幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26899: 匿名さん]

>>26898 通りがかりさん
まだ売れるマンションは金利上昇で万が一物件価格が下がったとしても多少の損切りで済むけど、世間一般の平均の年収450万円で郊外駅遠の夢のマイホーム買った人たちが先にギブアップしますし、最も厚い層で支援すべき層なので金利はそこまで上がらないorそれに応じた減税制度があるとみて楽観しています。

[26900: マンション検討中さん]

さすがに年収450万でここ買う人はかなり少数派だと思う

[26901: 口コミ知りたいさん]

>>26900 マンション検討中さん

>>26899
を読んでその感想が出るのすごいですね。

[26902: マンション掲示板さん]

>>26899 匿名さん
最低ラインから金利1%上昇は有り得なくは無いかなと思っています。
またマンション購入層は全体で見ると裕福な部類に入るのでそこを救済する減税は無いと思います。
今後も金利上がっても買える人達で買っていくでしょう。
ギリギリのラインの方達は気をつけたほうが良いと思いますよ。

[26903: マンション掲示板さん]

>>26902 マンション掲示板さん
戸建てを買った人は優遇してマンション買った人は優遇しないなんて制度が走る未来も楽しそうですね。
ボリューム層はどこで、国として誰の生活を支えなくちゃいけないかで国策は明確だと思いますよ。購入検討されてるなら別にここじゃなくてもいいですが早くローン走らせて残債減らし始めることをおすすめします。

[26904: 匿名さん]

>>26903 マンション掲示板さん
戸建てを買った人を優遇するとは一言も言ってないです。
既にローン走らせてます。
ただギリギリで買う人は注意してね、と言いたかっただけなのにこんなに攻撃的に言われるなんて。

[26905: 通りがかりさん]

>>26903 マンション掲示板さん
ボリューム層がどこかはいろいろ考え方があると思うけど、結局優遇するのは低めの層になるんですよ。
そうしないと声の大きい某団体とかから強烈な突き上げが来るからね。

[26906: マンコミュファンさん]

ライズ当たらないことを考えてミッドの高層階の75m2以上狙ってるのに出てこない、、

[26907: 匿名さん]

>>26897 口コミ知りたいさん

郊外の駅遠なので坪100くらいが実力だと思いました。

[26908: 通りがかりさん]

>>26906 マンコミュファンさん
2ヶ月前は結構あったんですけどねぇ
今でも33階東向きならSUUMOにありますよ

[26909: マンション検討中さん]

4人家族だから80平米後半以上がほしい

[26910: 匿名さん]

>>26907 匿名さん

ここより駅近タワマンもそんなもんだったのでは。

[26911: 通りがかりさん]

>>26906 マンコミュファンさん

来年の４月には、転売住戸が沢山出てくるよ。

[26912: マンション検討中さん]

坪100万程度の実力らしいけど坪300万で倍率ついてるライズゲートタワー。坪100万マンの見る目がなさすぎて可哀想。

一昔前はどこどこで坪100万だったって、いつまで昔のこと言ってんの。しかもお正月から。笑

[26913: マンション比較中さん]

都内湾岸の高騰で諦めて流れてきました。とはいえ、ベイパークの住環境の良さはすごいと思います。皆さん子育て家庭に優しそうな感じも好印象。
色々と検討中ですが、いずれ（たぶん10年後くらい？）売却することも前提です。低層階はその意味で少し避けていて、80㎡以上はグロスが高くなるのでいざ売却しようとしたときにも売りにくいのでやっぱり75㎡前後がいいなと思っています。ライズでいい感じの部屋が当たればいいのですが、2回連続で外れてて辛いです。。やっぱり自分で狭めすぎている感じはしています。。

[26914: 検討板ユーザーさん]

>>26911 通りがかりさん
ミッドの時もそうでしたね。今は焦って余り物の中古に手を出さないほうが良いかな。

[26915: 検討板ユーザーさん]

>>26913 マンション比較中さん
広いからリセールが不利、というわけではないと思うけど。

むしろ売却タイミング（貴方が言う10年後くらい）ではベイパークの家庭の子供が大きくなってきていて、大きな部屋の需要が増していると思いますけどね。

広さだけではなく間取りもそう。
全て独立した部屋の3LDKの需要は高まるだろうし、4LDKは言わずもがなだと思っています。

[26916: マンション比較中さん]

>>26915 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。確かにそうですね。4LDKは希少なので（ベイパーク中古でもなかなか見ない）そういうのは強いと思います。
10年後のグロスと言いましたのは、ベイパークの実力値的に今の坪300というよりも坪400くらいに近づくのかなと思ってのことです。75㎡ですと22坪程度なので8800万円くらい。85㎡ですとグロスで1億円を超えるのでちょっとリセールできついのかなと思った次第です（説明不足で失礼しました）。
都内ですと75㎡でもファミリー層で広いほうだと認識していますし、いまは60㎡台に住んでいるので、その延長上で語りましたが、どう考えていくか次第ですね！

