公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
2751:
通りがかりさん
[2023-11-28 16:04:11]
|
2752:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 16:15:39]
お祭り会場はここでしょうか
|
2753:
マンション検討中さん
[2023-11-28 17:05:50]
晴海フラッグダメだったので、もうここしか無い。とにかく倍率が高くならないように。
|
2754:
マンション検討中さん
[2023-11-28 17:24:02]
倍率あげてきます!!!わっしょい
|
2755:
名無しさん
[2023-11-28 17:30:41]
|
2756:
匿名さん
[2023-11-28 17:47:24]
ミッドの時の一期一次の時って抽選倍率どのぐらいだったんでしょうか?無抽選の部屋もあったんですかね?
Sky Duoの倍率は異常だとしても、3倍とか超えてくると当たり前ですが当たる確率の方が低いですよね。 |
2757:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 18:02:47]
>>2756 匿名さん
第一期 最高倍率16倍、154戸中3分の1程度が2倍以上 https://manmani.net/?p=43498 第三期以降 平均倍率10倍以上 https://www.sumu-log.com/archives/50851/ だそうです |
2758:
通りがかりさん
[2023-11-28 18:07:06]
|
2759:
マンコミュファンさん
[2023-11-28 19:46:52]
海浜幕張駅の北側のスシローの前の駐車場跡も工事中!一気に新改札で東側の開発も進みそう。
|
2760:
マンション検討中さん
[2023-11-28 19:54:29]
ある意味、駅遠でネガに粘着されても大抽選間違い無しの宝クジマンションって、千葉にしてはヤバいな。デュオ落選組が大量に参入してくるんでしょ?
|
|
2761:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 19:57:55]
値上げしてもいいからせめて10倍以下でたのむ。転売規制を強化してほしいところ
|
2762:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:05:06]
|
2763:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:10:32]
|
2764:
マンション検討中さん
[2023-11-28 20:11:00]
新改札でエントランスまで徒歩15分に縮まるのはいいですね!
|
2765:
マンション検討中さん
[2023-11-28 20:11:39]
詳しい方にお聞きしたいのですが、キャッシュ一括支払いの場合、抽選倍率を優遇してもらえたりはしないのでしょうか?
|
2766:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:24:38]
>>2764 マンション検討中さん
改札が近くなったら価値が下がっちゃうよ! |
2767:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 20:25:12]
|
2768:
マンション検討中さん
[2023-11-28 20:35:53]
|
2769:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 20:46:15]
|
2770:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:46:27]
まあ晴海の落選者も一部は流れてきそうですね。
|
2771:
名無しさん
[2023-11-28 20:48:04]
|
2772:
eマンションさん
[2023-11-28 20:50:16]
>>2768 マンション検討中さん
一定数いると思いますよ。まぁそれもテレワークがあるからの考え方であって、近いことにこしたことないけど判断ポイントはコスパになってるってことですね。週1の通勤のためにプラス2000万を払うか否か |
2773:
eマンションさん
[2023-11-28 20:55:05]
|
2774:
マンション検討中さん
[2023-11-28 20:59:11]
デュオに住める前提で書いてる人いるけど、95%の人は落選するからね。
そういう人に都心にはもう選択肢は無い。あの価格帯はね。 落選者が1000人以上いるから。 |
2775:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 21:00:18]
|
2776:
マンション検討中さん
[2023-11-28 21:00:40]
晴海からの流入はもちろん、新浦安のプラウドが色々ぐだぐだなうえに強気の価格だから、そっちから流れてくる人も多そう。
|
2777:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 21:16:13]
ミッドの時はハルミフラッグの板落ちがかなり流れてきてたので今回も同じ状況でハルミから流れてくると思うよ。前回の販売はベイパークの大規模再開発、建物の高仕様、将来性もろもろ含めて都内からも相当数の人を引き寄せてたから同じことが起こるのでは
|
2778:
マンション検討中さん
[2023-11-28 21:57:32]
この辺りの子育て環境はいかがですか?
