幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[26949: 匿名さん]

リセールが悪いだろうとかのコメントはただの未来予測の意見で暴言でもなんでもない。非表示にしたければすればいいと思うけど、こういう人って正常化バイパスと言って、自分の都合のいいことだけ聞き、都合のいい解釈だけして、物事を客観視できずに失敗するタイプだと思いますね。

[26950: マンション検討中さん]

>>26949 匿名さん
バイパス？笑
正常化バイアスって言いたかったのかな？
慣れない難しい言葉を使おうとして頑張ったんだね。

[26951: 買い替え検討中さん]

海浜幕張って駅はどんな感じなん？
通退勤時に通勤ラッシュとか、アウトレットやメッセのLiveとかで結構な頻度で混み合うのであれば、ちょっと嫌だなと感じる…
そもそもリモートの方がほとんどなのかな

[26952: 名無しさん]

非表示の26949さんはおそらく当選者なんですよね。

[26953: マンション掲示板さん]

>>26951 買い替え検討中さん
東京から来ると田舎の駅って感じです。
ネガではなくリアルな感想です。
大きなイベントが無ければ混み合ってはいませんね。
通勤は電車混んでます。

[26954: 買い替え検討中さん]

京葉線ってよく止まるし、混んでるし、長いし、でいいイメージはないが、検見川から乗ったら通勤でも座れたりするのかな

[26955: 口コミ知りたいさん]

>>26954 買い替え検討中さん
検見川も稲毛海岸もマンション増えてるので蘇我辺りまで下れば座れるんですかね？
帰りは皆東京駅から乗車なので混雑必至ですね。

[26956: 評判気になるさん]

勤務地東京の人は、ここ買わないでしょ。

[26957: 評判気になるさん]

>>26956 評判気になるさん

買いますけど…

[26958: マンション掲示板さん]

>>26956 評判気になるさん
在宅多めで東京駅の八重洲側ならありかと。
リクルートとかミッドタウン勤務の人とか。

[26959: マンション検討中さん]

>>26937 マンション検討中さん
約1年後に開校予定なんでしたっけ？

[26960: eマンションさん]

>>26958 マンション掲示板さん
通勤は座れない上に混んでてつらいですけどね。

[26961: 口コミ知りたいさん]

>>26925 >>26927-26929 >>26934 >>26939 >>26941 >>26949

これ全部同じ人です。
3ヶ月前くらいに、すごい気持ち悪い人が一人いて、
その人だけ非表示にしましたので、見えないのです笑
嘘ついてそれを白状したような内容だったかな？
ちな、毎週書き込みしてるようです。おもろです笑

[26962: マンション検討中さん]

確かに自分も一人だけ非表示にしましたが、非表示にした人が同じ人とは　笑

[26963: 匿名さん]

>>26961 口コミ知りたいさん
挙げていただいた中の一人です。他の方は私ではありません。そんなに過激な投稿をしたつもりではないですが気分を害されたのであれば失礼しました。

ちなみに私はアプリではなく会員登録なしでブラウザで利用しています。利用登録がない人間は同じ括りなのでしょうかね

[26964: 検討板ユーザーさん]

>>26961 口コミ知りたいさん

レス見ると常に上からものいってますね。

[26965: マンコミュファンさん]

私も1りだけ非表示にしてますけど、同じ人ですね笑
自分のスレに他人のように返事してて痛いなぁって思ってました

[26966: 匿名さん]

通勤、朝10時台なら座れますかね？
フレックス制だから時間ずらして座れるなら有効活用したい。

[26967: 買い替え検討中さん]

他の棟の中古検討したときは、配偶者が在宅で、本人は都内出社の家族も多いと言ってましたね
まあ都内通勤もドアドア1時間半以内くらいですので、通っている方は多いのでは？

[26968: 検討板ユーザーさん]

非表示機能を正しく理解できてない人多すぎだろ！
私のようなシークレットモードで書き込んでる人たちも非表示にされるから、非表示になった人が同一人物とは限らないですよ！
まぁ、この声も届かないんですけど…

[26969: 名無しさん]

>>26966 匿名さん
10時台なら座れますよ。

[26970: マンション検討中さん]

1月11日からだっけ、MR。
間も無く4期の価格発表ということ。
高層階中心だから平均坪単価300くらい？

[26971: 口コミ知りたいさん]

>>26961 口コミ知りたいさん

>>26923ですが、その他の書き込みは私ではありませんよ。

[26972: 匿名さん]