[26917: 匿名さん]

>>26915 検討板ユーザーさん

15年後には子供が巣立っていく家庭も多くなると思うけど。駅から遠いここに、4LDKの需要はあるかな？

[26918: マンコミュファンさん]

>>26917 匿名さん
そんなに需要あるなら新築4LDK増えてますよね。
いずれ売る時に分かります。

[26919: マンション掲示板さん]

>>26917 匿名さん
15年後は巣立っていくから15年間は狭い場所で我慢しろと言う話？貧乏だとそう言う思考になるんですかね。

[26920: マンコミュファンさん]

非表示は本当に有り難い。

[26921: マンション検討中さん]

15年後は坪100かな。
東京湾岸は15年で2倍以上になったけど。

[26922: マンコミュファンさん]

>>26921 マンション検討中さん
坪100は言い過ぎだと思いますが投資家は即転または築浅の内に売り逃げするので実需の方々は過大な期待は持たないほうが良いでしょうね。

[26923: 匿名さん]

>>26919 マンション掲示板さん

いきなり貧乏呼ばわりですか？
そもそもお金に余裕があるなら、郊外駅遠にはすまないと思うけど。
ここは15年も経つと、リセールは厳しいよ。

[26924: 匿名さん]

>>26923 匿名さん
ここは価格もさることながら、ベイパークだけでなくその周りのスケールの大きな近代的で綺麗な街並みが素晴らしく、なかなか他にはない魅力を備えたマンションだと思います。そもそもが海浜幕張には駅近マンションという概念は存在せず、ベイパークを一般的な価値基準で見ることは相応しくないように思います。

[26925: マンション検討中さん]

>>26923 匿名さん
笑える。
15年後のことなんて誰もわからないのによりによってベイパークが厳しいとか笑

[26926: 通りがかりさん]

E75は20階でどれくらいの価格になりますかねー
3期の東から坪10アップで6400くらいかな。

[26927: 匿名さん]

15年後のことも１５分後のことも誰にもわからないけど、将来設計や予測は普通すると思いますけどね。普通に考えればおおよそここのリセールが悪いことは予測できません？

[26928: マンション掲示板さん]

>>26927 匿名さん
ベイタウン見てればわかるのに、ここを購入してしまったから現実を見るのが怖いんですよ。

[26929: 匿名さん]

>>26924 匿名さん
「スケールの大きな近代的で綺麗な街並み」
未来永劫キープできますかね？
今はその魅力が悪立地のデメリットを上回るからガンガン売れるでしょうが、その魅力がなくなったら駅遠のスケールの大きな寂れた街並みしか残らない。
「やっぱりマンションは立地だったよね」って結果になる気がします。
リセールは厳しいと思う。

[26930: マンション検討中さん]

（問）
「郊外駅遠だから値下がり確実」等、連日のように長々とネガ投稿してる人物の立場・意図を述べよ。

（模範解答）
ライズゲートタワーをはじめ複数の人気マンションの抽選に果敢に挑むも落選続き。倍率下げを目的に決死のネガ活動をしているアホ。

（補足）
このように言うと「応募するわけないだろ」といった苦しい言い訳が返ってくることがありますが、その際は「応募しないのになんでわざわざ長文でネガ投稿するの？笑」と返してあげましょう。もし本当に応募しない方なら、新年から嫌がらせ活動に精を出す悲しい人生の方なのでそっとしておいてあげましょう。

[26931: 匿名さん]

>>26930 マンション検討中さん

（模範解答）
湾岸タワマンを坪200万円前半で購入した者です。

[26932: 検討板ユーザーさん]

>>26931 さん
すごいですね、いつ買ったんですか？

[26933: マンション検討中さん]

ベイタウンって三井が手掛けてるんでしたっけ？あんまよくわかってないんですけど、ベイパークと違ってURとかもありますよね。

[26934: 通りがかりさん]

>>26930 マンション検討中さん
相手する価値もなく全て無視でいいです。反応するから湧いてくるんです。

[26935: マンコミュファンさん]

>>26924 匿名さん
>近代的で綺麗な街並み
>>26923さんは15年経ったらと言ってますよ。

>海浜幕張には駅近マンションという概念は存在せず、ベイパークを一般的な価値基準で見ることは相応しくないように思います。
なかなかのブロガー信者さんですね。

[26936: 口コミ知りたいさん]

>>26930 マンション検討中さん

色々な意見があっていいと思うが。
人様をアホとか、この長文異常だよ。

[26937: マンション検討中さん]

