幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27523: 名無しさん]

>>27514 eマンションさん

南の高層買ったんだが、電車の音が反射するような遮蔽物は無いし、南高層に届く頃には減衰して弱くなってるってのは正しいと思うよ。
これは根拠示すまでもなく、普通に考えて笑

屋外で、遮蔽物の無い原っぱで手を叩いた時に反射して増幅して聞こえはしない、なんて検証するまでもないじゃん？それに「増幅しない根拠を示せ」って言ってるようなもんよ
君は当てはめが下手なんだね。

[27524: マンション検討中さん]

結論
・電車の音は増幅しない
・階数が上に行けば行くほど電車の音は小さくなる

予想だけど下の階を買った人が電車の音は上の階の方が大きいと思い込みたくて、もしくは下の階の資産価値を少しでも上げたくて色々無茶なこじつけをしたのかなと思う。下の階の方が音は大きいに決まってるのに。

[27525: 匿名さん]

>>27514 eマンションさん
もう面倒だからスルーしようかと思いましたが、みんなにバッシングされて可哀想なので、一回だけ説明してあげます。

あなたの根本的な誤りは、物理現象と人間の知覚を混同していることです。
音声は伝達中、物理法則にしたがい距離とともに減衰します。屋内でも同様です。グラフを見れば明らかでしょう。

狭い部屋では音波がエコーのように反射して、「音が増えている」ように感じるかも知れませんが、これは人間の知覚（もしくは錯覚）にすぎません。この場合でも音声は減衰しています。部屋から少し離れてみれぱ、音が小さくなっていることに気づくでしょう。

もし仮に音声が伝達中に「増幅」するのであれば、寝室でのヒソヒソ声があちこち反射するうちに増幅され、リビングではとてつもない大声になる、という超常現象になるはずですが、あなたの家ではそんなことが起きているのでしょうか？

[27526: マンコミュファンさん]

>>27509 匿名さん
七時くらいかな

[27527: 名無しさん]

>>27514 eマンションさん
こんにちは。精神科医ではありませんが、医者です。
あなたは悪くありません。
攻撃的、妄想的な書き込みから何らかの精神疾患を有していると思います。
是非一度近隣の病院を受診されることをお勧めします。

[27528: 匿名さん]

攻撃性は擁護できませんが、以前パークホームズ南船橋ララの内見に行った時に、あれも線路沿いだったから電車の音はどうかと思って線路と同じ高さと高層階の外廊下で音を聞いたけど確かに高層階で直線距離離れた割には音が小さくならないなと感じたことがありました。
部屋に入れば全然気にならなかったのですが、外廊下20階でもちょっとびっくりするくらい走行音が聞こえましたね。建物の形状なんかもあるんですかね

[27529: ご近所さん]

スカイの40階前後の西向き部屋に住んでいますが、窓を開けていると電車の音はかなりしますよ。
たしかに線路からの距離は高層階ほどあるので多少減衰しているはずだとは思うのですが、
その想定よりも大きい音だなというのが正直な感想です。
窓を開けているとテレビの音はほとんど聞こえないですね。

まあ窓を閉めれば気にならないので、そんなに大きなデメリットには思わないですが。

[27530: マンション検討中さん]

どうも、スレ民の聴力の差の方が大きそうだね。

[27531: eマンションさん]

低層も中層も高層もうるさいから嫌なら次のタワー待ちなよ。

[27532: 匿名さん]

>>27530 マンション検討中さん
まぁ、音の感じ方は個人差が大きいからね。

[27533: マンション検討中さん]

ビルの屋上に行って緊急車両の音をきいてみりゃわかるだろ

[27534: マンション検討中さん]

ミッドの東向き高層階に住んでるけど窓を開けてもテレビの音は聞こえるし電車の音はそんな気にならないのでの階数以外にも方角の差がでかいと思う

[27535: マンション検討中さん]

>>27534 マンション検討中さん
そりゃそうだ。この話って南と西に限った議論だと思うけど。

[27536: マンション検討中さん]

よくここまで盛り上がれるな、みんな暇なんだなw

[27537: マンション検討中さん]

電車の音よりも、音を気にしすぎるやつと隣上下になる方が嫌やろ。

[27538: 口コミ知りたいさん]

>>27537 マンション検討中さん
音を気にしない輩の方が迷惑やろ

[27539: 名無しさん]

音を気にしすぎるやつって、これでいう「聴覚超人的な耳を有する人」ですかね。
https://www.sumu-log.com/archives/25938/#i-3

[27540: マンション掲示板さん]