>>26970 マンション検討中さん
11日からです。
ただMRの予約はほとんど埋まってないですね。

[26973: 匿名さん]

今年は正月恒例のTV CMも三井は商業施設とシニアレジデンスだったからね。勢い付かないのかも。

[26974: 評判気になるさん]

>>26961 口コミ知りたいさん
他の方も同様の主張されてますが>>26927のみ私で他は違います。この投稿もまた見えてはいないんでしょうが、くだらないレスで埋めるのはやめて欲しいです。

[26975: マンション掲示板さん]

>>26961 口コミ知りたいさん

私も非表示は1人だけしてますが、この番号は全部非表示なので同じ方ですね。

[26976: 名無しさん]

26968 26969 26971 26973 26974 は非表示。

[26977: マンション検討中さん]

非表示の話はもういいよ
１回非表示にしたら、違う人のシークレットモードでの投稿も全部非表示になるし分からんわ

[26978: 匿名さん]

>>26961 口コミ知りたいさん
ところであなたはなんでそんなに必死なのですか？
気に入らないコメントは非表示にして放っておけばいいのに。
非表示になったコメントをわざわざチェックして一覧にするってなんの意味？

[26979: 評判気になるさん]

非表示一覧作成おじさんは非表示推奨

[26980: マンション検討中さん]

>>26977 マンション検討中さん
これ。シークレットで投稿してるだけでクソネガと同一人物扱いされるの腹立つよ。

[26981: 評判気になるさん]

小学校の建築が進んでいるようで安心しました。
完成が楽しみですね～

[26982: 検討板ユーザーさん]

スレが飛び飛びで何が起こってるかよくわからないけど、次期も抽選祭りっぽいですね。

[26983: 匿名さん]

小学校の校庭が普通の砂っぽいですけど、ゴムチップにしてほしいなー

[26984: マンション検討中さん]

シークレットモードって、「下げ」投稿とは別ですか？
そしてそれで投稿するメリットってなんですか？煽りとかではなく全く知らなかったので教えてほしいです。

[26985: 匿名さん]

シークレットモードってブラウザの機能で閲覧履歴とかをパソコンに残したくないときに使うんだけど、サーバー側にもデータ通知しないんで非表示機能がうまく働かないのかもね（サーバー側にはアクセス元のIPが普通だと通知されるんで、非表示機能ってその情報使ってるはず）。

それわかったうえでシークレットモードで投稿するのは同罪ってことで。閲覧履歴は手間かかるけど手動でも削除できる。

[26986: 匿名さん]

>>26985 匿名さん
同罪ではないでしょ。
サービス側の都合良いように情報管理されたくない、という感覚の人がいるのは理解できますよ。
自分はシークレット使わないけど。

[26987: マンション比較中さん]

2月中旬に第4期発売ということですが、第4期は2次もあるのですか？
もう残りの部屋は少ないのですかね？

[26988: 匿名さん]

非表示機能にアクセス元情報使ってるのは少し知識があればわかること。アクセス情報アップしないシークレットモードを排除しないと抜け道になっちゃうという運営側の判断も致し方ないというところ。

シークレット―モーで投稿した人が非表示になって自分は違うってコメントうざいと思っててるんで強くいっただけ。シークレットモード使う以上自覚してもらわないと。

[26989: 匿名さん]

＞第4期は2次もあるの

その辺は売る側のみぞ知るところ。

[26990: 匿名さん]

>>26987 マンション比較中さん
マンマニさんのミッドの記事を見ていると4期1次の後に2次の記事はなくて最終期の記事となっていますね。販売状況でいえば毎回抽選ありの全戸申込なので同じペースのような気がします

[26991: マンコミュファンさん]

非表示にする方法ってあるの？

[26992: 匿名さん]

え、ライズ販売は来月で終わり？
てっきりあと2回はあるものだと思ってた。。

[26993: マンコミュファンさん]

>>26988 匿名さん
それを言ったら、非表示機能をよく理解せず、シークレットモードを荒らしと同一人物と決めつけるコメントも同じくウザい。
非表示機能を使う以上自覚してもらわないと。

[26994: 匿名さん]

>>26988 匿名さん
何言ってるかわからない

[26995: 通りがかりさん]

>>26988 匿名さん
非表示機能を正しく理解できないバカは非表示機能について語らないでください。どうでも良いし邪魔です。

[26996: マンション掲示板さん]

郊外の駅遠なら戸建で良いと思う。

[26997: マンション検討中さん]

