幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27141: マンション検討中さん]

価格えぐいですね！

[27142: マンション検討中さん]

しゃあああ！！！！値上げ！！！！！！！

[27143: 名無しさん]

東向きがやけに安いのは間取りが理由でしょうか？

[27144: マンション掲示板さん]

>>27143 名無しさん
実質60平米台だからじゃないですか。

[27145: 評判気になるさん]

>>27143 名無しさん
多分そうですね。洋室1は廊下除くと実質5.5畳、洋室2は歪な形、洋室3はスパン不足なので。

ただ、これだけ安いとE75に人が集まりそう。

[27146: マンション検討中さん]

S71、E75、SE98が人気になりそうかな。

S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。
E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。
SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。

[27147: マンション検討中さん]

>>27140 通りがかりさん
E75では？

[27148: マンション検討中さん]

参考

3期1次　N74t
26階　5880万円　坪単価257万円
27階　5890万円　坪単価258万円
28階　5900万円　坪単価258万円
29階　5910万円　坪単価259万円
30階　5920万円　坪単価259万円
31階　5930万円　坪単価259万円
32階　5940万円　坪単価260万円
33階　5950万円　坪単価260万円
34階　5960万円　坪単価261万円
35階　5970万円　坪単価261万円
36階　5980万円　坪単価262万円
37階　5990万円　坪単価262万円
38階　6190万円　坪単価271万円

4期1次　N71Bt
26階　6050万円　坪単価275万円
27階　6070万円　坪単価276万円
28階　6090万円　坪単価277万円
29階　6110万円　坪単価278万円
30階　6130万円　坪単価279万円
31階　6150万円　坪単価280万円
32階　6170万円　坪単価281万円
33階　6190万円　坪単価281万円
34階　6210万円　坪単価282万円
35階　6230万円　坪単価283万円
36階　6250万円　坪単価284万円
37階　6270万円　坪単価285万円
38階　6570万円　坪単価299万円

[27149: マンション検討中さん]

思ったより値上げしなかったね

[27150: 名無しさん]

3期からの明らかな値上げは北だけ？

[27151: マンション検討中さん]

>>27150 名無しさん
西低層も5%くらい上がってるね。
南高層（30階以上）も10%上がってるね。

[27152: 口コミ知りたいさん]

>>27150 名無しさん

北向きな上にゴミ捨て場前でこの価格は祭りなのか？この条件ならE75が今回の目玉だと思う。

[27153: マンション検討中さん]

E75は洋室1と2の壁をぶち抜けば割とまともな間取りになるし、この坪単価ならE75が人気になりそう

[27154: 通りがかりさん]

>>27153 マンション検討中さん
4期からは2LDKオプション使えないんじゃない？

[27155: 匿名さん]

>>27103 匿名さん
いや、そういうことじゃなくて単純にただ「ダサい」んで交渉しようと思わなかったですね

[27156: マンション検討中さん]

けどまだ330戸も残ってるんですね。
今期が全部ハケたとして残り250戸。
第6期ぐらいまでやるのかな？

[27157: 通りがかりさん]

>>27156 マンション検討中さん
もしそうなら期ごとに坪単10%ずつ30万くらい？上げられて、6期には平均坪単360とかになっちゃうのかしら。

[27158: 評判気になるさん]

どうなるんだろ
西は王道の間取りで人気そうだし、北と東はかなり安い
南が坪単価高い割に特徴ないから、南が抽選倍率落ち着くのかな

[27159: 評判気になるさん]

どうせまた北の最上階とその下だけ倍率高くて他はよくて2,3倍でしょ。

[27160: マンション検討中さん]

高層階中心とはいえライズで坪300まできたか。マジで最終期は坪320くらいあるかもな。

で、次のタワーは坪350スタート

[27161: マンション検討中さん]

中古に比べればかなり安いですね。
晴海組も流れて今期はどの部屋も満遍なく
倍率きつそうですかね。。

[27162: マンション検討中さん]

>>27158 評判気になるさん

西は注目されないけど倍率はちゃんとついてきますね。
正直南が1番当たりやすいだろうなって思います。

[27163: 匿名さん]

>>27149 マンション検討中さん

正に高値掴み。もう郊外はダメだと思う。

[27164: 匿名さん]

>>27078 マンコミュファンさん

年利次第だよね。
時給1000円のバイトでも必ず儲かるので。

[27165: 評判気になるさん]

年利20-30%が継続するかは分からないけど、ここ1-2年は主要なインデックスでも年20%近く上がってるから、そう考えるのも分かる
ビットコインなんて3倍だし、その旨みを知ってしまったんだろうね

[27166: 匿名さん]

