幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27476: 匿名さん]

マジレスすると線路近くてもライズゲートタワーは付近の建物配置上、低層階より中層階の方が騒音酷いよ
反射した音は増幅して上に行くから
高層階も増幅波拾うから意外と煩い
東が一番マシやな

[27477: 匿名さん]

>>27475 匿名さん
同じこと考えてたけどそれだと坪単価安く買った意味が薄れない？

[27478: マンション検討中さん]

電車の騒音に関しては北東が最強

[27479: マンコミュファンさん]

価格も出たので改めて個人的評価。

S71：the 無難。田の字レイアウトは好みが分かれるところ。オーシャンビュー・南向きがいいけどなるべく費用は抑えたい人向け。

N71：レイアウト優秀。北向きOKな人にはウケそう。眺望もパークビューで悪くはないかも。北向きでもいいから良間取りの高層階に住みたい人向け。

W75：歪な田の字レイアウト。単純な坪単価では今期で一番安いため、とにかく費用を抑えたい人向け。19階あたりだとギリギリオーシャンビューで人気があるかも。逆に真ん中ぐらいの階は無抽選になりそう。真のベイパーク実需勢かどうかが試される。

E75：レイアウトワースト。洋室3は縦長すぎるし、洋室1もドア付近がデッドスペースすぎる。全体的に数値以上に部屋が狭く感じそう。間取りなんてどうでもいいから高層階で朝日を浴びたい人向け。トランクルームなしの階は無抽選の可能性が高い。

S83：レイアウトが比較的優秀かつ高層階南向き4連窓で眺望も良いため人気がありそう。他のエリアも検討しつつ、ベイパークに済むならいい眺望・間取りの部屋がいいよね、というある程度懐と住まい選びに余裕がある人向け。

SE98：今期の王様部屋。南の眺望を考えるとなるべく高層階がいい。予算1億越えや角部屋オンリーの人向け。

平均倍率だとS83>=SE98>N71>=S71>E75>W75と予想。
もちろん階によって大きく異なる前提ですが。(例えばN71の26階とかはかなりの倍率になりそう)

[27480: 検討板ユーザーさん]

>>27479 マンコミュファンさん
誰が興味あんねん。

[27481: マンション掲示板さん]

いや、結構参考になったわ

[27482: 評判気になるさん]

>>27479 マンコミュファンさん

大変参考になりました。
納得感あるコメントで読みやすかったです。

[27483: eマンションさん]

>>27480 検討板ユーザーさん

かなり参考になりそうなまとめですが、
何にでも噛みつきたい人ですか？

[27484: 口コミ知りたいさん]

>>27479 マンコミュファンさん
概ね同意だけどE75の倍率がどうなるかなぁ。
これまで間取り関係なく単純に坪単価安い部屋が1番人気だったからね

[27485: 口コミ知りたいさん]

>>27476 匿名さん
増幅波ってなんですか？
音圧は距離とともに減衰します。自然に増幅されることはありませんよ。

[27486: 検討板ユーザーさん]

>>27485 口コミ知りたいさん
「音は反射によって増幅され、不快な音響環境を作り出すことがあります。」
https://www.nti-audio.com/ja/%E3%82%B5%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88/%E6%...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27487: eマンションさん]

人気部屋で最高何倍つくかな？

[27488: 評判気になるさん]

>>27486 検討板ユーザーさん
それは屋内の反射波の話です。画像を見れば明らかでしょう。
タワーの高層階まで到達する音声は空気中を通って来るので関係ありません。音圧は距離とともに減衰します。

あと、その他者を罵倒するような失礼な書き方はなんとかなりませんか？

[27489: マンコミュファンさん]

>>27484 口コミ知りたいさん
北と迷う人多そう。

[27490: 通りがかりさん]

>>27487 eマンションさん

5-10倍くらいでは
平均で2倍
無抽選部屋が30-40%くらい

あくまで個人的な予想ですが

[27491: 検討板ユーザーさん]

ミッドの20～30階に住んでるけど電車の音はバルコニーから聞くより歩道歩いてる時のほうが明らかに大きいよ。単純な理由で線路に近れば近いほど音は大きいから。建物が密集してるわけではないので反射とか考えなくていいよ。

[27492: 通りがかりさん]

>>27480 検討板ユーザーさん
あんたのクソレスが一番興味ない、ダサい。

[27493: eマンションさん]

>>27486 検討板ユーザーさん
凄い世界線に住んでるんですね。
あなたはブラジルの音とか増幅されて聞こえて大変じゃないですか？

[27494: 名無しさん]

ベイパークで71平米で暮らしたい層ってどんな層なん。

[27495: マンション検討中さん]

ふつうのサラリーマン

[27496: マンコミュファンさん]

