幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27151: マンション検討中さん]

>>27150 名無しさん
西低層も5%くらい上がってるね。
南高層（30階以上）も10%上がってるね。

[27152: 口コミ知りたいさん]

>>27150 名無しさん

北向きな上にゴミ捨て場前でこの価格は祭りなのか？この条件ならE75が今回の目玉だと思う。

[27153: マンション検討中さん]

E75は洋室1と2の壁をぶち抜けば割とまともな間取りになるし、この坪単価ならE75が人気になりそう

[27154: 通りがかりさん]

>>27153 マンション検討中さん
4期からは2LDKオプション使えないんじゃない？

[27155: 匿名さん]

>>27103 匿名さん
いや、そういうことじゃなくて単純にただ「ダサい」んで交渉しようと思わなかったですね

[27156: マンション検討中さん]

けどまだ330戸も残ってるんですね。
今期が全部ハケたとして残り250戸。
第6期ぐらいまでやるのかな？

[27157: 通りがかりさん]

>>27156 マンション検討中さん
もしそうなら期ごとに坪単10%ずつ30万くらい？上げられて、6期には平均坪単360とかになっちゃうのかしら。

[27158: 評判気になるさん]

どうなるんだろ
西は王道の間取りで人気そうだし、北と東はかなり安い
南が坪単価高い割に特徴ないから、南が抽選倍率落ち着くのかな

[27159: 評判気になるさん]

どうせまた北の最上階とその下だけ倍率高くて他はよくて2,3倍でしょ。

[27160: マンション検討中さん]

高層階中心とはいえライズで坪300まできたか。マジで最終期は坪320くらいあるかもな。

で、次のタワーは坪350スタート

[27161: マンション検討中さん]

中古に比べればかなり安いですね。
晴海組も流れて今期はどの部屋も満遍なく
倍率きつそうですかね。。

[27162: マンション検討中さん]

>>27158 評判気になるさん

西は注目されないけど倍率はちゃんとついてきますね。
正直南が1番当たりやすいだろうなって思います。

[27163: 匿名さん]

>>27149 マンション検討中さん

正に高値掴み。もう郊外はダメだと思う。

[27164: 匿名さん]

>>27078 マンコミュファンさん

年利次第だよね。
時給1000円のバイトでも必ず儲かるので。

[27165: 評判気になるさん]

年利20-30%が継続するかは分からないけど、ここ1-2年は主要なインデックスでも年20%近く上がってるから、そう考えるのも分かる
ビットコインなんて3倍だし、その旨みを知ってしまったんだろうね

[27166: 匿名さん]

手付乞食して年利20～30%で回す！と息巻いてる頭ハッピーセットの輩は自分がどれだけ恥晒しな事言ってんのか分かってんの？

ウォーレンバフェットでも年平均利回り20%なのにね、頭悪そう

[27167: 名無しさん]

人を見下さないと生きていけない人たちが増えてきたので、今回は大抽選ですね....。

[27168: eマンションさん]

>>27166 匿名さん

まあこの1-2年は誰でも20%の年利出せる環境でしたからね
勘違いする人が現れてもおかしくない

[27169: 名無しさん]

人を見下さないと生きていけない人たちが増えてきたので、今回は大抽選ですね....。

[27170: マンション検討中さん]

南割高だし今回は西低層と東がいいわ

[27171: マンコミュファンさん]

>>27170 マンション検討中さん
実需的には南は無抽選行けそうな部屋もありそうなので狙い目だと思ってる。同時期他部屋と比べたら割安ではないけど間取りも眺望もあきらめずに中古より割安で買えるという点で狙い目

[27172: マンション掲示板さん]

>>27168 eマンションさん
新築マンションも買えば儲かるって勘違いしてる素人が多数参入してきてますからね。

[27173: 通りがかりさん]

いずれにしてもここは実需で検討した方が良い

ベイパの開発が終わったら伸び代は限られる

[27174: 匿名さん]

>>27134 口コミ知りたいさん
す◯ふって手付減額難しいんですか？向こうから手付減額の提示ありましたけどレア？

[27175: eマンションさん]

