幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27241: マンション検討中さん]

好みですけど今回でいうと、S71とN71の金額差が1000万もないので、多くの方はS71を選択するでしょうね。
ただし、夏は日差しが入らず冬は暖かいというのは事実なのですが、ここ数年は春と秋が短くて10月とか11月あたりは気温も20度以上あって日差しも入ってくるので正暑い期間が長いのと、西側や東側バルコニーだと洗濯物を1日干しても直射当たるのは３～４時間なのですが、南バルコニーで干したまま仕事で1日放置してしまうと服が傷みやすいので結局浴室乾燥使ったりしてました。
こういう理由からDINKSなどで積極的に北向き（眺望あり）を選ぶケースは十分あると思います。

[27242: マンション検討中さん]

人気で言うと
W＞E=N＞Sって感じ？？
割とばらけそうな気もするな

[27243: マンション検討中さん]

>>27242 マンション検討中さん
ばらけそうな感じしますね。
西低層が人気というのは個人的にないと思いますが。

[27244: マンション検討中さん]

真北向きの部屋がある物件はベイパークだとライズだけなんだっけ？北向き実需だから入居はじまったらここに感想書くからB-6も検討してる人は参考にしてくれよな。なるべく率直に書くからさ

[27245: マンション検討中さん]

>>27243 マンション検討中さん
私もそう思います。同価格帯なので悩ましいですが、タワマンなので最終的には西低層よりか高層階の方を選択すると思います。

[27246: マンション検討中さん]

リモート勢は75以上が安牌？

[27247: 評判気になるさん]

>>27245 マンション検討中さん

あなたがタワマンなので低層より高層階と思うということはその他大勢も低層より高層階と思っているので、大抽選会不可避。結果また200組以上が次回挑戦へ....。まさに心理戦。

[27248: 検討板ユーザーさん]

SのなかでもS83とS71では全然違うからなぁ。
3期1次のS75が人気だったのを考えると、S83も高倍率だと思いますよ。

[27249: 通りがかりさん]

3回連続で抽選に外れ(高倍率ではなく全て2倍でした。)、前期で西低層(W81)を獲得しました。
うちも最初は「西低層なんてありえない」という考えでしたが、営業さんとめちゃくちゃ作戦を練って低倍率を狙いにいきやっと買えた西低層部屋をとても気に入ってますし、意外と何一つ後悔していません。
こればっかりは個人の性格の問題もあるかと思いますが、多少妥協してでもライズゲートタワーに住みたいという気持ちを優先して良かったな思っています。
こういうやつもいるんだという参考になればと思い呟かせていただきました。

[27250: 検討板ユーザーさん]

>>27249 通りがかりさん
正直まだ安い方だと思うので、とりあえずどこか当てて、次のタワマンの抽選に挑戦しようと考えてます。

[27251: マンション検討中さん]

一次取得で最悪なパターンはライズで抽選に落ち続けて、B6タワーにもつれ込むパターンだね。

B6タワーが今のライズより安く出てくる可能性、ほぼないでしょ

[27252: 口コミ知りたいさん]

>>27249 通りがかりさん
2倍で3回落ちることもあるということ。戦略勝ち、おめでとうございます！2倍～4倍って見ると自分は大丈夫かと思ってしまいますがその半分以上が落ちるんですよね

[27253: マンション掲示板さん]

75m2なら普通にミッドの中古でよくない？
いまから6000万半ばから7000万前半で買えるでしょ。春にはないかもだけど。
倍率で外れ続けている投稿みて思っただけですけど。。

[27254: 匿名さん]

ライズ1回当てて契約してんだけど今期の部屋も欲しくなった
ライズって複数買えたっけ？

[27255: マンション掲示板さん]

>>27254 匿名さん
同一名義は無理だね。逆に言えば名義変えればいけるはず

[27256: 評判気になるさん]

今期の北向きは平均倍率はどのくらいになりますかねー？
私は6倍前後とよんでますが。

[27257: マンション検討中さん]

倍率の高い方角・階層は、次期以降値上げ幅大きくなるでしょうから、今期の倍率は重要な意味をもちそうですね。
倍率高いところ狙ってハズレると次期その周辺間取りは値上げ幅が相対的にでかい可能性大。

[27258: マンション検討中さん]

ライズって玄関アプローチめちゃくちゃカッコいいよね。所有欲満たしてくれそう。

[27259: 匿名さん]

>>27256 評判気になるさん
日の当たらない北向きのくせに高いから倍率1倍か0じゃないですかね
一生日の当たらない北向き買うくらいなら日の当たる東か西向き買うでしょ

[27260: 評判気になるさん]

北のネガキャンもっと頼む

[27261: マンション検討中さん]

北は安くなくなったからそこまで倍率つかないでしょ。

[27262: マンション検討中さん]

結局71平米はどんな人たちをターゲット層にしてるんですか。北向き検討してる方、是非教えてください。DINKSですか、小児1人が高校卒業するまでの期間を考えてる人たちですか。リモートワーカーですか。

[27263: 検討板ユーザーさん]

