幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27414: 通りがかりさん]

新飲食店のところ、電気の地中ケーブル設置工事のお知らせが

[27415: 匿名さん]

>>27411 マンション検討中さん
3期2次の時もモデルルーム予約がら空きだったのに、蓋開けたら結構倍率ついてたけどね

[27416: マンション掲示板さん]

モデルルームの予約枠なんて、スタッフどれだけ配員できるかでしかないから、人気度とは乖離があるよ。他で販売戸数が少ない時期は枠が増えることも。

[27417: 匿名さん]

>27416

商談ブースの制約もあるからやみくもには増やせない。

[27418: マンション検討中さん]

値上げされたら萎えるしね、分かるよ

[27419: マンション掲示板さん]

気持ち空いてると思います。
やはり割高ということでしょうか。

[27420: マンコミュファンさん]

いままで予算ギリギリだった検討者が今回の値上げで諦めたのでしょう

[27421: 匿名さん]

新春成約プレゼントなんて郊外タワマンが出てきてる中、値上げってタイミングを読み違えたか。既契約者は売れ残り心配モードに突入か。

[27422: マンション掲示板さん]

>>27421 匿名さん
都内ほどの値上げはキツイけどこれくらいで無抽選約束してくれるならめちゃくちゃ助かるな

[27423: 評判気になるさん]

>>27409 匿名さん

都内のタワマン購入層は余裕があるけど、こちらの方がフルローンとか多そう。

[27424: マンション検討中さん]

4期から参戦する人が少ないだけじゃないかなー

[27425: マンション検討中さん]

予算6000万民が振るい落とされたからね。

[27426: マンコミュファンさん]

>>27406 匿名さん
昭和学院です。幼稚園と小学校が建つ予定らしいです。

[27427: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷駅直結の新築マンションが安くて騒がれてるんですがどう思いますか？

[27428: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷ってどこ？　マイナーすぎる

[27429: eマンションさん]

>>27428 マンション検討中さん
一応3路線通ってます。

[27430: マンション検討中さん]

そのマンション、Xで名前で検索しても数えるくらいしか話題に上がってない（マンションの正式名称で検索したら２つしかヒットしなかった）んだけど、誰が騒いでるの？

[27431: 通りがかりさん]

あ、掲示板で騒がれてました。

[27432: 検討板ユーザーさん]

値上げといっても大幅値上げじゃないよね。
これくらいの価格で冷めちゃうんだったら中古で高値掴みした人可哀想じゃね？

[27433: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷駅ほぼ直結で坪280万で騒がれてるね。

新鎌ヶ谷駅をGoogle Earthでみてみたけど、周りほとんど田んぼ、みたいなレベルだね。そんな駅なら例え直結でも坪280で妥当くらいだと思うよ。

駅周辺に大規模再開発みたいな話があるならアツいと思うけどね。

[27434: 匿名さん]

＞これくらいの価格で冷めちゃう

それだけ過去数年とは状況が変わってしまったということ。今週利上げ決まったらとどめかな。

[27435: 匿名さん]

>>27427 通りがかりさん

駅直結は値上率高いです。

[27436: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅直結タワーは坪400らしいね（マンマニ予想）

[27437: マンション検討中さん]

母数80部屋しかないから普通に倍率つくだろうよ。

[27438: 口コミ知りたいさん]

保育園問題について詳しい方いらっしゃいますか？
検討にあたり最もネックでして。

[27439: 検討板ユーザーさん]

ミッドかスカイ住んでる方、朝晩の電車の音って気になりますか？

[27440: 通りがかりさん]

金利上がったら益々ここが人気になってしまうのでは?

[27441: 名無しさん]

>>27439 検討板ユーザーさん

20階は少し聞こえる。気になる人は気になる。
高層は全く気にならない。

[27442: 匿名さん]

>>27433 マンション検討中さん
湾岸も、南船橋も、ここだってそう言われてたけど開発されて非常に住みやすくなった。むしろ戸建て分譲済みで再開発組合が一生まとまらないよりは田んぼの方が行政のさじ加減次第でどんどん進むから伸びしろを買うというのはある。あの物件もここと同様に県が卸した土地をJV開発してるみたいだし

[27443: マンション掲示板さん]

>>27442 匿名さん
伸び代を買うのは自由だけどなんか計画でてるの？でてないのに、田んぼばかりで伸び代を買うって言われても。笑

もう新鎌ヶ谷の話はいいよ、誰も興味ないから

[27444: 検討板ユーザーさん]

