幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[27001: 名無しさん]

>>26997 マンション検討中さん
なぜ普段からプライベートモードでブラウジングしている人が掲示板に書き込むためにわざわざそれを変える必要があるのか。非表示にされたくないって話をしてるんじゃなくて非表示になっているものは全部ネガの同一犯の仕業だと勝手に勘違いしそれを晒し上げるような投稿の仕方が気に食わないって言ってんだよ。何もかもを勘違いしてる。

[27002: 匿名さん]

>>26992
まだ1/3ぐらい住戸残ってるので、続くと思いますよー
営業担当の人も2025年度中は何回かに分けて販売し続けるって言ってました。

[27003: マンション検討中さん]

>>26996 マンション掲示板さん

駅遠のマンションに価値なし。
マンションは利便性が最大のメリットですから。

[27004: マンション掲示板さん]

>>27003 マンション検討中さん
非表示とネガしかコメントないですね。　「駅遠」でレス検索したらもう16ページ目を迎えてました。たしかに働き方が今風じゃないフル出社の方には合わないかもですね。。。
他のところ頑張って探してください。

[27005: eマンションさん]

駅遠が無理な人はここが合ってないだけ。
回れ右して別の物件探した方が有意義ですよ。

[27006: 匿名さん]

>>27003 マンション検討中さん
駅近ってどれくらいの徒歩分数でお考えですか？

[27007: 匿名さん]

>>27002 匿名さん

あれ、そんなに残ってましたっけ？
具体的に数値わかりますか？

[27008: 名無しさん]

いまだに非表示のやり方がわからない

[27009: マンション検討中さん]

ライズと次に建つマンションって、どっちの方が駅遠いんでしょうか？？？変わらないですか？？

[27010: eマンションさん]

>>27009 マンション検討中さん
多分変わらないですねー
ミッドとクロスが同じなので

[27011: 評判気になるさん]

>>27007 匿名さん
残り294戸だと思います。
ホームページの物件概要には330戸と書かれてますが情報が古いと思われます。

[27012: マンション検討中さん]

ミッドとライズで設備仕様に差異ありますか？

[27013: マンション検討中さん]

>>27012 マンション検討中さん
ライズは低炭素認定だね。分かりやすいところで言うとライズの窓はloweガラスだけどミッドは違う

[27014: マンション検討中さん]

>>27010 eマンションさん
イオンとか街の商業区画には次の方が近いですね？

[27015: マンション検討中さん]

>>27014 マンション検討中さん
1分くらい近いと思います。

[27016: マンション検討中さん]

>>27012 マンション検討中さん
魔法びん浴槽がミッドはオプション。

[27017: 匿名さん]

>>27009 マンション検討中さん
駅までの時間はほぼ同じかもしれないが、駅までの道順が違うのでは。
ライズは線路沿いの道を歩くのに対して、5棟目はイオン前の商業街区の道を歩くので5棟目のほうが歩きやすそう。

[27018: マンション掲示板さん]

>>27006 匿名さん

理想は駅直結。資産価値も大幅にアップしてる。
妥協して5分前後なら許せるかな。

[27019: 評判気になるさん]

>>27018 マンション掲示板さん
新鎌買っとけ

[27020: マンコミュファンさん]

>>27016 マンション検討中さん

設備仕様は地味に良くなっているんですね。
この坪単価で凄い！

[27021: 匿名さん]

>>27018 マンション掲示板さん
駅直結が手堅いのはよくわかります。単純に通学・出勤だけでなく友人を招いて食事会などするときも余計な心配させずに呼べますもんね。
ただ、あいにく手持ちが少なく駅直結が買えないのでここも候補です。現地にもう数度赴いていますが徒歩分数離れてなお価値を感じる街でした。

[27022: マンション検討中さん]

明日からMRは再開ですね。販売戸数も金額もやっと分かりますね。

[27023: マンション検討中さん]

予想は平均坪単価300かなー。
ライズは最終期にかけて徐々にあげていき、B-6タワーは坪350スタートを予想

[27024: マンション検討中さん]

>>27023 マンション検討中さん
散々叩かれてた坪400も現実的になってきた怖いな

[27025: 口コミ知りたいさん]