バルコニーに反射する音の対策もあるくらいだし、難しいですわ。
https://www.shimztechnonews.com/hotTopics/news/2010/t101104.html

[27541: 口コミ知りたいさん]

>>27525 匿名さん

横からですけど、錯覚じゃないですよ。
直接波だけでなく壁からの反射波も加わって大きく聞こえるのです。逆に言えば壁で音が吸収され反射しなければ直接波だけが耳に入ってくるので小さく聞こえます。

[27542: 口コミ知りたいさん]

言うまでもなく線路と逆側の北向きが1番静かだろう。

[27543: マンション検討中さん]

最強は北東

[27544: マンション検討中さん]

音どうでも良すぎて草
些細な音でも嫌なら、田舎の何もない一軒家オススメ

[27545: 名無しさん]

北はキノコ部屋
暗すぎる

[27546: マンション掲示板さん]

>>27545 名無しさん
低い階層しか買えない前提ならそうでしょう

[27547: eマンションさん]

>>27541 口コミ知りたいさん
こっちも横だけど、錯覚とは言ってないと思うよ。
人間の知覚（もしくは錯覚）ね。そっちと同じこと言ってると思うけど。

[27548: マンション掲示板さん]

>>27545 名無しさん

キノコは言い過ぎたけどベランダ寒むくて使わないから掃除せず汚い部屋が大半です。洗濯物も干せないし。南ならこの時期でも天気の良い日は日向ぼっこしながらカフェできるけどね。

[27549: 通りがかりさん]

>>27540 マンション掲示板さん

素晴らしい技術ですね。
幹線道路沿いや線路沿いのマンションでもサッシ開けて生活できるかもしれませんね。

[27550: マンション掲示板さん]

金利上昇速度がヤバいね！

半年で0.25だから、今のペースだと年0.5%の上昇！
このペースだと入居時は1.25%になるのでは？
みんな資金計画は大丈夫？

[27551: 通りがかりさん]

>>27550 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ少ししんどくなりそうです。ローン減税も続くかわからないし

[27552: 評判気になるさん]

これで投資組も撤退して倍率はだいぶ緩和されそうですね。
本当に欲しい実需組には朗報とも言える。

[27553: 匿名さん]

金利上昇の恩恵受ける株式持ってれば別になんの影響もなくないか？皆があーだこーだ言ってる意味がよくわからん

[27554: 名無しさん]

>>27553 匿名さん
それじゃプラマイで相殺されるだけじゃん

[27555: 匿名さん]

>>27554 名無しさん
だから影響「なし」

[27556: 通りがかりさん]

音が気になるだの、外が寒いだの、ジジイしかいないのか？

[27557: 通りがかりさん]

>>27548 マンション掲示板さん

走行音がひどいのに日向ぼっこか。無理だよ。

[27558: 口コミ知りたいさん]

>>27555 匿名さん
なんのための株質投資か分からん。

[27559: 匿名さん]

>>27550 マンション掲示板さん
借入金利2％で試算しても問題ないので大丈夫だと思います。
都内も検討しましたが金利2％だと多少心もとないので、余裕をみてこちらにしようと思います。

[27560: マンション検討中さん]

金利上がってマンション価格が停滞する可能性あるけど、少なくともここは中古並かそれ以下で買えるから、安心感あるよね

[27561: マンション検討中さん]

金利上昇で実需組がメインになりそう。
ただここをギリギリで検討してる人も厳しくなったりするかな

[27562: eマンションさん]

いよいよ3月3日から変動金利が1.875%に上がりますね

[27563: 評判気になるさん]

>>27562 eマンションさん
目ん玉飛び出るくらい高くないすかwww

[27564: 匿名さん]

>>27556 通りがかりさん

年寄りを馬鹿にするんじゃないっ！

私は70代で都内の自宅を引き払ってここを
終の住処にする予定

引退して暇だから理事もやる予定
糖尿病の持病もあるから通院もあるが
出来れば健康なうちは理事長もやりたい

皆さん宜しく

[27565: 通りがかりさん]

>>27556 通りがかりさん

若いから音が気になるのでは？年取りゃ耳はわるくなる

[27566: マンション検討中さん]

クロスタワーの5階の南西が坪313万で成約しとるな。パークビューは低層も良いよね。素晴らしい

[27567: マンション掲示板さん]

>>27564 匿名さん
パークウェルステイトスレに行けよ

[27568: 検討板ユーザーさん]