小学校の学力等も気になります。 |
2779:
評判気になるさん
[2023-11-28 22:14:19]
|
2780:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 22:17:07]
フラッグは住居が当たった後に、又駐車場の抽選があるのに対しここは駐車場確率が高いのでメリットもある。
|
2781:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 22:25:37]
>>2778 マンション検討中さん
ライズは新設される小学校になるため、正確なところは未知数です。ただ、ベイタウンやクロス、スカイの学区である打瀬小(美浜打瀬、海浜打瀬も)は県内有数の人気小学校であり学力もかなり高いので、新設小学校も高くなると予想できます。 もちろん価値観によるとは思いますが、子育てにはこれ以上ない環境ですし、それがベイパークが人気の理由の一つです。 |
2782:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 22:26:34]
新改札内外店舗
新改札前の複合商業施設 ミッド下の店舗 ライズ下の店舗 ペイパーク入口街区 メッセアミューズ建て替え ざっと思い付くだけでもこんなに開発が控えてる。テナント誘致が大変そう。 |
2783:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 22:40:15]
>>2782 マンション掲示板さん
メッセアミューズ以外はショボそう。 |
2784:
マンション検討中さん
[2023-11-28 22:41:53]
何をもって子育て環境が良いってのを定義するのは意味があるかわからないけど、打瀬はいわゆるチンピラの子供みたいなのを見かけないのが良いですね。
古くからの住宅地に良くいるタチの悪い子供は私の知る限りいないです。 |
2785:
通りがかりさん
[2023-11-28 23:11:57]
>>2784 マンション検討中さん
チンピラの子供てどんな小学校行ってたの。。 |
2786:
評判気になるさん
[2023-11-28 23:29:04]
わかる。再開発されてない戸建て地域には住みたくない。地元の青年団みたいなイキった親が幅を利かせてる。
|
2787:
マンコミュファンさん
[2023-11-28 23:32:13]
|
2788:
通りがかりさん
[2023-11-28 23:46:26]
|
2789:
マンション検討中さん
[2023-11-28 23:53:33]
>>2787 マンコミュファンさん
こちらを見る限り、街区によって打瀬小学校と新設小学校でわかれるみたいですよ。 https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220... |
2790:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 23:57:45]
>>2787 マンコミュファンさん
計画ではベイパーク内でも棟によって異なります。B-1(未),2(スカイ),7(クロス)街区は打瀬小、B-3(ミッド),4(ライズ),6(未)街区は新設小にすると、発表されていたはずです。 |
2791:
マンション検討中さん
[2023-11-28 23:58:13]
|
2792:
検討板ユーザーさん
[2023-11-29 00:03:10]
>>2786 評判気になるさん
まさかそれも1つの理由で、今回ベイパークに引っ越しました。。。 うちは学校からちょっと離れたところのマンションに住んでるけど、学校のすぐ近くの周りに全部その学校から卒業30年も経つ親立ち…何かあったら、とんでもないことになる位ひどかった。 いまだにその小学校入る前に、もうちょっとちゃんと調べばよかったと今でも後悔している。 |
2793:
マンション検討中さん
[2023-11-29 00:17:11]
|
2794:
マンション検討中さん
[2023-11-29 12:49:17]
|
2795:
マンション検討中さん
[2023-11-29 13:07:59]
新改札側の反対側にも商業施設できるのでさらに開発されていきますね。もうモデルルームの予約土日は全部埋まってるみたいなので人気が桁違いになってる、、
|
2796:
マンション掲示板さん
[2023-11-29 13:09:31]
|
2797:
匿名さん
[2023-11-29 14:22:24]
|
2798:
匿名さん
[2023-11-29 15:42:19]
|
2799:
評判気になるさん
[2023-11-29 16:02:33]
1月のMRの予約埋まってきてますね。土日はもう空き無し。
蘇我やら何やらで良い人は関係無いでしょうが、1期1次で確実にチャレンジしたい人は急がないとね。 |
2800:
匿名さん
