幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27201: マンション検討中さん]

例の5畳の部屋はスパン不足もそうだし、なんなら大半が天井高2.1mなのが気になるわ。。。

あと主寝室の廊下部分はNE88のキッチン部分と接してるんだな。真横に隣の部屋のキッチンというのは音が気になるのかな。気にしすぎか。

[27202: 検討板ユーザーさん]

>>27200 名無しさん
個人的には教育環境を求めて海浜幕張に魅力を感じていることもあり、新設小学校の学区に入るのはマストです。が故に、スカイは検討対象に入りません。

これは個人的感想ですが、そういう人多いと思いますよ。ミッド、ライズ、B6タワーの子供が通う新設小は（それなりの）高所得な世帯が多く、多少のレベルが保障されている安心感があります。自分の通勤を犠牲にする代わりに子供には良い環境を、という考えですね。また、学校までの通学路も短いに越したことはないです。

打瀬小もレベル高いことは知ってますが、やはり新設小の方が新参者にとって魅力的に見えるのだと思います。

[27203: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん

良い時期というか、今が悪い時期だと思う。
湾岸や海浜幕張は大した立地ではありません。
湾岸なら坪150、海浜幕張は坪100程度が、本当の実力だと思ってます。

[27204: マンション検討中さん]

>>27203 匿名さん
そうなんですね、本来の実力がそれってことは、市況の悪化時はそこまで下がると思われてるんですね…。

散々湾岸を自慢する割には市況の悪化時の下落率は湾岸の方が酷いと思われてるんですね！安心してベイパークを検討できます、ありがとうございます！！笑

[27205: マンコミュファンさん]

中古の成約も中高層階は300万完全に超えてきたね。

[27206: マンション検討中さん]

湾岸おじ、いつもここにいるの意味不明すぎるし、主張に穴がありすぎていつも揚げ足取られてるイメージしかないわ。

[27207: マンコミュファンさん]

>>27199 匿名さん
納戸とするほかないでしょう
それよりも主寝室が廊下長すぎで実質6畳以下なんじゃ
この間取りつくった設計士センスなさすぎですねぇ

[27208: 通りがかりさん]

>>27207 マンコミュファンさん
王騎将軍！？

[27209: マンション検討中さん]

E75は洋室3のスパンがキツすぎる。1770mmって…。最低2000ほしいよね。ベッド横に置けると空間効率上がるし。

あとは他の方もおっしゃる通り、洋室1の不要な廊下が気になりすぎる。その長さ3000mm。あらためて確認すると長い。長すぎる。

[27210: マンション検討中さん]

でも今回安さ+高層で倍率つく見込みでしょ？よくこの間取りを受け入れられるね。人を選びそうだが

[27211: マンション検討中さん]

>>27210 マンション検討中さん
洋室まとめる前提ならリフォーム代込みでもちょい安いかも

[27212: 評判気になるさん]

>>27202 検討板ユーザーさん
新設小学校はまだ未知数だから、打瀬小のほうが安心感があるという見方もありますね。

[27213: マンション掲示板さん]

絶対に新設校でしょ。
打瀬が悪いわけではないけど。
雨の日に子供の足で打瀬は意外と時間かかるし車通りもある。また新設はベイパーク 住民メインで属性も一致。かつ新設だから変な縛りなし。

だからライズかミッド。

[27214: マンション検討中さん]

湾岸おじさんとかいうコンテンツには皆飽きて無視を決め込んでいるのに、未だに過剰反応して相手し続ける人がいる。もはやこのような輩もうざく目にしたくないと感じるようになってきてしまった。非表示

[27215: 評判気になるさん]

中学受験組がほとんどで学級崩壊とか見聞きするから新設校だから安心とはならないな。保護者も含めどう作り上げていくかだと思いますが。

[27216: マンション掲示板さん]

E75の洋室ぶち抜いて2LDKにするのっていくらくらいかかるの？

[27217: マンション検討中さん]

E75、洋室1.3をまとめればマシかと思いきや、共用廊下側の洋室もクセ強い。価格帯が同じで間取りが優秀な北側よりこちらに倍率がつくのならやはり日当たりというのは購入者にとって重要な要素なのだな。それでないならその逆の証左だが