>>27567 マンション掲示板さん

パークウェルステイトも検討したけど
資金的に厳しいからこっちにしたんだよ
ちょっとは空気読んでよ
年寄りと貧乏人を馬鹿にするな！

俺は理事長に立候補予定だぞ
覚えとけ！

[27569: マンション検討中さん]

アンガーマネジメントできない人はまとめる立場になっちゃいけないと思うけど

[27570: 検討板ユーザーさん]

>>27568 検討板ユーザーさん
半額警備隊のライバルになり得る逸材だ！！！

[27571: 検討板ユーザーさん]

そもそもここって第三者管理じゃなくて住民で理事会するんだっけ。組織したあと三井とかに委託かと思ってた。お役目として回ってくればやむなしだが望んでやりたいとは思わないなあ

[27572: マンション検討中さん]

結局、ハルフラのゾンビたちはどこ行ったの？

[27573: 名無しさん]

>>27560 マンション検討中さん

うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で購入したけど変動0.7いくつだった。で、住宅ローン減税なくなった11年目で一括返済しました。

[27574: 通りがかりさん]

>>27572 マンション検討中さん
さすがに千葉までは来なかったんじゃない。
東京検討者は地縁無しだと千葉は選択肢にも入らないでしょ。
極少数はいるだろうけど。

[27575: あ]

>>27574 通りがかりさん
どこ言ったかの回答になってない

[27576: マンション検討中さん]

>>27566 マンション検討中さん
クロスタワーの南西は見逃していました！
suumoに出ていましたか？

[27577: マンション掲示板さん]

>>27576 マンション検討中さん
すみません、Suumoに出ていたかは分かりません。

マンマニが始めたベイパーク専門のサイトのメルマガに直近の成約価格として掲載されていました

[27578: マンション検討中さん]

>>27577 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。登録して見てみました。面積的におそらくレジデンス棟ですね。タワーの南西角部屋だと90平米台や100平米台だった気がします。レジデンス棟の物件はsuumoでも見た記憶があります。
ベイパークの板状棟は希少価値が高いですね。

[27579: eマンションさん]

うちも都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円そこそこで購入したけど、変動金利が識者の予測だと来年末には2%程度まで上がるらしいから、残債を一括支払いする予定。あの当時は物件価格は安かったから、余裕で全額返済が可能。

個人的には変動金利が爆上げして、マンションが投げ売りされる未来を希望したい。そうすれば、セカンドハウスをキャッシュで買えるからね。日銀には継続した利上げを頑張ってもらいたい。
都心から遠方の地方都市である幕張はセカンドハウスを持つには丁度良いと考えています。

[27580: マンション検討中さん]

今日行ってアンケート結果見たけど、E75のトランクルーム無し階はほぼ全戸希望者いるね
北がまだ全然希望者いないので実需的には北と西がいきやすそう

[27581: 匿名さん]

>>27579 eマンションさん
個人の日記でしかない意味のない投稿セカンドハウスで幕張需要なんてほぼないだろ

[27582: eマンションさん]

>>27580 マンション検討中
最新情報ありがとうございます。
南はやはり人気なんですね

[27583: 検討板ユーザーさん]

>>27581 匿名さん
こいつが言いたいのは自分が湾岸エリアを坪200ちょいで買ったってこと。無視でいいよ

[27584: 検討板ユーザーさん]

湾岸坪200万70代理事長候補おじいちゃん、寒い日が続くから入居日まで元気に過ごしてね

[27585: 口コミ知りたいさん]

湾岸200万おじ(48)
うちも都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円そこそこで購入したけど、変動金利が識者の予測だと来年末には2%程度まで上がるらしい

[27586: あ]

>>27580 マンション検討中さん
やはり安さは正義か

[27587: 検討板ユーザーさん]

間取りは気にならんのかな。さすがにそのまま使用で子供部屋の家具とか生活がイメージできない

[27588: マンション検討中さん]

>>27582 eマンションさん

人気のE75は東では？

[27589: マンション検討中さん]

その期で一番安い部屋が一番人気。いつものこと。

[27590: 通りがかりさん]

>>27582 eマンションさん

東が人気で南は人気なかったと思うよ。

[27591: マンション掲示板さん]

あの間取りのE75が人気なのは意外すぎる。
使えないスペースとかを割り戻すとN71よりも坪単価高いですし、シンプルにグロスも嵩みますし。
①北向きが絶対に嫌なのか②間取りがあまり気にならないのか③ライズならではの開けた東向きビューが魅力的なのか、どれなんですかね。

[27592: 名無しさん]

>>27585 口コミ知りたいさん

本当にそうなったら、ローンキャンセル続出じゃないの？

[27593: マンション検討中さん]

