幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27066: マンション掲示板さん]

今年の経済金融情勢をみて、過去2年と同様に増やせるんですね笑　ぜひ突っ込んでみてください。
頭金は安全資産でやるのがいいと思うけど、個人的な感想で失礼しました。。

[27067: マンション掲示板さん]

>>27065 名無しさん
1割は正直仕方ないので一年拘束される＝4期2次以降の値上げを実質的な含み益と置き換えて考えるしかないなって私は思いました。

[27068: マンコミュファンさん]

>>27065 名無しさん
投資やってても現金1000万くらいは別で持ってないのはちょっと。。。

[27069: マンコミュファンさん]

>>27068 マンコミュファンさん
現金はありますが、拘束されるくらいなら投資に回したい、という気持ちがありますね。現金としても200万-300万くらいあれば十分だと思いますし。(基本金融資産は2-3日で現金化可能ですし)
ただリスクのとり方は人による所かと思います。それより6500万がローンギリギリと言っている方も多い印象で、600-700万も現金を準備出来ているのか気になり、1割固定なのか疑問に思った次第です。

[27070: マンション検討中さん]

ここに限らず、先着順でもない限り手付金の交渉は無理だと思う。

[27071: 通りがかりさん]

ここは手付金を喜んで払う人達が住む物件で、それが出来ないなら他のところにどうぞされるだけだろ。何言ってんだ？

[27072: 通りがかりさん]

手付金減額交渉ってみんなしてるもんだと思ってた。
ちゃんと満額払っててえらいね。

[27073: eマンションさん]

>>27072 通りがかりさん

人気のない物件ならそれもできるだろうが抽選必須のここでそれやったらどうなるかも考えられんの？

[27074: マンション比較中さん]

>>27072 通りがかりさん
ないとは思うけど手付金交渉すると抽選が不利になりそうとか考えてしまわないですか

[27075: 通りがかりさん]

1年で２０から３０％も必ず投資で儲けられる人間は東京一等地のタワマンだって余裕だろうにここの手付金すら渋るような時点でお察しだよ…

[27076: マンション掲示板さん]

>>27073 eマンションさん
どうなるんですか？抽選不利にでもなるんですか？同倍率同時抽選なのに？？

[27077: マンション掲示板さん]

>>27076 マンション掲示板さん

抽選当たったあとに手付金交渉なんてしたら営業に苦笑いされて自分が恥かくだけだろ

[27078: マンコミュファンさん]

>>27075 通りがかりさん
年利20～30で必ず利益を出せる超人が存在するかどうかの議論はさておき、必ず儲けられる人が資金ロックを避けたいのは当然だと思うけど。そもそもの前提が頭悪そうなので理解はされないと思うが。

[27079: 検討板ユーザーさん]

>>27077 マンション掲示板さん
それだけで済むんですか？

[27080: マンション検討中さん]

>>27077 マンション掲示板さん
正直苦笑いだけで済むなら、恥をかき捨ててでも手付金減額しますがね
営業マンに恥をかいたところでどうでもいいですし…
とりあえずこの物件で交渉した人は居ないという事ですかね。

[27081: 口コミ知りたいさん]

でしたらお次の方にお譲りいただいて…とかやんわり言われそうですけどね～人気物件で手付金減額するんですか？してくれるなら私もしたいです。

[27082: マンション検討中さん]

まあ投資している人なら、選べるならほぼ確実に50年くらいの長期ローンを選ぶでしょうし、どれだけ資金があっても資金ロックに嫌悪感があるのは理解できますね。
そもそもここを買う人は東京の一等地が買えず、頑張って資産を増やしている25-40歳が多いでしょうし。

[27083: 評判気になるさん]

>>27077 マンション掲示板さん
全く関係ないが相手に苦笑いされるだとか恥かくからとか仕事ができない人の言い訳っぽく聞こえて笑ったわ

[27084: 口コミ知りたいさん]

