幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27416: マンション掲示板さん]

モデルルームの予約枠なんて、スタッフどれだけ配員できるかでしかないから、人気度とは乖離があるよ。他で販売戸数が少ない時期は枠が増えることも。

[27417: 匿名さん]

>27416

商談ブースの制約もあるからやみくもには増やせない。

[27418: マンション検討中さん]

値上げされたら萎えるしね、分かるよ

[27419: マンション掲示板さん]

気持ち空いてると思います。
やはり割高ということでしょうか。

[27420: マンコミュファンさん]

いままで予算ギリギリだった検討者が今回の値上げで諦めたのでしょう

[27421: 匿名さん]

新春成約プレゼントなんて郊外タワマンが出てきてる中、値上げってタイミングを読み違えたか。既契約者は売れ残り心配モードに突入か。

[27422: マンション掲示板さん]

>>27421 匿名さん
都内ほどの値上げはキツイけどこれくらいで無抽選約束してくれるならめちゃくちゃ助かるな

[27423: 評判気になるさん]

>>27409 匿名さん

都内のタワマン購入層は余裕があるけど、こちらの方がフルローンとか多そう。

[27424: マンション検討中さん]

4期から参戦する人が少ないだけじゃないかなー

[27425: マンション検討中さん]

予算6000万民が振るい落とされたからね。

[27426: マンコミュファンさん]

>>27406 匿名さん
昭和学院です。幼稚園と小学校が建つ予定らしいです。

[27427: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷駅直結の新築マンションが安くて騒がれてるんですがどう思いますか？

[27428: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷ってどこ？　マイナーすぎる

[27429: eマンションさん]

>>27428 マンション検討中さん
一応3路線通ってます。

[27430: マンション検討中さん]

そのマンション、Xで名前で検索しても数えるくらいしか話題に上がってない（マンションの正式名称で検索したら２つしかヒットしなかった）んだけど、誰が騒いでるの？

[27431: 通りがかりさん]

あ、掲示板で騒がれてました。

[27432: 検討板ユーザーさん]

値上げといっても大幅値上げじゃないよね。
これくらいの価格で冷めちゃうんだったら中古で高値掴みした人可哀想じゃね？

[27433: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷駅ほぼ直結で坪280万で騒がれてるね。

新鎌ヶ谷駅をGoogle Earthでみてみたけど、周りほとんど田んぼ、みたいなレベルだね。そんな駅なら例え直結でも坪280で妥当くらいだと思うよ。

駅周辺に大規模再開発みたいな話があるならアツいと思うけどね。

[27434: 匿名さん]

＞これくらいの価格で冷めちゃう

それだけ過去数年とは状況が変わってしまったということ。今週利上げ決まったらとどめかな。

[27435: 匿名さん]

>>27427 通りがかりさん

駅直結は値上率高いです。

[27436: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅直結タワーは坪400らしいね（マンマニ予想）

[27437: マンション検討中さん]

母数80部屋しかないから普通に倍率つくだろうよ。

[27438: 口コミ知りたいさん]

保育園問題について詳しい方いらっしゃいますか？
検討にあたり最もネックでして。

[27439: 検討板ユーザーさん]

ミッドかスカイ住んでる方、朝晩の電車の音って気になりますか？

[27440: 通りがかりさん]

金利上がったら益々ここが人気になってしまうのでは?

[27441: 名無しさん]

>>27439 検討板ユーザーさん

20階は少し聞こえる。気になる人は気になる。
高層は全く気にならない。

[27442: 匿名さん]

>>27433 マンション検討中さん
湾岸も、南船橋も、ここだってそう言われてたけど開発されて非常に住みやすくなった。むしろ戸建て分譲済みで再開発組合が一生まとまらないよりは田んぼの方が行政のさじ加減次第でどんどん進むから伸びしろを買うというのはある。あの物件もここと同様に県が卸した土地をJV開発してるみたいだし

[27443: マンション掲示板さん]