>>27024 マンション検討中さん

そうなの？
そうするとうちの湾岸タワマンはいくらになるんだろう。

[27026: マンション比較中さん]

なんでここで湾岸タワマンが出てくんだよ笑
でも、ベイパーク＆海浜幕張は開発余地が大きいので全然上がりそう。
マンマニさんも今朝のX投稿でまだまだ伸びるとしていました。
中古も無くなってきたしライズも伸びそう。

[27027: 検討板ユーザーさん]

>>27024 マンション検討中さん
ここだけでは無くどこも上がりますからね。
資産無くて給与も上がらない会社に居る人は生活費が上がっても苦しくない程度の物件を今すぐ買ったほうが良い。

[27028: 匿名さん]

>>27025 口コミ知りたいさん

ここが坪400なら湾岸タワマンは坪1000くらいかなあ。
坪200万円台前半で購入したんだけど。

[27029: マンション検討中さん]

ここに街灯出来るの嬉しい

[27030: 検討板ユーザーさん]

>>27029 マンション検討中さん
ありがとうございます。人が増える、それに街を気に入り関心がある人たちが集まると、街を良くしていく声を行政に届けて行けるでしょうし発展・更新のある街は安心して長く住めそうです。
エリア内の無電柱化事業の話も出ていたかと思いますがあちらも進んでいるのでしょうか

[27031: 坪単価比較中さん]

坪単価発表がまちどおしいですね～

[27032: 名無しさん]

まだ価格でてないんですかね。

[27033: マンション検討中さん]

今日からMRだから価格出てるだろうよ。
あとは情報共有してくれる神が現れるのを待つのみ

[27034: マンション検討中さん]

幕張に神はおらぬか～。おらぬのか～。

[27035: 匿名さん]

街灯の維持管理はbpam？

[27036: マンション検討中さん]

どうぞ。北は6000万から

[27037: 口コミ知りたいさん]

N71Btが6000万からなんて、またまたご冗談を

[27038: マンション検討中さん]

第4期は5800万円台から11100万円台だからね。北が6000万からってのは全然ある。

[27039: マンション検討中さん]

>>26164 口コミ知りたいさん
以前のこの情報だとN71Btは６,050スタートみたいですね

[27040: マンコミュファンさん]

6000万あれば港区のタワマン高層買えたのに。
今買わなければいけない人可哀想。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[27041: マンション検討中さん]

>>27040 マンコミュファンさん
あまりにも連日ウザいから、削除依頼からの「発信者情報の開示を求めたい（要書面手続き）」をやってみた。どこまでできるか分からんけど開示できたら吊し上げたるから覚悟しとけや

[27042: 匿名さん]

>>27024 マンション検討中さん
え、、、

[27043: マンション掲示板さん]

今回の北って眺望抜けてるんだっけ？

[27044: 口コミ知りたいさん]

>>27043 マンション掲示板さん
海が見えないパークビューだけど高層～だし目の前のB-6街区まで200m離れてる抜けてるね

[27045: 名無しさん]

画像が出るまでは....

[27046: マンション検討中さん]

MR行ってきました
今回は西向きが大抽選会でしょうね
東向きは間取りがトリッキーだし、南は坪単価が高い
北は妥協できる人なら買うのかな
総じて西向きは激戦でしょうね

[27047: 口コミ知りたいさん]

>>27046 マンション検討中さん
それぞれ坪単価どんな感じでしたでしょうか？

[27048: 通りがかりさん]

>>27046 マンション検討中さん

部屋ごとの最低価格と最高価格だけ教えろください

[27049: マンション検討中さん]

東向きは20階以上から6000万スタートで最高(最上階)でも6800万ほどだった記憶

[27050: マンション検討中さん]

画像が正確なんだよな

[27051: 匿名さん]

今回で全て売り出しですか？
次回もある感じですか？
もう時間と部屋がないー

[27052: 匿名さん]

そもそも価格表貰えてないんか？

[27053: マンション掲示板さん]

西はいくらなの？

[27054: マンション掲示板さん]

海みえるから人気なのかな。

[27055: マンション検討中さん]