[27218: 名無しさん]

南はなんでこんな坪単価高いんだ？
普通の間取りだし、やっぱ南向きの価値が高いのかな？

[27219: マンション検討中さん]

これまで北以外の方角ごとの差が小さくて南が人気だったから南を値上げしてるって構図だね。北は安くて人気だったから四期の価格でも値上げ傾向。

あとは販売側の自己評価で間取りが良いものは高め、悪いものは安めに供給してるのだと思う

[27220: マンション検討中さん]

>>27218 名無しさん
海ビューかつ抜けてるからね、夏は日差しが直接差し込むことはなく冬は日差しが差し込んで暖かいタワマンにとって最高の方角だよ

[27221: マンション検討中さん]

さらにいうとミッド時代は角部屋と中部屋の価格差がほとんどなくて角部屋が大人気だったからか、ライズは角部屋の方が高めに設定されている。

で、中部屋の中でもだんだん強弱が付けられてきた、という流れ。

[27222: 評判気になるさん]

三期1次の落選組が200組くらいいたと思いますが、そのうち数組が3期2次で契約したとして、今期は80戸の中高層中心の販売であること、抽選まで日にちがあることを考えると、大幅な値上げがなかった今期もまた多くの部屋で抽選必至ですね。

[27223: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん

とも言い切れないところ
いいと思うけどね、南

[27224: マンション掲示板さん]

もしかして今回は結構申し込みバラバラになる？
東西南北それぞれ粒揃いな気がする。

[27225: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物。

[27226: マンション掲示板さん]

>>27225 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/8/

[27227: 匿名さん]

>>27225 匿名さん
私が妥協として引き取りますので北向き37無抽選で下さい。最上階すら妥協で譲りますので頼みます！

[27228: 検討板ユーザーさん]

実需で北71を買う層ってどんな層なの。DINKSもしくは子ども1人小学生卒業までしか暮らさない層？それなら理解できるけど、郊外まできて子どもが独立するまで71平米しかない部屋で暮らすのかな。

[27229: 検討板ユーザーさん]

どの層をターゲットにしてるのかが分からん。だれか教えてくれ。

[27230: マンション掲示板さん]

>>27228 検討板ユーザーさん
誰もお前の理解なんて求めてないよ

[27231: 評判気になるさん]

>>27228 検討板ユーザーさん
71平米が狭すぎるという主張は理解しましたが、北向きななぜNGなのですか？（北NGの理由の記載がないので）

広さでいうとライズにも70平米代前半の部屋はたくさんありますし、なんならその中でもN71Bは全部屋リビングアウトなので間取りでみれば優秀な方だと思いますが。

[27232: 匿名さん]

>>27226 マンション掲示板さん
リンク見に行ったらレスでくれた辺りはそこそこ有意義な情報交換スレとして機能してそうなのに最新の投稿は支離滅裂で笑ってしまいました（笑）

[27233: 匿名さん]

>>27231 評判気になるさん
方角とかどうでもよくて郊外駅遠教育環境充実しているエリアでの71平米の部屋のターゲット層が分からないです。間取り、方角は一切考慮してないです。その狭さでのターゲット層がどこなのか分からないです。

[27234: 口コミ知りたいさん]

>>27230 マンション掲示板さん
否定をしたつもりはないし、単純なターゲット層が分からないだけです。どこをターゲットにしてる部屋かを理解しないままこんな高額な金額出せないです。

[27235: マンション検討中さん]

もっと簡単にいうの71平米を検討してる方はどんな人たちですか。DINKSですか。フル出社の小児1人ですか。

[27236: マンション検討中さん]

メインターゲットは子供1人の家庭じゃないかな。

だけど、割と子供2人でも70平米前半の部屋を契約してる人はいるイメージがある。予算キツいから部屋を狭めに、という層。

個人的には子供2人いるなら80平米後半以上は欲しいけどね

[27237: 匿名さん]

都内だと1億5000万円も出しても70平米だからな。その理屈だとターゲット狭いけど飛ぶように売れてるわな。
60平米に4人家族で住む時代なんだよ。

[27238: 口コミ知りたいさん]

>>27237 匿名さん

ここは郊外です。都内の話はしてません。

[27239: マンション掲示板さん]

