幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27351: 名無しさん]

北向きって100%、バルコニー汚いよ。
寒くて使わないし掃除できないから。

[27352: 評判気になるさん]

>>27351 名無しさん

向きはどうあれ、首都圏最安タワマン。
差別化したところで、笑われるだけ

[27353: マンション比較中さん]

よく「坪300～の中古が成約してるから大丈夫！」みたいな投稿を見ますが
坪200万円台の中古が売れ残ってることに触れないのはなぜでしょう？

[27354: マンコミュファンさん]

>>27353 さん
そら坪200万台ってことは大していい条件の部屋ではないというわけで、条件悪いんだったら同等以下の価格でライズの部屋がまだ沢山あって無抽選かせいぜい2倍で買えるんだから売れ残るでしょうねぇ。

[27355: マンコミュファンさん]

本数は少ないですが、自宅前から八重洲まで直通バスあるのいいですね。
https://x.com/mid_kaimasu/status/1879830730177712463?s=46

[27356: 匿名さん]

>>27353 マンション比較中さん
超低層の部屋だからですかね

[27357: 口コミ知りたいさん]

>>27356 匿名さん
ほとんどが坪200万円台ですが超低層とは何階以下を指しますか？
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

[27358: マンション検討中さん]

そもそも中古の成約価格よりも新築価格のほうが安いケースが多いことが異常なわけで。

極論を言うとそれでもグチグチ言って踏み切れない人は一生賃貸で暮らしてろって思う

[27359: 匿名さん]

>>27357 口コミ知りたいさん

あぁスカイは色んな人が言及してますが様々な理由で安いし在庫ダブついてますよね。理由は遡ってみてください。

[27360: 検討板ユーザーさん]

>>27355 マンコミュファンさん
地味に朝便のベイパークから使いやすくなってるし

[27361: マンション検討中さん]

モデルルームの角部屋を見ちゃうと、
少々高くても角部屋がいいと思ちゃいますね…。

[27362: 匿名さん]

廊下側の部屋がなく、全ての部屋に窓があったり、利点が多いからね
オーシャンでもパークでも、景色もいいし

[27363: マンション検討中さん]

残ってるのは南東と南西の高層。1億以上出せるならGOでいいと思う。

[27364: マンション検討中さん]

平均倍率どの程度だろう。
値上げ傾向だけど供給数80くらいでこれまでより絞ってるので3倍くらい？

[27365: 検討板ユーザーさん]

>>27364 マンション検討中さん
平均３倍弱くらいじゃないですかねー
南東と南高層は高倍率と予想。

[27366: 口コミ知りたいさん]

>>27364 マンション検討中さん

平均2倍くらいでは
3期も蓋を開けたらけっこう無抽選部屋があったしね

[27367: 口コミ知りたいさん]

>>27365 検討板ユーザーさん
南東と南高層は割高だから低倍率じゃないか？

[27368: マンション掲示板さん]

南東と南高層は割高？？？？？
何をもって割高？？？

[27369: マンション検討中さん]

明らかに角とその他で仕様違うでしょ。
8連窓のコーナーサッシだし全部屋バルコニーに面してるから共用廊下側の騒音や目線とは無縁だし

[27370: eマンションさん]

>>27369 マンション検討中さん
続き

南高層はこれまで値上げしても1.2番人気で推移してるからこの価格でも倍率普通につくと思う。

[27371: 匿名さん]

>>27368 マンション掲示板さん
下に貼り付けある、すごろくさんのブログで2期の価格「角部屋は割高で満足度重視」となっていますね。

[27372: マンション掲示板さん]

>>27371 匿名さん

角部屋が割高かは分からないけど一生払い続ける毎月の管理費、修繕積立金が高いのがすごい嫌。受けられるサービスとか窓清掃除いた点検なんか60平米の部屋と全く同じなんだから毎月の管積の支払いも全部屋均一にしてほしいよ。

[27373: マンコミュファンさん]

>>27372 マンション掲示板さん
維持費にケチつける人にタワマンの角部屋住む資格無いよ。

[27374: 評判気になるさん]

割高かどうかぐらいの目利きができないと無理か～。目利きはできないと。

[27375: マンション検討中さん]

ミッドまでは中住戸と角住戸の単価差が小さかったから、それを知っている方からすればライズの角住戸は割高感があるのかもしれないけど、他のタワマン見ると角はお得だよね。
これまでは、面積の大きい角住戸の単価上げるとターゲット層がついて来れないってデベ判断だったと思ってる。

[27376: 口コミ知りたいさん]

下のアンケートを見て気づいたけど手付減額できた人少ないけどいるにはいるんだね。無抽選部屋とかもあったわけだしそういう人たちかな

[27377: 評判気になるさん]

>>27376 口コミ知りたいさん
匿名掲示板のアンケート結果を信じちゃうの？

[27378: 検討板ユーザーさん]