価格表アップしたところで競争率上がってデメリットしか…

[27056: 匿名さん]

価格表アップする現人神
↓
スレ住民から尊敬と羨望を集め英雄になる。徳も積まれ自然と運気も上がり抽選に当たりやすくなる

[27057: マンション検討中さん]

価格表は貰えますが、流石に上げるメリットがないですね…

[27058: マンコミュファンさん]

今日MR行きましたが、ここの手付金って10%固定なんですね
1年間600万以上現金が拘束されるの嫌なのですが、10%以下は厳しいのかな

[27059: マンコミュファンさん]

>>27054 マンション掲示板さん
低層では見えませんよ。南なら見えますけど。、

[27060: 名無しさん]

現人神はおらぬか～。おらぬのか～。

[27061: マンション掲示板さん]

W71btはみえるでしょ。25階以上なんだから

[27062: マンション掲示板さん]

>>27058 マンコミュファンさん
逆に1年10%の600-700万出せない人と同じマンションは嫌だなぁ

[27063: マンション検討中さん]

W71btとかいう存在しない部屋出てきてワロタ

[27064: eマンションさん]

>>27058 マンコミュファンさん
600.700は出せるけど、正直一年あればだいぶ増やすことできるからその余剰資金を運用したいってことですよね。分かります。

[27065: 名無しさん]

>>27064 eマンションさん
その通りです。
3ヶ月くらいの拘束ならいいのですが、一年となると上手くやれば20%-30%くらいは増やせますからね
まあそれこそ景気にも左右されますが

[27066: マンション掲示板さん]

今年の経済金融情勢をみて、過去2年と同様に増やせるんですね笑　ぜひ突っ込んでみてください。
頭金は安全資産でやるのがいいと思うけど、個人的な感想で失礼しました。。

[27067: マンション掲示板さん]

>>27065 名無しさん
1割は正直仕方ないので一年拘束される＝4期2次以降の値上げを実質的な含み益と置き換えて考えるしかないなって私は思いました。

[27068: マンコミュファンさん]

>>27065 名無しさん
投資やってても現金1000万くらいは別で持ってないのはちょっと。。。

[27069: マンコミュファンさん]

>>27068 マンコミュファンさん
現金はありますが、拘束されるくらいなら投資に回したい、という気持ちがありますね。現金としても200万-300万くらいあれば十分だと思いますし。(基本金融資産は2-3日で現金化可能ですし)
ただリスクのとり方は人による所かと思います。それより6500万がローンギリギリと言っている方も多い印象で、600-700万も現金を準備出来ているのか気になり、1割固定なのか疑問に思った次第です。

[27070: マンション検討中さん]

ここに限らず、先着順でもない限り手付金の交渉は無理だと思う。

[27071: 通りがかりさん]

ここは手付金を喜んで払う人達が住む物件で、それが出来ないなら他のところにどうぞされるだけだろ。何言ってんだ？

[27072: 通りがかりさん]

手付金減額交渉ってみんなしてるもんだと思ってた。
ちゃんと満額払っててえらいね。

[27073: eマンションさん]

>>27072 通りがかりさん

人気のない物件ならそれもできるだろうが抽選必須のここでそれやったらどうなるかも考えられんの？

[27074: マンション比較中さん]

>>27072 通りがかりさん
ないとは思うけど手付金交渉すると抽選が不利になりそうとか考えてしまわないですか

[27075: 通りがかりさん]

1年で２０から３０％も必ず投資で儲けられる人間は東京一等地のタワマンだって余裕だろうにここの手付金すら渋るような時点でお察しだよ…

[27076: マンション掲示板さん]

>>27073 eマンションさん
どうなるんですか？抽選不利にでもなるんですか？同倍率同時抽選なのに？？

[27077: マンション掲示板さん]

>>27076 マンション掲示板さん

抽選当たったあとに手付金交渉なんてしたら営業に苦笑いされて自分が恥かくだけだろ

[27078: マンコミュファンさん]

>>27075 通りがかりさん
年利20～30で必ず利益を出せる超人が存在するかどうかの議論はさておき、必ず儲けられる人が資金ロックを避けたいのは当然だと思うけど。そもそもの前提が頭悪そうなので理解はされないと思うが。

