幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27666: 匿名さん]

アルティーリは現状のB2じゃ集客は難しいよ、やっぱB1に上がらないと

[27667: マンション検討中さん]

首都圏の中規模コンサート・イベントホール（中野サンプラザ、厚生年金会館など）が無くなって、武道館や代々木体育館も老朽化しているので、これらの代用としても期待できるんじゃないかな。lalaとの差別化をどうするのか楽しみですね。

[27668: 口コミ知りたいさん]

>>27667 マンション検討中さん
山手線西側行く人達が千葉まで来ないよ。。。

[27669: マンション検討中さん]

お台場にはトヨタアリーナもできますしね。

[27670: 口コミ知りたいさん]

築地にも出来るし。

[27671: マンション検討中さん]

>>27668 口コミ知りたいさん
蘇我のロッキン、メッセでもそれなりに集客あるのでコアなファンやオタク系の集客力はバカには出来ないかもね。

[27672: 匿名さん]

1万人前後規模でコンサートとなると、有明アリーナ、ガーデンシアター、ぴあアリーナ、ららアリーナあるし、トヨタアリーナ、中野サンプラザの後継ホールもできるからライバル多いですね。

[27673: 名無しさん]

>>27666 匿名さん
Bプレミアに参入決定してますよ。

[27674: マンション検討中さん]

建築費高騰の影響で津田沼再開発が遅れるようですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/1042734

アリーナ建設もスムーズにいけばいいのですが

[27675: マンション検討中さん]

>>27672 匿名さん
大規模ホールは目白押しですが、2000-5000の中規模ホールが枯渇ぎみなので、その辺狙うといいんじゃないかな。

[27676: 通りがかりさん]

>>27660 マンション検討中さん
今マジで人気やばいよ。無料チケットもらえても、全然席がなくて入れない。

[27677: 口コミ知りたいさん]

>>27675 マンション検討中さん
そもそもプレミア参入条件が5000席だから、ライブ時2000-5000を狙うならアリーナ建てる意味ないですよ。

[27678: マンション検討中さん]

京葉線沿いプロスポーツ団体多すぎ。野球、サッカー、バスケ揃ってる。バスケに限っては×2団体。やりすぎ。

[27679: マンコミュファンさん]

市長の口からアリーナの話が出たってことはもうかなり具体的に決まってるんだろう。後はいつ出来るかの発表待ちってところか

[27680: 検討板ユーザーさん]

なんかMR予約枠全部消えたんだが、自分が対象から漏れただけ？

[27681: 検討板ユーザーさん]

>>27665 検討板ユーザーさん
三井は上位スポンサーじゃないですよ。
https://altiri.jp/partners/list/

[27682: 評判気になるさん]

スポーツ観戦って人生で一度もしたことがないんだけど、そんなに良いものなのか。せっかく地元が盛り上がるならと思うしアリーナ出来たらアルティーリ見に行って見ようかな

[27683: マンション検討中さん]

京葉線はアメフトもラグビーも強い団体あるね

[27684: 匿名さん]

>>27681 検討板ユーザーさん

スポンサーに我らがベイパークが入っている。

[27685: マンション検討中さん]

>>27682 評判気になるさん
見てみると結構いいもんですよ。
私も推しチームではないですが、近所のスポーツチームの試合をふらっと見に行くことがありますが、
知らない世界を知ることができて楽しいです。
見ていると、思いがけず片方のチームや選手を応援してしまうぐらいのめりこめんだりしますし。
この辺はスポーツ盛り上がっていて、一年中何らかのスポーツ見れるので楽しいと思います。

[27686: マンコミュファンさん]

>>27674 マンション検討中さん
これって遅れるほどもっと高騰しちゃうんじゃないのかな？

[27687: 検討板ユーザーさん]

https://altiri.jp/partners/story/mfr/
A千葉の支店長インタビューが良質
ポートランドがモデル、2030年に開発終了して終わりではなく持続的発展のため住民中心のB-Pam立ち上げ、幕張ベイパークの発展にA千葉が花を添えたらクラブの歴史はコミュニティーの歴史に昇華
何故スポンサーじゃないのに掲載してるか知らんけど

[27688: 評判気になるさん]

Xで市議がアリーナの調査が終わって正式候補地になったと発表があった。なぜアルティーリや千葉市ではなく市議の個人Xが先出し？とは思うものの嬉しいですね

[27689: マンション検討中さん]

スタジアムまで地下道とか整備してくれないかなぁ

[27690: 評判気になるさん]

あさひhttps://www.asahi.com/articles/AST1W3DMZT1WUDCB006M.html

[27691: マンション検討中さん]

ここからアリーナの構想発表、着工、竣工、と順調にいけばどれくらいのスケジュール感で進むの？詳しい人いたら概観だけでも教えてほしい。

建築費高騰の影響でストップがかからなければいいなぁ

[27692: マンション検討中さん]

南船橋のアリーナ通りのスケジュール感なら、

・2025年1月　候補地決定（今ここ）
・2026年7月　構想公表、着工
・2028年9月　竣工

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/LaLa_arena_TOKYO-BAY

[27693: 匿名さん]

