幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27181: マンコミュファンさん]

>>27180 eマンションさん
いつ建材を調達したかによると思います。
少なくとも今調達すれば人件費と合わせて坪300はかかると思います。

[27182: マンション検討中さん]

去年の8月くらいにマンマニが原価は坪200って言ってたな。坪300って何情報？

[27183: マンション掲示板さん]

>>27182 マンション検討中さん
いつの建築費を去年8月にマンマニさんが２００って言ってたか分かりますか？
ここ２、３年でも材料費高騰してそうですね。

[27184: マンコミュファンさん]

確かに今の建築費やら人件費で同じもの作ろうとしたら坪300かかるかもね

[27185: マンション検討中さん]

5000-6000万前半で出してくれるの優しい。祭りだよね。

[27186: 匿名さん]

他の人気物件で手付金が少し足りなくて交渉したけど貯めてきてから来てくださいって言われたよ、夜泣いたわ

[27187: 名無しさん]

>>27183 マンション掲示板さん
これだね。記事が残ってないっぽいけど、探せば見つかるかも。昨年4.5月時点で坪200ですね。

https://x.com/sawai_lightdoor/status/1791774731856916687?s=46&t=CWeCtP...

[27188: マンション検討中さん]

記事もあった。去年8月、と言うのは誤りでしたね、失礼しました。

https://nikkan-spa.jp/1999461

[27189: マンション掲示板さん]

Xでもデベソースでタワマンの建築費今は300って言われてるらしいね
もうどの部屋でもいいから札入れろ

[27190: マンコミュファンさん]

>>27184 マンコミュファンさん

昔は坪100で湾岸にタワマン作れたのにね。
しかも中古で，ここより高い。

[27191: eマンションさん]

昔の話されても…

[27192: マンション検討中さん]

E75が安いように見せかけて、N71の方が安い気がしてきた。

E75は間取りがイマイチすぎて使える面積考えるとビミョー

[27193: 評判気になるさん]

>>27190 マンコミュファンさん
そんな築古住みたくないよ。新築が良いからここ見てるのに

[27194: マンション比較中さん]

なんかライズもめちゃ安い時代が終わった感じありますね。
ライズで2回抽選落ちている身としてはとても辛い感じはあります。。
とはいえ次期は絶対に当てたいので向きも階数も検討しまくります。
落ちたらミッド買う覚悟で挑みます。皆さんお手合わせ宜しくお願いします。

[27195: マンション検討中さん]

>>27194 マンション比較中さん

倍率を見て札入れてますか？それとも希望を貫いた結果ですか？

[27196: 匿名さん]

>>27193 評判気になるさん

湾岸の新築は予算オーバーですか？

[27197: 評判気になるさん]

>>27196 匿名さん
はい、なのでここを検討しています。もしここと同じ坪単価の東京湾岸の新築タワマンが出ましたらパンダ部屋でも良いので教えていただけると嬉しいです。

[27198: マンション検討中さん]

湾岸おじさんってめっちゃ良い時期に買ったんですね！いつ買ったんですか？

[27199: 匿名さん]

E75検討者って、
例の5畳の部屋をどのように活用するんでしょう。

[27200: 名無しさん]

駅距離的にもスカイが立地含めいいと思うんだけど、中古在庫が多いのは何故だろう？
築年数の影響かな？
個人的には事故物件の話とかは特に気にしないし、風化するだろうと考えてるけど

[27201: マンション検討中さん]

例の5畳の部屋はスパン不足もそうだし、なんなら大半が天井高2.1mなのが気になるわ。。。

あと主寝室の廊下部分はNE88のキッチン部分と接してるんだな。真横に隣の部屋のキッチンというのは音が気になるのかな。気にしすぎか。

[27202: 検討板ユーザーさん]

>>27200 名無しさん
個人的には教育環境を求めて海浜幕張に魅力を感じていることもあり、新設小学校の学区に入るのはマストです。が故に、スカイは検討対象に入りません。

これは個人的感想ですが、そういう人多いと思いますよ。ミッド、ライズ、B6タワーの子供が通う新設小は（それなりの）高所得な世帯が多く、多少のレベルが保障されている安心感があります。自分の通勤を犠牲にする代わりに子供には良い環境を、という考えですね。また、学校までの通学路も短いに越したことはないです。

打瀬小もレベル高いことは知ってますが、やはり新設小の方が新参者にとって魅力的に見えるのだと思います。

[27203: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん

良い時期というか、今が悪い時期だと思う。
湾岸や海浜幕張は大した立地ではありません。
湾岸なら坪150、海浜幕張は坪100程度が、本当の実力だと思ってます。

[27204: マンション検討中さん]

>>27203 匿名さん
そうなんですね、本来の実力がそれってことは、市況の悪化時はそこまで下がると思われてるんですね…。

散々湾岸を自慢する割には市況の悪化時の下落率は湾岸の方が酷いと思われてるんですね！安心してベイパークを検討できます、ありがとうございます！！笑

[27205: マンコミュファンさん]

中古の成約も中高層階は300万完全に超えてきたね。

[27206: マンション検討中さん]

湾岸おじ、いつもここにいるの意味不明すぎるし、主張に穴がありすぎていつも揚げ足取られてるイメージしかないわ。

[27207: マンコミュファンさん]

>>27199 匿名さん
納戸とするほかないでしょう
それよりも主寝室が廊下長すぎで実質6畳以下なんじゃ
この間取りつくった設計士センスなさすぎですねぇ

[27208: 通りがかりさん]

>>27207 マンコミュファンさん
王騎将軍！？

[27209: マンション検討中さん]

E75は洋室3のスパンがキツすぎる。1770mmって…。最低2000ほしいよね。ベッド横に置けると空間効率上がるし。

あとは他の方もおっしゃる通り、洋室1の不要な廊下が気になりすぎる。その長さ3000mm。あらためて確認すると長い。長すぎる。