若葉新小学校　少しずつ何か作ってる

[26938: 匿名さん]

ネガキャンは人気の裏返しだと思ってますわ

湾岸おじさんは理解不能ですわ

[26939: マンション検討中さん]

連休も終わりで明日から仕事か～と思いながら開いたらめちゃくちゃスレ進んでる。新情報何も無いのに話題が尽きないのすごいな（笑）

[26940: マンション検討中さん]

ベイパークの値上がり、中古の回転、新築倍率だけでも人気なのは間違いない。
批判やアンチは嫉妬だけ。
数ヶ月後には今の価格では買えない。間違いない。

[26941: 匿名さん]

>>26940 マンション検討中さん
そのような根拠のない楽観論ばかりで、今のマンションバブルが崩壊する心配はしないのですか？

[26942: 検討板ユーザーさん]

都内に年収一千万で買えるマンションは無い。
一千万で手の届く小規模買うくらいならベイパークだろうね。

[26943: 口コミ知りたいさん]

>>26925 >>26927-26929 >>26934 >>26939 >>26941
↑これらの書き込みの人、私は非表示になってますね。つまりそーゆーことです。

[26944: マンコミュファンさん]

非表示機能の仕様をろくに理解もせずにつまりそうゆうことだなんだと同一視扱い？するのもどうかと思うよ

[26945: ゆうき]

>>26942 検討板ユーザーさん
1000万で買えるマンションはいくらでもあるけど、小規模だったり築古だったり地味な立地だったりしてテンション上がらないってことだね。よくわかる

[26946: 名無しさん]

すみません、ライズは今回の第4期で販売終わりでしょうか？2次はないでしょうか？
ミッドは4期2次がなかった気がします。
よろしくお願いします。

[26947: マンション検討中さん]

>>26943 さん

私も全く同じでした。過去に暴言等吐いていた方を非表示にしました。（3人くらい）

[26948: 検討板ユーザーさん]

>>26943 >>26947 私も全く同じ。

[26949: 匿名さん]

リセールが悪いだろうとかのコメントはただの未来予測の意見で暴言でもなんでもない。非表示にしたければすればいいと思うけど、こういう人って正常化バイパスと言って、自分の都合のいいことだけ聞き、都合のいい解釈だけして、物事を客観視できずに失敗するタイプだと思いますね。

[26950: マンション検討中さん]

>>26949 匿名さん
バイパス？笑
正常化バイアスって言いたかったのかな？
慣れない難しい言葉を使おうとして頑張ったんだね。

[26951: 買い替え検討中さん]

海浜幕張って駅はどんな感じなん？
通退勤時に通勤ラッシュとか、アウトレットやメッセのLiveとかで結構な頻度で混み合うのであれば、ちょっと嫌だなと感じる…
そもそもリモートの方がほとんどなのかな

[26952: 名無しさん]

非表示の26949さんはおそらく当選者なんですよね。

[26953: マンション掲示板さん]

>>26951 買い替え検討中さん
東京から来ると田舎の駅って感じです。
ネガではなくリアルな感想です。
大きなイベントが無ければ混み合ってはいませんね。
通勤は電車混んでます。

[26954: 買い替え検討中さん]

京葉線ってよく止まるし、混んでるし、長いし、でいいイメージはないが、検見川から乗ったら通勤でも座れたりするのかな

[26955: 口コミ知りたいさん]

>>26954 買い替え検討中さん
検見川も稲毛海岸もマンション増えてるので蘇我辺りまで下れば座れるんですかね？
帰りは皆東京駅から乗車なので混雑必至ですね。

[26956: 評判気になるさん]

勤務地東京の人は、ここ買わないでしょ。

[26957: 評判気になるさん]

>>26956 評判気になるさん

買いますけど…

[26958: マンション掲示板さん]

>>26956 評判気になるさん
在宅多めで東京駅の八重洲側ならありかと。
リクルートとかミッドタウン勤務の人とか。

[26959: マンション検討中さん]

>>26937 マンション検討中さん
約1年後に開校予定なんでしたっけ？

[26960: eマンションさん]

>>26958 マンション掲示板さん
通勤は座れない上に混んでてつらいですけどね。

[26961: 口コミ知りたいさん]

>>26925 >>26927-26929 >>26934 >>26939 >>26941 >>26949

これ全部同じ人です。
3ヶ月前くらいに、すごい気持ち悪い人が一人いて、
その人だけ非表示にしましたので、見えないのです笑
嘘ついてそれを白状したような内容だったかな？
ちな、毎週書き込みしてるようです。おもろです笑

[26962: マンション検討中さん]

確かに自分も一人だけ非表示にしましたが、非表示にした人が同じ人とは　笑

[26963: 匿名さん]