何にでも噛み付く雑魚は放置で良し

[27497: マンション検討中さん]

ほんと既存住民の書き込み多いな、ポジ投稿とかもそのまま受け取らない方が良いでしょう。

[27498: マンコミュファンさん]

中古はクロスの入れ替わりが早い気が。70平米台の手が出しやすい部屋はあまり出ないしすぐ売れてしまいますね。古いのに何でなんでしょうか。ライズ抽選後、中古検討時のために教えてほしいです。

[27499: eマンションさん]

>>27498 マンコミュファンさん
年末時点で売れてたのはミッドだけでクロススカイはどっちもどっちだった様な。
1月になってクロスが売れてるんですか？
そんな情報見れるのに教えて欲しいって変ですね？

[27500: 評判気になるさん]

クロスは売出自体が少ないんですよね。ずっと住んでいる人が多い印象です。
一方で、ミッドはめちゃ売れていますね。成約実績では、10月6件、11月5件、12月4件、1月に既に1件。やはりバランスが良いのと築浅（ほぼ未入居新築）が強いらしいです。

因みに電車の音はパークサイド高層であれば全然気になりません（聞こえない）

[27501: 坪単価比較中さん]

N71の38階は倍率どのくらいつくんでしょうかね？
10倍以上でしょうか？

[27502: マンション検討中さん]

イオンモールのユニクロ跡地に無印入ってほしいなー

[27503: 検討板ユーザーさん]

最初の売り出しがバグレベルだっただけで今期の坪200半ばも十分安いと思うんだよな
計算してみたら利回りも取れるし優秀だと思う

[27504: 口コミ知りたいさん]

>>27503 検討板ユーザーさん
四期で投資用で申し込もうとしてる人、Xでもチラホラいますもんね

[27505: マンション検討中さん]

>>27479 マンコミュファンさん
最近のトレンドは広い部屋なのでSE98は都内の検討者にも人気だろうね。

デフレ時代は安いことに価値があったからグロスの嵩む広い住戸はさほど人気がなかった。インフレ時代は良いものがより評価されるので好立地/高眺望/広い住戸がより高くなる。

とXでマンクラがツイートしていてすごく腹落ちした

[27506: マンション掲示板さん]

>>27505 マンション検討中さん

私もそのツイート見ました。広めがトレンドなんて知りませんでした。コンパクトな部屋を首都圏の人は好むと勝手に思ってました。

[27507: マンション掲示板さん]

>>27502 マンション検討中さん

ユニクロ撤退する立地ってどうなんですかね。

[27508: eマンションさん]

>>27507 マンション掲示板さん
何も知らんくて草

[27509: 匿名さん]

>>27491 検討板ユーザーさん
つかぬことをお伺いしたく。
イオンは何時頃から半値札が貼られますかね。当方、現居周辺で半値札警備隊長を務めており、こちらに入居後も活動を継続したく。またそのほか競合情報などあれば教えて頂きたく。火曜20時ジジイ多め等々。

[27510: マンション掲示板さん]

どうゆうこと？

[27511: 評判気になるさん]

>>27509 匿名さん
半額札は意識した事ないけど、ベイパークのながしま整形外科の受診枠は近隣からやって来るジジイとババアとの奪い合い。初診予約不可だから急な怪我では診てもらえない可能性のが高い。

[27512: マンション検討中さん]

この部屋、一期で38階が3倍だったけどそれ以外（31階から37階）は全て2倍だったんだぜ。

今この価格で出てきたら倍率やばそうね。窓面は豊かではないけど無難な間取りだよね

今思えば完全に穴場部屋だったのになぜ気づけなかった…

[27513: 通りがかりさん]

ライズ欲しい。
もし当選したら、みんなで100円ずつ出し合ってライズ専用バス買おうよ。

[27516: 評判気になるさん]

>>27513 通りがかりさん

76,800円のバスってbusじゃなくてbath

[27517: マンション掲示板さん]

>>27507 マンション掲示板さん
最高の立地よ。無印をここに入れずに何を入れるのかってくらい。

[27519: マンコミュファンさん]

>>27512 マンション検討中さん

当時東京湾岸高層を坪200万前半で買った者からすると、あまりにも割高でびっくりするけどね。

[27523: 名無しさん]

>>27514 eマンションさん

南の高層買ったんだが、電車の音が反射するような遮蔽物は無いし、南高層に届く頃には減衰して弱くなってるってのは正しいと思うよ。
これは根拠示すまでもなく、普通に考えて笑

屋外で、遮蔽物の無い原っぱで手を叩いた時に反射して増幅して聞こえはしない、なんて検証するまでもないじゃん？それに「増幅しない根拠を示せ」って言ってるようなもんよ
君は当てはめが下手なんだね。

[27524: マンション検討中さん]

