幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27301: マンコミュファンさん]

>>27293 匿名さん
管理によるとは思うけど同じような条件で豊洲の築10年以上の外廊下タワマンってそんなに築古感出てるんだろうか

[27302: マンション検討中さん]

1時間の放映枠全てベイパークに使っていいぞ

[27303: マンション検討中さん]

これは、祭り確定ですかね！
また倍率あがり悲しい結末に。。

[27304: eマンションさん]

意外と東京湾岸でも外廊下多いんですね。
https://wangantower.com/?p=17759

[27305: 口コミ知りたいさん]

>>27304 eマンションさん
内も外もさほどコスト変わらないんだね
内にするとワイドな部屋を作らざるを得ないから戸数が減って販売価格が上がる感じが正しいか

[27306: 購入経験者さん]

>>27294
祭り確定ですね。
そして幕張の坪単価は上がるでしょう。

[27307: マンション検討中さん]

晴海の二の舞になりそうですかねー
放映後、駆け込みでローンの仮審査が間に合う
かの勝負ですね。

[27308: 口コミ知りたいさん]

>>27307 マンション検討中さん
2月半ばならすぐ動ける人なら余裕で間に合うでしょうね。MRの枠の取り合いになるかどうか、そもそも首都圏広域で新築マンションを検討していて市況感のある人が今更テレビでベイパークを知るとかあるんですかね笑 全く買う気がない人もXやネットで情報収集してると目に入ってそうな気もしますが

[27309: eマンションさん]

いうほど影響力ないでしょ

[27310: マンション検討中さん]

>>27301 マンコミュファンさん

出ますよ。中古見に行けばわかります。

[27311: マンコミュファンさん]

よしよしもっとネガキャン頼むよ
休んでないでもっとほら！

[27312: 口コミ知りたいさん]

転売モノはテレビが取り上げたら終わりの始まり。
怖くなってきた。

[27313: マンション検討中さん]

全国放送だから注目度は上がるでしょうね

[27314: 口コミ知りたいさん]

>>27311 マンコミュファンさん
別に誰もネガしてなくねww

[27315: マンコミュファンさん]

晴海フラッグからの敗残兵だけど晴海フラッグもテレビで何度か紹介されたりして倍率は鬼のように上がったぞ

[27316: 検討板ユーザーさん]

>>27314 口コミ知りたいさん
ネガキャンを煽る気持ち悪い人なんて無視でいいです。

[27317: 評判気になるさん]

テレビ観たけど、ベイパーク＝安いタワマン　として有名になりそうですね...

[27318: 検討板ユーザーさん]

>>27258 マンション検討中さん
本当ひライズのアプローチはかっこいいですね！
他の棟はエントランスまで開けっぴろげだから、ライズのアプローチはちゃんと一本道で居住者以外の人がエントランスに近づき辛そうで良いです！

[27319: 検討板ユーザーさん]

>>27317 評判気になるさん
契約者ですが、事実なので全く気になりませんね。笑
むしろ少しでも多くの方に知ってもらいたいくらいです

[27320: マンション検討中さん]

テレビの影響力は計り知れない気がします
今週末MRに玉入れに行きますので確認
してみようとは思いますが。

[27321: マンション検討中さん]

予算ないけどタワマンに住みたい人はここしか選択肢ない。それが現実。

[27322: マンション検討中さん]

>>27321 マンション検討中さん

その通りですね。安いマンション内でマウントとったり、見栄をはっきりするのはこっけいです。

[27323: マンション検討中さん]

ホンマでっか
幕張の夜のジョギングは人がいなくて怖い　はちょっとマイナスイメージかな。
ベイタウンの街並みのほうが出演者の反応がよかった気がする。

[27324: マンション検討中さん]

ジャンボたかお、面白くないしうるさいし発言にもセンスなかったね。

どうやら吉本6000人の中で唯一の幕張出身の芸人らしい

[27325: マンコミュファンさん]

ホンマでっかで人気でまっか？

[27326: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27327: 匿名さん]