>>27174 匿名さん
難しいとはよく聞きますが私もあります。1期で抽選部屋もあるタイミングでした。担当者との関係性によると思います。

[27176: マンション検討中さん]

これまでネガがなかったのに価格表出てからネガが盛んになりましたね！実需のみなさん、これは買いの合図ですよ！

[27177: 通りがかりさん]

ファイナンス理論的観点で手元にキャッシュを残せるのなら残したいと主張する人たちと、ただ単に手付交渉は乞食だ貧乏だと言う人たちとでは話している軸が異なるので意見が相入れることはないですよ。

[27178: マンション比較中さん]

平均坪300万かぁ～。次回以降もまだまだ伸びそう。次回は坪320万、その次が最終あたりで坪340万とかライズでその感じになりそうね。

[27179: マンション掲示板さん]

買える買えないは別として昨今の建築費人件費高騰でこの規模のタワマンは建物だけで坪300万円は最低でもかかる(これに加えて土地代がかかる)
高い安いの話をするなら今坪200万円台で所有権の高仕様タワマンを買えるなら安いと思う

[27180: eマンションさん]

>>27179 マンション掲示板さん
その理論でいくとこのマンションも坪300+土地代が最低ラインなんですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669348/

[27181: マンコミュファンさん]

>>27180 eマンションさん
いつ建材を調達したかによると思います。
少なくとも今調達すれば人件費と合わせて坪300はかかると思います。

[27182: マンション検討中さん]

去年の8月くらいにマンマニが原価は坪200って言ってたな。坪300って何情報？

[27183: マンション掲示板さん]

>>27182 マンション検討中さん
いつの建築費を去年8月にマンマニさんが２００って言ってたか分かりますか？
ここ２、３年でも材料費高騰してそうですね。

[27184: マンコミュファンさん]

確かに今の建築費やら人件費で同じもの作ろうとしたら坪300かかるかもね

[27185: マンション検討中さん]

5000-6000万前半で出してくれるの優しい。祭りだよね。

[27186: 匿名さん]

他の人気物件で手付金が少し足りなくて交渉したけど貯めてきてから来てくださいって言われたよ、夜泣いたわ

[27187: 名無しさん]

>>27183 マンション掲示板さん
これだね。記事が残ってないっぽいけど、探せば見つかるかも。昨年4.5月時点で坪200ですね。

https://x.com/sawai_lightdoor/status/1791774731856916687?s=46&t=CWeCtP...

[27188: マンション検討中さん]

記事もあった。去年8月、と言うのは誤りでしたね、失礼しました。

https://nikkan-spa.jp/1999461

[27189: マンション掲示板さん]

Xでもデベソースでタワマンの建築費今は300って言われてるらしいね
もうどの部屋でもいいから札入れろ

[27190: マンコミュファンさん]

>>27184 マンコミュファンさん

昔は坪100で湾岸にタワマン作れたのにね。
しかも中古で，ここより高い。

[27191: eマンションさん]

昔の話されても…

[27192: マンション検討中さん]

E75が安いように見せかけて、N71の方が安い気がしてきた。

E75は間取りがイマイチすぎて使える面積考えるとビミョー

[27193: 評判気になるさん]

>>27190 マンコミュファンさん
そんな築古住みたくないよ。新築が良いからここ見てるのに

[27194: マンション比較中さん]

なんかライズもめちゃ安い時代が終わった感じありますね。
ライズで2回抽選落ちている身としてはとても辛い感じはあります。。
とはいえ次期は絶対に当てたいので向きも階数も検討しまくります。
落ちたらミッド買う覚悟で挑みます。皆さんお手合わせ宜しくお願いします。

[27195: マンション検討中さん]

>>27194 マンション比較中さん

倍率を見て札入れてますか？それとも希望を貫いた結果ですか？

[27196: 匿名さん]

>>27193 評判気になるさん

湾岸の新築は予算オーバーですか？

[27197: 評判気になるさん]

>>27196 匿名さん
はい、なのでここを検討しています。もしここと同じ坪単価の東京湾岸の新築タワマンが出ましたらパンダ部屋でも良いので教えていただけると嬉しいです。