>>26961 口コミ知りたいさん
挙げていただいた中の一人です。他の方は私ではありません。そんなに過激な投稿をしたつもりではないですが気分を害されたのであれば失礼しました。

ちなみに私はアプリではなく会員登録なしでブラウザで利用しています。利用登録がない人間は同じ括りなのでしょうかね

[26964: 検討板ユーザーさん]

>>26961 口コミ知りたいさん

レス見ると常に上からものいってますね。

[26965: マンコミュファンさん]

私も1りだけ非表示にしてますけど、同じ人ですね笑
自分のスレに他人のように返事してて痛いなぁって思ってました

[26966: 匿名さん]

通勤、朝10時台なら座れますかね？
フレックス制だから時間ずらして座れるなら有効活用したい。

[26967: 買い替え検討中さん]

他の棟の中古検討したときは、配偶者が在宅で、本人は都内出社の家族も多いと言ってましたね
まあ都内通勤もドアドア1時間半以内くらいですので、通っている方は多いのでは？

[26968: 検討板ユーザーさん]

非表示機能を正しく理解できてない人多すぎだろ！
私のようなシークレットモードで書き込んでる人たちも非表示にされるから、非表示になった人が同一人物とは限らないですよ！
まぁ、この声も届かないんですけど…

[26969: 名無しさん]

>>26966 匿名さん
10時台なら座れますよ。

[26970: マンション検討中さん]

1月11日からだっけ、MR。
間も無く4期の価格発表ということ。
高層階中心だから平均坪単価300くらい？

[26971: 口コミ知りたいさん]

>>26961 口コミ知りたいさん

>>26923ですが、その他の書き込みは私ではありませんよ。

[26972: 匿名さん]

>>26970 マンション検討中さん
11日からです。
ただMRの予約はほとんど埋まってないですね。

[26973: 匿名さん]

今年は正月恒例のTV CMも三井は商業施設とシニアレジデンスだったからね。勢い付かないのかも。

[26974: 評判気になるさん]

>>26961 口コミ知りたいさん
他の方も同様の主張されてますが>>26927のみ私で他は違います。この投稿もまた見えてはいないんでしょうが、くだらないレスで埋めるのはやめて欲しいです。

[26975: マンション掲示板さん]

>>26961 口コミ知りたいさん

私も非表示は1人だけしてますが、この番号は全部非表示なので同じ方ですね。

[26976: 名無しさん]

26968 26969 26971 26973 26974 は非表示。

[26977: マンション検討中さん]

非表示の話はもういいよ
１回非表示にしたら、違う人のシークレットモードでの投稿も全部非表示になるし分からんわ

[26978: 匿名さん]

>>26961 口コミ知りたいさん
ところであなたはなんでそんなに必死なのですか？
気に入らないコメントは非表示にして放っておけばいいのに。
非表示になったコメントをわざわざチェックして一覧にするってなんの意味？

[26979: 評判気になるさん]

非表示一覧作成おじさんは非表示推奨

[26980: マンション検討中さん]

>>26977 マンション検討中さん
これ。シークレットで投稿してるだけでクソネガと同一人物扱いされるの腹立つよ。

[26981: 評判気になるさん]

小学校の建築が進んでいるようで安心しました。
完成が楽しみですね～

[26982: 検討板ユーザーさん]

スレが飛び飛びで何が起こってるかよくわからないけど、次期も抽選祭りっぽいですね。

[26983: 匿名さん]

小学校の校庭が普通の砂っぽいですけど、ゴムチップにしてほしいなー

[26984: マンション検討中さん]

シークレットモードって、「下げ」投稿とは別ですか？
そしてそれで投稿するメリットってなんですか？煽りとかではなく全く知らなかったので教えてほしいです。

[26985: 匿名さん]

シークレットモードってブラウザの機能で閲覧履歴とかをパソコンに残したくないときに使うんだけど、サーバー側にもデータ通知しないんで非表示機能がうまく働かないのかもね（サーバー側にはアクセス元のIPが普通だと通知されるんで、非表示機能ってその情報使ってるはず）。

それわかったうえでシークレットモードで投稿するのは同罪ってことで。閲覧履歴は手間かかるけど手動でも削除できる。

[26986: 匿名さん]

>>26985 匿名さん
同罪ではないでしょ。
サービス側の都合良いように情報管理されたくない、という感覚の人がいるのは理解できますよ。
自分はシークレット使わないけど。

[26987: マンション比較中さん]

2月中旬に第4期発売ということですが、第4期は2次もあるのですか？
もう残りの部屋は少ないのですかね？

[26988: 匿名さん]

非表示機能にアクセス元情報使ってるのは少し知識があればわかること。アクセス情報アップしないシークレットモードを排除しないと抜け道になっちゃうという運営側の判断も致し方ないというところ。

