幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[27101: 匿名さん]

交渉を恥だと考える人、交渉し恥をかいた人、交渉に成功している人様々ですね。購入者の属性や担当者のレイヤーにもよるんですかね。

[27102: マンション掲示板さん]

>>27101 匿名さん
交渉する意味をあまり感じない余裕がある人、が抜けてますよ。

[27103: 匿名さん]

>>27102 マンション掲示板さん
貨幣の現在価値将来価値の概念を知らない人にとっては手付の減額なんてどうでもいいんでしょうね。

[27104: マンション比較中さん]

1～2年拘束されるだけだし個人レベルなら運用するよりも信頼関係を築いておいた方がいい気がします。

[27105: 通りがかりさん]

小岩のパークシティは３年拘束だから1年くらいって思いますけどね

[27106: 口コミ知りたいさん]

変な人は非表示にしましょう

[27107: eマンションさん]

で、下らないクソザコ貧乏人どもの手付金すら減額要求する馬鹿みたいな乞食議論はどうでも良いからさっさと価格表上げろよ、キャッシュで買えない雑魚ども

[27108: 名無しさん]

>>27102 マンション掲示板さん
1000万なんて資産管理法人とは別の個人資産の1%で誤差、みたいな資産家が最近１棟モノからマンションにも流れてきてますからねえ。都内なんてザラなんでしょう

[27109: 名無しさん]

クソ雑魚貧乏人乞食は言葉が強すぎるなと思って読んでたらそこから価格表乞うのはウィットに富んでるね！

[27110: eマンションさん]

価格表を上げた人だけ、クソ雑魚貧乏人乞食から現人神の領域に即転生できます
手付金をケチる乞食は子供のあだ名が「手付乞食」になっちゃいます

[27111: マンション検討中さん]

手付金交渉ができるかどうかはさておき都心含めて複数区分の申し込みをしてるので手付金はできることなら抑えたいところですね。USMMFなんて4％近くで回ってるわけで1000万相当ロックなら1年でも結構な額になります。

[27112: マンション検討中さん]

盛り上がってますね～

[27113: マンション掲示板さん]

ライズゲートタワーを購入済の方々にアンケートです。他のマンションについての回答は辞めてください。

手付金減額交渉成功（100万単位）
手付金減額交渉成功（端数単位）
手付金減額失敗
手付金減額未交渉

[27114: 評判気になるさん]

わざわざ価格表上げるやついないでしょ
インフルエンサーを待つか、自分でMRに行けばいいと思いますよ

[27115: 評判気になるさん]

そのうちホームページに価格一覧掲載されますしね。

[27116: マンション検討中さん]

W75の二階が5850万だよ

[27117: マンコミュファンさん]

>>27116 マンション検討中さん
眺望はミッド京葉線ベイタウンが被るとしても、子ども二人いるならやっぱりそれくらいの広さは最低限欲しいしそれで6000万切って新築で買えるなら倍率付きそうですね～！

[27118: マンコミュファンさん]

>>27117 マンコミュファンさん
予算6000万で3LDK狙うならラストチャンスだと思いますね

[27119: マンション掲示板さん]

W75上は何階まででるの？
確か25階くらいが5900万くらいだったような

[27120: マンション検討中さん]

三期二次のW81から200万円を引いたら四期のW75の価格になるみたいなイメージですね。

W81と同じような値付けの傾斜となるとW75は19階で6700万円。

一期のW75の20階が5670万円なので、一期比較で約1000万の値上げか。

萎えるわー

[27121: 通りがかりさん]

営業に第4期から値上げするっていわれて第3期2次妥結したけど、W75の値付け見るとほぼ変わってないな

[27122: 匿名さん]

郊外の建売住宅は値段下がってるみたいだから仕方ない。

[27123: 匿名さん]

W81の19階って今期いくらなんだよ？
教えろよ、現人神！

[27124: マンション検討中さん]

今となっては何がなんでも一期で決めるべきだったと皆んなが思うところだけど、当時は一部の部屋に人気が集中していて、選べば低倍率の部屋も全然あったんだよね。

ミッドが最終期まで値上げしなかったことから、二期から値上げが進むことなんて誰も予想していなかった。

[27125: マンション検討中さん]

>>27123 匿名さん
3期2次 W81 19階 6,900万

[27126: マンコミュファンさん]

