幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26835: 坪単価比較中さん]

>>26827 口コミ知りたいさん
若葉は？

[26836: eマンションさん]

>>26828 名無しさん
妥協して部屋選んだの？

[26837: 匿名さん]

>>26827 口コミ知りたいさん
駅前でも坪100は低すぎるよね。
ベイパークの路線価は。。。
土地代はかなり安い。

[26838: 匿名さん]

>>26831 評判気になるさん

郊外の戸建ては売れずに価格下がり始めてるみたいなので、
そろそろバブルも終わりでは。

[26839: マンション検討中さん]

やっす

[26840: マンション掲示板さん]

>>26839 マンション検討中さん
わかる。俺も東京タワーが立つ前に周辺の土地買えたら良かったのに

[26841: マンション比較中さん]

マンション、特にタワマンの評価で路線価使うやつって笑

[26842: 名無しさん]

>>26824 マンション検討中さん
これ。契約する時は、自分がピーク値で掴むかもしれないっていうストレスとの戦いだったけど、今となってはそれもなくなってストレスフリー。ガンガン値上げしてくれ。

[26843: 匿名さん]

価格が上がっても売却して利益確定しない限り含み益。路線価上がったら固定資産税が上がるだけ。おめでたい人たちが将来のお隣さん候補ってか。

[26844: マンション掲示板さん]

>>26843 匿名さん
地価は立地に対する評価だから地価が安いのは固定資産税が低くて良いというのはおめでたい。

[26845: マンション検討中さん]

固定資産税は75平米ぐらいだと5年間の軽減措置を入れた後年額いくらぐらいでしょうか。

[26846: 匿名さん]

>>26843 匿名さん
固定資産税の僅かな増加なんて将来の売却益で十分カバーできると思うけど、そんなのが気になるくらい貧しい人なら賃貸暮らしの方が向いてるんじゃない？

[26847: マンション検討中さん]

新小学校建設地にプレハブ出来てる

[26848: マンコミュファンさん]

>>26839 マンション検討中さん

スカイの方が建物も立派。
湾岸タワマンは更に安くて仕様も良い。

[26849: マンション検討中さん]

>>26846 匿名さん
売却を前提にしてない人もいるから一概には言えない

[26850: マンション検討中さん]

世間的にはミッドが圧倒的な評価。
ライズはその次くらい。
スカイクロスは評価はあまりない。

[26851: 口コミ知りたいさん]

ライズゲートタワーのデザインは麻布台ヒルズのタワー棟やあべのハルカスをデザインしたPelli Clarke & Partnersが担当している

[26852: 匿名さん]

>>26850 マンション検討中さん

都内のタワマンと比べると目くそ鼻くそ。

[26853: マンコミュファンさん]

>>26850 マンション検討中さん

ミッドだげ全体を監修してるアーキテクツが監修してるのも力の入れようが伺える

[26854: 口コミ知りたいさん]

内廊下と外廊下の違いって管理費や修繕費にどれくらい影響あるんだろ

[26855: 評判気になるさん]

デザインはスカイが一番カッコいいと思う！

[26856: 口コミ知りたいさん]

スカイのデザインのいいところってどこ？

[26857: 匿名さん]

エントランスも爽やかでいいですよね、スカイ。

[26858: 通りがかりさん]

>>26849 マンション検討中さん
どっちにしろ固都税が多少上がったからとヒーヒー言うようなギリギリ貧乏人が将来のお隣さん候補は嫌だな

[26859: 匿名さん]

ここは早稲田大学幕張キャンパスが建設予定でしたが所沢に
持っていかれてマンションになり結果的に成功ですかね

[26860: 匿名さん]

安さだけが売りの豊海は値上げでマンクラ達が一斉に撤退宣言。ここの閾値はいくらか。

[26861: 評判気になるさん]

>>26850 マンション検討中さん
loweガラスすら導入されてないミッドの評価がいつのまにか圧倒的になったの？笑

[26862: マンション掲示板さん]

>>26850 マンション検討中さん
お前のただの感想を世間一般の評価のように言うなよ。ライズはまだ竣工すらしてないぞ

[26863: 検討板ユーザーさん]

エントランスの雰囲気ならクロスがいいな。

[26864: 匿名さん]

>>26859 匿名さん
30年後みないと分かりませんよ。
所沢は今開発目白押しだし。

[26865: マンション掲示板さん]

>>26795 検討板ユーザーさん

最低層だって笑える

[26866: 検討板ユーザーさん]

一番かっこいいのはパークウェルステイト

[26867: マンション検討中さん]

>>26860 匿名さん
安さだけが売りと思ってる素人は消えな

[26868: 通りがかりさん]