>>27442 匿名さん
伸び代を買うのは自由だけどなんか計画でてるの？でてないのに、田んぼばかりで伸び代を買うって言われても。笑

もう新鎌ヶ谷の話はいいよ、誰も興味ないから

[27444: 検討板ユーザーさん]

>>27427 通りがかりさん
ブリリアタワー千葉の掲示板にもPRしてて草。

[27445: マンション掲示板さん]

>>27441 名無しさん
20階で聞こえるのに高層は気にならないわけなくない？
ミッドの南向きの30階以上の部屋内覧した時、窓閉めても聞こえたけどな。神経質な人は気になるんだろうなって程度に。

[27446: 口コミ知りたいさん]

>>27438 口コミ知りたいさん
ベイパークにある2つの保育園は、まず入れませんよ
検見川浜方面行けば空きはあります

[27447: 名無しさん]

最近はベイパーク保育園も入れると聞きましたが、25年度なら早めに引越したほうがいいですよ。

[27448: マンション掲示板さん]

徒歩での登園は絶望的で、自転車または車で送迎する距離なら何とかって感じですね。
車ないと、雨の日は本当に困りそうです。

[27449: マンション検討中さん]

ここに当選すれば3歳での入園になるんですけど3歳の保育園は空きありますか？
幼稚園は厳しいですが子供園なら可能です。

[27450: 通りがかりさん]

保育園関係で適当なネガで牽制してるのおもろい。入れないよって言うのは簡単やもんな。

[27451: 通りがかりさん]

3歳はなかなか厳しいんじゃないでしょうか。
上で挙がってる通り、徒歩圏内は絶望的で、自転車などで登園出来る範囲なら問題なく入園は出来ると思います。
ベイパークから通える条件がいいところは、兄弟がすでに入園してるなどで点数が高い人でほぼ埋まって、あとは運次第かなと。
一応、以前美浜区役所で聞いた際はそんな事を言ってましたが、結構細かく親身に教えてくれるので、区役所に聞いてみるのがいいですよ。

[27452: マンション検討中さん]

>>27450 通りがかりさん
あなたの方こそ適当に批判してるようですが、保育園事情ご存知なんですかね？
何も知らず、なんとなく批判することこそ簡単ですよね。
モデルルームでも営業が保育園問題は頭悩ませてますし、ただの適当なネガならどんなにいいか。
新しく保育園ができるなどで、本当にそうなってくれるといいんですけどね。

[27453: eマンションさん]

入りやすさって結局点数次第では？

[27454: 匿名さん]

>>27452 マンション検討中さん

適当なネガはだれでも簡単に書けるよって意味じゃん。それに撹乱されるのもどうかと思うけど、正確な情報が欲しいなら自分の足で探すでしょ。匿名掲示板はあくまでも参考程度。

[27455: 評判気になるさん]

前回って無抽選部屋ありました？

[27456: マンコミュファンさん]

>>27455 評判気になるさん
前回は確か10/36ぐらいが無抽選部屋です。
今回も東西の低中層階は無抽選部屋が多いかと思います。

[27457: 検討板ユーザーさん]

>>27445 マンション掲示板さん

ライズはより線路に近いから、西と南は走行音かなりきついのでは？電車の走行音に関しては、北が1番マシなんじゃないかな。

[27458: 通りがかりさん]

>>27445 マンション掲示板さん
窓閉めても聞こえるなら方位階層関係なくライズ全部屋聞こえそうですね。音については人による、がめちゃくちゃデカいので日々の生活や睡眠に支障がなければ多少聞こえようと気にしないですがどうでしょうかね

[27459: 名無しさん]

>>27456 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[27460: 検討板ユーザーさん]

>>27458 通りがかりさん

方位は関係あると思うけど。

[27461: 匿名さん]

>>27460 検討板ユーザーさん
音の聞こえ方、大小に差はあってもどの部屋でも電車通過音が「聞こえる」という意味で書きました。差はあると思います。

[27462: マンション比較中さん]

音は西と南が一番聞こえるよ。東と北も聞こえるけど西と南ほどではない。

[27463: マンション検討中さん]

>>27462 マンション比較中さん

[27464: eマンションさん]