>>26995 通りがかりさん
こんな発言するのなら、どっちにしろ非表示で良さそうだね。
非表示にされたくないならシークレットモードで書き込まなければいいだけの話では？
会社PCとか会社携帯とか家族共用PCなら分かるけど、個人の携帯あるでしょ？

[26998: 検討板ユーザーさん]

>>26997 マンション検討中さん
ブラウザに標準で付いている機能をどう使おうが、それは個人の自由であって他人が口出すべきではない。
シークレットモードを使う人は、べつに非表示にされたくないわけではないだろう。たんに荒らしと同一と誤解されるのが迷惑なだけ。
つまり理解力が低くて誤解する側の問題ということ。

ちなみにあなたと議論してるのは複数いるので、一人と思い込まないよう。

[26999: 検討板ユーザーさん]

時間経てば経つほどこのマンションとてもお買い得ということに気づいた。。。
海浜幕張とか数年後どんな街になってるのか含め羨ましい

[27000: eマンションさん]

どうでもいい話いつまでしてんだよ

[27001: 名無しさん]

>>26997 マンション検討中さん
なぜ普段からプライベートモードでブラウジングしている人が掲示板に書き込むためにわざわざそれを変える必要があるのか。非表示にされたくないって話をしてるんじゃなくて非表示になっているものは全部ネガの同一犯の仕業だと勝手に勘違いしそれを晒し上げるような投稿の仕方が気に食わないって言ってんだよ。何もかもを勘違いしてる。

[27002: 匿名さん]

>>26992
まだ1/3ぐらい住戸残ってるので、続くと思いますよー
営業担当の人も2025年度中は何回かに分けて販売し続けるって言ってました。

[27003: マンション検討中さん]

>>26996 マンション掲示板さん

駅遠のマンションに価値なし。
マンションは利便性が最大のメリットですから。

[27004: マンション掲示板さん]

>>27003 マンション検討中さん
非表示とネガしかコメントないですね。　「駅遠」でレス検索したらもう16ページ目を迎えてました。たしかに働き方が今風じゃないフル出社の方には合わないかもですね。。。
他のところ頑張って探してください。

[27005: eマンションさん]

駅遠が無理な人はここが合ってないだけ。
回れ右して別の物件探した方が有意義ですよ。

[27006: 匿名さん]

>>27003 マンション検討中さん
駅近ってどれくらいの徒歩分数でお考えですか？

[27007: 匿名さん]

>>27002 匿名さん

あれ、そんなに残ってましたっけ？
具体的に数値わかりますか？

[27008: 名無しさん]

いまだに非表示のやり方がわからない

[27009: マンション検討中さん]

ライズと次に建つマンションって、どっちの方が駅遠いんでしょうか？？？変わらないですか？？

[27010: eマンションさん]

>>27009 マンション検討中さん
多分変わらないですねー
ミッドとクロスが同じなので

[27011: 評判気になるさん]

>>27007 匿名さん
残り294戸だと思います。
ホームページの物件概要には330戸と書かれてますが情報が古いと思われます。

[27012: マンション検討中さん]

ミッドとライズで設備仕様に差異ありますか？

[27013: マンション検討中さん]

>>27012 マンション検討中さん
ライズは低炭素認定だね。分かりやすいところで言うとライズの窓はloweガラスだけどミッドは違う

[27014: マンション検討中さん]

>>27010 eマンションさん
イオンとか街の商業区画には次の方が近いですね？

[27015: マンション検討中さん]

>>27014 マンション検討中さん
1分くらい近いと思います。

[27016: マンション検討中さん]

>>27012 マンション検討中さん
魔法びん浴槽がミッドはオプション。

[27017: 匿名さん]

>>27009 マンション検討中さん
駅までの時間はほぼ同じかもしれないが、駅までの道順が違うのでは。
ライズは線路沿いの道を歩くのに対して、5棟目はイオン前の商業街区の道を歩くので5棟目のほうが歩きやすそう。

[27018: マンション掲示板さん]

>>27006 匿名さん

理想は駅直結。資産価値も大幅にアップしてる。
妥協して5分前後なら許せるかな。

[27019: 評判気になるさん]

>>27018 マンション掲示板さん
新鎌買っとけ

[27020: マンコミュファンさん]

>>27016 マンション検討中さん

設備仕様は地味に良くなっているんですね。
この坪単価で凄い！

[27021: 匿名さん]

