幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2751: 通りがかりさん]

>>2735 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。
フル勤務ですけれども、都内物件を購入する余裕の無い私は全て折り込み済みで申し込みます。

[2752: 検討板ユーザーさん]

お祭り会場はここでしょうか

[2753: マンション検討中さん]

晴海フラッグダメだったので、もうここしか無い。とにかく倍率が高くならないように。

[2754: マンション検討中さん]

倍率あげてきます！！！わっしょい

[2755: 名無しさん]

>>2751 通りがかりさん

それはそれは…頑張ってください。

[2756: 匿名さん]

ミッドの時の一期一次の時って抽選倍率どのぐらいだったんでしょうか？無抽選の部屋もあったんですかね？

Sky Duoの倍率は異常だとしても、3倍とか超えてくると当たり前ですが当たる確率の方が低いですよね。

[2757: 検討板ユーザーさん]

>>2756 匿名さん

第一期
最高倍率16倍、154戸中3分の1程度が2倍以上
https://manmani.net/?p=43498

第三期以降
平均倍率10倍以上
https://www.sumu-log.com/archives/50851/

だそうです

[2758: 通りがかりさん]

>>2757 検討板ユーザーさん
３分の２は１倍だったんだ。
選ばなければ買えるね夢の駅遠マンション。

[2759: マンコミュファンさん]

海浜幕張駅の北側のスシローの前の駐車場跡も工事中！一気に新改札で東側の開発も進みそう。

[2760: マンション検討中さん]

ある意味、駅遠でネガに粘着されても大抽選間違い無しの宝クジマンションって、千葉にしてはヤバいな。デュオ落選組が大量に参入してくるんでしょ？

[2761: 検討板ユーザーさん]

値上げしてもいいからせめて10倍以下でたのむ。転売規制を強化してほしいところ

[2762: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1729412923528003820?t=Xn2ypK6U...

駅前の開発も気になりますね

[2763: マンション掲示板さん]

>>2760 マンション検討中さん
向こうは銀座で飲んでもタクシーですぐ帰れる。
環境が全く違うのに流れてくる奴いるのか？

[2764: マンション検討中さん]

新改札でエントランスまで徒歩15分に縮まるのはいいですね！

[2765: マンション検討中さん]

詳しい方にお聞きしたいのですが、キャッシュ一括支払いの場合、抽選倍率を優遇してもらえたりはしないのでしょうか？

[2766: マンション掲示板さん]

>>2764 マンション検討中さん
改札が近くなったら価値が下がっちゃうよ!

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2763 マンション掲示板さん

俺も銀座界隈で働いてるよ。東銀座→八丁堀→海浜幕張
乗り換え有りやけど。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 検討板ユーザーさん
銀座まで通勤してる人の話じゃなくて晴海検討者が海浜幕張に流れてくるのは奇特だなと。

[2769: 口コミ知りたいさん]

>>2757 検討板ユーザーさん
ミッド初回は、角部屋の一列に価格歪みがあってそこに多くの札が入り、当時、中住戸を選んだ人がほぼ買えたらしい。

[2770: マンション掲示板さん]

まあ晴海の落選者も一部は流れてきそうですね。

[2771: 名無しさん]

>>2768 マンション検討中さん

大丸有周辺まで1時間ぐらいで、坪300万切る新築あまりないからな…

[2772: eマンションさん]

>>2768 マンション検討中さん

一定数いると思いますよ。まぁそれもテレワークがあるからの考え方であって、近いことにこしたことないけど判断ポイントはコスパになってるってことですね。週1の通勤のためにプラス2000万を払うか否か

[2773: eマンションさん]

>>2772 eマンションさん
晴海に住みたい人は銀座やお台場、有明で日常生活したい人が多いんじゃないかな。
東京駅に通勤近いからとかそういう理由が決め手では無いかと。

[2774: マンション検討中さん]

デュオに住める前提で書いてる人いるけど、95%の人は落選するからね。
そういう人に都心にはもう選択肢は無い。あの価格帯はね。
落選者が1000人以上いるから。

[2775: 口コミ知りたいさん]

>>2771 名無しさん

い、稲毛は東京駅35分で新築坪240万だぞ

[2776: マンション検討中さん]

晴海からの流入はもちろん、新浦安のプラウドが色々ぐだぐだなうえに強気の価格だから、そっちから流れてくる人も多そう。

[2777: 口コミ知りたいさん]

ミッドの時はハルミフラッグの板落ちがかなり流れてきてたので今回も同じ状況でハルミから流れてくると思うよ。前回の販売はベイパークの大規模再開発、建物の高仕様、将来性もろもろ含めて都内からも相当数の人を引き寄せてたから同じことが起こるのでは