首都圏で一番安いタワマンに住めて光栄です。実需の皆さんの４期当選のご武運をお祈り申し上げます。
見栄を張らず、SNSでレスバせず、スケールメリットを享受すべくイオンとファミレスとファーストフードで生活し、子どもと伸び伸び公園で遊び、たまには車で旅行にでかける慎ましい一家族として暮らしていきたいと思います。

[27328: 名無しさん]

スケールメリットを享受すべくイオンとファミレスとファーストフードで生活し、子どもと伸び伸び公園で遊び、たまには車で旅行にでかける慎ましい一家族として暮らしていくことがなかなか実現するのは難しいことが一次取得者としてよくわかりました。

[27329: 検討板ユーザーさん]

スケールメリット！

[27330: マンション掲示板さん]

>>27305 口コミ知りたいさん
それか、吹き抜けに壁を作るか。

[27331: 通りがかりさん]

>>27326 匿名さん
わざわざXのツイートかき集めるってめちゃくちゃ熱心なネガさんでワロタ。笑

[27332: 検討板ユーザーさん]

>>27326 さん
ブリリアタワー千葉でも同じ投稿しててウケる
暇なの？

[27333: マンション検討中さん]

>>27332 検討板ユーザーさん
オール千葉県アンチ（笑）平等主義だ

[27334: マンション検討中さん]

>>27328 名無しさん
田舎で生活したら容易に手に入る思うんだけど首都圏に住んでる限りはかなりの贅沢

[27335: 口コミ知りたいさん]

埼玉県民の仕業か？

[27336: 口コミ知りたいさん]

ライズ検討者って他はどこのエリア検討してますか？

[27337: eマンションさん]

都内タワマン板マン

[27338: ご近所さん]

>>27336
船橋ですかね。
ここより1～2割坪単価高くなりますが、東京にその分近いですし。
歩いてみると幕張の方がいいのですが、どうしても東京からの距離が遠すぎるので、毎日出勤を考えると、甲乙つけ難いって感じです。

[27339: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1636K0W5A110C2000000/
アルティーリの面白い記事出てました。筆頭株主にヒューリックはかなり心強いですね。地質調査もほとんど終わってきてるようで、そう遠くない時期にアリーナ建設の続報が来るかもです！

[27340: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1636K0W5A110C2000000/
アルティーリの面白い記事出てました。筆頭株主にヒューリックはかなり心強いですね。地質調査もほとんど終わってきてるようで、そう遠くない時期にアリーナ建設の続報が来るかもです！

[27341: 匿名さん]

実生活でも、人とうまく会話できなかったり、何に対しても怒ってしまう人はいますよね。

その人も、後でなんであんなこと言ってしまったんだろうって思う時があると思うと思います。

ここに住む予定の人や、もう買えた人は常識のある方々でしょうから、そっとしておいてあげてください。

[27342: マンション検討中さん]

角部屋や南向き契約者が北向きを馬鹿にしたりしてほんとに滑稽です。同じマンションなのに。

[27343: マンション掲示板さん]

そうですね。
まず多くの人は抽選に外れるでしょう。
そして最終的に値上がりした次期に流れるでしょう。

[27344: eマンションさん]

なんで南東角高層をオナスタができるうちに供給してくれなかったんだろ。

[27345: 評判気になるさん]

ベイパークに住みたいのなら今ある物件（中古も含めて）買ったほうがいいですよ。
私も1年前に多少割高かなと思った部屋を買いましたけど市況が上昇してきて買値を上回ったし残債もわずかですが減らせたので安心感がすごいです。
ライズ抽選が目の前に控えているので動きにくいですけど、ある程度のところで決めたほうがいいような。ま、人それぞれですけど。

[27346: 名無しさん]

>>27344 eマンションさん
簡単。後ろに回せば回すほど値上げできるから。
条件が良い南東、南西の高層は1億超えても余裕で売れる。

[27347: マンション検討中さん]

中古は割高だよね～。

[27348: マンション比較中さん]

>>27347 マンション検討中さん

新築に比べたら割高だけど中古は坪300万以上で成約しているんだからわざわざ安くは出さないよね。

[27349: マンション掲示板さん]

