幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27601: マンション検討中さん]

E75は0-1倍、N71は2-3倍（38,37階除く）

[27602: 検討板ユーザーさん]

登録は2月14日からだからまだ分からんわな

[27603: 匿名さん]

>>27597 マンション検討中さん

確かにそうなりそうだけど、面積が無駄にあるので、管理費、修繕費負担は重くなるね。

[27604: マンション検討中さん]

>>27603 匿名さん
重くなるって言っても、75平米と71平米だから、誤差レベルでは？w

[27605: マンション検討中さん]

E75って2LDKに変更できたよね

[27606: 名無しさん]

>>27601 マンション検討中さん
要望書中盤段階で北で倍率それだけついてたらかなりの人気ですね

[27607: マンコミュファンさん]

変動金利は当初0.4%程度で契約したけど、相次ぐ利上げで0.8%オーバーすることはほぼ確定した。
来年中に多くのアナリストが変動金利が1.75%程度になると予想している。仮に2%オーバーの世界が来れば高額な部屋を購入している方々は数千万円の支払い増になりそうですね。

ローンを組まずに現金支払い可能な方々に有利な世界になりそうです。一方でペアローンを選択した方々は確実に困窮しそう。

[27608: マンション検討中さん]

>>27607 マンコミュファンさん
2%程度でも十分安いんですけどね。
問題なのは支払いがトータル1000万～2000万増えたくらいでキツくなる人達が将来的に維持費もインフレしそうなタワマンに手を出してる事では。

[27609: 評判気になるさん]

金利が２％より上がっていくならそれに伴う経済成長が必要ですけど、日本は0.5の今の時点で経済成長むしろマイナスになりそうな勢いなのでこれ以上の利上げはそう簡単にはできない、と海外投資家からは思われてるようですけどね。利上げしても1ドル156円ですし。日本は金利上げても減税どころか増税するような政治なので、今のままなら経済成長するわけない。

[27610: 検討板ユーザーさん]

>>27608 マンション検討中さん

支払い額が数千万増えた時に毎朝混雑の満員京葉線に乗って出社する時のメンタル状態やばそう。

[27611: マンション検討中さん]

駅遠だから基本フルリモートの人多いだろここは。

[27612: 匿名さん]

今日みたいな日は南バルコニー最高。
暖かいのでバルコニーの掃除もしようと思います。

[27613: eマンションさん]

>>27612 匿名さん
共用廊下側の部屋はどんな感じですか？

[27614: 匿名さん]

>>27613 eマンションさん

ワイドスパンの全室南向きの間取りです。

[27615: 口コミ知りたいさん]

>>27614 匿名さん
おーそれは素晴らしいですね！

[27616: 匿名さん]

>>27611 マンション検討中さん

うちの会社はリモートなくなりました。

[27617: マンション検討中さん]

>>27616 さん

言葉が出ません。

[27618: 匿名さん]

なんか1人やたら南あげ、北さげがいるな
まぁ自分のとこが1番だと思いたいのはわかるが

[27619: マンション検討中さん]

全室北向きなんて売り文句ないから仕方なし。

[27620: マンション検討中さん]

共用廊下側の部屋が真っ暗プライバシー0なのにリビングの向きだけで煽ってる人も笑えるけどね。

[27621: マンション検討中さん]

幕張でフルリモートは地獄。。。

[27622: eマンションさん]

>>27621 マンション検討中さん
満員電車フル出社は最高なの？

[27623: 匿名さん]

>>27612 匿名さん
風で寒いだろ　笑

[27624: 名無しさん]

>>27568 検討板ユーザーさん
やばい！老害が

[27625: 匿名さん]

>>27601 マンション検討中さん
なーんだ、結局北のが人気じゃん

[27626: マンション検討中さん]

今期の北か東なら、間取りだけなら北の方が良いとほとんどの方が答えるだろう。

ただ、主寝室の半分近くが天井高2.1mというのは論外という方も多いのでは？

N71の主寝室の画像です

[27627: マンション検討中さん]

ちなみにE75の主寝室は、2400m→2600m→2400m→2100mと、天井高の移り変わりが激しめの仕様

洋室3はスパン不足だし半分以上が2100mなのはきついね、、、

[27628: 通りがかりさん]

>>27620 マンション検討中さん

北だとリビングも暗いし廊下側もプライバシー0でしょ。

[27629: マンション掲示板さん]

>>27623 匿名さん

バルコニーに奥行きがあるせいか、風入ってこないですね。強風の雨の日でも意外に平気です。もちろん今日も全く問題なしでした。

[27630: マンション掲示板さん]

因みにうちのタワマンは手摺より下であれば洗濯物干してもokです。

[27631: 通りがかりさん]

>>27628 通りがかりさん
なぜ中部屋前提？

[27632: 口コミ知りたいさん]

>>27629 マンション掲示板さん

ミッド南高層だけど寒くて無理。

[27633: 匿名さん]

結局角には何を言っても勝てない
各フロア4世帯だけの特権

[27634: マンション掲示板さん]

