公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
2701:
マンション検討中さん
[2023-11-27 23:25:19]
年収800万円で買える最後のタワマンですね。
|
2702:
匿名さん
[2023-11-27 23:28:38]
今までの傾向だと高層から売りに出すから高層245なら相当安いんじゃないの
|
2703:
名無しさん
[2023-11-27 23:31:01]
|
2704:
評判気になるさん
[2023-11-27 23:32:38]
5200万円って、諸々コミコミで月20万円。額面で月収65万円無いとキツい。
最低でも年収800万円。それだとちょっとキツそうだけど。 |
2705:
マンション検討中さん
[2023-11-27 23:33:51]
>>2703 名無しさん
低層階なら4500くらいの部屋もありそう。 |
2706:
eマンションさん
[2023-11-27 23:37:34]
|
2707:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 00:52:58]
112.48㎡(3LDK)は南西部屋の最上階かな?
間取りはまだ掲載されてないねー |
2708:
マンション検討中さん
[2023-11-28 00:53:33]
年収400~500万でも貯金数千万ある人は普通にいるからね。
|
2709:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 02:59:10]
70平米で5200万円とか何かの間違いでは?これがホントだったらあまりにも安すぎて宝くじレベルなんですけど。
|
2710:
マンション検討中さん
[2023-11-28 06:29:33]
それでも過去3棟に比べるとだいぶ高くなったんですけどね
|
|
2711:
評判気になるさん
[2023-11-28 07:22:25]
|
2712:
eマンションさん
[2023-11-28 07:57:13]
|
2713:
匿名さん
[2023-11-28 08:26:18]
>>2712 eマンションさん
世帯1000万ってそこまで高収入じゃないからね |
2714:
評判気になるさん
[2023-11-28 08:39:43]
|
2715:
マンション検討中さん
[2023-11-28 09:06:46]
|
2716:
名無しさん
[2023-11-28 09:39:10]
|
2717:
eマンションさん
[2023-11-28 09:44:40]
|
2718:
マンション検討中さん
[2023-11-28 09:57:13]
これはお祭り継続だな。みんな乗り遅れるなー
|
2719:
eマンションさん
[2023-11-28 10:13:17]
|
2720:
評判気になるさん
[2023-11-28 10:19:09]
ミッドの初期販売の倍近い値段、、ですかね...
|
2721:
匿名さん
[2023-11-28 10:26:17]
|
2722:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 11:25:27]
|
2723:
しろ&おもち「ち」
[2023-11-28 11:40:09]
20代ワイ、SBIの50年ローンで突っ込む予定ですが、意見クレメンス
ちな世帯年収は1100万で、子供無し、現状はどこかのタイミングで売却の予定 |
2724:
しろ&おもち「ち」
[2023-11-28 11:41:29]
まぁそもそも当選しない気もしてるが(遠い目)
|
2725:
マンション検討中さん
[2023-11-28 12:01:34]
とうとう千葉県人気NO1物件が動き出すのか。ミッドの時もそうだったけどこの安さだと業者が参入してきてえらいことになりそうだな。
|
2726:
評判気になるさん
[2023-11-28 12:10:09]
|
2727:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 12:18:31]
|
2728:
名無しさん
[2023-11-28 12:29:47]
>>2722 マンション掲示板さん
貧乏でも嫌がるとは思うが。性格の問題だろ。 |
2729:
マンション検討中さん
[2023-11-28 12:40:36]
予約始まったぞー!
|
2730:
匿名さん
[2023-11-28 12:48:07]
この狂った市況で、安定の不人気京葉線ブランド。
実需の味方だね |
2731:
マンション検討中さん
[2023-11-28 12:53:04]
|
2732:
匿名さん
[2023-11-28 12:57:34]
>>2728 名無しさん
貧乏はそもそも無駄遣いする金がない、金持ちはあっても使わないで意味合いとしては全然違う |
2733:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 13:44:56]
|
2734:
マンション検討中さん
[2023-11-28 13:45:40]
|
2735:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 13:56:31]
もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分 駅まで16分 待ち5分 快速に乗れたら東京駅まで30分 京葉線ホームから地上まで8分 合計62分 ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。往復150分。鈍行なら片道80分越え。 加えて、5月の梅雨、6月中旬~10月中旬の暑さ、12月~2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。 みんなお祭りだって騒いでるけど、冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいい。車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上はかかるからお金にも余裕が必要。 フルリモートや週1出勤でお金に余裕がある人にはとても良いと思う。 |
2736:
通りがかりさん
[2023-11-28 14:00:45]
|
2737:
eマンションさん
[2023-11-28 14:14:33]
|
2738:
匿名さん
[2023-11-28 14:24:41]
資産性ならブリリアタワー千葉の方が安牌だし、時期被るから結局ここは高く出来なかったね。
|
2739:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 14:37:03]
|
2740:
eマンションさん
[2023-11-28 14:38:45]
|
2741:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 14:41:55]
早くも抽選回避のネガがはじまってるようですね。さすが超注目物件。
|
2742:
通りがかりさん
[2023-11-28 15:09:37]
|
2743:
マンション検討中さん