新改札、病院、小学校、公園再整備、アリーナと行政の街への投資が続きますね

[27694: 検討板ユーザーさん]

アリーナとか誰も予想していなかったビックサプライズ決定かー凄まじい規模の開発が進んでいくね。

[27695: マンション掲示板さん]

決定ではないでしょ。
ぬか喜びになる可能性もあるので、まだ手放しでは喜べないな。

[27696: 評判気になるさん]

今後どこまで建築費が上がるのかも心配なところ。
ちなみに三井＆MIXIのららアリーナは300億らしいです。

[27697: マンション検討中さん]

>>27693 匿名さん
あとZOZOマリンスタジアムも控えてる。建て替えかは決まってないが。

あとあんまり話題にならないけど幕張メッセも老朽化対策だけだと限界なんじゃないかなぁ。

[27698: 名無しさん]

ベイパーク中古すごい勢いでなくなってるね。
ミッド6部屋、クロス2部屋しかない

[27699: 検討板ユーザーさん]

>>27698 名無しさん
どんどん消えていきますよね。4月からの新生活の需要もありますかね。

[27700: マンション比較中さん]

そう言えば在庫を一生懸命数えていた人いましたね

[27701: マンション検討中さん]

>>27700 マンション比較中さん

ベイパークが中古も含めてあまりにも人気すぎるのでネガを諦めてどっか消えましたね

[27702: 検討板ユーザーさん]

私が密かに狙っていたミッドもなくなりました。
ライズの2月抽選をチャレンジしてダメならと考えてましたが甘かったですね。しかたなし。確かに新生活需要ありますね。

[27703: マンション検討中さん]

4期1次中盤戦ですね
どこが人気部屋になるのか楽しみです(^^)

[27704: 検討板ユーザーさん]

朝日の記事みて気になったんだけど、幕張海浜公園って県立公園だけど千葉市が管理してるの？

[27705: 匿名さん]

>>27704 検討板ユーザーさん
朝日新聞の記事によればそういうことですね。千葉県から千葉市が運営管理を請け負っているので具体的な事業化は千葉市に権限が委譲されているのでしょうか。

[27706: マンション検討中さん]

幕張海浜公園つぶして新アリーナできるのかな。それはやめてほしい。

[27707: 評判気になるさん]

>>27706 マンション検討中さん

その方向で進んでいるのでアリーナ出来るでしょうね。新住民としてはぜひ建設されてほしい。

[27708: 匿名さん]

幕張海浜公園のAブロックにアリーナ建設、同Bブロックで三井不動産等による公園活性化プロジェクトが推進されれば今とは大きく変わりますね。
今のままの自然な公園がいいのか、進歩的な公園がいいのかは人によって好みはわかれるかもしれませんが、海浜幕張は進取の気性に富んだ人が多いので今の動きは歓迎されそうです。

[27709: 口コミ知りたいさん]

>>27708 匿名さん

現状の公園は侘しさを感じるので活性化することを切に願います。

[27710: マンション掲示板さん]

>>27706 マンション検討中さん
Cブロックは今のところそのまま残るからご安心下さい。あの広場もよく学生がピクニックしていたり子連れ家族が遊んでいたりと雰囲気良くて好きです

[27711: マンコミュファンさん]

もう郊外のマンション価格は下がり始めたみたいですね。

[27712: マンション掲示板さん]

ミッドの残り部屋めちゃくちゃ少なくなってますね...抽選後では遅いかと思いつつも目の前のチャンスを諦められないジレンマ

[27713: マンション検討中さん]

>>27711 マンコミュファンさん
郊外と一括りにするんじゃなくてもう少し個別に見たほうがいいよ。じゃないと郊外の中でベイパーク選ぶ意味なくなる

[27714: 検討板ユーザーさん]

>>27712 マンション掲示板さん

自分すでに購入してるんで分からないんですが、4期とミッドの中古って坪単価はもう同じくらいですか？

[27715: 匿名さん]

>>27714 検討板ユーザーさん

実質的に平均値は同じくらいですね。
もちろんライズは部屋により安いのでそこが抽選になります。ただ今期ではなく来期結構値上げの噂もあるし季節性で物件動きやすいのもあります。いずれにしてもライズが最終期にはいるあたりで逆転ありますね

[27716: 名無しさん]

アリーナもブロックの緑全部潰す事はないんじゃないかな。建設部分は潰れるけど、上手く緑と融合したね～って感じにして欲しいな

[27717: 名無しさん]

ベイパは今は開発中で良いんだけど
6棟目が完成したら、街が完済しちゃうんだよな
湾岸の東雲みたくなるのかな

今後の伸び代が気になるんだよな

[27718: マンション検討中さん]

アリーナにはじまりZOZOマリンスタジアムや幕張メッセなど、周辺の開発は続きそうですけどね。

[27719: 検討板ユーザーさん]

メッセアミューズモールの建て替えはどうなってるんだろ。動き出す気配がないように見えるけど。

[27720: 匿名さん]