[2778: マンション検討中さん]

この辺りの子育て環境はいかがですか？
小学校の学力等も気になります。

[2779: 評判気になるさん]

>>2777 口コミ知りたいさん

昨日の晴海フラッグ落選で目が覚めました。晴海はキッパリ諦めて、ここで決めたい。

[2780: 口コミ知りたいさん]

フラッグは住居が当たった後に、又駐車場の抽選があるのに対しここは駐車場確率が高いのでメリットもある。

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2778 マンション検討中さん
ライズは新設される小学校になるため、正確なところは未知数です。ただ、ベイタウンやクロス、スカイの学区である打瀬小(美浜打瀬、海浜打瀬も)は県内有数の人気小学校であり学力もかなり高いので、新設小学校も高くなると予想できます。
もちろん価値観によるとは思いますが、子育てにはこれ以上ない環境ですし、それがベイパークが人気の理由の一つです。

[2782: マンション掲示板さん]

新改札内外店舗
新改札前の複合商業施設
ミッド下の店舗
ライズ下の店舗
ペイパーク入口街区
メッセアミューズ建て替え

ざっと思い付くだけでもこんなに開発が控えてる。テナント誘致が大変そう。

[2783: 検討板ユーザーさん]

>>2782 マンション掲示板さん
メッセアミューズ以外はショボそう。

[2784: マンション検討中さん]

何をもって子育て環境が良いってのを定義するのは意味があるかわからないけど、打瀬はいわゆるチンピラの子供みたいなのを見かけないのが良いですね。
古くからの住宅地に良くいるタチの悪い子供は私の知る限りいないです。

[2785: 通りがかりさん]

>>2784 マンション検討中さん
チンピラの子供てどんな小学校行ってたの。。

[2786: 評判気になるさん]

わかる。再開発されてない戸建て地域には住みたくない。地元の青年団みたいなイキった親が幅を利かせてる。

[2787: マンコミュファンさん]

>>2781 口コミ知りたいさん
ベイパークの子どもは新設校に通うことになりそうですか？

[2788: 通りがかりさん]

>>2758 通りがかりさん

今の市況は、2年前とまだ全然違うから。
ここの第1期、3分の2は1倍だと考えにくいと思うけど。

[2789: マンション検討中さん]

>>2787 マンコミュファンさん

こちらを見る限り、街区によって打瀬小学校と新設小学校でわかれるみたいですよ。

https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220...

[2790: マンション掲示板さん]

>>2787 マンコミュファンさん

計画ではベイパーク内でも棟によって異なります。B-1(未),2(スカイ),7(クロス)街区は打瀬小、B-3(ミッド),4(ライズ),6(未)街区は新設小にすると、発表されていたはずです。

[2791: マンション検討中さん]

>>2782 マンション掲示板さん

さらに新小学校建設、新病院移転、先だけどマリンスタジアム建て替えも控えてるのですごい街になりそうですね。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2786 評判気になるさん

まさかそれも1つの理由で、今回ベイパークに引っ越しました。。。

うちは学校からちょっと離れたところのマンションに住んでるけど、学校のすぐ近くの周りに全部その学校から卒業30年も経つ親立ち…何かあったら、とんでもないことになる位ひどかった。

いまだにその小学校入る前に、もうちょっとちゃんと調べばよかったと今でも後悔している。

[2793: マンション検討中さん]

>>2789 マンション検討中さん
ありがとうございます。B6街区が完成するまでは人少なくて良いかもですね。

[2794: マンション検討中さん]

>>2775 口コミ知りたいさん
ここで検見川浜や稲毛海岸の話すると怒り出す人いるから気をつけて

[2795: マンション検討中さん]

新改札側の反対側にも商業施設できるのでさらに開発されていきますね。もうモデルルームの予約土日は全部埋まってるみたいなので人気が桁違いになってる、、

[2796: マンション掲示板さん]

>>2794 マンション検討中さん
稲毛駅だよ。

[2797: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

間違った認識を指摘してるだけなのに理不尽すぎる

[2798: 匿名さん]

>>2797
蘇我も東京まで50分以内だけど、この前まで坪200万以下で販売されてましたからね
少ないけど広域で探せばあるにはありますが選択肢は減って来てますね

[2799: 評判気になるさん]

1月のMRの予約埋まってきてますね。土日はもう空き無し。
蘇我やら何やらで良い人は関係無いでしょうが、1期1次で確実にチャレンジしたい人は急がないとね。

[2800: 匿名さん]