>>27018 マンション掲示板さん
駅直結が手堅いのはよくわかります。単純に通学・出勤だけでなく友人を招いて食事会などするときも余計な心配させずに呼べますもんね。
ただ、あいにく手持ちが少なく駅直結が買えないのでここも候補です。現地にもう数度赴いていますが徒歩分数離れてなお価値を感じる街でした。

[27022: マンション検討中さん]

明日からMRは再開ですね。販売戸数も金額もやっと分かりますね。

[27023: マンション検討中さん]

予想は平均坪単価300かなー。
ライズは最終期にかけて徐々にあげていき、B-6タワーは坪350スタートを予想

[27024: マンション検討中さん]

>>27023 マンション検討中さん
散々叩かれてた坪400も現実的になってきた怖いな

[27025: 口コミ知りたいさん]

>>27024 マンション検討中さん

そうなの？
そうするとうちの湾岸タワマンはいくらになるんだろう。

[27026: マンション比較中さん]

なんでここで湾岸タワマンが出てくんだよ笑
でも、ベイパーク＆海浜幕張は開発余地が大きいので全然上がりそう。
マンマニさんも今朝のX投稿でまだまだ伸びるとしていました。
中古も無くなってきたしライズも伸びそう。

[27027: 検討板ユーザーさん]

>>27024 マンション検討中さん
ここだけでは無くどこも上がりますからね。
資産無くて給与も上がらない会社に居る人は生活費が上がっても苦しくない程度の物件を今すぐ買ったほうが良い。

[27028: 匿名さん]

>>27025 口コミ知りたいさん

ここが坪400なら湾岸タワマンは坪1000くらいかなあ。
坪200万円台前半で購入したんだけど。

[27029: マンション検討中さん]

ここに街灯出来るの嬉しい

[27030: 検討板ユーザーさん]

>>27029 マンション検討中さん
ありがとうございます。人が増える、それに街を気に入り関心がある人たちが集まると、街を良くしていく声を行政に届けて行けるでしょうし発展・更新のある街は安心して長く住めそうです。
エリア内の無電柱化事業の話も出ていたかと思いますがあちらも進んでいるのでしょうか

[27031: 坪単価比較中さん]

坪単価発表がまちどおしいですね～

[27032: 名無しさん]

まだ価格でてないんですかね。

[27033: マンション検討中さん]

今日からMRだから価格出てるだろうよ。
あとは情報共有してくれる神が現れるのを待つのみ

[27034: マンション検討中さん]

幕張に神はおらぬか～。おらぬのか～。

[27035: 匿名さん]

街灯の維持管理はbpam？

[27036: マンション検討中さん]

どうぞ。北は6000万から

[27037: 口コミ知りたいさん]

N71Btが6000万からなんて、またまたご冗談を

[27038: マンション検討中さん]

第4期は5800万円台から11100万円台だからね。北が6000万からってのは全然ある。

[27039: マンション検討中さん]

>>26164 口コミ知りたいさん
以前のこの情報だとN71Btは６,050スタートみたいですね

[27040: マンコミュファンさん]

6000万あれば港区のタワマン高層買えたのに。
今買わなければいけない人可哀想。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[27041: マンション検討中さん]

>>27040 マンコミュファンさん
あまりにも連日ウザいから、削除依頼からの「発信者情報の開示を求めたい（要書面手続き）」をやってみた。どこまでできるか分からんけど開示できたら吊し上げたるから覚悟しとけや

[27042: 匿名さん]

>>27024 マンション検討中さん
え、、、

[27043: マンション掲示板さん]

今回の北って眺望抜けてるんだっけ？

[27044: 口コミ知りたいさん]

>>27043 マンション掲示板さん
海が見えないパークビューだけど高層～だし目の前のB-6街区まで200m離れてる抜けてるね

[27045: 名無しさん]

画像が出るまでは....