>>27372 マンション掲示板さん
それ言うならS87が一番損ですね。中住戸なので窓の定期清掃もしてもらえないのに部屋が広いから高額な維持費払ってる。

まあ他の方が言う通り維持費が気になるほどカツカツなら狭い部屋にいけば良いだけだと思いますね。

[27379: 評判気になるさん]

>>27377 評判気になるさん
匿名掲示板で無意味なアンケート作った人にまず言えば？

[27380: マンション検討中さん]

すごろくさんのブログと同タイミングで2LDKさんが二期に関するブログ（有料）を公開していて、そこでは狙い目住戸としてS75、SE98の二つがあげられていたな。

S75は単純に坪単価安いって理由で、SE98は坪単価乗ってるけど最強の方角（南東）の角部屋だし4LDKなのでベイパーク内の住み替え需要を取り込めてリセール強強とのことだった。

色んな意見があるので1人のブロガーの意見だけみて選択肢狭まるのはよろしくないかと。

[27381: 検討板ユーザーさん]

>>27366 口コミ知りたいさん
様々な意見があるところだとは思いますが、毎期値上げしてくれてるからこそ、倍率が落ち着いてくれているのは助かりますね。

晴海みたいに値上げなしで突き進むと最終期にかけて倍率がとんでもなくなるし、投資家の参戦で実需が買えなくなりますから。

[27382: 匿名さん]

>>27372 マンション掲示板さん
平米単位しかはらってないんじゃない？だとしたら窓の清掃とかあるから得してるだろ

[27383: 匿名さん]

室外機丸見えの外廊下ってタワマンの最大の魅力であるホテルライクな豪華仕様と真逆だよね。ここ買う人って何をタワマンに求めてるんだろう。

[27384: マンション掲示板さん]

>>27383 匿名さん
主語でかすぎｗ
何を最大の魅力と捉えるかは人それぞれだろ

[27385: 評判気になるさん]

>>27374 評判気になるさん
菊池風磨構文。笑

[27386: マンコミュファンさん]

>>27383 匿名さん
あんたみたいな何も買えない底辺を上から見下ろしたい

[27387: マンション検討中さん]

>>27383 匿名さん
板マンよりタワマンのほうが資産性が高いから。

https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a

[27388: 口コミ知りたいさん]

>>27386 マンコミュファンさん
他所からすまんけどつまらないやつの相手してて上ほど立派だと勘違いしてるような君もよっぽど底辺だと思うぞ

[27389: 検討板ユーザーさん]

>>27339 検討板ユーザーさん

ヒューリックと三井不動産共同で新アリーナ建設に関わっていくんでしょうかね。

[27390: マンション検討中さん]

>>27383 匿名さん
言うまでもなく、安さを求めていると思うよ。

[27391: 検討板ユーザーさん]

>>27375 マンション検討中さん

都内と比較すると、20年後に痛い目にあうとおもうけど。

[27392: 検討板ユーザーさん]

>>27378 検討板ユーザーさん

同階比較でS87tとS83tは1400万違うけどね。

[27393: 口コミ知りたいさん]

>>27389 検討板ユーザーさん
三井は絡まないんじゃない？

[27394: 名無しさん]

>>27393 口コミ知りたいさん

ヒューリック単独なんですかね。三井も後押ししていただいて、是非、幕張海浜公園に予定通り建設されて欲しいですね。

[27395: マンション検討中さん]

仮にアリーナが建設されるなら、アリーナに向かう人とベイパークに向かう人で人の流れを分けられるようにペデストリアンデッキを作ってほしい。さらにそれが動く歩道なら激熱ww

[27396: マンション検討中さん]

動く歩道とかいらないから幕張ベイパーク駅つくれよ、

[27397: 通りがかりさん]

>>27396 マンション検討中さん
エリストとライズゲートの間のところに駅出来たらいいなと
幕張海浜病院へのアクセスにも使えるし

[27398: 口コミ知りたいさん]

ライズ直結駅でよろしく

[27399: 匿名さん]

>>27387 マンション検討中さん

板マンのようなエアコン室外機むき出しの外廊下でしょ。

[27400: マンション検討中さん]

見学予約の案内メールはエントリー者にランダムで送っているとありました。
みなさんはエントリーからどれぐらいで案内メールが来たんでしょうか？
先週水曜日にエントリーしたものの未だ来ず、4次1期に欲しい部屋が出てるのでなんとか2/14の抽選に間に合わせたくそわそわしてますが、時すでに遅し感……

[27401: 匿名さん]

>>27387 マンション検討中さん

資産性なら都内でしょ。

[27402: 名無しさん]

都内でセコセコ貯金してスシローとサイゼリヤ行く生活より、千葉で何も考えないで浪費したいんよ。

[27403: 評判気になるさん]

>>27400 マンション検討中さん
先週水曜日だと、もう来ないのでは？
昨年末の時点で案内来ましたが、おそらくエントリーしていた人に一斉送信だったのではないですかね。
現時点で枠いっぱいでしょうし、追加で送る必要性もなさそうなので、次期まで来ない可能性は高いかなと思います。