E75は実需じゃないのかもな。賃貸として出すなら俺も買うもん。

[27594: マンション検討中さん]

2期1次のS75（だっけ？）も間取り厳しいと散々言われてたけどその期で坪単価安くて人気だったし、E75が人気でも違和感ない。

[27595: マンション検討中さん]

>>27591 マンション掲示板さん
④単に坪単価が最安だから、だと思うよ

[27596: マンコミュファンさん]

リセールバリューはE75とN71ならどっちが上？
同じ階として。

[27597: マンション検討中さん]

>>27596 マンコミュファンさん
リセールの坪単価はそんなに変わらんと思う。よって、面積が大きいE75のほうが良いと思う

[27598: マンコミュファンさん]

>>27595 マンション検討中さん
同階ならNと坪単価変わらないですし、階無視ならWの方が安いですし、使えないスペース考えるとむしろ坪単価高いと思ってたんで意外でした。

[27599: マンション検討中さん]

取得額的にN71の方が得になりそうだが

[27600: マンション掲示板さん]

東は日当りがいいのも人気の一つかな。

[27601: マンション検討中さん]

E75は0-1倍、N71は2-3倍（38,37階除く）

[27602: 検討板ユーザーさん]

登録は2月14日からだからまだ分からんわな

[27603: 匿名さん]

>>27597 マンション検討中さん

確かにそうなりそうだけど、面積が無駄にあるので、管理費、修繕費負担は重くなるね。

[27604: マンション検討中さん]

>>27603 匿名さん
重くなるって言っても、75平米と71平米だから、誤差レベルでは？w

[27605: マンション検討中さん]

E75って2LDKに変更できたよね

[27606: 名無しさん]

>>27601 マンション検討中さん
要望書中盤段階で北で倍率それだけついてたらかなりの人気ですね

[27607: マンコミュファンさん]

変動金利は当初0.4%程度で契約したけど、相次ぐ利上げで0.8%オーバーすることはほぼ確定した。
来年中に多くのアナリストが変動金利が1.75%程度になると予想している。仮に2%オーバーの世界が来れば高額な部屋を購入している方々は数千万円の支払い増になりそうですね。

ローンを組まずに現金支払い可能な方々に有利な世界になりそうです。一方でペアローンを選択した方々は確実に困窮しそう。

[27608: マンション検討中さん]

>>27607 マンコミュファンさん
2%程度でも十分安いんですけどね。
問題なのは支払いがトータル1000万～2000万増えたくらいでキツくなる人達が将来的に維持費もインフレしそうなタワマンに手を出してる事では。

[27609: 評判気になるさん]

金利が２％より上がっていくならそれに伴う経済成長が必要ですけど、日本は0.5の今の時点で経済成長むしろマイナスになりそうな勢いなのでこれ以上の利上げはそう簡単にはできない、と海外投資家からは思われてるようですけどね。利上げしても1ドル156円ですし。日本は金利上げても減税どころか増税するような政治なので、今のままなら経済成長するわけない。

[27610: 検討板ユーザーさん]

>>27608 マンション検討中さん

支払い額が数千万増えた時に毎朝混雑の満員京葉線に乗って出社する時のメンタル状態やばそう。

[27611: マンション検討中さん]

駅遠だから基本フルリモートの人多いだろここは。

[27612: 匿名さん]

今日みたいな日は南バルコニー最高。
暖かいのでバルコニーの掃除もしようと思います。

[27613: eマンションさん]

>>27612 匿名さん
共用廊下側の部屋はどんな感じですか？

[27614: 匿名さん]

>>27613 eマンションさん

ワイドスパンの全室南向きの間取りです。

[27615: 口コミ知りたいさん]

>>27614 匿名さん
おーそれは素晴らしいですね！

[27616: 匿名さん]

>>27611 マンション検討中さん

うちの会社はリモートなくなりました。

[27617: マンション検討中さん]

>>27616 さん

言葉が出ません。

[27618: 匿名さん]

なんか1人やたら南あげ、北さげがいるな
まぁ自分のとこが1番だと思いたいのはわかるが

[27619: マンション検討中さん]

全室北向きなんて売り文句ないから仕方なし。

[27620: マンション検討中さん]

共用廊下側の部屋が真っ暗プライバシー0なのにリビングの向きだけで煽ってる人も笑えるけどね。

[27621: マンション検討中さん]

幕張でフルリモートは地獄。。。

[27622: eマンションさん]

>>27621 マンション検討中さん
満員電車フル出社は最高なの？