幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26858: 通りがかりさん]

>>26849 マンション検討中さん
どっちにしろ固都税が多少上がったからとヒーヒー言うようなギリギリ貧乏人が将来のお隣さん候補は嫌だな

[26859: 匿名さん]

ここは早稲田大学幕張キャンパスが建設予定でしたが所沢に
持っていかれてマンションになり結果的に成功ですかね

[26860: 匿名さん]

安さだけが売りの豊海は値上げでマンクラ達が一斉に撤退宣言。ここの閾値はいくらか。

[26861: 評判気になるさん]

>>26850 マンション検討中さん
loweガラスすら導入されてないミッドの評価がいつのまにか圧倒的になったの？笑

[26862: マンション掲示板さん]

>>26850 マンション検討中さん
お前のただの感想を世間一般の評価のように言うなよ。ライズはまだ竣工すらしてないぞ

[26863: 検討板ユーザーさん]

エントランスの雰囲気ならクロスがいいな。

[26864: 匿名さん]

>>26859 匿名さん
30年後みないと分かりませんよ。
所沢は今開発目白押しだし。

[26865: マンション掲示板さん]

>>26795 検討板ユーザーさん

最低層だって笑える

[26866: 検討板ユーザーさん]

一番かっこいいのはパークウェルステイト

[26867: マンション検討中さん]

>>26860 匿名さん
安さだけが売りと思ってる素人は消えな

[26868: 通りがかりさん]

>>26866 検討板ユーザーさん
いやいや、ライズゲートタワーが名前は一番カッコいいと思います。なんか近未来的で、SF的な感じしません！？
知り合いから年賀状もらったときに、住所でライズゲートタワーって書いてあったら、えっ、カッコよってリアクションしてしまうと思います。

[26869: 評判気になるさん]

>>26868 通りがかりさん
「rise gate」で検索したらそういう名前の会社がありました。

[26870: 検討板ユーザーさん]

>>26856 口コミ知りたいさん
デザインは知らないけどエントランス前の水景とか遊具の感じはスカイが一番好きかな

[26871: 通りがかりさん]

>>26808 匿名さん

26795（ゴミ）は5000万と言っていますが。

[26872: 匿名さん]

この時の販売価格が適正だと思う。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

[26873: 名無しさん]

>>26868 通りがかりさん
できるなら住所にマンション名は省略したい派

[26874: 通りがかりさん]

>>26869 評判気になるさん
CBD、、、

[26875: 口コミ知りたいさん]

個人的感想

ライズゲートタワー→ゲートをアゲアゲするパリピ塔？ライズいいですな

ミッドスクエアタワー→ミッド(真ん中？中間層)のための四角塔、スポンジボブのパンツかよ

スカイグランドタワー→空と大地の塔(ドラクエかFFかよ、ダサい名前)

[26876: 名無しさん]

>>26875 口コミ知りたいさん
感性と想像力ヤバいな

[26877: マンション検討中さん]

>>26875 口コミ知りたいさん

中学生か高校生ですか？

[26878: eマンションさん]

不動産は13歳でも買えるからね

[26879: マンション検討中さん]

どのタワーも競馬の馬でいそうな名前ではある

[26880: eマンションさん]

>>26875 口コミ知りたいさん
ドラクエとFFとかかっこよさしかないと思うんですが、特にFF8 のスコールとか最高にかっこよすぎます。いまだにあのかっこよさを超える存在はいない。

[26881: マンション検討中さん]

リビング横の部屋を独立させるべきかウォールドアとすべきか。

https://www.sumu-log.com/archives/67390/

[26882: 検討板ユーザーさん]

>>26881 マンション検討中さん
ここは基本独立で、この記事は標準でウォールドアなので条件が異なりますが、あえてウォールドアにするなら2LDKにしたほうがいいと思う。

[26883: 検討板ユーザーさん]

>>26872 匿名さん

この時代から日本ってほとんど所得上がってないでしょ。本来、坪100が適正価格だと思う。それでもデベ、利益出るのでは？

[26884: 通りがかりさん]