シークレット―モーで投稿した人が非表示になって自分は違うってコメントうざいと思っててるんで強くいっただけ。シークレットモード使う以上自覚してもらわないと。

[26989: 匿名さん]

＞第4期は2次もあるの

その辺は売る側のみぞ知るところ。

[26990: 匿名さん]

>>26987 マンション比較中さん
マンマニさんのミッドの記事を見ていると4期1次の後に2次の記事はなくて最終期の記事となっていますね。販売状況でいえば毎回抽選ありの全戸申込なので同じペースのような気がします

[26991: マンコミュファンさん]

非表示にする方法ってあるの？

[26992: 匿名さん]

え、ライズ販売は来月で終わり？
てっきりあと2回はあるものだと思ってた。。

[26993: マンコミュファンさん]

>>26988 匿名さん
それを言ったら、非表示機能をよく理解せず、シークレットモードを荒らしと同一人物と決めつけるコメントも同じくウザい。
非表示機能を使う以上自覚してもらわないと。

[26994: 匿名さん]

>>26988 匿名さん
何言ってるかわからない

[26995: 通りがかりさん]

>>26988 匿名さん
非表示機能を正しく理解できないバカは非表示機能について語らないでください。どうでも良いし邪魔です。

[26996: マンション掲示板さん]

郊外の駅遠なら戸建で良いと思う。

[26997: マンション検討中さん]

>>26995 通りがかりさん
こんな発言するのなら、どっちにしろ非表示で良さそうだね。
非表示にされたくないならシークレットモードで書き込まなければいいだけの話では？
会社PCとか会社携帯とか家族共用PCなら分かるけど、個人の携帯あるでしょ？

[26998: 検討板ユーザーさん]

>>26997 マンション検討中さん
ブラウザに標準で付いている機能をどう使おうが、それは個人の自由であって他人が口出すべきではない。
シークレットモードを使う人は、べつに非表示にされたくないわけではないだろう。たんに荒らしと同一と誤解されるのが迷惑なだけ。
つまり理解力が低くて誤解する側の問題ということ。

ちなみにあなたと議論してるのは複数いるので、一人と思い込まないよう。

[26999: 検討板ユーザーさん]

時間経てば経つほどこのマンションとてもお買い得ということに気づいた。。。
海浜幕張とか数年後どんな街になってるのか含め羨ましい

[27000: eマンションさん]

どうでもいい話いつまでしてんだよ

[27001: 名無しさん]

>>26997 マンション検討中さん
なぜ普段からプライベートモードでブラウジングしている人が掲示板に書き込むためにわざわざそれを変える必要があるのか。非表示にされたくないって話をしてるんじゃなくて非表示になっているものは全部ネガの同一犯の仕業だと勝手に勘違いしそれを晒し上げるような投稿の仕方が気に食わないって言ってんだよ。何もかもを勘違いしてる。

[27002: 匿名さん]

>>26992
まだ1/3ぐらい住戸残ってるので、続くと思いますよー
営業担当の人も2025年度中は何回かに分けて販売し続けるって言ってました。

[27003: マンション検討中さん]

>>26996 マンション掲示板さん

駅遠のマンションに価値なし。
マンションは利便性が最大のメリットですから。

[27004: マンション掲示板さん]

>>27003 マンション検討中さん
非表示とネガしかコメントないですね。　「駅遠」でレス検索したらもう16ページ目を迎えてました。たしかに働き方が今風じゃないフル出社の方には合わないかもですね。。。
他のところ頑張って探してください。

[27005: eマンションさん]

駅遠が無理な人はここが合ってないだけ。
回れ右して別の物件探した方が有意義ですよ。

[27006: 匿名さん]

>>27003 マンション検討中さん
駅近ってどれくらいの徒歩分数でお考えですか？

[27007: 匿名さん]

>>27002 匿名さん

あれ、そんなに残ってましたっけ？
具体的に数値わかりますか？

[27008: 名無しさん]

いまだに非表示のやり方がわからない

[27009: マンション検討中さん]

ライズと次に建つマンションって、どっちの方が駅遠いんでしょうか？？？変わらないですか？？

[27010: eマンションさん]

>>27009 マンション検討中さん
多分変わらないですねー
ミッドとクロスが同じなので

[27011: 評判気になるさん]

>>27007 匿名さん
残り294戸だと思います。
ホームページの物件概要には330戸と書かれてますが情報が古いと思われます。

[27012: マンション検討中さん]

ミッドとライズで設備仕様に差異ありますか？

[27013: マンション検討中さん]

>>27012 マンション検討中さん
ライズは低炭素認定だね。分かりやすいところで言うとライズの窓はloweガラスだけどミッドは違う

[27014: マンション検討中さん]