>>27259 匿名さん
ここは踏み台だから、安い北向きで充分。

[27264: マンション検討中さん]

B6は建築費の契約時期が違って本当に高いなら、割高っぽい南に行ってもいいよね？
オーシャンビューに住みたいんや。。

[27265: 匿名さん]

北部屋は夜の仕事してる人に需要がある。
暗くて昼間でもよく眠れるから。

[27266: 口コミ知りたいさん]

>>27264 マンション検討中さん
ライズ南の開放感は唯一無二だから買っていいと思う

[27267: 口コミ知りたいさん]

>>27251 マンション検討中さん
B6の方が街の商業エリアに近くて便利かも。駅距離はあまり変わらなさそう。

[27268: 匿名さん]

南って電車がうるさくて窓開けられないのでは？

[27269: 匿名さん]

>>27268 匿名さん
ビューの話してるのに音の話持ち出されても

[27270: 名無しさん]

投資家と戦ってる方々へ


全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」（テレ朝news） https://u.lin.ee/PPOOfaq?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=shar...

[27271: マンション掲示板さん]

ミッド住みの人、Xでこの時期でもリビング30度超えてるって書いてる。高層は北向きのが過ごしやすいのでは？

[27272: eマンションさん]

>>27256 評判気になるさん

3-4倍くらいじゃないかな
3期2次の時も、確か平均だと3倍くらいだった気がする

[27273: マンション検討中さん]

今後、首都圏で坪単価300以下で買える新築タワマン出てこない気がするよね。今年、300以下で買えそうな物件あったら教えて下さい。

[27274: 口コミ知りたいさん]

>>27273 マンション検討中さん
小規模とか大規模でも低仕様板状とかはあるかもしれないが、高仕様タワマンは地方でも300以下は出てこないかもね

[27275: 匿名さん]

>>27274 口コミ知りたいさん
ネガではないですが高仕様って人それぞれですよね。
私的には外廊下で高仕様と言われるのは違和感あります。

[27276: マンコミュファンさん]

>>27275 匿名さん
人によって基準が異なるから一概には言えないですよね。坪単価200万～のレンジでこれだけ仕様盛ってくれてるのは相対的に高いといっても差し支えない気がしますけどね。郊外駅遠物件でも最近は厳しいです

[27277: 匿名さん]

>>27273 マンション検討中さん
B6はまだ300以下で買える部屋あると思う。

[27278: 通りがかりさん]

>>27273 マンション検討中さん
アトラスタワー小平小川

[27279: マンコミュファンさん]

B6も今年秋頃にはHPオープンだろうし楽しみだ

[27280: 購入経験者さん]

>>272272
前回北向平均３倍でしたっけ？
最上階が１６倍で平均６倍前後だったと記憶してます。
今期のN71も同じかそれ以上になると考えています。
若干の値上げがあるとはいえ、現状を考えると投資でも実需でも十分合格ラインの価格ですし、期を追うごとに注目度が上がっていくのはどの物件も同じですから。

[27281: マンション掲示板さん]

幸いなことにXではさほど盛り上がってないからこのまま落ち着いてくれてると助かる

[27282: 購入経験者さん]

>>27280 購入経験者さん
抽選日に駆け込みでN74に申し込んだのでそれで間違いないと思います。大体３倍で低層階は一部2倍のところもあったと記憶しています。２F～４F、３５F～３８Fみたいな極端に低い/高い階層も少し倍率が高かったかな。今回は北向き供給数が少ないから２倍はないかもだけど南は間取りいいし角部屋最終期だしそっちに流れれば３倍くらいになるかな

[27283: 検討板ユーザーさん]

>>27271 マンション掲示板さん
南向き？灼熱やな

[27284: マンション比較中さん]

そもそも都心とか23区以外では今後デベはマンションを作ってくれないという流れになっていますよね。作ったとしても小規模マンションとか。それでも坪300を切るようなマンションは皆無だと思いますわ。
その意味で、この大規模再開発を坪300万で買えるっていうのはたぶん1年後にはよかったねとなると思います。

[27285: マンション検討中さん]

津田沼や船橋の駅前タワマンがいくらになるのかは気になりますね

[27286: 通りがかりさん]

>>27285 マンション検討中さん
パンダ部屋で500とかじゃない？

[27287: マンション検討中さん]

船橋は坪600とか言われてますね。（日経記事がソース）

仮に船橋がそうならここも引っ張られて坪400くらいにはなりそう。

駅前とは言え船橋が坪600なら海浜幕張の坪300が放置されるわけないと思いますね

[27288: 匿名さん]

都心マンションの伸びは投資マネーの流入として、郊外マンションは都心勤務エリサラの与信を宛てにしているところがあるので、その属性に好かれるかどうかというのも今後の大きなポイントかと思っています。ここは利便性で勝負できる立地ではない以上、教育環境や開放感のある周辺環境が刺さるかどうか

[27289: マンション検討中さん]

>>27287 マンション検討中さん
そうなると柏の葉キャンパスのタワマンもだいぶ高くなりそう。
1年半前にマンマニさんが350と予想してたけど、500近く行くか？市況の上がり方がエグい。

[27290: マンション検討中さん]

船橋のタワマンは28年竣工なので、B6街区とかぶるんですよね。

船橋に引っ張られてB6も値上がりするのか、それとも良心価格で打ち出してB6が実需最後の希望の星のタワマンになるのか、気になります。

希望の星路線なら祭り確定なのでそれはそれで楽しみです

[27291: マンション検討中さん]

柏の葉が350なら祭りだわ。笑

[27292: マンション検討中さん]

?今日よる?時～放送
　 『ホンマでっか!???』 ?