>>7282 匿名さん
当物件にも５年転売禁止等の規制はあるのでしょうか！？　転売ヤー撲滅

[2801: 口コミ知りたいさん]

あー、地元のボス親みたいなのがいる地域はやだね。
あと、地権者がいるようなマンションも嫌だ。

[2802: マンション検討中さん]

都内に行く際の南船橋辺りの渋滞が気になります・・
元々ららぽで渋滞してたのにアリーナも増えるとなるとますます渋滞しそうですね

[2803: マンション検討中さん]

高速乗れば問題ない

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション検討中さん
私浦安からここ検討してますけど、今でも南船橋津田沼幕張の方行く時357でなく湾岸使ってますよ。

[2805: 匿名さん]

>>2786 評判気になるさん
マンション街も古くなって安くなると
「その値段でしか買えない」ような人らが流入してくるしね
新しい方がいい

[2806: マンション検討中さん]

ベイパークも3～40年後には高齢者だらけの街になるわけですし

[2807: マンション検討中さん]

>>2804 口コミ知りたいさん
googleマップで見ると平日朝夕方と土日が赤表示で結構渋滞してそうですが、どうなのでしょう？
渋滞避けたいときは高速ですかね、まだ高速がそんなに混んでなくてよかったです。

[2808: 評判気になるさん]

当たり前でしょ。今の話してるのにピントがずれてんだな。

[2809: マンション検討中さん]

>>2808 評判気になるさん

たぶんだけど、船橋とか千葉みたいに少しずつ新陳代謝している街と違って一斉に開発したところは一斉に古くなるということを言ってるのでは

[2810: マンション掲示板さん]

>>2807 マンション検討中さん
千鳥町-谷津船橋だけ乗るんでも全然違いますよ。
下２５分、上１０分とかですかね（測ってません）。
平日朝の東京方面は上も下も混みますが、上の方がまだ早いです、どうしても早くしたければ葛西で降りて新木場でまた乗れば渋滞回避です。
平日千葉方面、夕方、土日は上が早いです。
土日はディズニーでも上り浦安、下り葛西混みますが真ん中、追い越し走れば関係ないですね。

[2811: マンション検討中さん]

>>2809 マンション検討中さん
その頃には逆にベイタウンの建て替えがはじまりそう

[2812: マンション比較中さん]

>>2808 評判気になるさん
ピントがずれてるのはあなたですよ。話の流れを理解しましょうね。

[2813: 口コミ知りたいさん]

子育て環境の話から始まってるのにな。
30年後に子育てしてれば。

[2814: 口コミ知りたいさん]

難癖つけたいだけの人はモデルルームの予約もできてないんだろうし。お疲れさん。

[2815: マンション検討中さん]

>>2810 マンション掲示板さん
なるほどですね。詳しいお話とても参考になりました。

[2816: 検討板ユーザーさん]

>>2811 マンション検討中さん
建替は60年は無いだろ。頭がお花畑。

[2817: 通りがかりさん]

マンション購入初心者の純粋な疑問なんですが、MR1月は順調に埋まってますよね、今から物件エントリーする人たちも1期1次の販売間に合うんでしょうか？
大体の価格帯が出て、それを見て検討する人も多そうだなーと思いまして…

[2818: 匿名さん]

>>2816 検討板ユーザーさん
3～40年後ならちょうど60年くらいじゃない？

[2819: eマンションさん]

>>2816 検討板ユーザーさん
ベイパークじゃなくてベイタウンな。

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2819 eマンションさん
もちろんベイタウンの話だが。
既に関東に築60年クラスがゴロゴロある中で1990年以後に建てられたベイタウンが築60年やそこらで建替になる訳無いだろう。

[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2817 通りがかりさん
今回はアンケート回答者限定のMR案内だと思いますが、さすがにそれだけでは1期1次の予定販売数に満たないでしょうから、今からエントリーしても間に合うんじゃないですかね。2月にMR行ければ、事前審査含めてギリギリ間に合いそう。

[2822: マンコミュファンさん]

>>2818 匿名さん
今から60年後と言ってる。
1990年以後に建てられたマンションが築60で建替は無い。
技術革新が無い訳無いだろう。
欠陥マンションなら別だが。

[2823: 検討板ユーザーさん]

>>2820 検討板ユーザーさん

ベイタウンは借地なので期間満了で建て替えになる可能性があるのでは。その時に大規模な再開発が行われても不思議ではない。

[2824: 名無しさん]

>>2823 検討板ユーザーさん
球場じゃないから人住んでるしそんな話が進むとは思えないが。

[2825: マンション検討中さん]

