幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27451: 通りがかりさん]

3歳はなかなか厳しいんじゃないでしょうか。
上で挙がってる通り、徒歩圏内は絶望的で、自転車などで登園出来る範囲なら問題なく入園は出来ると思います。
ベイパークから通える条件がいいところは、兄弟がすでに入園してるなどで点数が高い人でほぼ埋まって、あとは運次第かなと。
一応、以前美浜区役所で聞いた際はそんな事を言ってましたが、結構細かく親身に教えてくれるので、区役所に聞いてみるのがいいですよ。

[27452: マンション検討中さん]

>>27450 通りがかりさん
あなたの方こそ適当に批判してるようですが、保育園事情ご存知なんですかね？
何も知らず、なんとなく批判することこそ簡単ですよね。
モデルルームでも営業が保育園問題は頭悩ませてますし、ただの適当なネガならどんなにいいか。
新しく保育園ができるなどで、本当にそうなってくれるといいんですけどね。

[27453: eマンションさん]

入りやすさって結局点数次第では？

[27454: 匿名さん]

>>27452 マンション検討中さん

適当なネガはだれでも簡単に書けるよって意味じゃん。それに撹乱されるのもどうかと思うけど、正確な情報が欲しいなら自分の足で探すでしょ。匿名掲示板はあくまでも参考程度。

[27455: 評判気になるさん]

前回って無抽選部屋ありました？

[27456: マンコミュファンさん]

>>27455 評判気になるさん
前回は確か10/36ぐらいが無抽選部屋です。
今回も東西の低中層階は無抽選部屋が多いかと思います。

[27457: 検討板ユーザーさん]

>>27445 マンション掲示板さん

ライズはより線路に近いから、西と南は走行音かなりきついのでは？電車の走行音に関しては、北が1番マシなんじゃないかな。

[27458: 通りがかりさん]

>>27445 マンション掲示板さん
窓閉めても聞こえるなら方位階層関係なくライズ全部屋聞こえそうですね。音については人による、がめちゃくちゃデカいので日々の生活や睡眠に支障がなければ多少聞こえようと気にしないですがどうでしょうかね

[27459: 名無しさん]

>>27456 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[27460: 検討板ユーザーさん]

>>27458 通りがかりさん

方位は関係あると思うけど。

[27461: 匿名さん]

>>27460 検討板ユーザーさん
音の聞こえ方、大小に差はあってもどの部屋でも電車通過音が「聞こえる」という意味で書きました。差はあると思います。

[27462: マンション比較中さん]

音は西と南が一番聞こえるよ。東と北も聞こえるけど西と南ほどではない。

[27463: マンション検討中さん]

>>27462 マンション比較中さん

[27464: eマンションさん]

洗濯物ベランダに干せないのですか？

[27465: 契約者]

以前のマンションで内窓の打ち合わせした時、low-e複層ガラスは防音的にはダメという話は聞きました
low-eがダメというか只の複層がダメだったかなウロ覚えですが
防音の複層ガラスじゃないと却って単層より音は通してしまうみたいで
そのマンションもT2サッシとlow-e複層ガラスの組合せだったんですが車の走行音が気になって内窓にしたんです
住んでみて気になったらそういうリフォームもあるよという話でした

[27466: 周辺住民さん]

S83タイプを狙いたいけど、間取りもいいし南向きで倍率高そうですね

[27467: マンション検討中さん]

みんなぶっちゃけ次のタワーの平均坪単価どれくらいだと考えますか？

それによって今期のお買い得度が変わってきますよね。

私は次のタワーの一期は平均坪350（角部屋坪370、中部屋330）で、最終期にかけて徐々に値上げしていき、最終期は坪400程度になるとみています。

[27468: マンション検討中さん]

今期は東と北ならどっちが人気なの？
価格帯同じくらいだけど東は間取り微妙だよね

[27469: マンション掲示板さん]

>>27468 マンション検討中さん
冷静に北だと思う。流石に東は間取りがきつい

[27470: マンション掲示板さん]

北は日当たりが悪いのが気になっています。
東の方が朝日を浴びられていいですよね。

[27471: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが監修し、ベイパークに特化した情報サイトが立ち上げられたそうです。
登録すると、新築時の情報や成約実績等見られて良い感じです。

https://manmani.net/?p=58767

[27472: マンション検討中さん]

>>27466 周辺住民さん

割高だから人気ないと思います。

[27473: 評判気になるさん]

>>27468 マンション検討中さん

アンケート取ってください

[27474: マンコミュファンさん]

今期はどう考えても○の方角が賢い選択だろ

[27475: 匿名さん]

>>27470 マンション掲示板さん
東を買って即壁ぶち抜いて床貼って新築リノベが良さそう。

[27476: 匿名さん]