>>27717 名無しさん
豊洲もブランズタワー豊洲が2～3年前に完成した後は目立った動きはなく、既に円熟期に入っていると思われるが相変わらず人気はあるでしょう。海浜幕張はベイパークだけの街ではなく、ベイパークは海浜幕張の1ピース。ベイパークが完成しても海浜幕張の伸びしろは少なくも豊洲よりはありそうなのでそれほど心配する必要もないのかと思っています。

[27721: 口コミ知りたいさん]

>>27720 匿名さん
海浜幕張の伸びしろはあると思ってるけど、さすがに豊洲の方があるでしょ。
直近でオフィスビル竣工するし、その後は有楽町線延伸が控えてるし4丁目6丁目の開発もありそうだし。隣の有明も開発されていくし。

[27722: マンション検討中さん]

抽選は何日でしょうか？

[27723: マンション検討中さん]

>>27720 匿名さん

豊洲は東京ガス敷地の再開発が控えてる。
オフィスやホテル、タワマンなどと噂されてるけど
確か今年計画が発表されるのでは

[27724: マンション検討中さん]

ここは良い意味で湾岸の東雲キャナルコートみたく
なりそう。整備されたキレイな街が完成するという意味で。

問題は伸び代がどこまであるのか。
永住覚悟で資産価値を気にしなければ良いんだろうけど。

[27725: 名無しさん]

>>27713 マンション検討中さん

郊外でも，更に駅近と駅遠で区別が必要ってこと？

[27726: 匿名さん]

>>27723 マンション検討中さん
確かに豊洲は東京ガス跡地の再開発はあるかもしれないが、街が完成されていいるという点では既に最終ステージにあるのかと思う。もちろん豊洲は開発が完了したからと言って街そのものの魅力がなくなるわけでもなく成熟した街として人気は続くと思う。ここで豊洲は例に出しただけで、海浜幕張ではマリンスタジアムの建て替えや幕張海浜公園のアリーナ建設、賑わいの街創設、駅前ビルの建て替えなどまだ伸びしろもあり、また開発が終了したからと言って海浜幕張の人気が終了するわけでもないということが言いたかっただけです。

[27727: eマンションさん]

この以上にスレ伸びてる郊外物件ある？

[27728: 匿名さん]

豊洲、特に新豊洲は地上再開発に加えて臨海地下鉄も通りますからねぇ。豊洲市場駅ですが出口の一つは新豊洲駅寄りにできる可能性もあるので新豊洲全体に恩恵ありそうですね。
それくらいの開発がいままさに海浜幕張であるという認識です。今後も長期にわたり千葉県と三井などデベがお金かけますからかなり確度は高いでしょう。そんなこと全国規模ではかなり珍しいので。
だからぶっちゃけライズでもミッドでも早めにポジション取ったほうがいいんですよね。坪10万くらいならかなり誤差でしょう。
逆に買えないのがかなり辛い。。
首都圏での販売戸数は極端に減少してます。

[27729: マンション検討中さん]

うーん。豊洲に匹敵する開発かと言われるとそこまでではと正直思う。
羽田アクセス線が海浜幕張始発になるとか、LRTができるとか、アリーナに合わせて北側もスカイウォークが繋がるとかあったら納得ですが。
どれも可能性はなくはないと思うので楽しみではありますが。

[27730: マンション掲示板さん]

豊洲より伸び代があるはポジショントークが過ぎると思う。
メッセ駐車場と幕張海浜公園の所にどデカいIRができるみたいな世界線ならまだしも、今の延長線上では豊洲の方が伸び代は大きい。

[27731: 検討板ユーザーさん]

>>27714 検討板ユーザーさん
ミッドの中古の方が一割弱高いと思います。

[27732: 検討板ユーザーさん]

>>27715 匿名さん

これですね。一概にミッドが高いとかライズが安いとは言えないでしょうもう。ここまできたら買えるか買えないか。
ライズ次の抽選後にベイパーク中古は更に一気になくなると予想。

[27733: 評判気になるさん]

串カツ田中もできるんですねぇ。いいですね。既存住民としてはライズゲートのお店も楽しみだしどんどん発展していってほしいです。
皆さんもぜひベイパークに住みましょう。すごく住みやすいですよ。

https://kushi-tanaka-recruit.net/jobfind-pc/job/All/13470

[27734: マンション検討中さん]

ライズのお店は何が入ると思いますか？

[27735: 匿名さん]

マクドが欲しい

[27736: 名無しさん]

びっくりドンキー

[27737: 匿名さん]

DOCKみたいな感じで地元の店が入り、メガチェーンは入らないイメージでいました。そういうのは商業施設に集約されるのでは？

[27738: 匿名さん]

>>27719 検討板ユーザーさん
これかなり気になっています。リリースから数年たっても動き出す気配ありませんよね

[27739: eマンションさん]

チェーンは離れたとこだけにして欲しい

[27740: 匿名さん]

見学したけど遠すぎた。
セントラルパークウエストとイーストの方が駅にも海浜公園にも近いから考え中。
ベイタウンの街並みが最高に気に入ったんだけど、借地権のマンションは躊躇してしまう。

[27741: 匿名さん]