>>27427 通りがかりさん
ブリリアタワー千葉の掲示板にもPRしてて草。

[27445: マンション掲示板さん]

>>27441 名無しさん
20階で聞こえるのに高層は気にならないわけなくない？
ミッドの南向きの30階以上の部屋内覧した時、窓閉めても聞こえたけどな。神経質な人は気になるんだろうなって程度に。

[27446: 口コミ知りたいさん]

>>27438 口コミ知りたいさん
ベイパークにある2つの保育園は、まず入れませんよ
検見川浜方面行けば空きはあります

[27447: 名無しさん]

最近はベイパーク保育園も入れると聞きましたが、25年度なら早めに引越したほうがいいですよ。

[27448: マンション掲示板さん]

徒歩での登園は絶望的で、自転車または車で送迎する距離なら何とかって感じですね。
車ないと、雨の日は本当に困りそうです。

[27449: マンション検討中さん]

ここに当選すれば3歳での入園になるんですけど3歳の保育園は空きありますか？
幼稚園は厳しいですが子供園なら可能です。

[27450: 通りがかりさん]

保育園関係で適当なネガで牽制してるのおもろい。入れないよって言うのは簡単やもんな。

[27451: 通りがかりさん]

3歳はなかなか厳しいんじゃないでしょうか。
上で挙がってる通り、徒歩圏内は絶望的で、自転車などで登園出来る範囲なら問題なく入園は出来ると思います。
ベイパークから通える条件がいいところは、兄弟がすでに入園してるなどで点数が高い人でほぼ埋まって、あとは運次第かなと。
一応、以前美浜区役所で聞いた際はそんな事を言ってましたが、結構細かく親身に教えてくれるので、区役所に聞いてみるのがいいですよ。

[27452: マンション検討中さん]

>>27450 通りがかりさん
あなたの方こそ適当に批判してるようですが、保育園事情ご存知なんですかね？
何も知らず、なんとなく批判することこそ簡単ですよね。
モデルルームでも営業が保育園問題は頭悩ませてますし、ただの適当なネガならどんなにいいか。
新しく保育園ができるなどで、本当にそうなってくれるといいんですけどね。

[27453: eマンションさん]

入りやすさって結局点数次第では？

[27454: 匿名さん]

>>27452 マンション検討中さん

適当なネガはだれでも簡単に書けるよって意味じゃん。それに撹乱されるのもどうかと思うけど、正確な情報が欲しいなら自分の足で探すでしょ。匿名掲示板はあくまでも参考程度。

[27455: 評判気になるさん]

前回って無抽選部屋ありました？

[27456: マンコミュファンさん]

>>27455 評判気になるさん
前回は確か10/36ぐらいが無抽選部屋です。
今回も東西の低中層階は無抽選部屋が多いかと思います。

[27457: 検討板ユーザーさん]

>>27445 マンション掲示板さん

ライズはより線路に近いから、西と南は走行音かなりきついのでは？電車の走行音に関しては、北が1番マシなんじゃないかな。

[27458: 通りがかりさん]

>>27445 マンション掲示板さん
窓閉めても聞こえるなら方位階層関係なくライズ全部屋聞こえそうですね。音については人による、がめちゃくちゃデカいので日々の生活や睡眠に支障がなければ多少聞こえようと気にしないですがどうでしょうかね

[27459: 名無しさん]

>>27456 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[27460: 検討板ユーザーさん]

>>27458 通りがかりさん

方位は関係あると思うけど。

[27461: 匿名さん]

>>27460 検討板ユーザーさん
音の聞こえ方、大小に差はあってもどの部屋でも電車通過音が「聞こえる」という意味で書きました。差はあると思います。

[27462: マンション比較中さん]

音は西と南が一番聞こえるよ。東と北も聞こえるけど西と南ほどではない。

[27463: マンション検討中さん]

>>27462 マンション比較中さん

[27464: eマンションさん]

洗濯物ベランダに干せないのですか？

[27465: 契約者]

以前のマンションで内窓の打ち合わせした時、low-e複層ガラスは防音的にはダメという話は聞きました
low-eがダメというか只の複層がダメだったかなウロ覚えですが
防音の複層ガラスじゃないと却って単層より音は通してしまうみたいで
そのマンションもT2サッシとlow-e複層ガラスの組合せだったんですが車の走行音が気になって内窓にしたんです
住んでみて気になったらそういうリフォームもあるよという話でした