[27046: マンション検討中さん]

MR行ってきました
今回は西向きが大抽選会でしょうね
東向きは間取りがトリッキーだし、南は坪単価が高い
北は妥協できる人なら買うのかな
総じて西向きは激戦でしょうね

[27047: 口コミ知りたいさん]

>>27046 マンション検討中さん
それぞれ坪単価どんな感じでしたでしょうか？

[27048: 通りがかりさん]

>>27046 マンション検討中さん

部屋ごとの最低価格と最高価格だけ教えろください

[27049: マンション検討中さん]

東向きは20階以上から6000万スタートで最高(最上階)でも6800万ほどだった記憶

[27050: マンション検討中さん]

画像が正確なんだよな

[27051: 匿名さん]

今回で全て売り出しですか？
次回もある感じですか？
もう時間と部屋がないー

[27052: 匿名さん]

そもそも価格表貰えてないんか？

[27053: マンション掲示板さん]

西はいくらなの？

[27054: マンション掲示板さん]

海みえるから人気なのかな。

[27055: マンション検討中さん]

価格表アップしたところで競争率上がってデメリットしか…

[27056: 匿名さん]

価格表アップする現人神
↓
スレ住民から尊敬と羨望を集め英雄になる。徳も積まれ自然と運気も上がり抽選に当たりやすくなる

[27057: マンション検討中さん]

価格表は貰えますが、流石に上げるメリットがないですね…

[27058: マンコミュファンさん]

今日MR行きましたが、ここの手付金って10%固定なんですね
1年間600万以上現金が拘束されるの嫌なのですが、10%以下は厳しいのかな

[27059: マンコミュファンさん]

>>27054 マンション掲示板さん
低層では見えませんよ。南なら見えますけど。、

[27060: 名無しさん]

現人神はおらぬか～。おらぬのか～。

[27061: マンション掲示板さん]

W71btはみえるでしょ。25階以上なんだから

[27062: マンション掲示板さん]

>>27058 マンコミュファンさん
逆に1年10%の600-700万出せない人と同じマンションは嫌だなぁ

[27063: マンション検討中さん]

W71btとかいう存在しない部屋出てきてワロタ

[27064: eマンションさん]

>>27058 マンコミュファンさん
600.700は出せるけど、正直一年あればだいぶ増やすことできるからその余剰資金を運用したいってことですよね。分かります。

[27065: 名無しさん]

>>27064 eマンションさん
その通りです。
3ヶ月くらいの拘束ならいいのですが、一年となると上手くやれば20%-30%くらいは増やせますからね
まあそれこそ景気にも左右されますが

[27066: マンション掲示板さん]

今年の経済金融情勢をみて、過去2年と同様に増やせるんですね笑　ぜひ突っ込んでみてください。
頭金は安全資産でやるのがいいと思うけど、個人的な感想で失礼しました。。

[27067: マンション掲示板さん]

>>27065 名無しさん
1割は正直仕方ないので一年拘束される＝4期2次以降の値上げを実質的な含み益と置き換えて考えるしかないなって私は思いました。

[27068: マンコミュファンさん]

>>27065 名無しさん
投資やってても現金1000万くらいは別で持ってないのはちょっと。。。

[27069: マンコミュファンさん]

>>27068 マンコミュファンさん
現金はありますが、拘束されるくらいなら投資に回したい、という気持ちがありますね。現金としても200万-300万くらいあれば十分だと思いますし。(基本金融資産は2-3日で現金化可能ですし)
ただリスクのとり方は人による所かと思います。それより6500万がローンギリギリと言っている方も多い印象で、600-700万も現金を準備出来ているのか気になり、1割固定なのか疑問に思った次第です。

[27070: マンション検討中さん]

ここに限らず、先着順でもない限り手付金の交渉は無理だと思う。

[27071: 通りがかりさん]

ここは手付金を喜んで払う人達が住む物件で、それが出来ないなら他のところにどうぞされるだけだろ。何言ってんだ？

[27072: 通りがかりさん]

手付金減額交渉ってみんなしてるもんだと思ってた。
ちゃんと満額払っててえらいね。

[27073: eマンションさん]

>>27072 通りがかりさん

人気のない物件ならそれもできるだろうが抽選必須のここでそれやったらどうなるかも考えられんの？

[27074: マンション比較中さん]

>>27072 通りがかりさん
ないとは思うけど手付金交渉すると抽選が不利になりそうとか考えてしまわないですか

[27075: 通りがかりさん]

1年で２０から３０％も必ず投資で儲けられる人間は東京一等地のタワマンだって余裕だろうにここの手付金すら渋るような時点でお察しだよ…

[27076: マンション掲示板さん]

>>27073 eマンションさん
どうなるんですか？抽選不利にでもなるんですか？同倍率同時抽選なのに？？

[27077: マンション掲示板さん]

>>27076 マンション掲示板さん

抽選当たったあとに手付金交渉なんてしたら営業に苦笑いされて自分が恥かくだけだろ

[27078: マンコミュファンさん]