>>26883 検討板ユーザーさん
世界的に建築資材の価格が変わってなく、円相場も変わってなければね。
しかもあの当時の東雲というか豊洲ですらこれからの街だったしね。

[26885: eマンションさん]

10年前から所得上がってないとほざく底辺は八街とか茂原とか買えばいいじゃない
真っ当な会社は近年、年収右肩上がり
近隣の打瀬小は親の年収1000万以上
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

[26886: eマンションさん]

>>26885 eマンションさん
ここの新設校はどんな感じなんですかね？

[26887: マンション掲示板さん]

>>26885 eマンションさん
打瀬小は10年前の大手商社の平均年収より低いですね。

[26888: マンション検討中さん]

ベイパークは坪200万円台のタワーという安さ（コスパ）が売りの物件

[26889: マンコミュファンさん]

>>26888 マンション検討中さん
私のような一般人でも買えるような価格で分譲マンションを売ってもらえて本当にありがたいです。あとは全部枝葉末節です。

[26890: マンション検討中さん]

坪100万だののネガをお正月に投稿するってどれだけ寂しいお正月なんだろう。笑

[26891: ご近所さん]

0.494から0.744に上がったわ。残りの２６年分めんどくさいから一括で払おうかなー

[26892: eマンションさん]

変動金利は急激に上がっているよね。新規0.3%くらいで勧誘しておいて、今は0.6%で2倍、来年以降はきっと5倍くらいになるからローンが苦しくなる人は増えそうだね。ベイパークは坪単価180万円だったクロスやスカイの住民は支払い総額が低いから大丈夫だけど、ミッドやライズの高値購入者は厳しくなるね。

[26893: マンション検討中さん]

>>26891 ご近所さん
ネットバンク？

[26894: 口コミ知りたいさん]

>>26892 eマンションさん

ミッドも平均単価220～230くらいだから余裕よ。
つーか、ベイパークの平均世帯年収考えたら、金利2%だろうが3%だろうが詰むことはない。もちろん低いに越したことはないけど。

[26895: マンション検討中さん]

>>26892 eマンションさん

湾岸東雲は坪１００以下の部屋もありましたよ。
今は中古でもここより高いけど。

[26896: マンコミュファンさん]

>>26894 口コミ知りたいさん
平均世帯年収なんて知らんでしょ？

[26897: 口コミ知りたいさん]

>>26895 マンション検討中さん
坪100でしか買えない年収だから、グダグダ言ってんの？

[26898: 通りがかりさん]

>>26892 eマンションさん
6000万だと金利1%上昇で総支払い額が1000万以上上昇、厳しくなる人はそこそこ居るのでは。

[26899: 匿名さん]

>>26898 通りがかりさん
まだ売れるマンションは金利上昇で万が一物件価格が下がったとしても多少の損切りで済むけど、世間一般の平均の年収450万円で郊外駅遠の夢のマイホーム買った人たちが先にギブアップしますし、最も厚い層で支援すべき層なので金利はそこまで上がらないorそれに応じた減税制度があるとみて楽観しています。

[26900: マンション検討中さん]

さすがに年収450万でここ買う人はかなり少数派だと思う

[26901: 口コミ知りたいさん]

>>26900 マンション検討中さん

>>26899
を読んでその感想が出るのすごいですね。

[26902: マンション掲示板さん]

>>26899 匿名さん
最低ラインから金利1%上昇は有り得なくは無いかなと思っています。
またマンション購入層は全体で見ると裕福な部類に入るのでそこを救済する減税は無いと思います。
今後も金利上がっても買える人達で買っていくでしょう。
ギリギリのラインの方達は気をつけたほうが良いと思いますよ。

[26903: マンション掲示板さん]

>>26902 マンション掲示板さん
戸建てを買った人は優遇してマンション買った人は優遇しないなんて制度が走る未来も楽しそうですね。
ボリューム層はどこで、国として誰の生活を支えなくちゃいけないかで国策は明確だと思いますよ。購入検討されてるなら別にここじゃなくてもいいですが早くローン走らせて残債減らし始めることをおすすめします。