子育て環境について投稿した者ですけど、マンションが古くなったらとか、3-40年後には、みたいなコメントされても。。。
子育てするのは今なんで。
やっぱり、同じような世代が多い街の方が環境良さそうですね。

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2825 マンション検討中さん
スカイの住民板を見て後悔の無い様に熟考して下さい。

[2827: 買い替え検討中さん]

下町っぽいところからベイパークに引っ越してきて、ライズ検討中ですけど、ベイパークは子育て環境良いですよ。
目の前が公園で気持ち良いし、小学校も常識的な方たちばっかりだし、イオンモール、ららぽなど子育て世代に便利な商業施設も近いですし。どこでも車移動できるし。
まぁ熟考(笑)ってやつをしたら良いんじゃないですか。

[2828: eマンションさん]

一つ言えるアドバイスとしてはマンコミュは参考にしなくていい

[2829: 匿名さん]

ベイタウンが建て替えになる頃には、新浦安の団地群が建て替えでタワマンが林立してそうだな。

[2830: 通りがかりさん]

>>2823 検討板ユーザーさん
定期借地じゃないです。

[2831: eマンションさん]

>>2829 匿名さん
ベイタウンが建替になる頃には皆80以上だから建替の事は考えなくていい。
ベイパーク5棟目が分譲されたらベイパーク・ベイタウンは老化していくのみ。

[2832: 周辺住民さん]

なんだ、文句言いたいだけの人か。

[2833: マンション検討中さん]

ZOZOマリンの建て替えがどうなるかが重要ですね

[2834: マンション掲示板さん]

>>2807 マンション検討中さん

マジレスすると、ここから平日車で都内に行くような人ってそもそもここ検討しますかね？

私は東京東側勤務ですが、平日は京葉線で通勤して、週末は車で千葉県内をキャンプ等レジャー、て感じではないですかね？

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
どのような影響があるのでしょう？

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
建て替えに移設の案もあるようですね。有力な案では現在のメッセ駐車場の場所に移るとか。そうなればZOZOマリンの利用駅は幕張豊砂駅になるでしょう。さらに幕張豊砂駅周辺に新築マンションやホテルができれば、すでにあるインモールも含め、幕張の中心（人気）は一気にそちらになっていきますね。相対的にベイパークの価値は落ちていくことになるでしょう。

[2837: マンコミュファンさん]

>>2836 匿名さん
相対的にとは、なにと比較してるんですか？

[2838: 周辺住民さん]

放っといた方が良いよ。絡んでも意味ない。

[2839: eマンションさん]

Twitterみてると参戦しますって人多いいね。ミッドの時は抽選なしで買えた部屋がほんの少しあったみたいだけどライズはどうなることやら。

[2840: 評判気になるさん]

つい最近まで、変動一択だったんですが、フラット35の子育て支援プラスが出てきて、固定も視野に入ってきて悩んでます。皆さんは住宅ローン、変動と固定どっちの予定ですかね。

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2840 評判気になるさん
変動一択でいいかと。まぁ2年以上先なんでどうなるか。

[2842: マンション検討中さん]

ローンの種類なんて今考えてもね。事前審査さえクリアすれば、変動固定なんて直前に決めればOKでしょ。
ご自分の資金繰りは固定で厳し目に見ておいてOKであることが大前提ですけど。

[2843: マンション検討中さん]

安いな、安すぎる。もっと高くしていいのでは？
しかし駅から遠い、遠すぎる。全然あかんわ

[2844: マンション検討中さん]

安くて共有部分も素晴らしく目を引くが如何せん遠い。40℃近い真夏の日、ゲリラ豪雨の日に通勤頑張れるか？16分も歩けば汗だくだな

[2845: 検討板ユーザーさん]

>>2844 マンション検討中さん
ここはベイパークの中でもキングオブ駅遠。
ベイパーク全住民の羨望の的になるでしょうね。

[2846: 周辺住民さん]

絡んでも意味ない。

[2847: 検討板ユーザーさん]

キングオブ駅遠なので高値で購入したにも関わらず売却時に「古いクロスより安いじゃないか。。。（泣」となるマンションです。

[2848: マンション検討中さん]

絶対に絡んではいけない24時

[2849: マンション検討中さん]

人気物件の特徴としてスレが伸びて必ず大量のアンチがわく。まさにライズゲートタワーの掲示板が過去の人気物件と同じ道を辿ってるので改めて注目度の高さが証明されましたね。

[2850: 通りがかりさん]

倍率下げたいんでしょうけど、無駄な努力ですね