>>27075 通りがかりさん
年利20～30で必ず利益を出せる超人が存在するかどうかの議論はさておき、必ず儲けられる人が資金ロックを避けたいのは当然だと思うけど。そもそもの前提が頭悪そうなので理解はされないと思うが。

[27079: 検討板ユーザーさん]

>>27077 マンション掲示板さん
それだけで済むんですか？

[27080: マンション検討中さん]

>>27077 マンション掲示板さん
正直苦笑いだけで済むなら、恥をかき捨ててでも手付金減額しますがね
営業マンに恥をかいたところでどうでもいいですし…
とりあえずこの物件で交渉した人は居ないという事ですかね。

[27081: 口コミ知りたいさん]

でしたらお次の方にお譲りいただいて…とかやんわり言われそうですけどね～人気物件で手付金減額するんですか？してくれるなら私もしたいです。

[27082: マンション検討中さん]

まあ投資している人なら、選べるならほぼ確実に50年くらいの長期ローンを選ぶでしょうし、どれだけ資金があっても資金ロックに嫌悪感があるのは理解できますね。
そもそもここを買う人は東京の一等地が買えず、頑張って資産を増やしている25-40歳が多いでしょうし。

[27083: 評判気になるさん]

>>27077 マンション掲示板さん
全く関係ないが相手に苦笑いされるだとか恥かくからとか仕事ができない人の言い訳っぽく聞こえて笑ったわ

[27084: 口コミ知りたいさん]

恥を恥じとも思わず手付金交渉するのが仕事できる人間みたいな流れですね。

[27085: eマンションさん]

>>27084 口コミ知りたいさん
逆が必ずしも仕事ができるとは言ってないけど、仕事できない人は総じて逃げや言い訳が上手いよね。

[27086: マンション検討中さん]

当時ミッドも大抽選会だったけど、抽選前に交渉して手付け金5％にしてもらえましたよ。上席に確認してみますとかでバタバタ担当者が親切に動いてくれたおかげなのかもしれないけど。無事抽選に通り手付け金200万円後半にしてもらえました

[27087: 通りがかりさん]

>>27086 マンション検討中さん

ほんとですか？
営業マンに交渉してみようかな

[27088: eマンションさん]

手付金減らせないかって割とみんな聞いてるものだと思ってました。
そんなガッツリ交渉ではなく、さらって聞く程度で。

[27089: 検討板ユーザーさん]

>>27080 マンション検討中さん
>>27077が交渉撃沈して営業担当者に苦笑され恥をかいたという過去を共有してくれたのでは？

[27090: 名無しさん]

恥を覚悟ですが価格表をシェアして。

[27091: 通りがかりさん]

やっぱり上手くやる人は手付金減額とかしてるんですね
上の方で、手付金減額するようなやつは買わない云々～って言ってる人はなんだったんだ…
誰だって手付金は少ない方がいいだろうに

[27092: マンション検討中さん]

マジレスすると、減額交渉なんて受け入れてもらえる余地あるわけなくて、払えないなら二番手に契約が回るだけだよ。

[27093: マンコミュファンさん]

減額交渉したことなど当然オープンにできるようなものでもなく、みな10%きっちり払ってるものと考えておくのが精神衛生上良いかもしれません。

[27094: 通りがかりさん]

手付金減額したとことしてないとこあったらちょっと嫌だな。入居後に管理組合とかで交渉グイグイする人いたらもしかして…とか考えてしまうわ。

[27095: 評判気になるさん]

>>27094 通りがかりさん
内容にもよりますが、それだけちゃんと交渉してくれた方がいいですけどね
遠慮して黙る人は損を被るだけですし、しっかり言うべきことは言った方がいいと思います

[27096: 匿名さん]

>>27094 通りがかりさん
ネット弁慶よりよっぽどいいわ

[27097: 評判気になるさん]

手付金減額交渉は行けそうな気もするがね
取り敢えずお願いするだけならタダだし、抽選前に本気でお願いしてみて無理だったら払うとかがいいと思う
安くない買い物だし、恥とか全く考えなくていい

[27098: マンション比較中さん]

>>27086 マンション検討中さん
ミッドの時は要望なしの先着順とかあったので状況は全然違いますけど
抽選前にさらっと聞くのはありだけど抽選後に言うのはめんどくさい客認定されて得はないかと

[27099: 評判気になるさん]

4期1次は全部で何戸販売になりますか？

[27100: マンション検討中さん]

