公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
27051:
匿名さん
[2025-01-11 17:28:09]
|
27052:
匿名さん
[2025-01-11 17:33:21]
そもそも価格表貰えてないんか?
|
27053:
マンション掲示板さん
[2025-01-11 17:38:00]
西はいくらなの?
|
27054:
マンション掲示板さん
[2025-01-11 17:59:05]
海みえるから人気なのかな。
|
27055:
マンション検討中さん
[2025-01-11 18:09:39]
価格表アップしたところで競争率上がってデメリットしか…
|
27056:
匿名さん
[2025-01-11 18:20:44]
価格表アップする現人神
↓ スレ住民から尊敬と羨望を集め英雄になる。徳も積まれ自然と運気も上がり抽選に当たりやすくなる |
27057:
マンション検討中さん
[2025-01-11 18:29:47]
価格表は貰えますが、流石に上げるメリットがないですね…
|
27058:
マンコミュファンさん
[2025-01-11 18:31:06]
今日MR行きましたが、ここの手付金って10%固定なんですね
1年間600万以上現金が拘束されるの嫌なのですが、10%以下は厳しいのかな |
27059:
マンコミュファンさん
[2025-01-11 18:38:53]
>>27054 マンション掲示板さん
低層では見えませんよ。南なら見えますけど。、 |
27060:
名無しさん
[2025-01-11 18:40:14]
現人神はおらぬか~。おらぬのか~。
|
|
27061:
マンション掲示板さん
[2025-01-11 18:56:38]
W71btはみえるでしょ。25階以上なんだから
|
27062:
マンション掲示板さん
[2025-01-11 19:02:33]
|
27063:
マンション検討中さん
[2025-01-11 19:02:51]
W71btとかいう存在しない部屋出てきてワロタ
|
27064:
eマンションさん
[2025-01-11 19:07:06]
|
27065:
名無しさん
[2025-01-11 19:10:14]
|
27066:
マンション掲示板さん
[2025-01-11 19:22:47]
今年の経済金融情勢をみて、過去2年と同様に増やせるんですね笑 ぜひ突っ込んでみてください。
頭金は安全資産でやるのがいいと思うけど、個人的な感想で失礼しました。。 |
27067:
マンション掲示板さん
[2025-01-11 19:24:39]
|
27068:
マンコミュファンさん
[2025-01-11 19:42:57]
|
27069:
マンコミュファンさん
[2025-01-11 20:06:50]
>>27068 マンコミュファンさん
現金はありますが、拘束されるくらいなら投資に回したい、という気持ちがありますね。現金としても200万-300万くらいあれば十分だと思いますし。(基本金融資産は2-3日で現金化可能ですし) ただリスクのとり方は人による所かと思います。それより6500万がローンギリギリと言っている方も多い印象で、600-700万も現金を準備出来ているのか気になり、1割固定なのか疑問に思った次第です。 |
27070:
マンション検討中さん
[2025-01-11 20:21:36]
ここに限らず、先着順でもない限り手付金の交渉は無理だと思う。
|
27071:
通りがかりさん
[2025-01-11 21:10:09]
ここは手付金を喜んで払う人達が住む物件で、それが出来ないなら他のところにどうぞされるだけだろ。何言ってんだ?
|
27072:
通りがかりさん
[2025-01-11 21:23:04]
手付金減額交渉ってみんなしてるもんだと思ってた。
ちゃんと満額払っててえらいね。 |
27073:
eマンションさん
[2025-01-11 21:27:21]
|
27074:
マンション比較中さん
[2025-01-11 21:28:59]
>>27072 通りがかりさん
ないとは思うけど手付金交渉すると抽選が不利になりそうとか考えてしまわないですか |
27075:
通りがかりさん
[2025-01-11 21:33:11]
1年で20から30%も必ず投資で儲けられる人間は東京一等地のタワマンだって余裕だろうにここの手付金すら渋るような時点でお察しだよ…
|
27076:
マンション掲示板さん
[2025-01-11 21:34:42]
>>27073 eマンションさん
どうなるんですか?抽選不利にでもなるんですか?同倍率同時抽選なのに?? |
27077:
マンション掲示板さん