恥を恥じとも思わず手付金交渉するのが仕事できる人間みたいな流れですね。

[27085: eマンションさん]

>>27084 口コミ知りたいさん
逆が必ずしも仕事ができるとは言ってないけど、仕事できない人は総じて逃げや言い訳が上手いよね。

[27086: マンション検討中さん]

当時ミッドも大抽選会だったけど、抽選前に交渉して手付け金5％にしてもらえましたよ。上席に確認してみますとかでバタバタ担当者が親切に動いてくれたおかげなのかもしれないけど。無事抽選に通り手付け金200万円後半にしてもらえました

[27087: 通りがかりさん]

>>27086 マンション検討中さん

ほんとですか？
営業マンに交渉してみようかな

[27088: eマンションさん]

手付金減らせないかって割とみんな聞いてるものだと思ってました。
そんなガッツリ交渉ではなく、さらって聞く程度で。

[27089: 検討板ユーザーさん]

>>27080 マンション検討中さん
>>27077が交渉撃沈して営業担当者に苦笑され恥をかいたという過去を共有してくれたのでは？

[27090: 名無しさん]

恥を覚悟ですが価格表をシェアして。

[27091: 通りがかりさん]

やっぱり上手くやる人は手付金減額とかしてるんですね
上の方で、手付金減額するようなやつは買わない云々～って言ってる人はなんだったんだ…
誰だって手付金は少ない方がいいだろうに

[27092: マンション検討中さん]

マジレスすると、減額交渉なんて受け入れてもらえる余地あるわけなくて、払えないなら二番手に契約が回るだけだよ。

[27093: マンコミュファンさん]

減額交渉したことなど当然オープンにできるようなものでもなく、みな10%きっちり払ってるものと考えておくのが精神衛生上良いかもしれません。

[27094: 通りがかりさん]

手付金減額したとことしてないとこあったらちょっと嫌だな。入居後に管理組合とかで交渉グイグイする人いたらもしかして…とか考えてしまうわ。

[27095: 評判気になるさん]

>>27094 通りがかりさん
内容にもよりますが、それだけちゃんと交渉してくれた方がいいですけどね
遠慮して黙る人は損を被るだけですし、しっかり言うべきことは言った方がいいと思います

[27096: 匿名さん]

>>27094 通りがかりさん
ネット弁慶よりよっぽどいいわ

[27097: 評判気になるさん]

手付金減額交渉は行けそうな気もするがね
取り敢えずお願いするだけならタダだし、抽選前に本気でお願いしてみて無理だったら払うとかがいいと思う
安くない買い物だし、恥とか全く考えなくていい

[27098: マンション比較中さん]

>>27086 マンション検討中さん
ミッドの時は要望なしの先着順とかあったので状況は全然違いますけど
抽選前にさらっと聞くのはありだけど抽選後に言うのはめんどくさい客認定されて得はないかと

[27099: 評判気になるさん]

4期1次は全部で何戸販売になりますか？

[27100: マンション検討中さん]

私は今回で3回目の新築購入ですが抽選物件では手付交渉したことありません。過去の購入者ブログ記事など見ているとリーマンや東日本の後など出来るタイミングもあったみたいで羨ましいです、、、10年前はまだ学生だったのでそんな手持ちも選択肢もなく。今も先着順とかなら出来る余地あるのでしょうか

[27101: 匿名さん]

交渉を恥だと考える人、交渉し恥をかいた人、交渉に成功している人様々ですね。購入者の属性や担当者のレイヤーにもよるんですかね。

[27102: マンション掲示板さん]

>>27101 匿名さん
交渉する意味をあまり感じない余裕がある人、が抜けてますよ。

[27103: 匿名さん]

>>27102 マンション掲示板さん
貨幣の現在価値将来価値の概念を知らない人にとっては手付の減額なんてどうでもいいんでしょうね。

[27104: マンション比較中さん]