手付乞食して年利20～30%で回す！と息巻いてる頭ハッピーセットの輩は自分がどれだけ恥晒しな事言ってんのか分かってんの？

ウォーレンバフェットでも年平均利回り20%なのにね、頭悪そう

[27167: 名無しさん]

人を見下さないと生きていけない人たちが増えてきたので、今回は大抽選ですね....。

[27168: eマンションさん]

>>27166 匿名さん

まあこの1-2年は誰でも20%の年利出せる環境でしたからね
勘違いする人が現れてもおかしくない

[27169: 名無しさん]

人を見下さないと生きていけない人たちが増えてきたので、今回は大抽選ですね....。

[27170: マンション検討中さん]

南割高だし今回は西低層と東がいいわ

[27171: マンコミュファンさん]

>>27170 マンション検討中さん
実需的には南は無抽選行けそうな部屋もありそうなので狙い目だと思ってる。同時期他部屋と比べたら割安ではないけど間取りも眺望もあきらめずに中古より割安で買えるという点で狙い目

[27172: マンション掲示板さん]

>>27168 eマンションさん
新築マンションも買えば儲かるって勘違いしてる素人が多数参入してきてますからね。

[27173: 通りがかりさん]

いずれにしてもここは実需で検討した方が良い

ベイパの開発が終わったら伸び代は限られる

[27174: 匿名さん]

>>27134 口コミ知りたいさん
す◯ふって手付減額難しいんですか？向こうから手付減額の提示ありましたけどレア？

[27175: eマンションさん]

>>27174 匿名さん
難しいとはよく聞きますが私もあります。1期で抽選部屋もあるタイミングでした。担当者との関係性によると思います。

[27176: マンション検討中さん]

これまでネガがなかったのに価格表出てからネガが盛んになりましたね！実需のみなさん、これは買いの合図ですよ！

[27177: 通りがかりさん]

ファイナンス理論的観点で手元にキャッシュを残せるのなら残したいと主張する人たちと、ただ単に手付交渉は乞食だ貧乏だと言う人たちとでは話している軸が異なるので意見が相入れることはないですよ。

[27178: マンション比較中さん]

平均坪300万かぁ～。次回以降もまだまだ伸びそう。次回は坪320万、その次が最終あたりで坪340万とかライズでその感じになりそうね。

[27179: マンション掲示板さん]

買える買えないは別として昨今の建築費人件費高騰でこの規模のタワマンは建物だけで坪300万円は最低でもかかる(これに加えて土地代がかかる)
高い安いの話をするなら今坪200万円台で所有権の高仕様タワマンを買えるなら安いと思う

[27180: eマンションさん]

>>27179 マンション掲示板さん
その理論でいくとこのマンションも坪300+土地代が最低ラインなんですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669348/

[27181: マンコミュファンさん]

>>27180 eマンションさん
いつ建材を調達したかによると思います。
少なくとも今調達すれば人件費と合わせて坪300はかかると思います。

[27182: マンション検討中さん]

去年の8月くらいにマンマニが原価は坪200って言ってたな。坪300って何情報？

[27183: マンション掲示板さん]

>>27182 マンション検討中さん
いつの建築費を去年8月にマンマニさんが２００って言ってたか分かりますか？
ここ２、３年でも材料費高騰してそうですね。

[27184: マンコミュファンさん]

確かに今の建築費やら人件費で同じもの作ろうとしたら坪300かかるかもね

[27185: マンション検討中さん]

5000-6000万前半で出してくれるの優しい。祭りだよね。

[27186: 匿名さん]

他の人気物件で手付金が少し足りなくて交渉したけど貯めてきてから来てくださいって言われたよ、夜泣いたわ

[27187: 名無しさん]

>>27183 マンション掲示板さん
これだね。記事が残ってないっぽいけど、探せば見つかるかも。昨年4.5月時点で坪200ですね。

https://x.com/sawai_lightdoor/status/1791774731856916687?s=46&t=CWeCtP...

[27188: マンション検討中さん]

記事もあった。去年8月、と言うのは誤りでしたね、失礼しました。

https://nikkan-spa.jp/1999461

[27189: マンション掲示板さん]

Xでもデベソースでタワマンの建築費今は300って言われてるらしいね
もうどの部屋でもいいから札入れろ

[27190: マンコミュファンさん]

>>27184 マンコミュファンさん

昔は坪100で湾岸にタワマン作れたのにね。
しかも中古で，ここより高い。

[27191: eマンションさん]

昔の話されても…

[27192: マンション検討中さん]

E75が安いように見せかけて、N71の方が安い気がしてきた。

E75は間取りがイマイチすぎて使える面積考えるとビミョー

[27193: 評判気になるさん]

>>27190 マンコミュファンさん
そんな築古住みたくないよ。新築が良いからここ見てるのに