自分は中古販売者じゃないけど、もし売主だったらよっぽど早く現金化したいわけじゃないとライズと同等価格で出すインセンティブ全くないのでは？
市況全般にインフレだし、ライズも期ごとに値上がりしてるから逆にいまの中古も下手したら値上げしてくるのではないかと思ってみてます。

[27350: 名無しさん]

>>27342 マンション検討中さん

だって全室北向きなんて売り文句ないでしょ。

[27351: 名無しさん]

北向きって100%、バルコニー汚いよ。
寒くて使わないし掃除できないから。

[27352: 評判気になるさん]

>>27351 名無しさん

向きはどうあれ、首都圏最安タワマン。
差別化したところで、笑われるだけ

[27353: マンション比較中さん]

よく「坪300～の中古が成約してるから大丈夫！」みたいな投稿を見ますが
坪200万円台の中古が売れ残ってることに触れないのはなぜでしょう？

[27354: マンコミュファンさん]

>>27353 さん
そら坪200万台ってことは大していい条件の部屋ではないというわけで、条件悪いんだったら同等以下の価格でライズの部屋がまだ沢山あって無抽選かせいぜい2倍で買えるんだから売れ残るでしょうねぇ。

[27355: マンコミュファンさん]

本数は少ないですが、自宅前から八重洲まで直通バスあるのいいですね。
https://x.com/mid_kaimasu/status/1879830730177712463?s=46

[27356: 匿名さん]

>>27353 マンション比較中さん
超低層の部屋だからですかね

[27357: 口コミ知りたいさん]

>>27356 匿名さん
ほとんどが坪200万円台ですが超低層とは何階以下を指しますか？
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

[27358: マンション検討中さん]

そもそも中古の成約価格よりも新築価格のほうが安いケースが多いことが異常なわけで。

極論を言うとそれでもグチグチ言って踏み切れない人は一生賃貸で暮らしてろって思う

[27359: 匿名さん]

>>27357 口コミ知りたいさん

あぁスカイは色んな人が言及してますが様々な理由で安いし在庫ダブついてますよね。理由は遡ってみてください。

[27360: 検討板ユーザーさん]

>>27355 マンコミュファンさん
地味に朝便のベイパークから使いやすくなってるし

[27361: マンション検討中さん]

モデルルームの角部屋を見ちゃうと、
少々高くても角部屋がいいと思ちゃいますね…。

[27362: 匿名さん]

廊下側の部屋がなく、全ての部屋に窓があったり、利点が多いからね
オーシャンでもパークでも、景色もいいし

[27363: マンション検討中さん]

残ってるのは南東と南西の高層。1億以上出せるならGOでいいと思う。

[27364: マンション検討中さん]

平均倍率どの程度だろう。
値上げ傾向だけど供給数80くらいでこれまでより絞ってるので3倍くらい？

[27365: 検討板ユーザーさん]

>>27364 マンション検討中さん
平均３倍弱くらいじゃないですかねー
南東と南高層は高倍率と予想。

[27366: 口コミ知りたいさん]

>>27364 マンション検討中さん

平均2倍くらいでは
3期も蓋を開けたらけっこう無抽選部屋があったしね

[27367: 口コミ知りたいさん]

>>27365 検討板ユーザーさん
南東と南高層は割高だから低倍率じゃないか？

[27368: マンション掲示板さん]

南東と南高層は割高？？？？？
何をもって割高？？？

[27369: マンション検討中さん]

明らかに角とその他で仕様違うでしょ。
8連窓のコーナーサッシだし全部屋バルコニーに面してるから共用廊下側の騒音や目線とは無縁だし

[27370: eマンションさん]

>>27369 マンション検討中さん
続き

南高層はこれまで値上げしても1.2番人気で推移してるからこの価格でも倍率普通につくと思う。

[27371: 匿名さん]

>>27368 マンション掲示板さん
下に貼り付けある、すごろくさんのブログで2期の価格「角部屋は割高で満足度重視」となっていますね。

[27372: マンション掲示板さん]