>>27740 匿名さん
定借は躊躇する気持ちよくわかりますが、普通借地（しかも地主は県）はあまり気にする必要はないのでは？地代も固定資産税がかからないのでﾄﾝﾄﾝみたいなものですし。街も立地も気に入っていてベイパークは遠すぎる、ということであればかなり合ってそうな気がしますが

[27742: 通りがかりさん]

いまベイタウン側を候補に入れているの逆に新しい。

[27743: マンション掲示板さん]

>>27742 通りがかりさん

そんな新しいですか？
割といると思っていましたが。

[27744: マンション検討中さん]

27740はいつものネガと同一人物だから相手するだけ無駄ですよ。

[27745: 通りがかりさん]

>>27744 マンション検討中さん

ありがとうございます。無視したいと思います。

[27746: マンション検討中さん]

ベイタウン?ベイパーク移住組は割といるけどね
ベイタウンは高齢化していく一方だし

[27747: マンコミュファンさん]

>>27744 マンション検討中さん
27740ですが、ネガとは誰でしょう？
個人の見解として、遠すぎるし街並からベイタウンの方が良いという意見を述べました。

[27748: 通りすがり]

>>27747 マンコミュファンさん

あなたは初めて27740で書き込みをしたんですか？

[27749: 評判気になるさん]

>>27748 通りすがりさん
私は1人しか非表示にしてませんが27740と27747両方見れませんよ。

[27750: マンコミュファンさん]

非表示のシークレットの件は過去に解説してくれた方いらっしゃるのでそちらご参照してください

ネガ同一だどうかとかはもうお腹いっぱいです

[27751: 名無しさん]

同一かどうかは別にいいけど、自分は3、4人くらい非表示で両方非表示になってる。いつものやつなんでしょう。

[27752: マンション検討中さん]

話題を変えて、海浜幕張新改札の店の詳細
https://www.jreast.co.jp/press/2024/chiba/20250131_c01.pdf

[27753: マンション検討中さん]

>>27752 マンション検討中さん
必要なのは24時間のジムなのよ。。

[27754: 匿名さん]

>>27752 マンション検討中さん
いまいちすぎるな

[27755: マンション検討中さん]

若葉新小学校　なんの工事だろう

[27756: マンション検討中さん]

>>27752 マンション検討中さん
店は無難な感じだけど、新改札で実質３分くらい通勤時間短縮ってのはデカイですね。

[27757: 評判気になるさん]

その工事は総合病院ですね。それもポジティブ。

[27758: 匿名さん]

>>27757 評判気になるさん
奥が幕張海浜病院、手前側が新小学校の建設現場

[27759: マンション検討中さん]

>>27753
ほんとそれ。

ゴールドジムもそうだけど、24h難しいならプールつけてほしいわ

[27760: 口コミ知りたいさん]

新改札はありがたいけど22時に閉まるのが微妙

[27761: マンション検討中さん]

不動産の駅までの距離の測り方は駅の最寄り出入口まで。今回新改札口ができたことで短縮されます。実際のホームまでの距離も3分短縮されるのでしょうか?

[27762: マンション検討中さん]

実際の動線は出来てみないとわからない部分もあると思いますけど、今の動線は行き過ぎてから戻る部分があるので、3分以上に短縮されるような気がしています。

[27763: マンション掲示板さん]

>>27760 口コミ知りたいさん
あともう1時間ずつ伸ばしてくれるだけで本当に使い勝手変わると思うんだよね

[27764: 匿名さん]

この辺結構白バイが隠れてるね　　

[27765: 検討板ユーザーさん]

新改札とかお店とか期待できなくて更に不満言ったりする人って一生家買えなさそう。
常に倍率高い人気部屋とか高層角で抽選したり、中古も安いのさがしてるうちに市況がどんどん上がっていくパターンめちゃくちゃみた笑

[27766: マンション掲示板さん]

>>27762 マンション検討中さん
これまでは改札から遠かったが、新改札ができることによりペリエの持ち物である駅前一等地の公園横の駐車場も商業施設になったら、公園Bブロックリニューアル、公園Aブロックアリーナとシームレスにつながったら歩きやすく明るい道でベイパーク入り口まで歩けそうで夢広がりますね。現時点では夢レベルですが

[27767: 口コミ知りたいさん]

>>27765 検討板ユーザーさん

元々買うつもりなんか一切なくていろんなタワマンスレを一日中回ってに文句ばっかつけてるアンチだから

[27768: 名無しさん]

新改札でスカイは駅徒歩10分以内になるのかな？
それならスカイは結構ありな気もするが

[27769: 検討板ユーザーさん]

ベイパークの各物件における敷地内駐車場は完全満車稼働で、ライズも抽選必至ですかね？もし営業の方と話されてこれまでの傾向等をご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

[27770: 匿名さん]

>>27766 マンション掲示板さん
一番の希望は、JA共済が移転してB-1街区(フットサル跡地)のマンション建設と一体で開発が進むことかな。

[27771: 検討板ユーザーさん]

>>27769 検討板ユーザーさん
ミッドのスレ見ると引き渡し時には駐車場余ってたっぽい
投資家や転売勢は駐車場契約しないだろうから、ライズも新築時は大丈夫じゃないかなと楽観予想
一部機械式という不安要素はあるけど