今回は…
落花生とディズニーランドだけじゃない!?
?千葉ってこんなにスゴいんだSP?

?首都圏タワマンで一番安いのは　
　 幕張新都心!?

[27293: 匿名さん]

>>27275 匿名さん

外廊下は10年も経つと築古感が酷い。しかもエアコンの室外機丸出しでしょ？一時取得者はわからないかもしれないがちょっと目の超えた人にはきついと思う。

[27294: 匿名さん]

首都圏最安タワマンとして紹介されるみたいですね
https://x.com/i/status/1879362975242522670

[27295: マンション検討中さん]

テレビで紹介されたら倍率凄い事になりそう・・・

[27296: マンション検討中さん]

水戸より安いっけ？

[27297: 口コミ知りたいさん]

水戸って首都圏なの？？

[27298: マンコミュファンさん]

水戸は首都圏だよ。東京圏ではないけど。

[27299: マンコミュファンさん]

2期、3期の1次が約120ぐらいだったのに対し
今回の4期1次はいつもより販売戸数少ないですね
マンマニさんによると80戸だけ

[27300: eマンションさん]

テレビで紹介されたら
リオのカーニバルだね

一見さんも参入して倍率ヤバい事になりそう

[27301: マンコミュファンさん]

>>27293 匿名さん
管理によるとは思うけど同じような条件で豊洲の築10年以上の外廊下タワマンってそんなに築古感出てるんだろうか

[27302: マンション検討中さん]

1時間の放映枠全てベイパークに使っていいぞ

[27303: マンション検討中さん]

これは、祭り確定ですかね！
また倍率あがり悲しい結末に。。

[27304: eマンションさん]

意外と東京湾岸でも外廊下多いんですね。
https://wangantower.com/?p=17759

[27305: 口コミ知りたいさん]

>>27304 eマンションさん
内も外もさほどコスト変わらないんだね
内にするとワイドな部屋を作らざるを得ないから戸数が減って販売価格が上がる感じが正しいか

[27306: 購入経験者さん]

>>27294
祭り確定ですね。
そして幕張の坪単価は上がるでしょう。

[27307: マンション検討中さん]

晴海の二の舞になりそうですかねー
放映後、駆け込みでローンの仮審査が間に合う
かの勝負ですね。

[27308: 口コミ知りたいさん]

>>27307 マンション検討中さん
2月半ばならすぐ動ける人なら余裕で間に合うでしょうね。MRの枠の取り合いになるかどうか、そもそも首都圏広域で新築マンションを検討していて市況感のある人が今更テレビでベイパークを知るとかあるんですかね笑 全く買う気がない人もXやネットで情報収集してると目に入ってそうな気もしますが

[27309: eマンションさん]

いうほど影響力ないでしょ

[27310: マンション検討中さん]

>>27301 マンコミュファンさん

出ますよ。中古見に行けばわかります。

[27311: マンコミュファンさん]

よしよしもっとネガキャン頼むよ
休んでないでもっとほら！

[27312: 口コミ知りたいさん]

転売モノはテレビが取り上げたら終わりの始まり。
怖くなってきた。

[27313: マンション検討中さん]

全国放送だから注目度は上がるでしょうね

[27314: 口コミ知りたいさん]

>>27311 マンコミュファンさん
別に誰もネガしてなくねww

[27315: マンコミュファンさん]

晴海フラッグからの敗残兵だけど晴海フラッグもテレビで何度か紹介されたりして倍率は鬼のように上がったぞ

[27316: 検討板ユーザーさん]

>>27314 口コミ知りたいさん
ネガキャンを煽る気持ち悪い人なんて無視でいいです。

[27317: 評判気になるさん]

テレビ観たけど、ベイパーク＝安いタワマン　として有名になりそうですね...

[27318: 検討板ユーザーさん]

>>27258 マンション検討中さん
本当ひライズのアプローチはかっこいいですね！
他の棟はエントランスまで開けっぴろげだから、ライズのアプローチはちゃんと一本道で居住者以外の人がエントランスに近づき辛そうで良いです！

[27319: 検討板ユーザーさん]

>>27317 評判気になるさん
契約者ですが、事実なので全く気になりませんね。笑
むしろ少しでも多くの方に知ってもらいたいくらいです

[27320: マンション検討中さん]

テレビの影響力は計り知れない気がします
今週末MRに玉入れに行きますので確認
してみようとは思いますが。

[27321: マンション検討中さん]

予算ないけどタワマンに住みたい人はここしか選択肢ない。それが現実。