[27079: 検討板ユーザーさん]

>>27077 マンション掲示板さん
それだけで済むんですか？

[27080: マンション検討中さん]

>>27077 マンション掲示板さん
正直苦笑いだけで済むなら、恥をかき捨ててでも手付金減額しますがね
営業マンに恥をかいたところでどうでもいいですし…
とりあえずこの物件で交渉した人は居ないという事ですかね。

[27081: 口コミ知りたいさん]

でしたらお次の方にお譲りいただいて…とかやんわり言われそうですけどね～人気物件で手付金減額するんですか？してくれるなら私もしたいです。

[27082: マンション検討中さん]

まあ投資している人なら、選べるならほぼ確実に50年くらいの長期ローンを選ぶでしょうし、どれだけ資金があっても資金ロックに嫌悪感があるのは理解できますね。
そもそもここを買う人は東京の一等地が買えず、頑張って資産を増やしている25-40歳が多いでしょうし。

[27083: 評判気になるさん]

>>27077 マンション掲示板さん
全く関係ないが相手に苦笑いされるだとか恥かくからとか仕事ができない人の言い訳っぽく聞こえて笑ったわ

[27084: 口コミ知りたいさん]

恥を恥じとも思わず手付金交渉するのが仕事できる人間みたいな流れですね。

[27085: eマンションさん]

>>27084 口コミ知りたいさん
逆が必ずしも仕事ができるとは言ってないけど、仕事できない人は総じて逃げや言い訳が上手いよね。

[27086: マンション検討中さん]

当時ミッドも大抽選会だったけど、抽選前に交渉して手付け金5％にしてもらえましたよ。上席に確認してみますとかでバタバタ担当者が親切に動いてくれたおかげなのかもしれないけど。無事抽選に通り手付け金200万円後半にしてもらえました

[27087: 通りがかりさん]

>>27086 マンション検討中さん

ほんとですか？
営業マンに交渉してみようかな

[27088: eマンションさん]

手付金減らせないかって割とみんな聞いてるものだと思ってました。
そんなガッツリ交渉ではなく、さらって聞く程度で。

[27089: 検討板ユーザーさん]

>>27080 マンション検討中さん
>>27077が交渉撃沈して営業担当者に苦笑され恥をかいたという過去を共有してくれたのでは？

[27090: 名無しさん]

恥を覚悟ですが価格表をシェアして。

[27091: 通りがかりさん]

やっぱり上手くやる人は手付金減額とかしてるんですね
上の方で、手付金減額するようなやつは買わない云々～って言ってる人はなんだったんだ…
誰だって手付金は少ない方がいいだろうに

[27092: マンション検討中さん]

マジレスすると、減額交渉なんて受け入れてもらえる余地あるわけなくて、払えないなら二番手に契約が回るだけだよ。

[27093: マンコミュファンさん]

減額交渉したことなど当然オープンにできるようなものでもなく、みな10%きっちり払ってるものと考えておくのが精神衛生上良いかもしれません。

[27094: 通りがかりさん]

手付金減額したとことしてないとこあったらちょっと嫌だな。入居後に管理組合とかで交渉グイグイする人いたらもしかして…とか考えてしまうわ。

[27095: 評判気になるさん]

>>27094 通りがかりさん
内容にもよりますが、それだけちゃんと交渉してくれた方がいいですけどね
遠慮して黙る人は損を被るだけですし、しっかり言うべきことは言った方がいいと思います

[27096: 匿名さん]

>>27094 通りがかりさん
ネット弁慶よりよっぽどいいわ

[27097: 評判気になるさん]

手付金減額交渉は行けそうな気もするがね
取り敢えずお願いするだけならタダだし、抽選前に本気でお願いしてみて無理だったら払うとかがいいと思う
安くない買い物だし、恥とか全く考えなくていい

[27098: マンション比較中さん]

>>27086 マンション検討中さん
ミッドの時は要望なしの先着順とかあったので状況は全然違いますけど
抽選前にさらっと聞くのはありだけど抽選後に言うのはめんどくさい客認定されて得はないかと