[27772: 名無しさん]

>>27770 匿名さん
マジでJA共済、邪魔よね。

[27773: 周辺住民さん]

>>27768 名無しさん
その意味ではスカイは確かにいいんですけど、やはり事故物件ということで毎日エントランス付近で思い出しそうで・・・。

クロスが案外人気で中古が全然ないですね。

因みに駐車場ですが、ミッドはいま22区画の抽選募集していますね。年に何回かは駐車場の募集はかかるので中古で買ってもチャンスは全然ありそうです。

[27774: 評判気になるさん]

>>27773 周辺住民さん
スカイは今回3区画しか駐車場抽選募集ありません…
前回は50人近く申し込んだらしいので、当たる気がしませんね

[27775: 名無しさん]

>>27771 検討板ユーザーさん
なるほど！情報ありがとうございます。27773の方もありがとうございます。

[27776: 検討板ユーザーさん]

>>27773 周辺住民さん
ありがとうございます。
ミッドは駐車場とりやすそうですね。
クロスはずっと住んでる人が多数なので空きはあまりでないと聞いたことあります。
ライズも機械式じゃなければ良いのに。

[27777: マンション検討中さん]

年度内のこの時期は引越し多いから駐車場も回転率高いかもね。それであれば中古を早めに買うのもありか。。

[27778: マンション検討中さん]

ライズは機械式駐車場なので修理が必要になった時に修繕費が高くつくので、自走式と比べてそこがネガな部分ではありますね。

[27779: マンション検討中さん]

>>27774 評判気になるさん

スカイはそんな高倍率なんですね。ちょっと当たりそうにないですね。。
なんかライズの今期抽選終わったら一気に上がりそうですねぇ。

[27780: 通りがかりさん]

ベイパークでマンション内に駐車場借りられないとマジできついですよ… 近隣に空いてる月極駐車場全くないエリアなんで　隣の検見川浜まで行かないといけなくなります

[27781: マンコミュファンさん]

>>27780 通りがかりさん

敷地広いから路駐でも大丈夫そじゃない？
駐禁とか取られるの？

ベイパは路駐OKにして貰いたい

[27782: マンション掲示板さん]

>>27781 マンコミュファンさん
これわざと言ってるんでしょうねぇ。
じゃなきゃベイパークより値上がりしてこういう人を排除してほしい。。

[27783: 検討板ユーザーさん]

>>27781 マンコミュファンさん
ベイパークは駐禁取られないですよ！
一日中停めてても大丈夫です！

[27784: 匿名さん]

>>27783 検討板ユーザーさん
ベイタウンと同じように路駐が公に認められているということ？

[27785: 後藤]

んなわきゃない?

[27786: 名無しさん]

路駐云々はさすがにスレと地域の治安を悪くしたいだけの愉快犯だと思いますが、来客用の駐車場需要とセカンドカー（家族分含め）月極需要が高いのは間違いないですよね。そこまでの工事を必要としないなら高架下とかどうですかね

[27787: 検討板ユーザーさん]

>>27786 名無しさん
高架下借りられるなら借りたいよ　空いてないんだよ

[27788: マンコミュファンさん]

>>27786 名無しさん
高架の脇、という表現が適切か分からないですけど、月極駐車場にしてほしいですよね。

[27789: 匿名さん]

歩車分離で、ベイパークの外側（山側も線路側も）は自動車が出入りしやすくて車でパッとでかけやすくて、内側の楕円形の部分はベビーカーや車いすのかたも含めた歩く人にとって安全で歩きやすく、足元で日常の買い物が完結するようなどちらにとっても嬉しい町に発展していって欲しいと思います

[27790: 周辺住民さん]

確かにXでもミッドの抽選募集が大量に出ているのを見ました。
他のタワー（ペイパ）に住んでいても全然当たらないのでミッド検討しようかなｗ

[27791: マンコミュファンさん]

>>27788 マンコミュファンさん
高架の脇に出来たリパークのコインパーキング、24時間800円だからか、連日満車の大盛況です
多分スカイやベイタウンの駐車場無い勢がずっと止めてる

[27792: マンション検討中さん]

ミッド以前と比較して、都内からの転入者が多い＆そもそも物件価格が高くなってるから、車は持たない世帯が多いんじゃないかと思ってた。

たまたま角部屋を契約したし、しばらく車持つ予定もないけど、とりあえず駐車場申し込んでおくか。

[27793: 匿名さん]

>2778

機械式駐車場の交換時期って、販売時に計画する長期修繕計画の期間以降。長く住むつもりなら交換費用のことも比較検討対象にしないと。

[27794: 匿名さん]

角部屋の優先権って、フロア指定もできるんだっけ？

[27795: 通りがかりさん]

20年後の駐車場需要は高くない気がするので機械式は撤去で平置きにするとちょうど良さそう

[27796: 匿名さん]

>27795

撤去して平置きにするにもコストはかかる。

[27797: マンコミュファンさん]

