？誰だ言ってるの

[27806: 名無しさん]

1期だから上がったところでそんなに影響ないと思ってる。
価格がオンされてれば下がる余地はあるけど、金利上がっても工事原価が下がる訳じゃ無いからね。その点ベイパークは優秀。今期以降とか次棟はわからんけど

[27807: 匿名さん]

>工事原価が下がる訳じゃ無い

損切りって言葉を学ぼうね。デベは在庫を抱え続けると損失が増える。しかもマンションは管理費、修繕積立の負担ってのがある。なので引き渡しまでには捌きたい。右肩上がりの時代は、時間をかけて相場が上がってからってできたんだけど。

[27808: 名無しさん]

>>27807 匿名さん

君が思っているより、賃上げが進んでいるから金利の2%上がっても屁みたいなもんだと思っている人も多いと思う。
むしろ預金金利が上がるので、大歓迎。

[27809: 匿名さん]

賃上げはいまだに物価上昇を超えられず。

てか、マンション購入検討者が銀行預金ですか。

[27810: 検討板ユーザーさん]

段々香ばしい人達が湧いてきましたねぇ

[27811: マンション掲示板さん]

ネガ連投すごいね笑
よっぽど今期の抽選当てたいからベイパーク中古ほしいんだろうね笑