ここは抽選ながら値上げが緩やかでゆっくり検討できる新築のイメージがあったけど上げ幅はよそ並みになってきたね。もともとが安いからインパクトは薄めだけど

[27127: マンション掲示板さん]

>>27126 マンコミュファンさん
ここは千葉市の意向で値上げ出来ないんじゃ無かったんですか？、、

[27128: マンション掲示板さん]

>>27127 マンション掲示板さん
営業さん「何度も問い合わせ面倒やし～って言っておけばええか！結局価格なんて本部次第や笑」

[27129: 匿名さん]

>>27126 マンコミュファンさん
都内タワマン見てるとまだ全然穏やかで良心的とすら思う値上げ幅だけど…

[27130: マンション検討中さん]

手付減額交渉するのは乞食貧乏で交渉しようものなら担当者との関係が悪くなると思い込んでいる層と、手付交渉に肯定的な層とではリテラシーに大きな格差がありそうですね。

[27131: eマンションさん]

>>27130 マンション検討中さん
そもそも抽選になるような人気マンションで手付金交渉できると勘違いしてる層と、常識のある層で大きな格差がありますね。

[27132: マンション検討中さん]

市況が暴落した時に手付金放棄で逃げる奴が出る恐れがあるんだから手付金の減額なんて受けるわけないわ。デベ側に何もメリットない。

[27133: 名無しさん]

手付金交渉する自分はリテラシー高いと思ってるような人って他人馬鹿にしてる感じが滲み出てるから苦手なんだよな
中田敦彦とかの類。

[27134: 口コミ知りたいさん]

>>27132 マンション検討中さん
竣工後1年とか経つと手付拘束期間もごく短いし早く売り切りたいデベにとってそんなにデメリットなく減額できますけどね（す◯ふ以外）

抽選物件で手付減額はなぜ受ける必要があるのかわからんな。満額払える後ろに並んでる人に売ればいいだけだし

[27135: マンション掲示板さん]

手付金交渉絶許マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ

[27136: 匿名さん]

>>27135 さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね

[27137: 匿名さん]

手付金絶対値切る貧困マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ

[27138: マンション掲示板さん]

>>27137 匿名さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね

[27139: マンション検討中さん]

マンマニきました！

[27140: 通りがかりさん]

価格出ましたねこりゃまた北向きに抽選集中必須ですなS75の間取りは絶対住みたくない

[27141: マンション検討中さん]

価格えぐいですね！

[27142: マンション検討中さん]

しゃあああ！！！！値上げ！！！！！！！

[27143: 名無しさん]

東向きがやけに安いのは間取りが理由でしょうか？

[27144: マンション掲示板さん]

>>27143 名無しさん
実質60平米台だからじゃないですか。

[27145: 評判気になるさん]

>>27143 名無しさん
多分そうですね。洋室1は廊下除くと実質5.5畳、洋室2は歪な形、洋室3はスパン不足なので。

ただ、これだけ安いとE75に人が集まりそう。

[27146: マンション検討中さん]

S71、E75、SE98が人気になりそうかな。

S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。
E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。
SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。

[27147: マンション検討中さん]

>>27140 通りがかりさん
E75では？

[27148: マンション検討中さん]

参考

3期1次　N74t
26階　5880万円　坪単価257万円
27階　5890万円　坪単価258万円
28階　5900万円　坪単価258万円
29階　5910万円　坪単価259万円
30階　5920万円　坪単価259万円
31階　5930万円　坪単価259万円
32階　5940万円　坪単価260万円
33階　5950万円　坪単価260万円
34階　5960万円　坪単価261万円
35階　5970万円　坪単価261万円
36階　5980万円　坪単価262万円
37階　5990万円　坪単価262万円
38階　6190万円　坪単価271万円

4期1次　N71Bt
26階　6050万円　坪単価275万円
27階　6070万円　坪単価276万円
28階　6090万円　坪単価277万円
29階　6110万円　坪単価278万円
30階　6130万円　坪単価279万円
31階　6150万円　坪単価280万円
32階　6170万円　坪単価281万円
33階　6190万円　坪単価281万円
34階　6210万円　坪単価282万円
35階　6230万円　坪単価283万円
36階　6250万円　坪単価284万円
37階　6270万円　坪単価285万円
38階　6570万円　坪単価299万円