[27198: マンション検討中さん]

湾岸おじさんってめっちゃ良い時期に買ったんですね！いつ買ったんですか？

[27199: 匿名さん]

E75検討者って、
例の5畳の部屋をどのように活用するんでしょう。

[27200: 名無しさん]

駅距離的にもスカイが立地含めいいと思うんだけど、中古在庫が多いのは何故だろう？
築年数の影響かな？
個人的には事故物件の話とかは特に気にしないし、風化するだろうと考えてるけど

[27201: マンション検討中さん]

例の5畳の部屋はスパン不足もそうだし、なんなら大半が天井高2.1mなのが気になるわ。。。

あと主寝室の廊下部分はNE88のキッチン部分と接してるんだな。真横に隣の部屋のキッチンというのは音が気になるのかな。気にしすぎか。

[27202: 検討板ユーザーさん]

>>27200 名無しさん
個人的には教育環境を求めて海浜幕張に魅力を感じていることもあり、新設小学校の学区に入るのはマストです。が故に、スカイは検討対象に入りません。

これは個人的感想ですが、そういう人多いと思いますよ。ミッド、ライズ、B6タワーの子供が通う新設小は（それなりの）高所得な世帯が多く、多少のレベルが保障されている安心感があります。自分の通勤を犠牲にする代わりに子供には良い環境を、という考えですね。また、学校までの通学路も短いに越したことはないです。

打瀬小もレベル高いことは知ってますが、やはり新設小の方が新参者にとって魅力的に見えるのだと思います。

[27203: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん

良い時期というか、今が悪い時期だと思う。
湾岸や海浜幕張は大した立地ではありません。
湾岸なら坪150、海浜幕張は坪100程度が、本当の実力だと思ってます。

[27204: マンション検討中さん]

>>27203 匿名さん
そうなんですね、本来の実力がそれってことは、市況の悪化時はそこまで下がると思われてるんですね…。

散々湾岸を自慢する割には市況の悪化時の下落率は湾岸の方が酷いと思われてるんですね！安心してベイパークを検討できます、ありがとうございます！！笑

[27205: マンコミュファンさん]

中古の成約も中高層階は300万完全に超えてきたね。

[27206: マンション検討中さん]

湾岸おじ、いつもここにいるの意味不明すぎるし、主張に穴がありすぎていつも揚げ足取られてるイメージしかないわ。

[27207: マンコミュファンさん]

>>27199 匿名さん
納戸とするほかないでしょう
それよりも主寝室が廊下長すぎで実質6畳以下なんじゃ
この間取りつくった設計士センスなさすぎですねぇ

[27208: 通りがかりさん]

>>27207 マンコミュファンさん
王騎将軍！？

[27209: マンション検討中さん]

E75は洋室3のスパンがキツすぎる。1770mmって…。最低2000ほしいよね。ベッド横に置けると空間効率上がるし。

あとは他の方もおっしゃる通り、洋室1の不要な廊下が気になりすぎる。その長さ3000mm。あらためて確認すると長い。長すぎる。

[27210: マンション検討中さん]

でも今回安さ+高層で倍率つく見込みでしょ？よくこの間取りを受け入れられるね。人を選びそうだが

[27211: マンション検討中さん]

>>27210 マンション検討中さん
洋室まとめる前提ならリフォーム代込みでもちょい安いかも

[27212: 評判気になるさん]

>>27202 検討板ユーザーさん
新設小学校はまだ未知数だから、打瀬小のほうが安心感があるという見方もありますね。

[27213: マンション掲示板さん]

絶対に新設校でしょ。
打瀬が悪いわけではないけど。
雨の日に子供の足で打瀬は意外と時間かかるし車通りもある。また新設はベイパーク 住民メインで属性も一致。かつ新設だから変な縛りなし。

だからライズかミッド。

[27214: マンション検討中さん]

湾岸おじさんとかいうコンテンツには皆飽きて無視を決め込んでいるのに、未だに過剰反応して相手し続ける人がいる。もはやこのような輩もうざく目にしたくないと感じるようになってきてしまった。非表示