南ワイドスパンが最強ですよ。
このマンションにあるかわかんないけど。
東は太陽眩しくてカーテン開けられないし、
西は西陽が暑い。窓があると家具も置きにくい。
つまり南以外窓があっても意味がない。
南面に対してどれだけワイドかが大切です。

[27635: マンション検討中さん]

>>27632 口コミ知りたいさん

時間帯間違えたんじゃないの？
今日は気持ちよく掃除できました。
ベランダにそのまま寝転んでも良いくらい
綺麗になりました。

[27636: マンション検討中さん]

なんか南に振り向けようとする人いますね
何が目的なんですかね

[27637: マンション検討中さん]

ベイパークでもない、どこかも分からない自宅マンション自慢とかマジいらんから消えてくれ

[27638: 検討板ユーザーさん]

>>27625 匿名さん
結局買ったのは北向きじゃないけど、ここで北向き批判してる人のほとんどが高層階の北向きに住んだことない人たちばっかりで結構面白いよ。タワマン住んだことないのにタワマン批判してるみたいな面白さがある。
リセールは結局大多数がどう思ってるかだから南東が良いけど実需で北向きはかなり住みやすいと思うよ。

[27639: マンション掲示板さん]

むしろタワマンって北向き人気だぞ

[27640: 検討板ユーザーさん]

N74狂まだいたの？

[27641: 匿名さん]

①アルティーリ千葉の新アリーナについて

・地質調査を終えアルティーリから具体化を進めて行きたいと市に報告があった
・南船橋LALAアリーナを超える規模を検討
・試合以外にもLIVEコンサートや市民利用も可能にしたい
・駅近アリーナとして海浜幕張以外候補地がない

[27642: マンション検討中さん]

えっ期待しちゃうよ！？

[27643: 口コミ知りたいさん]

>>27641 匿名

その内容の記事どこがリリースしてますか？ネットで検索しても出て来ず。

[27644: 理事長候補]

>>27624 名無しさん

年齢だけで老人を何でもかんでも老害扱いするもんじゃない
戦後物のない時代に食べる物も無くて苦労して来たんだよ

あんたら平成生まれには分からんじゃろ
あと何年生きられるか分からんから
終の住処としてライズで穏やかな最後を迎えたい
ささやかな望みだよ

[27645: マンション検討中さん]

抽選外れてくれ

[27646: マンション検討中さん]

>>27644 理事長候補さん
本当にご老人で穏やかに暮らしたいと願っているならこんな掲示板見ないほうが良いですよ。

[27647: 匿名さん]

>>27644 理事長候補さん
本当に高齢者ならベイパークはやめた方がよくないですか？
ミッドの荒れ具合見たら最悪って思いません？
ガキがロビーでキックボード暴走していても親はスマホに夢中だし、
親は親でSNSにアップする写真に他人が映っても何も迷惑かけてないと言い張るような連中ですよ。

「終の住処としてライズで穏やかな最後を迎えたい
ささやかな望みだよ」
無理だと思います。

[27648: 名無しさん]

ここよりブリ千のが合ってると思う。

[27649: 匿名さん]

ぶりちーはもっとヤバイやろ

[27650: 口コミ知りたいさん]

ネカマみたいなもんでしょ、この人。老害のふりしてる現役世代の人間。ここにやばい人が入居するんだって思わせたくて掲示板で遊んでる典型的なアンチ。

[27651: 通りがかりさん]

戦後食べ物に苦労した世代って今９０代だよ。老害のフリした、ただの荒らしだね。

[27652: ご近所さん]

駅近信者だから、ここよりもミッドよりもスカイの方がいいのかと思ってたけど、スカイは在庫が結構だぶついてる印象
ここは駅近にあまり価値がないのかな？スカイは新改札で徒歩10分くらいに入ってきそうだけど

[27653: 通りがかりさん]

>>27643 口コミ知りたいさん

昨日の座談会での話ですよ。

[27654: マンション検討中さん]

>>27641 匿名
HPには『「B.LEAGUE PREMIER」参入に伴う千葉ポートアリーナの改修計画は2026年10月からの使用開始を予定しております。』と記載されているので、５年後着工のイメージですかね。

[27655: マンション検討中さん]

アリーナはまだまだ時間はかかりそうですが、できるのはほぼ決まったと考えて良さそうですね。

一点「南船橋LALAアリーナを超える規模を検討」
ではなく、「lalaアリーナよりもいいものを作りたい」ですね。

[27656: マンション検討中さん]

アリーナ決まったんですね。これは資産価値上昇にかなり拍車をかけますね。本当にすごい事です。
バスケのプレミアが2028年からなので早ければそこらへんを目途に動き出しそうですね。

[27657: マンション掲示板さん]

どこかで2030年でベイパークの開発は完了予定と見ました。
このアリーナもその頃なのでしょうか。

[27658: 匿名さん]

>>27657 マンション掲示板さん
ベイパークの開発はあくまでもタワマン5棟＋パークウェルステイトの開発及び周辺商業施設の建設で、2030年に最後の5棟目が完成するのでそれでベイパークの開発完了ということになるのでしょう。一方アリーナはベイパークの開発とは別の独立した話なのでベイパークの完了時期とは関係ないと思いますが。
ただ今のスケジュールだと偶々アリーナの建設も2030年ごろになるのかもしれませんね。