>>27371 匿名さん

角部屋が割高かは分からないけど一生払い続ける毎月の管理費、修繕積立金が高いのがすごい嫌。受けられるサービスとか窓清掃除いた点検なんか60平米の部屋と全く同じなんだから毎月の管積の支払いも全部屋均一にしてほしいよ。

[27373: マンコミュファンさん]

>>27372 マンション掲示板さん
維持費にケチつける人にタワマンの角部屋住む資格無いよ。

[27374: 評判気になるさん]

割高かどうかぐらいの目利きができないと無理か～。目利きはできないと。

[27375: マンション検討中さん]

ミッドまでは中住戸と角住戸の単価差が小さかったから、それを知っている方からすればライズの角住戸は割高感があるのかもしれないけど、他のタワマン見ると角はお得だよね。
これまでは、面積の大きい角住戸の単価上げるとターゲット層がついて来れないってデベ判断だったと思ってる。

[27376: 口コミ知りたいさん]

下のアンケートを見て気づいたけど手付減額できた人少ないけどいるにはいるんだね。無抽選部屋とかもあったわけだしそういう人たちかな

[27377: 評判気になるさん]

>>27376 口コミ知りたいさん
匿名掲示板のアンケート結果を信じちゃうの？

[27378: 検討板ユーザーさん]

>>27372 マンション掲示板さん
それ言うならS87が一番損ですね。中住戸なので窓の定期清掃もしてもらえないのに部屋が広いから高額な維持費払ってる。

まあ他の方が言う通り維持費が気になるほどカツカツなら狭い部屋にいけば良いだけだと思いますね。

[27379: 評判気になるさん]

>>27377 評判気になるさん
匿名掲示板で無意味なアンケート作った人にまず言えば？

[27380: マンション検討中さん]

すごろくさんのブログと同タイミングで2LDKさんが二期に関するブログ（有料）を公開していて、そこでは狙い目住戸としてS75、SE98の二つがあげられていたな。

S75は単純に坪単価安いって理由で、SE98は坪単価乗ってるけど最強の方角（南東）の角部屋だし4LDKなのでベイパーク内の住み替え需要を取り込めてリセール強強とのことだった。

色んな意見があるので1人のブロガーの意見だけみて選択肢狭まるのはよろしくないかと。

[27381: 検討板ユーザーさん]

>>27366 口コミ知りたいさん
様々な意見があるところだとは思いますが、毎期値上げしてくれてるからこそ、倍率が落ち着いてくれているのは助かりますね。

晴海みたいに値上げなしで突き進むと最終期にかけて倍率がとんでもなくなるし、投資家の参戦で実需が買えなくなりますから。

[27382: 匿名さん]

>>27372 マンション掲示板さん
平米単位しかはらってないんじゃない？だとしたら窓の清掃とかあるから得してるだろ

[27383: 匿名さん]

室外機丸見えの外廊下ってタワマンの最大の魅力であるホテルライクな豪華仕様と真逆だよね。ここ買う人って何をタワマンに求めてるんだろう。

[27384: マンション掲示板さん]

>>27383 匿名さん
主語でかすぎｗ
何を最大の魅力と捉えるかは人それぞれだろ

[27385: 評判気になるさん]

>>27374 評判気になるさん
菊池風磨構文。笑

[27386: マンコミュファンさん]

>>27383 匿名さん
あんたみたいな何も買えない底辺を上から見下ろしたい

[27387: マンション検討中さん]

>>27383 匿名さん
板マンよりタワマンのほうが資産性が高いから。

https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a

[27388: 口コミ知りたいさん]

>>27386 マンコミュファンさん
他所からすまんけどつまらないやつの相手してて上ほど立派だと勘違いしてるような君もよっぽど底辺だと思うぞ

[27389: 検討板ユーザーさん]

>>27339 検討板ユーザーさん

ヒューリックと三井不動産共同で新アリーナ建設に関わっていくんでしょうかね。

[27390: マンション検討中さん]

>>27383 匿名さん
言うまでもなく、安さを求めていると思うよ。

[27391: 検討板ユーザーさん]

>>27375 マンション検討中さん

都内と比較すると、20年後に痛い目にあうとおもうけど。