>>27010 eマンションさん
イオンとか街の商業区画には次の方が近いですね？

[27015: マンション検討中さん]

>>27014 マンション検討中さん
1分くらい近いと思います。

[27016: マンション検討中さん]

>>27012 マンション検討中さん
魔法びん浴槽がミッドはオプション。

[27017: 匿名さん]

>>27009 マンション検討中さん
駅までの時間はほぼ同じかもしれないが、駅までの道順が違うのでは。
ライズは線路沿いの道を歩くのに対して、5棟目はイオン前の商業街区の道を歩くので5棟目のほうが歩きやすそう。

[27018: マンション掲示板さん]

>>27006 匿名さん

理想は駅直結。資産価値も大幅にアップしてる。
妥協して5分前後なら許せるかな。

[27019: 評判気になるさん]

>>27018 マンション掲示板さん
新鎌買っとけ

[27020: マンコミュファンさん]

>>27016 マンション検討中さん

設備仕様は地味に良くなっているんですね。
この坪単価で凄い！

[27021: 匿名さん]

>>27018 マンション掲示板さん
駅直結が手堅いのはよくわかります。単純に通学・出勤だけでなく友人を招いて食事会などするときも余計な心配させずに呼べますもんね。
ただ、あいにく手持ちが少なく駅直結が買えないのでここも候補です。現地にもう数度赴いていますが徒歩分数離れてなお価値を感じる街でした。

[27022: マンション検討中さん]

明日からMRは再開ですね。販売戸数も金額もやっと分かりますね。

[27023: マンション検討中さん]

予想は平均坪単価300かなー。
ライズは最終期にかけて徐々にあげていき、B-6タワーは坪350スタートを予想

[27024: マンション検討中さん]

>>27023 マンション検討中さん
散々叩かれてた坪400も現実的になってきた怖いな

[27025: 口コミ知りたいさん]

>>27024 マンション検討中さん

そうなの？
そうするとうちの湾岸タワマンはいくらになるんだろう。

[27026: マンション比較中さん]

なんでここで湾岸タワマンが出てくんだよ笑
でも、ベイパーク＆海浜幕張は開発余地が大きいので全然上がりそう。
マンマニさんも今朝のX投稿でまだまだ伸びるとしていました。
中古も無くなってきたしライズも伸びそう。

[27027: 検討板ユーザーさん]

>>27024 マンション検討中さん
ここだけでは無くどこも上がりますからね。
資産無くて給与も上がらない会社に居る人は生活費が上がっても苦しくない程度の物件を今すぐ買ったほうが良い。

[27028: 匿名さん]

>>27025 口コミ知りたいさん

ここが坪400なら湾岸タワマンは坪1000くらいかなあ。
坪200万円台前半で購入したんだけど。

[27029: マンション検討中さん]

ここに街灯出来るの嬉しい

[27030: 検討板ユーザーさん]

>>27029 マンション検討中さん
ありがとうございます。人が増える、それに街を気に入り関心がある人たちが集まると、街を良くしていく声を行政に届けて行けるでしょうし発展・更新のある街は安心して長く住めそうです。
エリア内の無電柱化事業の話も出ていたかと思いますがあちらも進んでいるのでしょうか

[27031: 坪単価比較中さん]

坪単価発表がまちどおしいですね～

[27032: 名無しさん]

まだ価格でてないんですかね。

[27033: マンション検討中さん]

今日からMRだから価格出てるだろうよ。
あとは情報共有してくれる神が現れるのを待つのみ

[27034: マンション検討中さん]

幕張に神はおらぬか～。おらぬのか～。

[27035: 匿名さん]

街灯の維持管理はbpam？

[27036: マンション検討中さん]

どうぞ。北は6000万から

[27037: 口コミ知りたいさん]

N71Btが6000万からなんて、またまたご冗談を

[27038: マンション検討中さん]

第4期は5800万円台から11100万円台だからね。北が6000万からってのは全然ある。

[27039: マンション検討中さん]

>>26164 口コミ知りたいさん
以前のこの情報だとN71Btは６,050スタートみたいですね

[27040: マンコミュファンさん]

6000万あれば港区のタワマン高層買えたのに。
今買わなければいけない人可哀想。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[27041: マンション検討中さん]

>>27040 マンコミュファンさん
あまりにも連日ウザいから、削除依頼からの「発信者情報の開示を求めたい（要書面手続き）」をやってみた。どこまでできるか分からんけど開示できたら吊し上げたるから覚悟しとけや

[27042: 匿名さん]

>>27024 マンション検討中さん
え、、、

[27043: マンション掲示板さん]

今回の北って眺望抜けてるんだっけ？

[27044: 口コミ知りたいさん]

>>27043 マンション掲示板さん
海が見えないパークビューだけど高層～だし目の前のB-6街区まで200m離れてる抜けてるね

[27045: 名無しさん]

画像が出るまでは....