>>27236 マンション検討中さん
家族構成は大方予想つきますが、郊外ということもあってリモートの方も多いと思ってます。リモートプラス子どもが独立するまでを考慮してもここがターゲットになるのかが気になってるところです。

[27240: マンション比較中さん]

私、今まで2人くらいしか非表示にしてないんだけど、スレの半分は見えない。笑
ここに書き込んでるの5人くらい？

[27241: マンション検討中さん]

好みですけど今回でいうと、S71とN71の金額差が1000万もないので、多くの方はS71を選択するでしょうね。
ただし、夏は日差しが入らず冬は暖かいというのは事実なのですが、ここ数年は春と秋が短くて10月とか11月あたりは気温も20度以上あって日差しも入ってくるので正暑い期間が長いのと、西側や東側バルコニーだと洗濯物を1日干しても直射当たるのは３～４時間なのですが、南バルコニーで干したまま仕事で1日放置してしまうと服が傷みやすいので結局浴室乾燥使ったりしてました。
こういう理由からDINKSなどで積極的に北向き（眺望あり）を選ぶケースは十分あると思います。

[27242: マンション検討中さん]

人気で言うと
W＞E=N＞Sって感じ？？
割とばらけそうな気もするな

[27243: マンション検討中さん]

>>27242 マンション検討中さん
ばらけそうな感じしますね。
西低層が人気というのは個人的にないと思いますが。

[27244: マンション検討中さん]

真北向きの部屋がある物件はベイパークだとライズだけなんだっけ？北向き実需だから入居はじまったらここに感想書くからB-6も検討してる人は参考にしてくれよな。なるべく率直に書くからさ

[27245: マンション検討中さん]

>>27243 マンション検討中さん
私もそう思います。同価格帯なので悩ましいですが、タワマンなので最終的には西低層よりか高層階の方を選択すると思います。

[27246: マンション検討中さん]

リモート勢は75以上が安牌？

[27247: 評判気になるさん]

>>27245 マンション検討中さん

あなたがタワマンなので低層より高層階と思うということはその他大勢も低層より高層階と思っているので、大抽選会不可避。結果また200組以上が次回挑戦へ....。まさに心理戦。

[27248: 検討板ユーザーさん]

SのなかでもS83とS71では全然違うからなぁ。
3期1次のS75が人気だったのを考えると、S83も高倍率だと思いますよ。

[27249: 通りがかりさん]

3回連続で抽選に外れ(高倍率ではなく全て2倍でした。)、前期で西低層(W81)を獲得しました。
うちも最初は「西低層なんてありえない」という考えでしたが、営業さんとめちゃくちゃ作戦を練って低倍率を狙いにいきやっと買えた西低層部屋をとても気に入ってますし、意外と何一つ後悔していません。
こればっかりは個人の性格の問題もあるかと思いますが、多少妥協してでもライズゲートタワーに住みたいという気持ちを優先して良かったな思っています。
こういうやつもいるんだという参考になればと思い呟かせていただきました。

[27250: 検討板ユーザーさん]

>>27249 通りがかりさん
正直まだ安い方だと思うので、とりあえずどこか当てて、次のタワマンの抽選に挑戦しようと考えてます。

[27251: マンション検討中さん]

一次取得で最悪なパターンはライズで抽選に落ち続けて、B6タワーにもつれ込むパターンだね。

B6タワーが今のライズより安く出てくる可能性、ほぼないでしょ

[27252: 口コミ知りたいさん]

>>27249 通りがかりさん
2倍で3回落ちることもあるということ。戦略勝ち、おめでとうございます！2倍～4倍って見ると自分は大丈夫かと思ってしまいますがその半分以上が落ちるんですよね

[27253: マンション掲示板さん]

75m2なら普通にミッドの中古でよくない？
いまから6000万半ばから7000万前半で買えるでしょ。春にはないかもだけど。
倍率で外れ続けている投稿みて思っただけですけど。。

[27254: 匿名さん]

ライズ1回当てて契約してんだけど今期の部屋も欲しくなった
ライズって複数買えたっけ？

[27255: マンション掲示板さん]

>>27254 匿名さん
同一名義は無理だね。逆に言えば名義変えればいけるはず