1～2年拘束されるだけだし個人レベルなら運用するよりも信頼関係を築いておいた方がいい気がします。

[27105: 通りがかりさん]

小岩のパークシティは３年拘束だから1年くらいって思いますけどね

[27106: 口コミ知りたいさん]

変な人は非表示にしましょう

[27107: eマンションさん]

で、下らないクソザコ貧乏人どもの手付金すら減額要求する馬鹿みたいな乞食議論はどうでも良いからさっさと価格表上げろよ、キャッシュで買えない雑魚ども

[27108: 名無しさん]

>>27102 マンション掲示板さん
1000万なんて資産管理法人とは別の個人資産の1%で誤差、みたいな資産家が最近１棟モノからマンションにも流れてきてますからねえ。都内なんてザラなんでしょう

[27109: 名無しさん]

クソ雑魚貧乏人乞食は言葉が強すぎるなと思って読んでたらそこから価格表乞うのはウィットに富んでるね！

[27110: eマンションさん]

価格表を上げた人だけ、クソ雑魚貧乏人乞食から現人神の領域に即転生できます
手付金をケチる乞食は子供のあだ名が「手付乞食」になっちゃいます

[27111: マンション検討中さん]

手付金交渉ができるかどうかはさておき都心含めて複数区分の申し込みをしてるので手付金はできることなら抑えたいところですね。USMMFなんて4％近くで回ってるわけで1000万相当ロックなら1年でも結構な額になります。

[27112: マンション検討中さん]

盛り上がってますね～

[27113: マンション掲示板さん]

ライズゲートタワーを購入済の方々にアンケートです。他のマンションについての回答は辞めてください。

手付金減額交渉成功（100万単位）
手付金減額交渉成功（端数単位）
手付金減額失敗
手付金減額未交渉

[27114: 評判気になるさん]

わざわざ価格表上げるやついないでしょ
インフルエンサーを待つか、自分でMRに行けばいいと思いますよ

[27115: 評判気になるさん]

そのうちホームページに価格一覧掲載されますしね。

[27116: マンション検討中さん]

W75の二階が5850万だよ

[27117: マンコミュファンさん]

>>27116 マンション検討中さん
眺望はミッド京葉線ベイタウンが被るとしても、子ども二人いるならやっぱりそれくらいの広さは最低限欲しいしそれで6000万切って新築で買えるなら倍率付きそうですね～！

[27118: マンコミュファンさん]

>>27117 マンコミュファンさん
予算6000万で3LDK狙うならラストチャンスだと思いますね

[27119: マンション掲示板さん]

W75上は何階まででるの？
確か25階くらいが5900万くらいだったような

[27120: マンション検討中さん]

三期二次のW81から200万円を引いたら四期のW75の価格になるみたいなイメージですね。

W81と同じような値付けの傾斜となるとW75は19階で6700万円。

一期のW75の20階が5670万円なので、一期比較で約1000万の値上げか。

萎えるわー

[27121: 通りがかりさん]

営業に第4期から値上げするっていわれて第3期2次妥結したけど、W75の値付け見るとほぼ変わってないな

[27122: 匿名さん]

郊外の建売住宅は値段下がってるみたいだから仕方ない。

[27123: 匿名さん]

W81の19階って今期いくらなんだよ？
教えろよ、現人神！

[27124: マンション検討中さん]

今となっては何がなんでも一期で決めるべきだったと皆んなが思うところだけど、当時は一部の部屋に人気が集中していて、選べば低倍率の部屋も全然あったんだよね。

ミッドが最終期まで値上げしなかったことから、二期から値上げが進むことなんて誰も予想していなかった。

[27125: マンション検討中さん]

>>27123 匿名さん
3期2次 W81 19階 6,900万

[27126: マンコミュファンさん]

ここは抽選ながら値上げが緩やかでゆっくり検討できる新築のイメージがあったけど上げ幅はよそ並みになってきたね。もともとが安いからインパクトは薄めだけど