[2025-01-11 21:41:20]
|
27078:
マンコミュファンさん
[2025-01-11 21:44:40]
>>27075 通りがかりさん
年利20~30で必ず利益を出せる超人が存在するかどうかの議論はさておき、必ず儲けられる人が資金ロックを避けたいのは当然だと思うけど。そもそもの前提が頭悪そうなので理解はされないと思うが。 |
27079:
検討板ユーザーさん
[2025-01-11 21:45:28]
>>27077 マンション掲示板さん
それだけで済むんですか? |
27080:
マンション検討中さん
[2025-01-11 21:57:29]
>>27077 マンション掲示板さん
正直苦笑いだけで済むなら、恥をかき捨ててでも手付金減額しますがね 営業マンに恥をかいたところでどうでもいいですし… とりあえずこの物件で交渉した人は居ないという事ですかね。 |
27081:
口コミ知りたいさん
[2025-01-11 22:01:24]
でしたらお次の方にお譲りいただいて…とかやんわり言われそうですけどね~人気物件で手付金減額するんですか?してくれるなら私もしたいです。
|
27082:
マンション検討中さん
[2025-01-11 22:02:26]
まあ投資している人なら、選べるならほぼ確実に50年くらいの長期ローンを選ぶでしょうし、どれだけ資金があっても資金ロックに嫌悪感があるのは理解できますね。
そもそもここを買う人は東京の一等地が買えず、頑張って資産を増やしている25-40歳が多いでしょうし。 |
27083:
評判気になるさん
[2025-01-11 22:05:24]
>>27077 マンション掲示板さん
全く関係ないが相手に苦笑いされるだとか恥かくからとか仕事ができない人の言い訳っぽく聞こえて笑ったわ |
27084:
口コミ知りたいさん
[2025-01-11 22:12:13]
恥を恥じとも思わず手付金交渉するのが仕事できる人間みたいな流れですね。
|
27085:
eマンションさん
[2025-01-11 22:15:02]
|
27086:
マンション検討中さん
[2025-01-11 22:16:39]
当時ミッドも大抽選会だったけど、抽選前に交渉して手付け金5%にしてもらえましたよ。上席に確認してみますとかでバタバタ担当者が親切に動いてくれたおかげなのかもしれないけど。無事抽選に通り手付け金200万円後半にしてもらえました
|
27087:
通りがかりさん
[2025-01-11 22:17:47]
|
27088:
eマンションさん
[2025-01-11 22:19:27]
手付金減らせないかって割とみんな聞いてるものだと思ってました。
そんなガッツリ交渉ではなく、さらって聞く程度で。 |
27089:
検討板ユーザーさん
[2025-01-11 22:20:48]
|
27090:
名無しさん
[2025-01-11 22:20:54]
恥を覚悟ですが価格表をシェアして。
|
27091:
通りがかりさん
[2025-01-11 22:27:13]
やっぱり上手くやる人は手付金減額とかしてるんですね
上の方で、手付金減額するようなやつは買わない云々~って言ってる人はなんだったんだ… 誰だって手付金は少ない方がいいだろうに |
27092:
マンション検討中さん
[2025-01-11 22:43:53]
マジレスすると、減額交渉なんて受け入れてもらえる余地あるわけなくて、払えないなら二番手に契約が回るだけだよ。
|
27093:
マンコミュファンさん
[2025-01-11 22:47:59]
減額交渉したことなど当然オープンにできるようなものでもなく、みな10%きっちり払ってるものと考えておくのが精神衛生上良いかもしれません。
|
27094:
通りがかりさん
[2025-01-11 22:54:46]
手付金減額したとことしてないとこあったらちょっと嫌だな。入居後に管理組合とかで交渉グイグイする人いたらもしかして…とか考えてしまうわ。
|
27095:
評判気になるさん
[2025-01-11 23:10:36]
|
27096:
匿名さん
[2025-01-11 23:14:12]
>>27094 通りがかりさん
ネット弁慶よりよっぽどいいわ |
27097:
評判気になるさん
[2025-01-11 23:19:00]
手付金減額交渉は行けそうな気もするがね
取り敢えずお願いするだけならタダだし、抽選前に本気でお願いしてみて無理だったら払うとかがいいと思う 安くない買い物だし、恥とか全く考えなくていい |
27098:
マンション比較中さん
[2025-01-12 00:20:46]
|
27099:
評判気になるさん
[2025-01-12 05:53:53]
4期1次は全部で何戸販売になりますか?
