幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26781: マンション比較中さん]

だから提携外ローンでも全然条件いいので大丈夫だって。今から動けば春までにいいところ見つかるよ。

[26782: マンション掲示板さん]

>>26756 マンション比較中さん
かわさきゆうまくん？

[26783: 通りがかりさん]

>>26781 マンション比較中さん
いまから動くのは早すぎじゃない？有効期限あるから来年の秋くらいからかな。

[26784: 買い替え検討中さん]

>>26783 通りがかりさん
まあなんにせよ営業と金融機関への相談は早いに越したことはないでしょ
ローンプランによっては利率改悪、ギリギリで組んでいたら最悪組めなくなる可能性も0ではないし
一旦相談してみてダメであれば自分で探すって感じかな

[26785: 匿名さん]

本人（転職者）が銀行、営業に問い合わせしますって言わんから永遠にここで言われ続けてる。オーバーキルすぎるのでもうええ加減この話いいんじゃないでしょうか。

[26786: 匿名さん]

もうお腹いっぱいです。

[26787: 通りがかりさん]

>>26778 匿名さん
前回から1割アップなら割安なんてアホみたいな市況、後で笑い話になったらいいなレベル思ってないとでキツイっす（泣）

[26788: 検討板ユーザーさん]

>>26787 通りがかりさん
1割上がるかは知らんけど、この一年で都内新築タワーの値上がり幅が半端なくて、ライズも値上げしてるけど結局割安感が増しちゃってるよね

[26789: マンション検討中さん]

2割あげていいよ、倍率低くなるなら。

[26790: 口コミ知りたいさん]

郊外の駅遠マンションなので本来の実力は坪100くらいが妥当だと思います。

[26791: 名無しさん]

真正面からネガきたぁあああああああああああ！！！！！

[26792: 匿名さん]

>>26790 口コミ知りたいさん
今より下がる事は考え難いですが開発終わって盛り上がりが落ち着いてきた時に他の千葉県内物件に比べてどのくらいの価格で落ち着くかは興味有りますね。

[26793: マンコミュファンさん]

>>26792 匿名さん
開発終了後は総武線のタワマン群と比較されると思うからそれ次第では。

船橋とか千葉駅のタワマンと比較されると思う。
これらのタワマンは駅前立地なので、これらより多少やすいくらいに落ち着くと思う

[26794: 匿名さん]

三井は坪100で売っても儲けあるのでは？

[26795: 検討板ユーザーさん]

>>26704 評判気になるさん
ねぇよ
今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万だからN71Aなんて5000万位じゃね

[26796: 通りがかりさん]

マンマニさんのXより、同じ三井の街の柏の葉も4年で平均坪単価は100万上昇で190→290に。三井が力を入れた街は外さないですねえ

[26797: マンション検討中さん]

今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万ってもしかしてこれのこと？平米数違うけど


幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75875072/
by SUUMO

[26798: マンション検討中さん]

2階、3階、4階なんて誰が買うねん笑
4LDKとか特徴あるならまだしも普通の80m2以下ってまじでリセールできないからババ抜き放置。

[26799: 検討板ユーザーさん]

>>26798 マンション検討中さん
さすがに10階未満ではベイパークに住みたくないね。

[26800: 名無しさん]

5階以内だけで考えるとその中では2階が1番ええと思うけどなぁ。エレベーターと階段の二つの選択肢生まれるし。

[26801: マンション検討中さん]

>>26800 名無しさん
2階と言っても板マンの4階ぐらいになるし低層は方角と間取りの方が大事だね

[26802: 評判気になるさん]

>>26801 マンション検討中さん

さすがに実質4階規模感なら階段の選択肢はないですね。。。

[26803: マンション検討中さん]

低層で大事なのは間取りと方角って感じでしょうか。低層はなし！無理！とかいうのは簡単ですが、知識豊富な皆様なら低層だったらこれならまだ低層の中なら良い方じゃない？って思う条件があると思うので教えて欲しいです。