トランプリスクが顕在化して日経平均が下落、金利もこれから上がる一方となる。
正直、ライズの次の棟を待ったほうが賢明かもね。きっと変動金利は2%くらいまで上昇するし、そこまで上がると不動産価格は2割から3割は下落すると言われている。
自分は次の棟を今の価格の3割引でキャッシュで買うつもり。

[27798: 評判気になるさん]

>>27797 マンコミュファンさん
今の価格の3割引というのは想定ですよね？

[27799: 匿名さん]

2年前に跳ね上がった分は戻すと思うけど、ポイントはいつまでにかな。下がるのは完成在庫がたまってからと読んでいたけど、年明けにキャンペーンと実質値上げを大手で始めてたりするから意外と早いのか。

[27800: マンション検討中さん]

なんか今期あまり人気ないですね。。いつもより静か

[27801: 匿名さん]

年が開けて潮目が変わった。読めないとババをつかむことに。

[27802: 評判気になるさん]

モデルルーム全然埋まらないね、
どう考えても金利上がるから郊外の駅遠マンション掴むのは怖いよね

[27803: 匿名さん]

金利上昇は日銀のYCC修正から織り込んでおかないと。まだまだ上がるなんておめでたかった。

[27804: マンション掲示板さん]

ネガすごいね

[27805: 検討板ユーザーさん]

>>27797 マンコミュファンさん

言われている？誰だ言ってるの

[27806: 名無しさん]

1期だから上がったところでそんなに影響ないと思ってる。
価格がオンされてれば下がる余地はあるけど、金利上がっても工事原価が下がる訳じゃ無いからね。その点ベイパークは優秀。今期以降とか次棟はわからんけど

[27807: 匿名さん]

>工事原価が下がる訳じゃ無い

損切りって言葉を学ぼうね。デベは在庫を抱え続けると損失が増える。しかもマンションは管理費、修繕積立の負担ってのがある。なので引き渡しまでには捌きたい。右肩上がりの時代は、時間をかけて相場が上がってからってできたんだけど。

[27808: 名無しさん]

>>27807 匿名さん

君が思っているより、賃上げが進んでいるから金利の2%上がっても屁みたいなもんだと思っている人も多いと思う。
むしろ預金金利が上がるので、大歓迎。

[27809: 匿名さん]

賃上げはいまだに物価上昇を超えられず。

てか、マンション購入検討者が銀行預金ですか。

[27810: 検討板ユーザーさん]

段々香ばしい人達が湧いてきましたねぇ

[27811: マンション掲示板さん]

ネガ連投すごいね笑
よっぽど今期の抽選当てたいからベイパーク中古ほしいんだろうね笑

[27812: 検討板ユーザーさん]

自分はベイパで車がなかったら
わざわざここに住む理由はないかな
正直そのため駅距離を妥協してる

車がないと趣味も含めて行動範囲が限られるので
これだけ土地があるのだから100%設置して貰いたい
それが無理なら路駐をOKにして貰いたい

[27813: マンション検討中さん]

>>27800 マンション検討中さん
そうなのですね。今週末である程度の要望者総数は見えそうですね。

[27814: 匿名さん]

三井の郊外、駅遠、竣工済みで入居待ち物件で早くも値下げの話題。ここは竣工までまだ時間があるというのとタワマンってことでいつまで持ちこたえられるかが次の焦点か。しかし、動きが急だね。低金利で右肩上がりだったけど、２年前の急騰の反動か。

[27815: マンション掲示板さん]

>>27814 匿名さん
差し支えなければどこの物件のことか知りたいです。

[27816: 名無しさん]

>>27811 マンション掲示板さん

損切りだ～とか言ってる人は、何%になったらベイパークの新築在庫抱えると思ってるんだろうねぇ

[27817: 匿名さん]

在庫になる前から動き始めてるってのが不思議。大手なら、数年は在庫抱えても武士は食わねど高楊枝決め込むと思ってたけど。

[27818: マンション検討中さん]

今期MR訪問しましたが、受付で担当者の出待ち５組以上いてそれなりに盛況かと思っていたのですが、そうでもないのですかね。

[27819: マンション検討中さん]

次のタワーは建築費高騰の影響をもろに受けて値上げはほぼ確実、値上げされてるとはいえ四期一次時点で中古並みかそれ以下で購入可能、そして郊外とはいえ様々な再開発が目白押しの幕張ベイパークは固い選択だと思うけどね。

ただ、一期以降、だんだん値上げされてるし、心境的に買いづらいのはあるよね。金利も上がってきてるし。

ポジ、ネガ含めてどうなるか分からんし、各々が判断、だね。個人的にはベイパークはポジ要素が強く、この市況下だからこそ固い選択だと思うけどね。

もちろん都心3区の新築タワーの方が固いだろうけど、そこまで予算が伸びない方なら、という前提。

[27820: マンション検討中さん]

>>27818 マンション検討中さん

アンチに惑わされないほうがいいです。

[27821: マンション検討中さん]

アンチの人もネタ切れ感があったから、叩きやすい情報が出てきてよかったね。

[27822: 匿名さん]

行ってみれば温度感わかりますよ
実際人気です
値上げなんてどこも同じなので、何かが変わったわけではないし
晴海のような特殊な事例を除いて、期が進むにつれて落ち着いてくるのは当然かと