[27046: マンション検討中さん]

MR行ってきました
今回は西向きが大抽選会でしょうね
東向きは間取りがトリッキーだし、南は坪単価が高い
北は妥協できる人なら買うのかな
総じて西向きは激戦でしょうね

[27047: 口コミ知りたいさん]

>>27046 マンション検討中さん
それぞれ坪単価どんな感じでしたでしょうか？

[27048: 通りがかりさん]

>>27046 マンション検討中さん

部屋ごとの最低価格と最高価格だけ教えろください

[27049: マンション検討中さん]

東向きは20階以上から6000万スタートで最高(最上階)でも6800万ほどだった記憶

[27050: マンション検討中さん]

画像が正確なんだよな

[27051: 匿名さん]

今回で全て売り出しですか？
次回もある感じですか？
もう時間と部屋がないー

[27052: 匿名さん]

そもそも価格表貰えてないんか？

[27053: マンション掲示板さん]

西はいくらなの？

[27054: マンション掲示板さん]

海みえるから人気なのかな。

[27055: マンション検討中さん]

価格表アップしたところで競争率上がってデメリットしか…

[27056: 匿名さん]

価格表アップする現人神
↓
スレ住民から尊敬と羨望を集め英雄になる。徳も積まれ自然と運気も上がり抽選に当たりやすくなる

[27057: マンション検討中さん]

価格表は貰えますが、流石に上げるメリットがないですね…

[27058: マンコミュファンさん]

今日MR行きましたが、ここの手付金って10%固定なんですね
1年間600万以上現金が拘束されるの嫌なのですが、10%以下は厳しいのかな

[27059: マンコミュファンさん]

>>27054 マンション掲示板さん
低層では見えませんよ。南なら見えますけど。、

[27060: 名無しさん]

現人神はおらぬか～。おらぬのか～。

[27061: マンション掲示板さん]

W71btはみえるでしょ。25階以上なんだから

[27062: マンション掲示板さん]

>>27058 マンコミュファンさん
逆に1年10%の600-700万出せない人と同じマンションは嫌だなぁ

[27063: マンション検討中さん]

W71btとかいう存在しない部屋出てきてワロタ

[27064: eマンションさん]

>>27058 マンコミュファンさん
600.700は出せるけど、正直一年あればだいぶ増やすことできるからその余剰資金を運用したいってことですよね。分かります。

[27065: 名無しさん]

>>27064 eマンションさん
その通りです。
3ヶ月くらいの拘束ならいいのですが、一年となると上手くやれば20%-30%くらいは増やせますからね
まあそれこそ景気にも左右されますが

[27066: マンション掲示板さん]

今年の経済金融情勢をみて、過去2年と同様に増やせるんですね笑　ぜひ突っ込んでみてください。
頭金は安全資産でやるのがいいと思うけど、個人的な感想で失礼しました。。

[27067: マンション掲示板さん]

>>27065 名無しさん
1割は正直仕方ないので一年拘束される＝4期2次以降の値上げを実質的な含み益と置き換えて考えるしかないなって私は思いました。

[27068: マンコミュファンさん]

>>27065 名無しさん
投資やってても現金1000万くらいは別で持ってないのはちょっと。。。

[27069: マンコミュファンさん]

>>27068 マンコミュファンさん
現金はありますが、拘束されるくらいなら投資に回したい、という気持ちがありますね。現金としても200万-300万くらいあれば十分だと思いますし。(基本金融資産は2-3日で現金化可能ですし)
ただリスクのとり方は人による所かと思います。それより6500万がローンギリギリと言っている方も多い印象で、600-700万も現金を準備出来ているのか気になり、1割固定なのか疑問に思った次第です。

[27070: マンション検討中さん]

ここに限らず、先着順でもない限り手付金の交渉は無理だと思う。

[27071: 通りがかりさん]

ここは手付金を喜んで払う人達が住む物件で、それが出来ないなら他のところにどうぞされるだけだろ。何言ってんだ？

[27072: 通りがかりさん]

手付金減額交渉ってみんなしてるもんだと思ってた。
ちゃんと満額払っててえらいね。

[27073: eマンションさん]

>>27072 通りがかりさん

人気のない物件ならそれもできるだろうが抽選必須のここでそれやったらどうなるかも考えられんの？

[27074: マンション比較中さん]

>>27072 通りがかりさん
ないとは思うけど手付金交渉すると抽選が不利になりそうとか考えてしまわないですか

[27075: 通りがかりさん]

1年で２０から３０％も必ず投資で儲けられる人間は東京一等地のタワマンだって余裕だろうにここの手付金すら渋るような時点でお察しだよ…

[27076: マンション掲示板さん]