結論
・電車の音は増幅しない
・階数が上に行けば行くほど電車の音は小さくなる

予想だけど下の階を買った人が電車の音は上の階の方が大きいと思い込みたくて、もしくは下の階の資産価値を少しでも上げたくて色々無茶なこじつけをしたのかなと思う。下の階の方が音は大きいに決まってるのに。

[27525: 匿名さん]

>>27514 eマンションさん
もう面倒だからスルーしようかと思いましたが、みんなにバッシングされて可哀想なので、一回だけ説明してあげます。

あなたの根本的な誤りは、物理現象と人間の知覚を混同していることです。
音声は伝達中、物理法則にしたがい距離とともに減衰します。屋内でも同様です。グラフを見れば明らかでしょう。

狭い部屋では音波がエコーのように反射して、「音が増えている」ように感じるかも知れませんが、これは人間の知覚（もしくは錯覚）にすぎません。この場合でも音声は減衰しています。部屋から少し離れてみれぱ、音が小さくなっていることに気づくでしょう。

もし仮に音声が伝達中に「増幅」するのであれば、寝室でのヒソヒソ声があちこち反射するうちに増幅され、リビングではとてつもない大声になる、という超常現象になるはずですが、あなたの家ではそんなことが起きているのでしょうか？

[27526: マンコミュファンさん]

>>27509 匿名さん
七時くらいかな

[27527: 名無しさん]

>>27514 eマンションさん
こんにちは。精神科医ではありませんが、医者です。
あなたは悪くありません。
攻撃的、妄想的な書き込みから何らかの精神疾患を有していると思います。
是非一度近隣の病院を受診されることをお勧めします。

[27528: 匿名さん]

攻撃性は擁護できませんが、以前パークホームズ南船橋ララの内見に行った時に、あれも線路沿いだったから電車の音はどうかと思って線路と同じ高さと高層階の外廊下で音を聞いたけど確かに高層階で直線距離離れた割には音が小さくならないなと感じたことがありました。
部屋に入れば全然気にならなかったのですが、外廊下20階でもちょっとびっくりするくらい走行音が聞こえましたね。建物の形状なんかもあるんですかね

[27529: ご近所さん]

スカイの40階前後の西向き部屋に住んでいますが、窓を開けていると電車の音はかなりしますよ。
たしかに線路からの距離は高層階ほどあるので多少減衰しているはずだとは思うのですが、
その想定よりも大きい音だなというのが正直な感想です。
窓を開けているとテレビの音はほとんど聞こえないですね。

まあ窓を閉めれば気にならないので、そんなに大きなデメリットには思わないですが。

[27530: マンション検討中さん]

どうも、スレ民の聴力の差の方が大きそうだね。

[27531: eマンションさん]

低層も中層も高層もうるさいから嫌なら次のタワー待ちなよ。

[27532: 匿名さん]

>>27530 マンション検討中さん
まぁ、音の感じ方は個人差が大きいからね。

[27533: マンション検討中さん]

ビルの屋上に行って緊急車両の音をきいてみりゃわかるだろ

[27534: マンション検討中さん]

ミッドの東向き高層階に住んでるけど窓を開けてもテレビの音は聞こえるし電車の音はそんな気にならないのでの階数以外にも方角の差がでかいと思う

[27535: マンション検討中さん]

>>27534 マンション検討中さん
そりゃそうだ。この話って南と西に限った議論だと思うけど。

[27536: マンション検討中さん]

よくここまで盛り上がれるな、みんな暇なんだなw

[27537: マンション検討中さん]

電車の音よりも、音を気にしすぎるやつと隣上下になる方が嫌やろ。

[27538: 口コミ知りたいさん]

>>27537 マンション検討中さん
音を気にしない輩の方が迷惑やろ

[27539: 名無しさん]

音を気にしすぎるやつって、これでいう「聴覚超人的な耳を有する人」ですかね。
https://www.sumu-log.com/archives/25938/#i-3

[27540: マンション掲示板さん]

バルコニーに反射する音の対策もあるくらいだし、難しいですわ。
https://www.shimztechnonews.com/hotTopics/news/2010/t101104.html

[27541: 口コミ知りたいさん]

>>27525 匿名さん

横からですけど、錯覚じゃないですよ。
直接波だけでなく壁からの反射波も加わって大きく聞こえるのです。逆に言えば壁で音が吸収され反射しなければ直接波だけが耳に入ってくるので小さく聞こえます。

[27542: 口コミ知りたいさん]

言うまでもなく線路と逆側の北向きが1番静かだろう。

[27543: マンション検討中さん]

最強は北東

[27544: マンション検討中さん]

音どうでも良すぎて草
些細な音でも嫌なら、田舎の何もない一軒家オススメ

[27545: 名無しさん]

北はキノコ部屋
暗すぎる