[27215: 評判気になるさん]

中学受験組がほとんどで学級崩壊とか見聞きするから新設校だから安心とはならないな。保護者も含めどう作り上げていくかだと思いますが。

[27216: マンション掲示板さん]

E75の洋室ぶち抜いて2LDKにするのっていくらくらいかかるの？

[27217: マンション検討中さん]

E75、洋室1.3をまとめればマシかと思いきや、共用廊下側の洋室もクセ強い。価格帯が同じで間取りが優秀な北側よりこちらに倍率がつくのならやはり日当たりというのは購入者にとって重要な要素なのだな。それでないならその逆の証左だが

[27218: 名無しさん]

南はなんでこんな坪単価高いんだ？
普通の間取りだし、やっぱ南向きの価値が高いのかな？

[27219: マンション検討中さん]

これまで北以外の方角ごとの差が小さくて南が人気だったから南を値上げしてるって構図だね。北は安くて人気だったから四期の価格でも値上げ傾向。

あとは販売側の自己評価で間取りが良いものは高め、悪いものは安めに供給してるのだと思う

[27220: マンション検討中さん]

>>27218 名無しさん
海ビューかつ抜けてるからね、夏は日差しが直接差し込むことはなく冬は日差しが差し込んで暖かいタワマンにとって最高の方角だよ

[27221: マンション検討中さん]

さらにいうとミッド時代は角部屋と中部屋の価格差がほとんどなくて角部屋が大人気だったからか、ライズは角部屋の方が高めに設定されている。

で、中部屋の中でもだんだん強弱が付けられてきた、という流れ。

[27222: 評判気になるさん]

三期1次の落選組が200組くらいいたと思いますが、そのうち数組が3期2次で契約したとして、今期は80戸の中高層中心の販売であること、抽選まで日にちがあることを考えると、大幅な値上げがなかった今期もまた多くの部屋で抽選必至ですね。

[27223: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん

とも言い切れないところ
いいと思うけどね、南

[27224: マンション掲示板さん]

もしかして今回は結構申し込みバラバラになる？
東西南北それぞれ粒揃いな気がする。

[27225: 匿名さん]

北部屋はタワマンの妥協の産物。

[27226: マンション掲示板さん]

>>27225 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/8/

[27227: 匿名さん]

>>27225 匿名さん
私が妥協として引き取りますので北向き37無抽選で下さい。最上階すら妥協で譲りますので頼みます！

[27228: 検討板ユーザーさん]

実需で北71を買う層ってどんな層なの。DINKSもしくは子ども1人小学生卒業までしか暮らさない層？それなら理解できるけど、郊外まできて子どもが独立するまで71平米しかない部屋で暮らすのかな。

[27229: 検討板ユーザーさん]

どの層をターゲットにしてるのかが分からん。だれか教えてくれ。

[27230: マンション掲示板さん]

>>27228 検討板ユーザーさん
誰もお前の理解なんて求めてないよ

[27231: 評判気になるさん]

>>27228 検討板ユーザーさん
71平米が狭すぎるという主張は理解しましたが、北向きななぜNGなのですか？（北NGの理由の記載がないので）

広さでいうとライズにも70平米代前半の部屋はたくさんありますし、なんならその中でもN71Bは全部屋リビングアウトなので間取りでみれば優秀な方だと思いますが。

[27232: 匿名さん]

>>27226 マンション掲示板さん
リンク見に行ったらレスでくれた辺りはそこそこ有意義な情報交換スレとして機能してそうなのに最新の投稿は支離滅裂で笑ってしまいました（笑）

[27233: 匿名さん]

>>27231 評判気になるさん
方角とかどうでもよくて郊外駅遠教育環境充実しているエリアでの71平米の部屋のターゲット層が分からないです。間取り、方角は一切考慮してないです。その狭さでのターゲット層がどこなのか分からないです。

[27234: 口コミ知りたいさん]

>>27230 マンション掲示板さん
否定をしたつもりはないし、単純なターゲット層が分からないだけです。どこをターゲットにしてる部屋かを理解しないままこんな高額な金額出せないです。