私は今回で3回目の新築購入ですが抽選物件では手付交渉したことありません。過去の購入者ブログ記事など見ているとリーマンや東日本の後など出来るタイミングもあったみたいで羨ましいです、、、10年前はまだ学生だったのでそんな手持ちも選択肢もなく。今も先着順とかなら出来る余地あるのでしょうか

[27101: 匿名さん]

交渉を恥だと考える人、交渉し恥をかいた人、交渉に成功している人様々ですね。購入者の属性や担当者のレイヤーにもよるんですかね。

[27102: マンション掲示板さん]

>>27101 匿名さん
交渉する意味をあまり感じない余裕がある人、が抜けてますよ。

[27103: 匿名さん]

>>27102 マンション掲示板さん
貨幣の現在価値将来価値の概念を知らない人にとっては手付の減額なんてどうでもいいんでしょうね。

[27104: マンション比較中さん]

1～2年拘束されるだけだし個人レベルなら運用するよりも信頼関係を築いておいた方がいい気がします。

[27105: 通りがかりさん]

小岩のパークシティは３年拘束だから1年くらいって思いますけどね

[27106: 口コミ知りたいさん]

変な人は非表示にしましょう

[27107: eマンションさん]

で、下らないクソザコ貧乏人どもの手付金すら減額要求する馬鹿みたいな乞食議論はどうでも良いからさっさと価格表上げろよ、キャッシュで買えない雑魚ども

[27108: 名無しさん]

>>27102 マンション掲示板さん
1000万なんて資産管理法人とは別の個人資産の1%で誤差、みたいな資産家が最近１棟モノからマンションにも流れてきてますからねえ。都内なんてザラなんでしょう

[27109: 名無しさん]

クソ雑魚貧乏人乞食は言葉が強すぎるなと思って読んでたらそこから価格表乞うのはウィットに富んでるね！

[27110: eマンションさん]

価格表を上げた人だけ、クソ雑魚貧乏人乞食から現人神の領域に即転生できます
手付金をケチる乞食は子供のあだ名が「手付乞食」になっちゃいます

[27111: マンション検討中さん]

手付金交渉ができるかどうかはさておき都心含めて複数区分の申し込みをしてるので手付金はできることなら抑えたいところですね。USMMFなんて4％近くで回ってるわけで1000万相当ロックなら1年でも結構な額になります。

[27112: マンション検討中さん]

盛り上がってますね～

[27113: マンション掲示板さん]

ライズゲートタワーを購入済の方々にアンケートです。他のマンションについての回答は辞めてください。

手付金減額交渉成功（100万単位）
手付金減額交渉成功（端数単位）
手付金減額失敗
手付金減額未交渉

[27114: 評判気になるさん]

わざわざ価格表上げるやついないでしょ
インフルエンサーを待つか、自分でMRに行けばいいと思いますよ

[27115: 評判気になるさん]

そのうちホームページに価格一覧掲載されますしね。

[27116: マンション検討中さん]

W75の二階が5850万だよ

[27117: マンコミュファンさん]

>>27116 マンション検討中さん
眺望はミッド京葉線ベイタウンが被るとしても、子ども二人いるならやっぱりそれくらいの広さは最低限欲しいしそれで6000万切って新築で買えるなら倍率付きそうですね～！

[27118: マンコミュファンさん]

>>27117 マンコミュファンさん
予算6000万で3LDK狙うならラストチャンスだと思いますね

[27119: マンション掲示板さん]

W75上は何階まででるの？
確か25階くらいが5900万くらいだったような

[27120: マンション検討中さん]

三期二次のW81から200万円を引いたら四期のW75の価格になるみたいなイメージですね。

W81と同じような値付けの傾斜となるとW75は19階で6700万円。

一期のW75の20階が5670万円なので、一期比較で約1000万の値上げか。

萎えるわー

[27121: 通りがかりさん]

営業に第4期から値上げするっていわれて第3期2次妥結したけど、W75の値付け見るとほぼ変わってないな

[27122: 匿名さん]

郊外の建売住宅は値段下がってるみたいだから仕方ない。

[27123: 匿名さん]

W81の19階って今期いくらなんだよ？
教えろよ、現人神！

[27124: マンション検討中さん]

今となっては何がなんでも一期で決めるべきだったと皆んなが思うところだけど、当時は一部の部屋に人気が集中していて、選べば低倍率の部屋も全然あったんだよね。

ミッドが最終期まで値上げしなかったことから、二期から値上げが進むことなんて誰も予想していなかった。

[27125: マンション検討中さん]