[27823: マンション検討中さん]

1期～3期で落ちた人はMR再訪しないで、入札してくるわけだから蓋開けたら激戦というパターンでしょ

[27824: 通りがかりさん]

>>27823 マンション検討中さん

落選者でも申し込むには現地に行かないと行けないのでは？

[27825: マンコミュファンさん]

要望書段階では倍率低そうに見えても、登録時は倍率一気に上るって意味だと思います。
仰る通り登録時には現地に行く必要はありますが、それまではモデルルームに行く必要はないので、現地の混雑や要望書の倍率に表れてこないということかと。
私の予想では、当然そういった傾向はありつつも、値上げや金利の影響で、これまでの落選者もあきらめる人が出てきて、少し落ち着くのではないかと思っています。

[27826: マンション検討中さん]

現在、都内在住なんですが、ライズゲートタワーと同価格帯で買える都内のマンションで迷っています。みなさんならどうされます？
迷ってる理由については子育て支援についてです。東京都が子育てに手厚すぎて…千葉に住んで後悔しないか…

[27827: 周辺住民さん]

>>27826 マンション検討中さん
この投稿なにｗ ステルス的に何か言いたいことあるのは分かるけれどまともに返信とかくれると思ってたらおめでたい。かなり痛いですねぇという感想しか。。

[27828: マンション検討中さん]

>>27826
本当に悩んでいるのであれば調べた内容を公表してみたら？
そうじゃないとスルーされるか、的を得た回答もらえないと思いますよ。
まさか調べもしないで聞いているわけじゃないと思いますし。

[27829: 周辺住民さん]

>>27826 マンション検討中さん
たぶんこの人が言いたいことは、東京都の子育てが手厚いよというリマインドでしょ。だからみんな東京都に買おう（そうすればベイパーク狙うライバル減るわ）ってことでしょ。じゃなきゃ支離滅裂というか意味不明すぎて・・・。アンチして倍率減らそうという作戦にしてももっと頭使ったほうがいいですよ。。頭使えるかどうかわからないですけど。

[27830: 匿名さん]

具体的に都内の〇〇マンションとベイパークという具合に固有名詞を出さないとそれ以上話が進まないように思います。
そもそも都内でライズと同等の価格のマンションってどこなんでしょうね。それはそれで何か爆弾をかかえていそうですがどうなんでしょう。

[27831: マンコミュファンさん]

>>27830 匿名さん

昭島のことでは。都内ってなったら俺はそこしか思いつきません。

[27832: 通りがかりさん]

私は昭島、聖蹟桜ヶ丘も検討して結局ベイパークにしました。
都内もいいなと思いましたが、ベイパークはお受験、中学受験をしなくても生徒の質が良いと評判なので、トータルの教育コストはこっちのが安いかなと思った次第です。

[27833: ご近所さん]

すみません、ライズの次期抽選日はいつでしょうか？2月中旬とは聞いていますが。

[27834: eマンションさん]

>>27833 ご近所さん
2月21日ですねー

[27835: マンション掲示板さん]

ここと同じくらいの価格帯の都内の物件は、クオリティや利便性とかどこかしらで劣る部分があるだろうし、逆にここと同じくらいのクオリティや利便性の物件を都内で選ぶなら、その価格差は子育て支援では埋められないでしょうね

[27836: 評判気になるさん]

都内の中古ってことかな？

[27837: 匿名さん]

ネガではなく、未就学児が多い世帯なら子育て恩恵の大きい東京で価格が～6000万くらいの中古とここで比較するのは決しておかしな話ではないと思います。お子さんを私立に入れたいのか、勤務先までの距離は、実家・義実家の支援の有無などの総合判断によると思います。
例えですが東京中古に住んで子育て支援500万円分浮いた時にライズ値上がり益1000万逃したら後悔すると思いますよ。「後悔」を判断基準にしない方が良いような気がしますが

[27838: 検討板ユーザーさん]

>>27826 マンション検討中さん
確かにざっくりとしすぎて的を得ない質問だけどそんなに邪険にしなくてもいいのでは。
私は23区、東京の他市など色んな物件みて結局ここに決めました。具体的なのは省きますが確かに東京都独自の子育て支援が比べものにならないくらい手厚い(千葉市や他の自治体は実は国の施策で独自ではなかったり、福祉要素な施策が目立つ)のは事実です。
同価格帯(中層中住戸程度)の新築で比べてみるとライズの方がベイパークの開発による住みやすさ、更にマンションスペックや広さもあり、千葉の新都心に住むため街が陳腐化する可能性となさそうということ、さらには他マンションの担当からはライズの抽選が受かるならライズの方がいいとお墨付きもありました。東京都の政策みる度に羨ましくなることもあると思いますが住み心地という一点についてはここが良いと思って決めました。あと単に東京都市部がどこも外人、若者だらけで外出先に飽きたというのもありますが、

[27839: マンション比較中さん]

商業棟の新築工事すすんでるみたいですね。既存のイオンスタイルやカフェの入る棟はMR訪問の際に見ているとかなり外壁汚れが目立つようになってきているので、外壁清掃入れてリセットしてくれたら気持ちよくあの通りを歩けそう