洗濯物ベランダに干せないのですか？

[27465: 契約者]

以前のマンションで内窓の打ち合わせした時、low-e複層ガラスは防音的にはダメという話は聞きました
low-eがダメというか只の複層がダメだったかなウロ覚えですが
防音の複層ガラスじゃないと却って単層より音は通してしまうみたいで
そのマンションもT2サッシとlow-e複層ガラスの組合せだったんですが車の走行音が気になって内窓にしたんです
住んでみて気になったらそういうリフォームもあるよという話でした

[27466: 周辺住民さん]

S83タイプを狙いたいけど、間取りもいいし南向きで倍率高そうですね

[27467: マンション検討中さん]

みんなぶっちゃけ次のタワーの平均坪単価どれくらいだと考えますか？

それによって今期のお買い得度が変わってきますよね。

私は次のタワーの一期は平均坪350（角部屋坪370、中部屋330）で、最終期にかけて徐々に値上げしていき、最終期は坪400程度になるとみています。

[27468: マンション検討中さん]

今期は東と北ならどっちが人気なの？
価格帯同じくらいだけど東は間取り微妙だよね

[27469: マンション掲示板さん]

>>27468 マンション検討中さん
冷静に北だと思う。流石に東は間取りがきつい

[27470: マンション掲示板さん]

北は日当たりが悪いのが気になっています。
東の方が朝日を浴びられていいですよね。

[27471: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが監修し、ベイパークに特化した情報サイトが立ち上げられたそうです。
登録すると、新築時の情報や成約実績等見られて良い感じです。

https://manmani.net/?p=58767

[27472: マンション検討中さん]

>>27466 周辺住民さん

割高だから人気ないと思います。

[27473: 評判気になるさん]

>>27468 マンション検討中さん

アンケート取ってください

[27474: マンコミュファンさん]

今期はどう考えても○の方角が賢い選択だろ

[27475: 匿名さん]

>>27470 マンション掲示板さん
東を買って即壁ぶち抜いて床貼って新築リノベが良さそう。

[27476: 匿名さん]

マジレスすると線路近くてもライズゲートタワーは付近の建物配置上、低層階より中層階の方が騒音酷いよ
反射した音は増幅して上に行くから
高層階も増幅波拾うから意外と煩い
東が一番マシやな

[27477: 匿名さん]

>>27475 匿名さん
同じこと考えてたけどそれだと坪単価安く買った意味が薄れない？

[27478: マンション検討中さん]

電車の騒音に関しては北東が最強

[27479: マンコミュファンさん]

価格も出たので改めて個人的評価。

S71：the 無難。田の字レイアウトは好みが分かれるところ。オーシャンビュー・南向きがいいけどなるべく費用は抑えたい人向け。

N71：レイアウト優秀。北向きOKな人にはウケそう。眺望もパークビューで悪くはないかも。北向きでもいいから良間取りの高層階に住みたい人向け。

W75：歪な田の字レイアウト。単純な坪単価では今期で一番安いため、とにかく費用を抑えたい人向け。19階あたりだとギリギリオーシャンビューで人気があるかも。逆に真ん中ぐらいの階は無抽選になりそう。真のベイパーク実需勢かどうかが試される。

E75：レイアウトワースト。洋室3は縦長すぎるし、洋室1もドア付近がデッドスペースすぎる。全体的に数値以上に部屋が狭く感じそう。間取りなんてどうでもいいから高層階で朝日を浴びたい人向け。トランクルームなしの階は無抽選の可能性が高い。

S83：レイアウトが比較的優秀かつ高層階南向き4連窓で眺望も良いため人気がありそう。他のエリアも検討しつつ、ベイパークに済むならいい眺望・間取りの部屋がいいよね、というある程度懐と住まい選びに余裕がある人向け。

SE98：今期の王様部屋。南の眺望を考えるとなるべく高層階がいい。予算1億越えや角部屋オンリーの人向け。

平均倍率だとS83>=SE98>N71>=S71>E75>W75と予想。
もちろん階によって大きく異なる前提ですが。(例えばN71の26階とかはかなりの倍率になりそう)