[27659: 口コミ知りたいさん]

ここは永住目的の人が多いよね

[27660: マンション検討中さん]

アルティーリ、無料招待チケットや2階全席2000円でも5000人集客できるかレベルなのにはたして1万人の新アリーナを埋めることはできるんでしょうか？

[27661: 口コミ知りたいさん]

>>27639 マンション掲示板さん

東西南北全ての向き住んだことあるけど
タワマンの北向きは良いと思うよ。
順光でここなら公園に面しているから採光も
問題ないし。タワマンなら床暖もあるし冬もそこまで寒くない。

逆に南や西向は冬は暖かくて良いけど
夏は暑過ぎて日中はカーテン閉めてクーラー付けっ放し
だった。

[27662: 名無しさん]

夏より冬の方が電気代いきますよね。どの方角がいいかは私には分かりませんが、私の場合はランニングコストが低い方角がいいです。

[27663: eマンションさん]

>>27660 マンション検討中さん
バスケは年30試合でしょ？バスケ以外のイベント利用時のキャパのほうが重要なんじゃない？

[27664: マンション掲示板さん]

ここの場合は、北向きでも6棟目の南向きの部屋の窓に反射した光が入ってくるから明るいかもしれない？

[27665: 検討板ユーザーさん]

>>27660 マンション検討中さん
アルティーリの上位スポンサーはHULICと三井系
大手企業がアリーナビジネスとして成立すると判断してるから大丈夫だと思う。
アウェイ客も来るし

[27666: 匿名さん]

アルティーリは現状のB2じゃ集客は難しいよ、やっぱB1に上がらないと

[27667: マンション検討中さん]

首都圏の中規模コンサート・イベントホール（中野サンプラザ、厚生年金会館など）が無くなって、武道館や代々木体育館も老朽化しているので、これらの代用としても期待できるんじゃないかな。lalaとの差別化をどうするのか楽しみですね。

[27668: 口コミ知りたいさん]

>>27667 マンション検討中さん
山手線西側行く人達が千葉まで来ないよ。。。

[27669: マンション検討中さん]

お台場にはトヨタアリーナもできますしね。

[27670: 口コミ知りたいさん]

築地にも出来るし。

[27671: マンション検討中さん]

>>27668 口コミ知りたいさん
蘇我のロッキン、メッセでもそれなりに集客あるのでコアなファンやオタク系の集客力はバカには出来ないかもね。

[27672: 匿名さん]

1万人前後規模でコンサートとなると、有明アリーナ、ガーデンシアター、ぴあアリーナ、ららアリーナあるし、トヨタアリーナ、中野サンプラザの後継ホールもできるからライバル多いですね。

[27673: 名無しさん]

>>27666 匿名さん
Bプレミアに参入決定してますよ。

[27674: マンション検討中さん]

建築費高騰の影響で津田沼再開発が遅れるようですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/1042734

アリーナ建設もスムーズにいけばいいのですが

[27675: マンション検討中さん]

>>27672 匿名さん
大規模ホールは目白押しですが、2000-5000の中規模ホールが枯渇ぎみなので、その辺狙うといいんじゃないかな。

[27676: 通りがかりさん]

>>27660 マンション検討中さん
今マジで人気やばいよ。無料チケットもらえても、全然席がなくて入れない。

[27677: 口コミ知りたいさん]

>>27675 マンション検討中さん
そもそもプレミア参入条件が5000席だから、ライブ時2000-5000を狙うならアリーナ建てる意味ないですよ。

[27678: マンション検討中さん]

京葉線沿いプロスポーツ団体多すぎ。野球、サッカー、バスケ揃ってる。バスケに限っては×2団体。やりすぎ。

[27679: マンコミュファンさん]

市長の口からアリーナの話が出たってことはもうかなり具体的に決まってるんだろう。後はいつ出来るかの発表待ちってところか

[27680: 検討板ユーザーさん]

なんかMR予約枠全部消えたんだが、自分が対象から漏れただけ？

[27681: 検討板ユーザーさん]

>>27665 検討板ユーザーさん
三井は上位スポンサーじゃないですよ。
https://altiri.jp/partners/list/

[27682: 評判気になるさん]

スポーツ観戦って人生で一度もしたことがないんだけど、そんなに良いものなのか。せっかく地元が盛り上がるならと思うしアリーナ出来たらアルティーリ見に行って見ようかな

[27683: マンション検討中さん]

京葉線はアメフトもラグビーも強い団体あるね

[27684: 匿名さん]

>>27681 検討板ユーザーさん

スポンサーに我らがベイパークが入っている。

[27685: マンション検討中さん]

>>27682 評判気になるさん
見てみると結構いいもんですよ。
私も推しチームではないですが、近所のスポーツチームの試合をふらっと見に行くことがありますが、
知らない世界を知ることができて楽しいです。
見ていると、思いがけず片方のチームや選手を応援してしまうぐらいのめりこめんだりしますし。
この辺はスポーツ盛り上がっていて、一年中何らかのスポーツ見れるので楽しいと思います。