[27840: ご近所さん]

ライズは今期（2月中旬抽選）終わると、そこそこ大きめの値上げがあるみたいですね。新改札や商業施設などの開店もあるしちゃんとした値上げタイミングとしては良いという判断なのかな。。

一方で、ミッドの未入居中古はついに5件にまで減ってしまった。。クロスも残り1件だしこの1-2か月であっという間にベイパークの在庫が減ってますね。。（スカイはやはり不人気だがそれでも少し減っている）。

なんか一気にベイパーク人気が爆発している感あり。

[27841: マンション検討中さん]

とりさんが配信してたミッド東高層未入居はなかなか売れませんね。

[27842: マンション検討中さん]

>>27841 マンション検討中さん
高層とはいえ、ミッドの東向きって、右向けばライズがドーンとそびえ立っているし、左向けばタワー3本あるし、条件よくないよね。

[27843: eマンションさん]

>>27840 ご近所さん
あなたの物件もなかなか売れなくてそういう投稿してるんでしょうけど、売れると良いですね～。
金利上昇傾向なのに売れなくて焦りますよね。落ち着いていきましょう。

[27844: マンション検討中さん]

4期2次もあるやろうけど、5期はまた値上げじゃない？2期から2割アップくらいかな

[27845: マンション検討中さん]

今後の販売住戸についてまだ南西角住戸が残っていたと思いますがどれくらいの坪単価で出てきそうでしょうか。都内からこちらに流れ着きました。

[27846: マンション検討中さん]

5期もあるんですね。今期以降の部屋としてはどのような部屋が残っているのですか？

[27847: マンコミュファンさん]

>>27846 マンション検討中さん

MRいけば分かりますよ。

[27848: マンション掲示板さん]

>>27845 マンション検討中さん
坪単価は分かりませんが、20階が最低1億、そこから1フロアごとに100-200万ずつ加算、と言う感じだと思います

[27849: マンコミュファンさん]

>>27848 マンション掲示板さん
27845です。ありがとうございます。坪340-350万以上からスタートでしょうか。都内では考えられない価格なので抽選で当たることを祈ろうと思います。

[27850: 名無しさん]

>>27832 通りがかりさん

だれからも返信ないけど、俺の選択間違ってないよな？

[27851: 口コミ知りたいさん]

>>27850 名無しさん

プレミスト昭島 モリパークグラン、Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE

[27852: マンション掲示板さん]

都の方が子育て支援が手厚いのは言うまでもないが住居費の差が埋まるほどではない。少額の還付を受ける為に無理して都内に微妙なマンション買うより合理的なのでは。

[27853: マンション掲示板さん]

>>27850 名無しさん
返事ないの萎えますよね。私も聖蹟とは最後まで悩みました。

[27854: 名無しさん]

>>27849 さん
27848ですが、マジレスすると南西、南東の高層はライズ内で最も条件が良い列なので結構倍率つくと思います。なので、当選を目指すなら今期の南東も申し込んだ方が良いと思いますよ。

南東も南西もチャレンジして両方外れる可能性の方が高い、くらいに倍率はつくと思います。

[27855: マンション検討中さん]

倍率はどれくらいを想定していますかね？
高層角は今期でもうだいたい終わりだと思うので色々と考えないといけないです。

[27856: 匿名さん]

>>27853 さん

聖蹟良かったですよね。悩んだ末、ライズゲートタワーを購入された方がいて安心しました。

[27857: 評判気になるさん]

>>27855 マンション検討中さん
真偽は不明ですが、X情報で三期のSE105Tが倍率4倍程度だったとみました。これよりSE98やSW96はグロスが安く、予算が届く方が多いので倍率5倍は超えると思います

[27858: マンション検討中さん]

>>27855
最上階は二桁倍率、平均４倍ぐらいと予想しています。

[27859: マンション検討中さん]

>>27841 マンション検討中さん

営業さんが２連窓は中古で売りにくいと言っていました。

[27860: 検討板ユーザーさん]

>>27846 マンション検討中さん
次期以降だと南が残りの部屋数多めですね。
どれくらい値上げするか不明ですが。
2LDK(西)もまだ販売されていません。

[27861: マンション掲示板さん]

4期2次以降は2026年3月入居じゃなくなるって言ってたなそういえば
4月以降だと保育園とかいろいろめんどくさそう

[27862: マンション比較中さん]

>>27861 マンション掲示板さん
そうなんですね。引越し枠もありそうだから4月にずれ込む可能性もありますかね？

[27863: マンション検討中さん]

言われてみれば、早めに契約した人から入居させてもらえるのは当たり前か

[27864: 通りがかりさん]

>>27861 マンション掲示板さん
4期って二次あるの？
2026年4月以降引き渡しだと、保育園や小学校対策で短期でベイタウンかベイパークの賃貸借りないと。

[27865: マンション検討中さん]

>>27857 評判気になるさん

この価格に手が届く層は、都内も十分に購入できるのに、あえてこちらを選ぶ人たちがまあまあ存在すると言うことなのでしょうか?