[2023-11-29 16:31:55]
>>7282 匿名さん
当物件にも5年転売禁止等の規制はあるのでしょうか!? 転売ヤー撲滅 |
2801:
口コミ知りたいさん
[2023-11-29 17:01:07]
あー、地元のボス親みたいなのがいる地域はやだね。
あと、地権者がいるようなマンションも嫌だ。 |
2802:
マンション検討中さん
[2023-11-29 17:03:02]
都内に行く際の南船橋辺りの渋滞が気になります・・
元々ららぽで渋滞してたのにアリーナも増えるとなるとますます渋滞しそうですね |
2803:
マンション検討中さん
[2023-11-29 17:25:09]
高速乗れば問題ない
|
2804:
口コミ知りたいさん
[2023-11-29 17:59:45]
|
2805:
匿名さん
[2023-11-29 18:12:14]
|
2806:
マンション検討中さん
[2023-11-29 18:14:36]
ベイパークも3~40年後には高齢者だらけの街になるわけですし
|
2807:
マンション検討中さん
[2023-11-29 18:20:41]
>>2804 口コミ知りたいさん
googleマップで見ると平日朝夕方と土日が赤表示で結構渋滞してそうですが、どうなのでしょう? 渋滞避けたいときは高速ですかね、まだ高速がそんなに混んでなくてよかったです。 |
2808:
評判気になるさん
[2023-11-29 18:29:44]
当たり前でしょ。今の話してるのにピントがずれてんだな。
|
2809:
マンション検討中さん
[2023-11-29 18:41:37]
|
2810:
マンション掲示板さん
[2023-11-29 18:42:19]
>>2807 マンション検討中さん
千鳥町-谷津船橋だけ乗るんでも全然違いますよ。 下25分、上10分とかですかね(測ってません)。 平日朝の東京方面は上も下も混みますが、上の方がまだ早いです、どうしても早くしたければ葛西で降りて新木場でまた乗れば渋滞回避です。 平日千葉方面、夕方、土日は上が早いです。 土日はディズニーでも上り浦安、下り葛西混みますが真ん中、追い越し走れば関係ないですね。 |
2811:
マンション検討中さん
[2023-11-29 19:03:01]
>>2809 マンション検討中さん
その頃には逆にベイタウンの建て替えがはじまりそう |
2812:
マンション比較中さん
[2023-11-29 19:12:34]
>>2808 評判気になるさん
ピントがずれてるのはあなたですよ。話の流れを理解しましょうね。 |
2813:
口コミ知りたいさん
[2023-11-29 20:05:47]
子育て環境の話から始まってるのにな。
30年後に子育てしてれば。 |
2814:
口コミ知りたいさん
[2023-11-29 20:08:43]
難癖つけたいだけの人はモデルルームの予約もできてないんだろうし。お疲れさん。
|
2815:
マンション検討中さん
[2023-11-29 20:47:22]
>>2810 マンション掲示板さん
なるほどですね。詳しいお話とても参考になりました。 |
2816:
検討板ユーザーさん
[2023-11-29 21:11:15]
|
2817:
通りがかりさん
[2023-11-29 21:42:38]
マンション購入初心者の純粋な疑問なんですが、MR1月は順調に埋まってますよね、今から物件エントリーする人たちも1期1次の販売間に合うんでしょうか?
大体の価格帯が出て、それを見て検討する人も多そうだなーと思いまして… |
2818:
匿名さん
[2023-11-29 22:15:54]
|
2819:
eマンションさん
[2023-11-29 22:37:10]
|
2820:
検討板ユーザーさん
[2023-11-29 22:46:27]
|
2821:
口コミ知りたいさん
[2023-11-29 22:47:34]
>>2817 通りがかりさん
今回はアンケート回答者限定のMR案内だと思いますが、さすがにそれだけでは1期1次の予定販売数に満たないでしょうから、今からエントリーしても間に合うんじゃないですかね。2月にMR行ければ、事前審査含めてギリギリ間に合いそう。 |
2822:
マンコミュファンさん
[2023-11-29 22:49:42]
|
2823:
検討板ユーザーさん
[2023-11-29 22:51:02]
|
2824:
名無しさん
[2023-11-29 22:55:59]
|
2825:
マンション検討中さん
[2023-11-29 22:56:17]
子育て環境について投稿した者ですけど、マンションが古くなったらとか、3-40年後には、みたいなコメントされても。。。
子育てするのは今なんで。 やっぱり、同じような世代が多い街の方が環境良さそうですね。 |
2826:
検討板ユーザーさん
[2023-11-29 22:57:43]
|
2827:
買い替え検討中さん