[27235: マンション検討中さん]

もっと簡単にいうの71平米を検討してる方はどんな人たちですか。DINKSですか。フル出社の小児1人ですか。

[27236: マンション検討中さん]

メインターゲットは子供1人の家庭じゃないかな。

だけど、割と子供2人でも70平米前半の部屋を契約してる人はいるイメージがある。予算キツいから部屋を狭めに、という層。

個人的には子供2人いるなら80平米後半以上は欲しいけどね

[27237: 匿名さん]

都内だと1億5000万円も出しても70平米だからな。その理屈だとターゲット狭いけど飛ぶように売れてるわな。
60平米に4人家族で住む時代なんだよ。

[27238: 口コミ知りたいさん]

>>27237 匿名さん

ここは郊外です。都内の話はしてません。

[27239: マンション掲示板さん]

>>27236 マンション検討中さん
家族構成は大方予想つきますが、郊外ということもあってリモートの方も多いと思ってます。リモートプラス子どもが独立するまでを考慮してもここがターゲットになるのかが気になってるところです。

[27240: マンション比較中さん]

私、今まで2人くらいしか非表示にしてないんだけど、スレの半分は見えない。笑
ここに書き込んでるの5人くらい？

[27241: マンション検討中さん]

好みですけど今回でいうと、S71とN71の金額差が1000万もないので、多くの方はS71を選択するでしょうね。
ただし、夏は日差しが入らず冬は暖かいというのは事実なのですが、ここ数年は春と秋が短くて10月とか11月あたりは気温も20度以上あって日差しも入ってくるので正暑い期間が長いのと、西側や東側バルコニーだと洗濯物を1日干しても直射当たるのは３～４時間なのですが、南バルコニーで干したまま仕事で1日放置してしまうと服が傷みやすいので結局浴室乾燥使ったりしてました。
こういう理由からDINKSなどで積極的に北向き（眺望あり）を選ぶケースは十分あると思います。

[27242: マンション検討中さん]

人気で言うと
W＞E=N＞Sって感じ？？
割とばらけそうな気もするな

[27243: マンション検討中さん]

>>27242 マンション検討中さん
ばらけそうな感じしますね。
西低層が人気というのは個人的にないと思いますが。

[27244: マンション検討中さん]

真北向きの部屋がある物件はベイパークだとライズだけなんだっけ？北向き実需だから入居はじまったらここに感想書くからB-6も検討してる人は参考にしてくれよな。なるべく率直に書くからさ

[27245: マンション検討中さん]

>>27243 マンション検討中さん
私もそう思います。同価格帯なので悩ましいですが、タワマンなので最終的には西低層よりか高層階の方を選択すると思います。

[27246: マンション検討中さん]

リモート勢は75以上が安牌？

[27247: 評判気になるさん]

>>27245 マンション検討中さん

あなたがタワマンなので低層より高層階と思うということはその他大勢も低層より高層階と思っているので、大抽選会不可避。結果また200組以上が次回挑戦へ....。まさに心理戦。

[27248: 検討板ユーザーさん]

SのなかでもS83とS71では全然違うからなぁ。
3期1次のS75が人気だったのを考えると、S83も高倍率だと思いますよ。

[27249: 通りがかりさん]

3回連続で抽選に外れ(高倍率ではなく全て2倍でした。)、前期で西低層(W81)を獲得しました。
うちも最初は「西低層なんてありえない」という考えでしたが、営業さんとめちゃくちゃ作戦を練って低倍率を狙いにいきやっと買えた西低層部屋をとても気に入ってますし、意外と何一つ後悔していません。
こればっかりは個人の性格の問題もあるかと思いますが、多少妥協してでもライズゲートタワーに住みたいという気持ちを優先して良かったな思っています。
こういうやつもいるんだという参考になればと思い呟かせていただきました。

[27250: 検討板ユーザーさん]

>>27249 通りがかりさん
正直まだ安い方だと思うので、とりあえずどこか当てて、次のタワマンの抽選に挑戦しようと考えてます。