[26904: 匿名さん]

>>26903 マンション掲示板さん
戸建てを買った人を優遇するとは一言も言ってないです。
既にローン走らせてます。
ただギリギリで買う人は注意してね、と言いたかっただけなのにこんなに攻撃的に言われるなんて。

[26905: 通りがかりさん]

>>26903 マンション掲示板さん
ボリューム層がどこかはいろいろ考え方があると思うけど、結局優遇するのは低めの層になるんですよ。
そうしないと声の大きい某団体とかから強烈な突き上げが来るからね。

[26906: マンコミュファンさん]

ライズ当たらないことを考えてミッドの高層階の75m2以上狙ってるのに出てこない、、

[26907: 匿名さん]

>>26897 口コミ知りたいさん

郊外の駅遠なので坪100くらいが実力だと思いました。

[26908: 通りがかりさん]

>>26906 マンコミュファンさん
2ヶ月前は結構あったんですけどねぇ
今でも33階東向きならSUUMOにありますよ

[26909: マンション検討中さん]

4人家族だから80平米後半以上がほしい

[26910: 匿名さん]

>>26907 匿名さん

ここより駅近タワマンもそんなもんだったのでは。

[26911: 通りがかりさん]

>>26906 マンコミュファンさん

来年の４月には、転売住戸が沢山出てくるよ。

[26912: マンション検討中さん]

坪100万程度の実力らしいけど坪300万で倍率ついてるライズゲートタワー。坪100万マンの見る目がなさすぎて可哀想。

一昔前はどこどこで坪100万だったって、いつまで昔のこと言ってんの。しかもお正月から。笑

[26913: マンション比較中さん]

都内湾岸の高騰で諦めて流れてきました。とはいえ、ベイパークの住環境の良さはすごいと思います。皆さん子育て家庭に優しそうな感じも好印象。
色々と検討中ですが、いずれ（たぶん10年後くらい？）売却することも前提です。低層階はその意味で少し避けていて、80㎡以上はグロスが高くなるのでいざ売却しようとしたときにも売りにくいのでやっぱり75㎡前後がいいなと思っています。ライズでいい感じの部屋が当たればいいのですが、2回連続で外れてて辛いです。。やっぱり自分で狭めすぎている感じはしています。。

[26914: 検討板ユーザーさん]

>>26911 通りがかりさん
ミッドの時もそうでしたね。今は焦って余り物の中古に手を出さないほうが良いかな。

[26915: 検討板ユーザーさん]

>>26913 マンション比較中さん
広いからリセールが不利、というわけではないと思うけど。

むしろ売却タイミング（貴方が言う10年後くらい）ではベイパークの家庭の子供が大きくなってきていて、大きな部屋の需要が増していると思いますけどね。

広さだけではなく間取りもそう。
全て独立した部屋の3LDKの需要は高まるだろうし、4LDKは言わずもがなだと思っています。

[26916: マンション比較中さん]

>>26915 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。確かにそうですね。4LDKは希少なので（ベイパーク中古でもなかなか見ない）そういうのは強いと思います。
10年後のグロスと言いましたのは、ベイパークの実力値的に今の坪300というよりも坪400くらいに近づくのかなと思ってのことです。75㎡ですと22坪程度なので8800万円くらい。85㎡ですとグロスで1億円を超えるのでちょっとリセールできついのかなと思った次第です（説明不足で失礼しました）。
都内ですと75㎡でもファミリー層で広いほうだと認識していますし、いまは60㎡台に住んでいるので、その延長上で語りましたが、どう考えていくか次第ですね！

[26917: 匿名さん]

>>26915 検討板ユーザーさん

15年後には子供が巣立っていく家庭も多くなると思うけど。駅から遠いここに、4LDKの需要はあるかな？

[26918: マンコミュファンさん]