>>27073 eマンションさん
どうなるんですか？抽選不利にでもなるんですか？同倍率同時抽選なのに？？

[27077: マンション掲示板さん]

>>27076 マンション掲示板さん

抽選当たったあとに手付金交渉なんてしたら営業に苦笑いされて自分が恥かくだけだろ

[27078: マンコミュファンさん]

>>27075 通りがかりさん
年利20～30で必ず利益を出せる超人が存在するかどうかの議論はさておき、必ず儲けられる人が資金ロックを避けたいのは当然だと思うけど。そもそもの前提が頭悪そうなので理解はされないと思うが。

[27079: 検討板ユーザーさん]

>>27077 マンション掲示板さん
それだけで済むんですか？

[27080: マンション検討中さん]

>>27077 マンション掲示板さん
正直苦笑いだけで済むなら、恥をかき捨ててでも手付金減額しますがね
営業マンに恥をかいたところでどうでもいいですし…
とりあえずこの物件で交渉した人は居ないという事ですかね。

[27081: 口コミ知りたいさん]

でしたらお次の方にお譲りいただいて…とかやんわり言われそうですけどね～人気物件で手付金減額するんですか？してくれるなら私もしたいです。

[27082: マンション検討中さん]

まあ投資している人なら、選べるならほぼ確実に50年くらいの長期ローンを選ぶでしょうし、どれだけ資金があっても資金ロックに嫌悪感があるのは理解できますね。
そもそもここを買う人は東京の一等地が買えず、頑張って資産を増やしている25-40歳が多いでしょうし。

[27083: 評判気になるさん]

>>27077 マンション掲示板さん
全く関係ないが相手に苦笑いされるだとか恥かくからとか仕事ができない人の言い訳っぽく聞こえて笑ったわ

[27084: 口コミ知りたいさん]

恥を恥じとも思わず手付金交渉するのが仕事できる人間みたいな流れですね。

[27085: eマンションさん]

>>27084 口コミ知りたいさん
逆が必ずしも仕事ができるとは言ってないけど、仕事できない人は総じて逃げや言い訳が上手いよね。

[27086: マンション検討中さん]

当時ミッドも大抽選会だったけど、抽選前に交渉して手付け金5％にしてもらえましたよ。上席に確認してみますとかでバタバタ担当者が親切に動いてくれたおかげなのかもしれないけど。無事抽選に通り手付け金200万円後半にしてもらえました

[27087: 通りがかりさん]

>>27086 マンション検討中さん

ほんとですか？
営業マンに交渉してみようかな

[27088: eマンションさん]

手付金減らせないかって割とみんな聞いてるものだと思ってました。
そんなガッツリ交渉ではなく、さらって聞く程度で。

[27089: 検討板ユーザーさん]

>>27080 マンション検討中さん
>>27077が交渉撃沈して営業担当者に苦笑され恥をかいたという過去を共有してくれたのでは？

[27090: 名無しさん]

恥を覚悟ですが価格表をシェアして。

[27091: 通りがかりさん]

やっぱり上手くやる人は手付金減額とかしてるんですね
上の方で、手付金減額するようなやつは買わない云々～って言ってる人はなんだったんだ…
誰だって手付金は少ない方がいいだろうに

[27092: マンション検討中さん]

マジレスすると、減額交渉なんて受け入れてもらえる余地あるわけなくて、払えないなら二番手に契約が回るだけだよ。

[27093: マンコミュファンさん]

減額交渉したことなど当然オープンにできるようなものでもなく、みな10%きっちり払ってるものと考えておくのが精神衛生上良いかもしれません。

[27094: 通りがかりさん]

手付金減額したとことしてないとこあったらちょっと嫌だな。入居後に管理組合とかで交渉グイグイする人いたらもしかして…とか考えてしまうわ。

[27095: 評判気になるさん]

>>27094 通りがかりさん
内容にもよりますが、それだけちゃんと交渉してくれた方がいいですけどね
遠慮して黙る人は損を被るだけですし、しっかり言うべきことは言った方がいいと思います

[27096: 匿名さん]

>>27094 通りがかりさん
ネット弁慶よりよっぽどいいわ

[27097: 評判気になるさん]

手付金減額交渉は行けそうな気もするがね
取り敢えずお願いするだけならタダだし、抽選前に本気でお願いしてみて無理だったら払うとかがいいと思う
安くない買い物だし、恥とか全く考えなくていい

[27098: マンション比較中さん]

>>27086 マンション検討中さん
ミッドの時は要望なしの先着順とかあったので状況は全然違いますけど
抽選前にさらっと聞くのはありだけど抽選後に言うのはめんどくさい客認定されて得はないかと