>>26866 検討板ユーザーさん
いやいや、ライズゲートタワーが名前は一番カッコいいと思います。なんか近未来的で、SF的な感じしません！？
知り合いから年賀状もらったときに、住所でライズゲートタワーって書いてあったら、えっ、カッコよってリアクションしてしまうと思います。

[26869: 評判気になるさん]

>>26868 通りがかりさん
「rise gate」で検索したらそういう名前の会社がありました。

[26870: 検討板ユーザーさん]

>>26856 口コミ知りたいさん
デザインは知らないけどエントランス前の水景とか遊具の感じはスカイが一番好きかな

[26871: 通りがかりさん]

>>26808 匿名さん

26795（ゴミ）は5000万と言っていますが。

[26872: 匿名さん]

この時の販売価格が適正だと思う。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

[26873: 名無しさん]

>>26868 通りがかりさん
できるなら住所にマンション名は省略したい派

[26874: 通りがかりさん]

>>26869 評判気になるさん
CBD、、、

[26875: 口コミ知りたいさん]

個人的感想

ライズゲートタワー→ゲートをアゲアゲするパリピ塔？ライズいいですな

ミッドスクエアタワー→ミッド(真ん中？中間層)のための四角塔、スポンジボブのパンツかよ

スカイグランドタワー→空と大地の塔(ドラクエかFFかよ、ダサい名前)

[26876: 名無しさん]

>>26875 口コミ知りたいさん
感性と想像力ヤバいな

[26877: マンション検討中さん]

>>26875 口コミ知りたいさん

中学生か高校生ですか？

[26878: eマンションさん]

不動産は13歳でも買えるからね

[26879: マンション検討中さん]

どのタワーも競馬の馬でいそうな名前ではある

[26880: eマンションさん]

>>26875 口コミ知りたいさん
ドラクエとFFとかかっこよさしかないと思うんですが、特にFF8 のスコールとか最高にかっこよすぎます。いまだにあのかっこよさを超える存在はいない。

[26881: マンション検討中さん]

リビング横の部屋を独立させるべきかウォールドアとすべきか。

https://www.sumu-log.com/archives/67390/

[26882: 検討板ユーザーさん]

>>26881 マンション検討中さん
ここは基本独立で、この記事は標準でウォールドアなので条件が異なりますが、あえてウォールドアにするなら2LDKにしたほうがいいと思う。

[26883: 検討板ユーザーさん]

>>26872 匿名さん

この時代から日本ってほとんど所得上がってないでしょ。本来、坪100が適正価格だと思う。それでもデベ、利益出るのでは？

[26884: 通りがかりさん]

>>26883 検討板ユーザーさん
世界的に建築資材の価格が変わってなく、円相場も変わってなければね。
しかもあの当時の東雲というか豊洲ですらこれからの街だったしね。

[26885: eマンションさん]

10年前から所得上がってないとほざく底辺は八街とか茂原とか買えばいいじゃない
真っ当な会社は近年、年収右肩上がり
近隣の打瀬小は親の年収1000万以上
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

[26886: eマンションさん]

>>26885 eマンションさん
ここの新設校はどんな感じなんですかね？

[26887: マンション掲示板さん]

>>26885 eマンションさん
打瀬小は10年前の大手商社の平均年収より低いですね。

[26888: マンション検討中さん]

ベイパークは坪200万円台のタワーという安さ（コスパ）が売りの物件

[26889: マンコミュファンさん]

>>26888 マンション検討中さん
私のような一般人でも買えるような価格で分譲マンションを売ってもらえて本当にありがたいです。あとは全部枝葉末節です。

[26890: マンション検討中さん]

坪100万だののネガをお正月に投稿するってどれだけ寂しいお正月なんだろう。笑

[26891: ご近所さん]

0.494から0.744に上がったわ。残りの２６年分めんどくさいから一括で払おうかなー

[26892: eマンションさん]

変動金利は急激に上がっているよね。新規0.3%くらいで勧誘しておいて、今は0.6%で2倍、来年以降はきっと5倍くらいになるからローンが苦しくなる人は増えそうだね。ベイパークは坪単価180万円だったクロスやスカイの住民は支払い総額が低いから大丈夫だけど、ミッドやライズの高値購入者は厳しくなるね。

[26893: マンション検討中さん]

>>26891 ご近所さん
ネットバンク？

[26894: 口コミ知りたいさん]

>>26892 eマンションさん

ミッドも平均単価220～230くらいだから余裕よ。
つーか、ベイパークの平均世帯年収考えたら、金利2%だろうが3%だろうが詰むことはない。もちろん低いに越したことはないけど。

[26895: マンション検討中さん]

>>26892 eマンションさん

湾岸東雲は坪１００以下の部屋もありましたよ。
今は中古でもここより高いけど。

[26896: マンコミュファンさん]