|
27100:
マンション検討中さん
[2025-01-12 07:35:22]
私は今回で3回目の新築購入ですが抽選物件では手付交渉したことありません。過去の購入者ブログ記事など見ているとリーマンや東日本の後など出来るタイミングもあったみたいで羨ましいです、、、10年前はまだ学生だったのでそんな手持ちも選択肢もなく。今も先着順とかなら出来る余地あるのでしょうか
|
27101:
匿名さん
[2025-01-12 09:00:51]
交渉を恥だと考える人、交渉し恥をかいた人、交渉に成功している人様々ですね。購入者の属性や担当者のレイヤーにもよるんですかね。
|
27102:
マンション掲示板さん
[2025-01-12 09:49:17]
|
27103:
匿名さん
[2025-01-12 09:59:47]
>>27102 マンション掲示板さん
貨幣の現在価値将来価値の概念を知らない人にとっては手付の減額なんてどうでもいいんでしょうね。 |
27104:
マンション比較中さん
[2025-01-12 10:24:54]
1~2年拘束されるだけだし個人レベルなら運用するよりも信頼関係を築いておいた方がいい気がします。
|
27105:
通りがかりさん
[2025-01-12 10:33:44]
小岩のパークシティは3年拘束だから1年くらいって思いますけどね
|
27106:
口コミ知りたいさん
[2025-01-12 10:34:21]
変な人は非表示にしましょう
|
27107:
eマンションさん
[2025-01-12 10:36:37]
で、下らないクソザコ貧乏人どもの手付金すら減額要求する馬鹿みたいな乞食議論はどうでも良いからさっさと価格表上げろよ、キャッシュで買えない雑魚ども
|
27108:
名無しさん
[2025-01-12 10:36:56]
>>27102 マンション掲示板さん
1000万なんて資産管理法人とは別の個人資産の1%で誤差、みたいな資産家が最近1棟モノからマンションにも流れてきてますからねえ。都内なんてザラなんでしょう |
27109:
名無しさん
[2025-01-12 10:42:01]
クソ雑魚貧乏人乞食は言葉が強すぎるなと思って読んでたらそこから価格表乞うのはウィットに富んでるね!
|
27110:
eマンションさん
[2025-01-12 10:55:45]
価格表を上げた人だけ、クソ雑魚貧乏人乞食から現人神の領域に即転生できます
手付金をケチる乞食は子供のあだ名が「手付乞食」になっちゃいます |
27111:
マンション検討中さん
[2025-01-12 11:06:16]
手付金交渉ができるかどうかはさておき都心含めて複数区分の申し込みをしてるので手付金はできることなら抑えたいところですね。USMMFなんて4%近くで回ってるわけで1000万相当ロックなら1年でも結構な額になります。
|
27112:
マンション検討中さん
[2025-01-12 11:39:18]
盛り上がってますね~
|
27113:
マンション掲示板さん
[2025-01-12 11:45:43]
ライズゲートタワーを購入済の方々にアンケートです。他のマンションについての回答は辞めてください。
手付金減額交渉成功(100万単位) 手付金減額交渉成功(端数単位) 手付金減額失敗 手付金減額未交渉 |
27114:
評判気になるさん
[2025-01-12 12:17:30]
わざわざ価格表上げるやついないでしょ
インフルエンサーを待つか、自分でMRに行けばいいと思いますよ |
27115:
評判気になるさん
[2025-01-12 12:42:33]
そのうちホームページに価格一覧掲載されますしね。
|
27116:
マンション検討中さん
[2025-01-12 13:22:30]
W75の二階が5850万だよ
|
27117:
マンコミュファンさん
[2025-01-12 13:27:47]
>>27116 マンション検討中さん
眺望はミッド京葉線ベイタウンが被るとしても、子ども二人いるならやっぱりそれくらいの広さは最低限欲しいしそれで6000万切って新築で買えるなら倍率付きそうですね~! |
27118:
マンコミュファンさん
[2025-01-12 13:29:48]
|
27119:
マンション掲示板さん
[2025-01-12 14:30:08]
W75上は何階まででるの?
確か25階くらいが5900万くらいだったような |
27120:
マンション検討中さん
[2025-01-12 16:07:40]
三期二次のW81から200万円を引いたら四期のW75の価格になるみたいなイメージですね。
W81と同じような値付けの傾斜となるとW75は19階で6700万円。 一期のW75の20階が5670万円なので、一期比較で約1000万の値上げか。 萎えるわー |
27121:
通りがかりさん
[2025-01-12 16:38:45]
営業に第4期から値上げするっていわれて第3期2次妥結したけど、W75の値付け見るとほぼ変わってないな
|
27122:
匿名さん
[2025-01-12 16:49:41]
郊外の建売住宅は値段下がってるみたいだから仕方ない。
|
27123:
匿名さん
[2025-01-12 16:51:14]
W81の19階って今期いくらなんだよ?