>>27123 匿名さん
3期2次 W81 19階 6,900万

[27126: マンコミュファンさん]

ここは抽選ながら値上げが緩やかでゆっくり検討できる新築のイメージがあったけど上げ幅はよそ並みになってきたね。もともとが安いからインパクトは薄めだけど

[27127: マンション掲示板さん]

>>27126 マンコミュファンさん
ここは千葉市の意向で値上げ出来ないんじゃ無かったんですか？、、

[27128: マンション掲示板さん]

>>27127 マンション掲示板さん
営業さん「何度も問い合わせ面倒やし～って言っておけばええか！結局価格なんて本部次第や笑」

[27129: 匿名さん]

>>27126 マンコミュファンさん
都内タワマン見てるとまだ全然穏やかで良心的とすら思う値上げ幅だけど…

[27130: マンション検討中さん]

手付減額交渉するのは乞食貧乏で交渉しようものなら担当者との関係が悪くなると思い込んでいる層と、手付交渉に肯定的な層とではリテラシーに大きな格差がありそうですね。

[27131: eマンションさん]

>>27130 マンション検討中さん
そもそも抽選になるような人気マンションで手付金交渉できると勘違いしてる層と、常識のある層で大きな格差がありますね。

[27132: マンション検討中さん]

市況が暴落した時に手付金放棄で逃げる奴が出る恐れがあるんだから手付金の減額なんて受けるわけないわ。デベ側に何もメリットない。

[27133: 名無しさん]

手付金交渉する自分はリテラシー高いと思ってるような人って他人馬鹿にしてる感じが滲み出てるから苦手なんだよな
中田敦彦とかの類。

[27134: 口コミ知りたいさん]

>>27132 マンション検討中さん
竣工後1年とか経つと手付拘束期間もごく短いし早く売り切りたいデベにとってそんなにデメリットなく減額できますけどね（す◯ふ以外）

抽選物件で手付減額はなぜ受ける必要があるのかわからんな。満額払える後ろに並んでる人に売ればいいだけだし

[27135: マンション掲示板さん]

手付金交渉絶許マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ

[27136: 匿名さん]

>>27135 さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね

[27137: 匿名さん]

手付金絶対値切る貧困マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ

[27138: マンション掲示板さん]

>>27137 匿名さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね

[27139: マンション検討中さん]

マンマニきました！

[27140: 通りがかりさん]

価格出ましたねこりゃまた北向きに抽選集中必須ですなS75の間取りは絶対住みたくない

[27141: マンション検討中さん]

価格えぐいですね！

[27142: マンション検討中さん]

しゃあああ！！！！値上げ！！！！！！！

[27143: 名無しさん]

東向きがやけに安いのは間取りが理由でしょうか？

[27144: マンション掲示板さん]

>>27143 名無しさん
実質60平米台だからじゃないですか。

[27145: 評判気になるさん]

>>27143 名無しさん
多分そうですね。洋室1は廊下除くと実質5.5畳、洋室2は歪な形、洋室3はスパン不足なので。

ただ、これだけ安いとE75に人が集まりそう。

[27146: マンション検討中さん]

S71、E75、SE98が人気になりそうかな。

S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。
E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。
SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。

[27147: マンション検討中さん]

>>27140 通りがかりさん
E75では？

[27148: マンション検討中さん]

参考

3期1次　N74t
26階　5880万円　坪単価257万円
27階　5890万円　坪単価258万円
28階　5900万円　坪単価258万円
29階　5910万円　坪単価259万円
30階　5920万円　坪単価259万円
31階　5930万円　坪単価259万円
32階　5940万円　坪単価260万円
33階　5950万円　坪単価260万円
34階　5960万円　坪単価261万円
35階　5970万円　坪単価261万円
36階　5980万円　坪単価262万円
37階　5990万円　坪単価262万円
38階　6190万円　坪単価271万円

4期1次　N71Bt
26階　6050万円　坪単価275万円
27階　6070万円　坪単価276万円
28階　6090万円　坪単価277万円
29階　6110万円　坪単価278万円
30階　6130万円　坪単価279万円
31階　6150万円　坪単価280万円
32階　6170万円　坪単価281万円
33階　6190万円　坪単価281万円
34階　6210万円　坪単価282万円
35階　6230万円　坪単価283万円
36階　6250万円　坪単価284万円
37階　6270万円　坪単価285万円
38階　6570万円　坪単価299万円