[27480: 検討板ユーザーさん]

>>27479 マンコミュファンさん
誰が興味あんねん。

[27481: マンション掲示板さん]

いや、結構参考になったわ

[27482: 評判気になるさん]

>>27479 マンコミュファンさん

大変参考になりました。
納得感あるコメントで読みやすかったです。

[27483: eマンションさん]

>>27480 検討板ユーザーさん

かなり参考になりそうなまとめですが、
何にでも噛みつきたい人ですか？

[27484: 口コミ知りたいさん]

>>27479 マンコミュファンさん
概ね同意だけどE75の倍率がどうなるかなぁ。
これまで間取り関係なく単純に坪単価安い部屋が1番人気だったからね

[27485: 口コミ知りたいさん]

>>27476 匿名さん
増幅波ってなんですか？
音圧は距離とともに減衰します。自然に増幅されることはありませんよ。

[27486: 検討板ユーザーさん]

>>27485 口コミ知りたいさん
「音は反射によって増幅され、不快な音響環境を作り出すことがあります。」
https://www.nti-audio.com/ja/%E3%82%B5%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88/%E6%...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[27487: eマンションさん]

人気部屋で最高何倍つくかな？

[27488: 評判気になるさん]

>>27486 検討板ユーザーさん
それは屋内の反射波の話です。画像を見れば明らかでしょう。
タワーの高層階まで到達する音声は空気中を通って来るので関係ありません。音圧は距離とともに減衰します。

あと、その他者を罵倒するような失礼な書き方はなんとかなりませんか？

[27489: マンコミュファンさん]

>>27484 口コミ知りたいさん
北と迷う人多そう。

[27490: 通りがかりさん]

>>27487 eマンションさん

5-10倍くらいでは
平均で2倍
無抽選部屋が30-40%くらい

あくまで個人的な予想ですが

[27491: 検討板ユーザーさん]

ミッドの20～30階に住んでるけど電車の音はバルコニーから聞くより歩道歩いてる時のほうが明らかに大きいよ。単純な理由で線路に近れば近いほど音は大きいから。建物が密集してるわけではないので反射とか考えなくていいよ。

[27492: 通りがかりさん]

>>27480 検討板ユーザーさん
あんたのクソレスが一番興味ない、ダサい。

[27493: eマンションさん]

>>27486 検討板ユーザーさん
凄い世界線に住んでるんですね。
あなたはブラジルの音とか増幅されて聞こえて大変じゃないですか？

[27494: 名無しさん]

ベイパークで71平米で暮らしたい層ってどんな層なん。

[27495: マンション検討中さん]

ふつうのサラリーマン

[27496: マンコミュファンさん]

何にでも噛み付く雑魚は放置で良し

[27497: マンション検討中さん]

ほんと既存住民の書き込み多いな、ポジ投稿とかもそのまま受け取らない方が良いでしょう。

[27498: マンコミュファンさん]

中古はクロスの入れ替わりが早い気が。70平米台の手が出しやすい部屋はあまり出ないしすぐ売れてしまいますね。古いのに何でなんでしょうか。ライズ抽選後、中古検討時のために教えてほしいです。

[27499: eマンションさん]

>>27498 マンコミュファンさん
年末時点で売れてたのはミッドだけでクロススカイはどっちもどっちだった様な。
1月になってクロスが売れてるんですか？
そんな情報見れるのに教えて欲しいって変ですね？

[27500: 評判気になるさん]

クロスは売出自体が少ないんですよね。ずっと住んでいる人が多い印象です。
一方で、ミッドはめちゃ売れていますね。成約実績では、10月6件、11月5件、12月4件、1月に既に1件。やはりバランスが良いのと築浅（ほぼ未入居新築）が強いらしいです。

因みに電車の音はパークサイド高層であれば全然気になりません（聞こえない）

[27501: 坪単価比較中さん]

N71の38階は倍率どのくらいつくんでしょうかね？
10倍以上でしょうか？

[27502: マンション検討中さん]

イオンモールのユニクロ跡地に無印入ってほしいなー