[2023-11-28 15:10:08]
ミッドは、当初は25階より上が一期一次で売り出される予定だったんだけど、希望が多かったので、20階まで売れ出されましたね。
クロス、スカイの前例からも、今回は低層階は売り出されないんじゃないかな。 |
2744:
匿名さん
[2023-11-28 15:10:49]
業者って暇なんだな。
|
2745:
eマンションさん
[2023-11-28 15:12:42]
>>2741 検討板ユーザーさん
ネガっていうか、昨今のベイパの市況の加熱具合を見て経済的に無謀なのに突っ込もうとする人がスムログの相談見てるといそうだから書いたまでだよ。 まぁそういう人はこういう書き込みを見て踏みとどまれる頭してないかもしれんけど。 |
2746:
eマンションさん
[2023-11-28 15:16:35]
|
2747:
匿名さん
[2023-11-28 15:17:09]
教祖様に支持された物件に申し込むだけだから、こんなところでネガっても倍率は変わらんよ
|
2748:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 15:37:42]
|
2749:
マンション検討中さん
[2023-11-28 15:48:01]
スカイ、ミッドと駅遠ネガは見続けてるが、全く効果無いよね。
スカイの終盤から、毎回抽選倍率ついてるし。 駅遠ネガを投稿する人の徒労感って哀しいね。 買いたいならさっさと予約取って申し込むだけだよ。 |
2750:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 15:52:34]
|
2751:
通りがかりさん
[2023-11-28 16:04:11]
|
2752:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 16:15:39]
お祭り会場はここでしょうか
|
2753:
マンション検討中さん
[2023-11-28 17:05:50]
晴海フラッグダメだったので、もうここしか無い。とにかく倍率が高くならないように。
|
2754:
マンション検討中さん
[2023-11-28 17:24:02]
倍率あげてきます!!!わっしょい
|
2755:
名無しさん
[2023-11-28 17:30:41]
|
2756:
匿名さん
[2023-11-28 17:47:24]
ミッドの時の一期一次の時って抽選倍率どのぐらいだったんでしょうか?無抽選の部屋もあったんですかね?
Sky Duoの倍率は異常だとしても、3倍とか超えてくると当たり前ですが当たる確率の方が低いですよね。 |
2757:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 18:02:47]
>>2756 匿名さん
第一期 最高倍率16倍、154戸中3分の1程度が2倍以上 https://manmani.net/?p=43498 第三期以降 平均倍率10倍以上 https://www.sumu-log.com/archives/50851/ だそうです |
2758:
通りがかりさん
[2023-11-28 18:07:06]
|
2759:
マンコミュファンさん
[2023-11-28 19:46:52]
海浜幕張駅の北側のスシローの前の駐車場跡も工事中!一気に新改札で東側の開発も進みそう。
|
2760:
マンション検討中さん
[2023-11-28 19:54:29]
ある意味、駅遠でネガに粘着されても大抽選間違い無しの宝クジマンションって、千葉にしてはヤバいな。デュオ落選組が大量に参入してくるんでしょ?
|
2761:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 19:57:55]
値上げしてもいいからせめて10倍以下でたのむ。転売規制を強化してほしいところ
|
2762:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:05:06]
|
2763:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:10:32]
|
2764:
マンション検討中さん
[2023-11-28 20:11:00]
新改札でエントランスまで徒歩15分に縮まるのはいいですね!
|
2765:
マンション検討中さん
[2023-11-28 20:11:39]
詳しい方にお聞きしたいのですが、キャッシュ一括支払いの場合、抽選倍率を優遇してもらえたりはしないのでしょうか?
|
2766:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:24:38]
>>2764 マンション検討中さん
改札が近くなったら価値が下がっちゃうよ! |
2767:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 20:25:12]
|
2768:
マンション検討中さん
[2023-11-28 20:35:53]
|
2769:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 20:46:15]
|
2770:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 20:46:27]
まあ晴海の落選者も一部は流れてきそうですね。
|
2771:
名無しさん
[2023-11-28 20:48:04]
|
2772:
eマンションさん
[2023-11-28 20:50:16]
>>2768 マンション検討中さん
一定数いると思いますよ。まぁそれもテレワークがあるからの考え方であって、近いことにこしたことないけど判断ポイントはコスパになってるってことですね。週1の通勤のためにプラス2000万を払うか否か |
2773:
eマンションさん
[2023-11-28 20:55:05]
|
2774:
マンション検討中さん
[2023-11-28 20:59:11]
デュオに住める前提で書いてる人いるけど、95%の人は落選するからね。
そういう人に都心にはもう選択肢は無い。あの価格帯はね。 落選者が1000人以上いるから。 |
2775:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 21:00:18]
|
2776:
マンション検討中さん
[2023-11-28 21:00:40]
晴海からの流入はもちろん、新浦安のプラウドが色々ぐだぐだなうえに強気の価格だから、そっちから流れてくる人も多そう。
|
2777:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 21:16:13]
ミッドの時はハルミフラッグの板落ちがかなり流れてきてたので今回も同じ状況でハルミから流れてくると思うよ。前回の販売はベイパークの大規模再開発、建物の高仕様、将来性もろもろ含めて都内からも相当数の人を引き寄せてたから同じことが起こるのでは
|
2778:
マンション検討中さん
[2023-11-28 21:57:32]
この辺りの子育て環境はいかがですか?