>>26894 口コミ知りたいさん
平均世帯年収なんて知らんでしょ？

[26897: 口コミ知りたいさん]

>>26895 マンション検討中さん
坪100でしか買えない年収だから、グダグダ言ってんの？

[26898: 通りがかりさん]

>>26892 eマンションさん
6000万だと金利1%上昇で総支払い額が1000万以上上昇、厳しくなる人はそこそこ居るのでは。

[26899: 匿名さん]

>>26898 通りがかりさん
まだ売れるマンションは金利上昇で万が一物件価格が下がったとしても多少の損切りで済むけど、世間一般の平均の年収450万円で郊外駅遠の夢のマイホーム買った人たちが先にギブアップしますし、最も厚い層で支援すべき層なので金利はそこまで上がらないorそれに応じた減税制度があるとみて楽観しています。

[26900: マンション検討中さん]

さすがに年収450万でここ買う人はかなり少数派だと思う

[26901: 口コミ知りたいさん]

>>26900 マンション検討中さん

>>26899
を読んでその感想が出るのすごいですね。

[26902: マンション掲示板さん]

>>26899 匿名さん
最低ラインから金利1%上昇は有り得なくは無いかなと思っています。
またマンション購入層は全体で見ると裕福な部類に入るのでそこを救済する減税は無いと思います。
今後も金利上がっても買える人達で買っていくでしょう。
ギリギリのラインの方達は気をつけたほうが良いと思いますよ。

[26903: マンション掲示板さん]

>>26902 マンション掲示板さん
戸建てを買った人は優遇してマンション買った人は優遇しないなんて制度が走る未来も楽しそうですね。
ボリューム層はどこで、国として誰の生活を支えなくちゃいけないかで国策は明確だと思いますよ。購入検討されてるなら別にここじゃなくてもいいですが早くローン走らせて残債減らし始めることをおすすめします。

[26904: 匿名さん]

>>26903 マンション掲示板さん
戸建てを買った人を優遇するとは一言も言ってないです。
既にローン走らせてます。
ただギリギリで買う人は注意してね、と言いたかっただけなのにこんなに攻撃的に言われるなんて。

[26905: 通りがかりさん]

>>26903 マンション掲示板さん
ボリューム層がどこかはいろいろ考え方があると思うけど、結局優遇するのは低めの層になるんですよ。
そうしないと声の大きい某団体とかから強烈な突き上げが来るからね。

[26906: マンコミュファンさん]

ライズ当たらないことを考えてミッドの高層階の75m2以上狙ってるのに出てこない、、

[26907: 匿名さん]

>>26897 口コミ知りたいさん

郊外の駅遠なので坪100くらいが実力だと思いました。

[26908: 通りがかりさん]

>>26906 マンコミュファンさん
2ヶ月前は結構あったんですけどねぇ
今でも33階東向きならSUUMOにありますよ

[26909: マンション検討中さん]

4人家族だから80平米後半以上がほしい

[26910: 匿名さん]

>>26907 匿名さん

ここより駅近タワマンもそんなもんだったのでは。

[26911: 通りがかりさん]

>>26906 マンコミュファンさん

来年の４月には、転売住戸が沢山出てくるよ。

[26912: マンション検討中さん]

坪100万程度の実力らしいけど坪300万で倍率ついてるライズゲートタワー。坪100万マンの見る目がなさすぎて可哀想。

一昔前はどこどこで坪100万だったって、いつまで昔のこと言ってんの。しかもお正月から。笑

[26913: マンション比較中さん]

都内湾岸の高騰で諦めて流れてきました。とはいえ、ベイパークの住環境の良さはすごいと思います。皆さん子育て家庭に優しそうな感じも好印象。
色々と検討中ですが、いずれ（たぶん10年後くらい？）売却することも前提です。低層階はその意味で少し避けていて、80㎡以上はグロスが高くなるのでいざ売却しようとしたときにも売りにくいのでやっぱり75㎡前後がいいなと思っています。ライズでいい感じの部屋が当たればいいのですが、2回連続で外れてて辛いです。。やっぱり自分で狭めすぎている感じはしています。。

[26914: 検討板ユーザーさん]

>>26911 通りがかりさん
ミッドの時もそうでしたね。今は焦って余り物の中古に手を出さないほうが良いかな。

[26915: 検討板ユーザーさん]

>>26913 マンション比較中さん
広いからリセールが不利、というわけではないと思うけど。

むしろ売却タイミング（貴方が言う10年後くらい）ではベイパークの家庭の子供が大きくなってきていて、大きな部屋の需要が増していると思いますけどね。

広さだけではなく間取りもそう。
全て独立した部屋の3LDKの需要は高まるだろうし、4LDKは言わずもがなだと思っています。