教えろよ、現人神! |
27124:
マンション検討中さん
[2025-01-12 16:58:15]
今となっては何がなんでも一期で決めるべきだったと皆んなが思うところだけど、当時は一部の部屋に人気が集中していて、選べば低倍率の部屋も全然あったんだよね。
ミッドが最終期まで値上げしなかったことから、二期から値上げが進むことなんて誰も予想していなかった。 |
27125:
マンション検討中さん
[2025-01-12 19:35:25]
|
27126:
マンコミュファンさん
[2025-01-12 19:56:23]
ここは抽選ながら値上げが緩やかでゆっくり検討できる新築のイメージがあったけど上げ幅はよそ並みになってきたね。もともとが安いからインパクトは薄めだけど
|
27127:
マンション掲示板さん
[2025-01-12 20:06:29]
>>27126 マンコミュファンさん
ここは千葉市の意向で値上げ出来ないんじゃ無かったんですか?、、 |
27128:
マンション掲示板さん
[2025-01-12 20:22:37]
>>27127 マンション掲示板さん
営業さん「何度も問い合わせ面倒やし~って言っておけばええか!結局価格なんて本部次第や笑」 |
27129:
匿名さん
[2025-01-12 20:27:57]
|
27130:
マンション検討中さん
[2025-01-12 20:52:36]
手付減額交渉するのは乞食貧乏で交渉しようものなら担当者との関係が悪くなると思い込んでいる層と、手付交渉に肯定的な層とではリテラシーに大きな格差がありそうですね。
|
27131:
eマンションさん
[2025-01-12 20:54:35]
>>27130 マンション検討中さん
そもそも抽選になるような人気マンションで手付金交渉できると勘違いしてる層と、常識のある層で大きな格差がありますね。 |
27132:
マンション検討中さん
[2025-01-12 20:59:19]
市況が暴落した時に手付金放棄で逃げる奴が出る恐れがあるんだから手付金の減額なんて受けるわけないわ。デベ側に何もメリットない。
|
27133:
名無しさん
[2025-01-12 21:13:15]
手付金交渉する自分はリテラシー高いと思ってるような人って他人馬鹿にしてる感じが滲み出てるから苦手なんだよな
中田敦彦とかの類。 |
27134:
口コミ知りたいさん
[2025-01-12 21:21:58]
>>27132 マンション検討中さん
竣工後1年とか経つと手付拘束期間もごく短いし早く売り切りたいデベにとってそんなにデメリットなく減額できますけどね(す◯ふ以外) 抽選物件で手付減額はなぜ受ける必要があるのかわからんな。満額払える後ろに並んでる人に売ればいいだけだし |
27135:
マンション掲示板さん
[2025-01-12 21:35:23]
手付金交渉絶許マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ |
27136:
匿名さん
[2025-01-12 21:47:00]
>>27135 さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね |
27137:
匿名さん
[2025-01-12 21:47:24]
手付金絶対値切る貧困マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ |
27138:
マンション掲示板さん
[2025-01-12 21:50:19]
|
27139:
マンション検討中さん
[2025-01-12 21:51:00]
マンマニきました!
|
27140:
通りがかりさん
[2025-01-12 21:51:13]
価格出ましたねこりゃまた北向きに抽選集中必須ですなS75の間取りは絶対住みたくない
|
27141:
マンション検討中さん
[2025-01-12 21:52:21]
価格えぐいですね!
|
27142:
マンション検討中さん
[2025-01-12 21:59:26]
しゃあああ!!!!値上げ!!!!!!!
|
27143:
名無しさん
[2025-01-12 22:07:38]
東向きがやけに安いのは間取りが理由でしょうか?
|
27144:
マンション掲示板さん
[2025-01-12 22:12:41]
|
27145:
評判気になるさん
[2025-01-12 22:13:51]
|
27146:
マンション検討中さん
[2025-01-12 22:24:55]
S71、E75、SE98が人気になりそうかな。
S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。 E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。 SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。 |
27147:
マンション検討中さん
[2025-01-12 22:31:27]
|
27148:
マンション検討中さん
[2025-01-12 22:37:07]
参考
3期1次 N74t 26階 5880万円 坪単価257万円 27階 5890万円 坪単価258万円 28階 5900万円 坪単価258万円 29階 5910万円 坪単価259万円 30階 5920万円 坪単価259万円 31階 5930万円 坪単価259万円 32階 5940万円 坪単価260万円 33階 5950万円 坪単価260万円 34階 5960万円 坪単価261万円 35階 5970万円 坪単価261万円 36階 5980万円 坪単価262万円 37階 5990万円 坪単価262万円 38階 6190万円 坪単価271万円 4期1次 N71Bt 26階 6050万円 坪単価275万円 27階 6070万円 坪単価276万円 28階 6090万円 坪単価277万円 29階 6110万円 坪単価278万円 30階 6130万円 坪単価279万円 31階 6150万円 坪単価280万円 32階 6170万円 坪単価281万円 33階 6190万円 坪単価281万円 34階 6210万円 坪単価282万円 35階 6230万円 坪単価283万円 36階 6250万円 坪単価284万円 37階 6270万円 坪単価285万円 38階 6570万円 坪単価299万円 |
27149:
マンション検討中さん
[2025-01-12 22:45:13]
思ったより値上げしなかったね
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27150:
名無しさん
[2025-01-12 22:51:12]
3期からの明らかな値上げは北だけ?
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次回もある感じですか?
もう時間と部屋がないー