マジレスすると線路近くてもライズゲートタワーは付近の建物配置上、低層階より中層階の方が騒音酷いよ
反射した音は増幅して上に行くから
高層階も増幅波拾うから意外と煩い
東が一番マシやな

[27477: 匿名さん]

>>27475 匿名さん
同じこと考えてたけどそれだと坪単価安く買った意味が薄れない？

[27478: マンション検討中さん]

電車の騒音に関しては北東が最強

[27479: マンコミュファンさん]

価格も出たので改めて個人的評価。

S71：the 無難。田の字レイアウトは好みが分かれるところ。オーシャンビュー・南向きがいいけどなるべく費用は抑えたい人向け。

N71：レイアウト優秀。北向きOKな人にはウケそう。眺望もパークビューで悪くはないかも。北向きでもいいから良間取りの高層階に住みたい人向け。

W75：歪な田の字レイアウト。単純な坪単価では今期で一番安いため、とにかく費用を抑えたい人向け。19階あたりだとギリギリオーシャンビューで人気があるかも。逆に真ん中ぐらいの階は無抽選になりそう。真のベイパーク実需勢かどうかが試される。

E75：レイアウトワースト。洋室3は縦長すぎるし、洋室1もドア付近がデッドスペースすぎる。全体的に数値以上に部屋が狭く感じそう。間取りなんてどうでもいいから高層階で朝日を浴びたい人向け。トランクルームなしの階は無抽選の可能性が高い。

S83：レイアウトが比較的優秀かつ高層階南向き4連窓で眺望も良いため人気がありそう。他のエリアも検討しつつ、ベイパークに済むならいい眺望・間取りの部屋がいいよね、というある程度懐と住まい選びに余裕がある人向け。

SE98：今期の王様部屋。南の眺望を考えるとなるべく高層階がいい。予算1億越えや角部屋オンリーの人向け。

平均倍率だとS83>=SE98>N71>=S71>E75>W75と予想。
もちろん階によって大きく異なる前提ですが。(例えばN71の26階とかはかなりの倍率になりそう)

[27480: 検討板ユーザーさん]

>>27479 マンコミュファンさん
誰が興味あんねん。

[27481: マンション掲示板さん]

いや、結構参考になったわ

[27482: 評判気になるさん]

>>27479 マンコミュファンさん

大変参考になりました。
納得感あるコメントで読みやすかったです。

[27483: eマンションさん]

>>27480 検討板ユーザーさん

かなり参考になりそうなまとめですが、
何にでも噛みつきたい人ですか？

[27484: 口コミ知りたいさん]

>>27479 マンコミュファンさん
概ね同意だけどE75の倍率がどうなるかなぁ。
これまで間取り関係なく単純に坪単価安い部屋が1番人気だったからね

[27485: 口コミ知りたいさん]

>>27476 匿名さん
増幅波ってなんですか？
音圧は距離とともに減衰します。自然に増幅されることはありませんよ。

[27486: 検討板ユーザーさん]

>>27485 口コミ知りたいさん
「音は反射によって増幅され、不快な音響環境を作り出すことがあります。」
https://www.nti-audio.com/ja/%E3%82%B5%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88/%E6%...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27487: eマンションさん]

人気部屋で最高何倍つくかな？

[27488: 評判気になるさん]

>>27486 検討板ユーザーさん
それは屋内の反射波の話です。画像を見れば明らかでしょう。
タワーの高層階まで到達する音声は空気中を通って来るので関係ありません。音圧は距離とともに減衰します。

あと、その他者を罵倒するような失礼な書き方はなんとかなりませんか？

[27489: マンコミュファンさん]

>>27484 口コミ知りたいさん
北と迷う人多そう。

[27490: 通りがかりさん]

>>27487 eマンションさん

5-10倍くらいでは
平均で2倍
無抽選部屋が30-40%くらい

あくまで個人的な予想ですが

[27491: 検討板ユーザーさん]

ミッドの20～30階に住んでるけど電車の音はバルコニーから聞くより歩道歩いてる時のほうが明らかに大きいよ。単純な理由で線路に近れば近いほど音は大きいから。建物が密集してるわけではないので反射とか考えなくていいよ。

[27492: 通りがかりさん]

>>27480 検討板ユーザーさん
あんたのクソレスが一番興味ない、ダサい。

[27493: eマンションさん]

>>27486 検討板ユーザーさん
凄い世界線に住んでるんですね。
あなたはブラジルの音とか増幅されて聞こえて大変じゃないですか？

[27494: 名無しさん]

ベイパークで71平米で暮らしたい層ってどんな層なん。

[27495: マンション検討中さん]

ふつうのサラリーマン

[27496: マンコミュファンさん]

何にでも噛み付く雑魚は放置で良し

[27497: マンション検討中さん]

ほんと既存住民の書き込み多いな、ポジ投稿とかもそのまま受け取らない方が良いでしょう。