[2023-11-29 23:05:52]
下町っぽいところからベイパークに引っ越してきて、ライズ検討中ですけど、ベイパークは子育て環境良いですよ。
目の前が公園で気持ち良いし、小学校も常識的な方たちばっかりだし、イオンモール、ららぽなど子育て世代に便利な商業施設も近いですし。どこでも車移動できるし。 まぁ熟考(笑)ってやつをしたら良いんじゃないですか。 |
2828:
eマンションさん
[2023-11-29 23:10:55]
一つ言えるアドバイスとしてはマンコミュは参考にしなくていい
|
2829:
匿名さん
[2023-11-29 23:12:21]
ベイタウンが建て替えになる頃には、新浦安の団地群が建て替えでタワマンが林立してそうだな。
|
2830:
通りがかりさん
[2023-11-29 23:15:59]
|
2831:
eマンションさん
[2023-11-29 23:26:09]
|
2832:
周辺住民さん
[2023-11-29 23:33:00]
なんだ、文句言いたいだけの人か。
|
2833:
マンション検討中さん
[2023-11-29 23:38:28]
ZOZOマリンの建て替えがどうなるかが重要ですね
|
2834:
マンション掲示板さん
[2023-11-29 23:55:24]
>>2807 マンション検討中さん
マジレスすると、ここから平日車で都内に行くような人ってそもそもここ検討しますかね? 私は東京東側勤務ですが、平日は京葉線で通勤して、週末は車で千葉県内をキャンプ等レジャー、て感じではないですかね? |
2835:
匿名さん
[2023-11-30 00:28:06]
|
2836:
匿名さん
[2023-11-30 08:35:53]
>>2835 匿名さん
建て替えに移設の案もあるようですね。有力な案では現在のメッセ駐車場の場所に移るとか。そうなればZOZOマリンの利用駅は幕張豊砂駅になるでしょう。さらに幕張豊砂駅周辺に新築マンションやホテルができれば、すでにあるインモールも含め、幕張の中心(人気)は一気にそちらになっていきますね。相対的にベイパークの価値は落ちていくことになるでしょう。 |
2837:
マンコミュファンさん
[2023-11-30 08:46:31]
>>2836 匿名さん
相対的にとは、なにと比較してるんですか? |
2838:
周辺住民さん
[2023-11-30 08:54:52]
放っといた方が良いよ。絡んでも意味ない。
|
2839:
eマンションさん
[2023-11-30 09:08:52]
Twitterみてると参戦しますって人多いいね。ミッドの時は抽選なしで買えた部屋がほんの少しあったみたいだけどライズはどうなることやら。
|
2840:
評判気になるさん
[2023-11-30 09:09:21]
つい最近まで、変動一択だったんですが、フラット35の子育て支援プラスが出てきて、固定も視野に入ってきて悩んでます。皆さんは住宅ローン、変動と固定どっちの予定ですかね。
|
2841:
口コミ知りたいさん
[2023-11-30 09:48:03]
|
2842:
マンション検討中さん
[2023-11-30 10:00:08]
ローンの種類なんて今考えてもね。事前審査さえクリアすれば、変動固定なんて直前に決めればOKでしょ。
ご自分の資金繰りは固定で厳し目に見ておいてOKであることが大前提ですけど。 |
2843:
マンション検討中さん
[2023-11-30 12:56:23]
安いな、安すぎる。もっと高くしていいのでは?
しかし駅から遠い、遠すぎる。全然あかんわ |
2844:
マンション検討中さん
[2023-11-30 12:59:29]
安くて共有部分も素晴らしく目を引くが如何せん遠い。40℃近い真夏の日、ゲリラ豪雨の日に通勤頑張れるか?16分も歩けば汗だくだな
|
2845:
検討板ユーザーさん
[2023-11-30 13:58:01]
|
2846:
周辺住民さん
[2023-11-30 14:25:55]
絡んでも意味ない。
|
2847:
検討板ユーザーさん
[2023-11-30 15:20:25]
キングオブ駅遠なので高値で購入したにも関わらず売却時に「古いクロスより安いじゃないか。。。(泣」となるマンションです。
|
2848:
マンション検討中さん
[2023-11-30 15:39:36]
絶対に絡んではいけない24時
|
2849:
マンション検討中さん
[2023-11-30 15:50:49]
人気物件の特徴としてスレが伸びて必ず大量のアンチがわく。まさにライズゲートタワーの掲示板が過去の人気物件と同じ道を辿ってるので改めて注目度の高さが証明されましたね。
|
2850:
通りがかりさん
[2023-11-30 16:27:16]
倍率下げたいんでしょうけど、無駄な努力ですね
|
ご丁寧にありがとうございます。
フル勤務ですけれども、都内物件を購入する余裕の無い私は全て折り込み済みで申し込みます。