小学校の学力等も気になります。 |
2779:
評判気になるさん
[2023-11-28 22:14:19]
|
2780:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 22:17:07]
フラッグは住居が当たった後に、又駐車場の抽選があるのに対しここは駐車場確率が高いのでメリットもある。
|
2781:
口コミ知りたいさん
[2023-11-28 22:25:37]
>>2778 マンション検討中さん
ライズは新設される小学校になるため、正確なところは未知数です。ただ、ベイタウンやクロス、スカイの学区である打瀬小(美浜打瀬、海浜打瀬も)は県内有数の人気小学校であり学力もかなり高いので、新設小学校も高くなると予想できます。 もちろん価値観によるとは思いますが、子育てにはこれ以上ない環境ですし、それがベイパークが人気の理由の一つです。 |
2782:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 22:26:34]
新改札内外店舗
新改札前の複合商業施設 ミッド下の店舗 ライズ下の店舗 ペイパーク入口街区 メッセアミューズ建て替え ざっと思い付くだけでもこんなに開発が控えてる。テナント誘致が大変そう。 |
2783:
検討板ユーザーさん
[2023-11-28 22:40:15]
>>2782 マンション掲示板さん
メッセアミューズ以外はショボそう。 |
2784:
マンション検討中さん
[2023-11-28 22:41:53]
何をもって子育て環境が良いってのを定義するのは意味があるかわからないけど、打瀬はいわゆるチンピラの子供みたいなのを見かけないのが良いですね。
古くからの住宅地に良くいるタチの悪い子供は私の知る限りいないです。 |
2785:
通りがかりさん
[2023-11-28 23:11:57]
>>2784 マンション検討中さん
チンピラの子供てどんな小学校行ってたの。。 |
2786:
評判気になるさん
[2023-11-28 23:29:04]
わかる。再開発されてない戸建て地域には住みたくない。地元の青年団みたいなイキった親が幅を利かせてる。
|
2787:
マンコミュファンさん
[2023-11-28 23:32:13]
|
2788:
通りがかりさん
[2023-11-28 23:46:26]
|
2789:
マンション検討中さん
[2023-11-28 23:53:33]
>>2787 マンコミュファンさん
こちらを見る限り、街区によって打瀬小学校と新設小学校でわかれるみたいですよ。 https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220... |
2790:
マンション掲示板さん
[2023-11-28 23:57:45]
>>2787 マンコミュファンさん
計画ではベイパーク内でも棟によって異なります。B-1(未),2(スカイ),7(クロス)街区は打瀬小、B-3(ミッド),4(ライズ),6(未)街区は新設小にすると、発表されていたはずです。 |
2791:
マンション検討中さん
[2023-11-28 23:58:13]
|
2792:
検討板ユーザーさん
[2023-11-29 00:03:10]
>>2786 評判気になるさん
まさかそれも1つの理由で、今回ベイパークに引っ越しました。。。 うちは学校からちょっと離れたところのマンションに住んでるけど、学校のすぐ近くの周りに全部その学校から卒業30年も経つ親立ち…何かあったら、とんでもないことになる位ひどかった。 いまだにその小学校入る前に、もうちょっとちゃんと調べばよかったと今でも後悔している。 |
2793:
マンション検討中さん
[2023-11-29 00:17:11]
|
2794:
マンション検討中さん
[2023-11-29 12:49:17]
|
2795:
マンション検討中さん
[2023-11-29 13:07:59]
新改札側の反対側にも商業施設できるのでさらに開発されていきますね。もうモデルルームの予約土日は全部埋まってるみたいなので人気が桁違いになってる、、
|
2796:
マンション掲示板さん
[2023-11-29 13:09:31]
|
2797:
匿名さん
[2023-11-29 14:22:24]
|
2798:
匿名さん
[2023-11-29 15:42:19]
|
2799:
評判気になるさん
[2023-11-29 16:02:33]
1月のMRの予約埋まってきてますね。土日はもう空き無し。
蘇我やら何やらで良い人は関係無いでしょうが、1期1次で確実にチャレンジしたい人は急がないとね。 |
2800:
匿名さん
[2023-11-29 16:31:55]
>>7282 匿名さん
当物件にも5年転売禁止等の規制はあるのでしょうか!? 転売ヤー撲滅 |