幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27251: マンション検討中さん]

一次取得で最悪なパターンはライズで抽選に落ち続けて、B6タワーにもつれ込むパターンだね。

B6タワーが今のライズより安く出てくる可能性、ほぼないでしょ

[27252: 口コミ知りたいさん]

>>27249 通りがかりさん
2倍で3回落ちることもあるということ。戦略勝ち、おめでとうございます！2倍～4倍って見ると自分は大丈夫かと思ってしまいますがその半分以上が落ちるんですよね

[27253: マンション掲示板さん]

75m2なら普通にミッドの中古でよくない？
いまから6000万半ばから7000万前半で買えるでしょ。春にはないかもだけど。
倍率で外れ続けている投稿みて思っただけですけど。。

[27254: 匿名さん]

ライズ1回当てて契約してんだけど今期の部屋も欲しくなった
ライズって複数買えたっけ？

[27255: マンション掲示板さん]

>>27254 匿名さん
同一名義は無理だね。逆に言えば名義変えればいけるはず

[27256: 評判気になるさん]

今期の北向きは平均倍率はどのくらいになりますかねー？
私は6倍前後とよんでますが。

[27257: マンション検討中さん]

倍率の高い方角・階層は、次期以降値上げ幅大きくなるでしょうから、今期の倍率は重要な意味をもちそうですね。
倍率高いところ狙ってハズレると次期その周辺間取りは値上げ幅が相対的にでかい可能性大。

[27258: マンション検討中さん]

ライズって玄関アプローチめちゃくちゃカッコいいよね。所有欲満たしてくれそう。

[27259: 匿名さん]

>>27256 評判気になるさん
日の当たらない北向きのくせに高いから倍率1倍か0じゃないですかね
一生日の当たらない北向き買うくらいなら日の当たる東か西向き買うでしょ

[27260: 評判気になるさん]

北のネガキャンもっと頼む

[27261: マンション検討中さん]

北は安くなくなったからそこまで倍率つかないでしょ。

[27262: マンション検討中さん]

結局71平米はどんな人たちをターゲット層にしてるんですか。北向き検討してる方、是非教えてください。DINKSですか、小児1人が高校卒業するまでの期間を考えてる人たちですか。リモートワーカーですか。

[27263: 検討板ユーザーさん]

>>27259 匿名さん
ここは踏み台だから、安い北向きで充分。

[27264: マンション検討中さん]

B6は建築費の契約時期が違って本当に高いなら、割高っぽい南に行ってもいいよね？
オーシャンビューに住みたいんや。。

[27265: 匿名さん]

北部屋は夜の仕事してる人に需要がある。
暗くて昼間でもよく眠れるから。

[27266: 口コミ知りたいさん]

>>27264 マンション検討中さん
ライズ南の開放感は唯一無二だから買っていいと思う

[27267: 口コミ知りたいさん]

>>27251 マンション検討中さん
B6の方が街の商業エリアに近くて便利かも。駅距離はあまり変わらなさそう。

[27268: 匿名さん]

南って電車がうるさくて窓開けられないのでは？

[27269: 匿名さん]

>>27268 匿名さん
ビューの話してるのに音の話持ち出されても

[27270: 名無しさん]

投資家と戦ってる方々へ


全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」（テレ朝news） https://u.lin.ee/PPOOfaq?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=shar...

[27271: マンション掲示板さん]

ミッド住みの人、Xでこの時期でもリビング30度超えてるって書いてる。高層は北向きのが過ごしやすいのでは？

[27272: eマンションさん]

>>27256 評判気になるさん

3-4倍くらいじゃないかな
3期2次の時も、確か平均だと3倍くらいだった気がする

[27273: マンション検討中さん]

今後、首都圏で坪単価300以下で買える新築タワマン出てこない気がするよね。今年、300以下で買えそうな物件あったら教えて下さい。

[27274: 口コミ知りたいさん]

>>27273 マンション検討中さん
小規模とか大規模でも低仕様板状とかはあるかもしれないが、高仕様タワマンは地方でも300以下は出てこないかもね

[27275: 匿名さん]

>>27274 口コミ知りたいさん
ネガではないですが高仕様って人それぞれですよね。
私的には外廊下で高仕様と言われるのは違和感あります。

[27276: マンコミュファンさん]

>>27275 匿名さん
人によって基準が異なるから一概には言えないですよね。坪単価200万～のレンジでこれだけ仕様盛ってくれてるのは相対的に高いといっても差し支えない気がしますけどね。郊外駅遠物件でも最近は厳しいです

[27277: 匿名さん]

>>27273 マンション検討中さん
B6はまだ300以下で買える部屋あると思う。

[27278: 通りがかりさん]

>>27273 マンション検討中さん
アトラスタワー小平小川

[27279: マンコミュファンさん]

B6も今年秋頃にはHPオープンだろうし楽しみだ

[27280: 購入経験者さん]

>>272272
前回北向平均３倍でしたっけ？
最上階が１６倍で平均６倍前後だったと記憶してます。
今期のN71も同じかそれ以上になると考えています。
若干の値上げがあるとはいえ、現状を考えると投資でも実需でも十分合格ラインの価格ですし、期を追うごとに注目度が上がっていくのはどの物件も同じですから。

[27281: マンション掲示板さん]

幸いなことにXではさほど盛り上がってないからこのまま落ち着いてくれてると助かる

[27282: 購入経験者さん]

>>27280 購入経験者さん
抽選日に駆け込みでN74に申し込んだのでそれで間違いないと思います。大体３倍で低層階は一部2倍のところもあったと記憶しています。２F～４F、３５F～３８Fみたいな極端に低い/高い階層も少し倍率が高かったかな。今回は北向き供給数が少ないから２倍はないかもだけど南は間取りいいし角部屋最終期だしそっちに流れれば３倍くらいになるかな

[27283: 検討板ユーザーさん]

>>27271 マンション掲示板さん
南向き？灼熱やな