>>26917 匿名さん
そんなに需要あるなら新築4LDK増えてますよね。
いずれ売る時に分かります。

[26919: マンション掲示板さん]

>>26917 匿名さん
15年後は巣立っていくから15年間は狭い場所で我慢しろと言う話？貧乏だとそう言う思考になるんですかね。

[26920: マンコミュファンさん]

非表示は本当に有り難い。

[26921: マンション検討中さん]

15年後は坪100かな。
東京湾岸は15年で2倍以上になったけど。

[26922: マンコミュファンさん]

>>26921 マンション検討中さん
坪100は言い過ぎだと思いますが投資家は即転または築浅の内に売り逃げするので実需の方々は過大な期待は持たないほうが良いでしょうね。

[26923: 匿名さん]

>>26919 マンション掲示板さん

いきなり貧乏呼ばわりですか？
そもそもお金に余裕があるなら、郊外駅遠にはすまないと思うけど。
ここは15年も経つと、リセールは厳しいよ。

[26924: 匿名さん]

>>26923 匿名さん
ここは価格もさることながら、ベイパークだけでなくその周りのスケールの大きな近代的で綺麗な街並みが素晴らしく、なかなか他にはない魅力を備えたマンションだと思います。そもそもが海浜幕張には駅近マンションという概念は存在せず、ベイパークを一般的な価値基準で見ることは相応しくないように思います。

[26925: マンション検討中さん]

>>26923 匿名さん
笑える。
15年後のことなんて誰もわからないのによりによってベイパークが厳しいとか笑

[26926: 通りがかりさん]

E75は20階でどれくらいの価格になりますかねー
3期の東から坪10アップで6400くらいかな。

[26927: 匿名さん]

15年後のことも１５分後のことも誰にもわからないけど、将来設計や予測は普通すると思いますけどね。普通に考えればおおよそここのリセールが悪いことは予測できません？

[26928: マンション掲示板さん]

>>26927 匿名さん
ベイタウン見てればわかるのに、ここを購入してしまったから現実を見るのが怖いんですよ。

[26929: 匿名さん]

>>26924 匿名さん
「スケールの大きな近代的で綺麗な街並み」
未来永劫キープできますかね？
今はその魅力が悪立地のデメリットを上回るからガンガン売れるでしょうが、その魅力がなくなったら駅遠のスケールの大きな寂れた街並みしか残らない。
「やっぱりマンションは立地だったよね」って結果になる気がします。
リセールは厳しいと思う。

[26930: マンション検討中さん]

（問）
「郊外駅遠だから値下がり確実」等、連日のように長々とネガ投稿してる人物の立場・意図を述べよ。

（模範解答）
ライズゲートタワーをはじめ複数の人気マンションの抽選に果敢に挑むも落選続き。倍率下げを目的に決死のネガ活動をしているアホ。

（補足）
このように言うと「応募するわけないだろ」といった苦しい言い訳が返ってくることがありますが、その際は「応募しないのになんでわざわざ長文でネガ投稿するの？笑」と返してあげましょう。もし本当に応募しない方なら、新年から嫌がらせ活動に精を出す悲しい人生の方なのでそっとしておいてあげましょう。

[26931: 匿名さん]

>>26930 マンション検討中さん

（模範解答）
湾岸タワマンを坪200万円前半で購入した者です。

[26932: 検討板ユーザーさん]

>>26931 さん
すごいですね、いつ買ったんですか？

[26933: マンション検討中さん]

ベイタウンって三井が手掛けてるんでしたっけ？あんまよくわかってないんですけど、ベイパークと違ってURとかもありますよね。

[26934: 通りがかりさん]

>>26930 マンション検討中さん
相手する価値もなく全て無視でいいです。反応するから湧いてくるんです。

[26935: マンコミュファンさん]

>>26924 匿名さん
>近代的で綺麗な街並み
>>26923さんは15年経ったらと言ってますよ。

>海浜幕張には駅近マンションという概念は存在せず、ベイパークを一般的な価値基準で見ることは相応しくないように思います。
なかなかのブロガー信者さんですね。

[26936: 口コミ知りたいさん]

>>26930 マンション検討中さん

色々な意見があっていいと思うが。
人様をアホとか、この長文異常だよ。

[26937: マンション検討中さん]

若葉新小学校　少しずつ何か作ってる

[26938: 匿名さん]

ネガキャンは人気の裏返しだと思ってますわ

湾岸おじさんは理解不能ですわ

[26939: マンション検討中さん]

連休も終わりで明日から仕事か～と思いながら開いたらめちゃくちゃスレ進んでる。新情報何も無いのに話題が尽きないのすごいな（笑）

[26940: マンション検討中さん]

ベイパークの値上がり、中古の回転、新築倍率だけでも人気なのは間違いない。
批判やアンチは嫉妬だけ。
数ヶ月後には今の価格では買えない。間違いない。

[26941: 匿名さん]

>>26940 マンション検討中さん
そのような根拠のない楽観論ばかりで、今のマンションバブルが崩壊する心配はしないのですか？

[26942: 検討板ユーザーさん]

都内に年収一千万で買えるマンションは無い。
一千万で手の届く小規模買うくらいならベイパークだろうね。

[26943: 口コミ知りたいさん]

>>26925 >>26927-26929 >>26934 >>26939 >>26941
↑これらの書き込みの人、私は非表示になってますね。つまりそーゆーことです。

[26944: マンコミュファンさん]

非表示機能の仕様をろくに理解もせずにつまりそうゆうことだなんだと同一視扱い？するのもどうかと思うよ

[26945: ゆうき]

>>26942 検討板ユーザーさん
1000万で買えるマンションはいくらでもあるけど、小規模だったり築古だったり地味な立地だったりしてテンション上がらないってことだね。よくわかる

[26946: 名無しさん]

すみません、ライズは今回の第4期で販売終わりでしょうか？2次はないでしょうか？
ミッドは4期2次がなかった気がします。
よろしくお願いします。

[26947: マンション検討中さん]

>>26943 さん

私も全く同じでした。過去に暴言等吐いていた方を非表示にしました。（3人くらい）

[26948: 検討板ユーザーさん]

>>26943 >>26947 私も全く同じ。

[26949: 匿名さん]

リセールが悪いだろうとかのコメントはただの未来予測の意見で暴言でもなんでもない。非表示にしたければすればいいと思うけど、こういう人って正常化バイパスと言って、自分の都合のいいことだけ聞き、都合のいい解釈だけして、物事を客観視できずに失敗するタイプだと思いますね。

[26950: マンション検討中さん]

>>26949 匿名さん
バイパス？笑
正常化バイアスって言いたかったのかな？
慣れない難しい言葉を使おうとして頑張ったんだね。

[26951: 買い替え検討中さん]

海浜幕張って駅はどんな感じなん？
通退勤時に通勤ラッシュとか、アウトレットやメッセのLiveとかで結構な頻度で混み合うのであれば、ちょっと嫌だなと感じる…
そもそもリモートの方がほとんどなのかな

[26952: 名無しさん]

非表示の26949さんはおそらく当選者なんですよね。

[26953: マンション掲示板さん]

>>26951 買い替え検討中さん
東京から来ると田舎の駅って感じです。
ネガではなくリアルな感想です。
大きなイベントが無ければ混み合ってはいませんね。
通勤は電車混んでます。

[26954: 買い替え検討中さん]

京葉線ってよく止まるし、混んでるし、長いし、でいいイメージはないが、検見川から乗ったら通勤でも座れたりするのかな

[26955: 口コミ知りたいさん]

>>26954 買い替え検討中さん
検見川も稲毛海岸もマンション増えてるので蘇我辺りまで下れば座れるんですかね？
帰りは皆東京駅から乗車なので混雑必至ですね。

[26956: 評判気になるさん]

勤務地東京の人は、ここ買わないでしょ。

[26957: 評判気になるさん]

>>26956 評判気になるさん

買いますけど…