[26804: マンション比較中さん]

実需で住み続けるならありかもだけど、どっかでリセールとなると難しい。リセールする時はベイパークの色んなタワーから売出があることを想定すると、超低層階は残債割れも覚悟しなければならない。わざわざ超低層中古を買う必要はないからね、値段が安い以外は。。

[26805: 口コミ知りたいさん]

>>26803 マンション検討中さん
2階とかだと西と南は電車が近いから避けたい。北は抜けるけどエントランスから見えるからちょっとな。
低層なら東だな。

[26806: マンション検討中さん]

せっかくタワマンに住むなら15階以上、欲を言えば20階以上に住みたいかな。値段もその分高くなってしまうけど

[26807: 匿名さん]

リセールなら南か西で海が見える部屋（だいたい20階以上）がよいと仲介業者に教えてもらったのですが、そういう部屋は中古だとだいたい7000万超えてますので、それくらいの額払うなら新築がいいなと思って結局ライズの抽選にチャレンジしてました（仲介には申し訳ないですし、お金を出すなら新築というのも論理的ではないのですが）。

夏が暑すぎるので個人的には東とか北が好きで、その方角なら高層階を6000万円台で買えるので最初は検討していたのですが...なぜリセールでそんなにオーシャンビューが大事なのかまだ理解できてません。

[26808: 匿名さん]

とりあえず71が坪いくらなのかみんな予想してくれ。

[26809: 通りがかりさん]

>>26803 マンション検討中さん
ライズだと北東角は低層でもかなり条件良いと思ってます。パークビュー、花見川ビューでマンマニも激熱扱いしてました。

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

あとは個人的には東向き、南向きは低層でも割と永久眺望だし条件良いと思いますよ。

[26810: 坪単価比較中さん]

>>26807 匿名さん

20階以上に絞って1年以内のミッドの中住戸の成約事例見たら南、西、東で坪単価に変わりは出ていないので海が見えるかはリセールの坪単価に反映されていない模様。基本的にはライズも同じような動きになると思われる。ミッドに北向きはないからライズの北向き20階以上が他の向きと同等の坪単価で売れるかは未知数。そして調べていて分かったけど低層を入れると西向きだけ取引されている件数がかなり多かった。

1年以内の中住戸ミッド成約事例　66㎡～80㎡
南向き　26F　324万
　　　　34F　290万
　　　　25F　305万

西向き　20F　296万
　　　　30F　324万
　　　　36F　319万
　　　　28F　298万
　　　　23F　291万
　　　　43F　312万

東向き　43F　319万
　　　　40F　309万
　　　　34F　328万

[26811: マンション検討中さん]

実需のみなさんは、ほどほどに・・・
みんなが欲しいもの＝倍率が高いので、落選ゾンビになる可能性も高まります。

[26812: マンション検討中さん]

新病院、建築費高騰のあおりをモロに受けていますが、なんとか建設してくれそうでよかったです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-3e1751.ht...

小学校も高騰のあおりは受けてそうですね。

[26813: 匿名さん]

>>26811 マンション検討中さん
でもここが人気な理由って環境以上に相場より新築のが安いことですよね。相場に近づいている今、倍率は落ち着いてくるんじゃないかなと思ってます。

[26814: マンション検討中さん]

>>26810 坪単価比較中さん
これみると、もう超低層とか以外のまともな部屋は坪300以下では買えないし更に上がりそうね。

新築はまじで当たらないね笑

[26815: 匿名さん]

>>26812 マンション検討中さん
これをみると病院の建設費は当初の見込みから42.5%のアップです（220億円→238億円→266億円→313.5億円）。
マンションマニアが1年ぐらい前にマンションの建設費（タワマンレベルの高い設備仕様のマンションを想定？）は坪200万円と言っていたが、現状では更に高くなっている可能性もありますね。

[26816: 評判気になるさん]

>>26808 匿名さん
4期の案内メールが来た後の12/10を見返せば誰かがN71Btは26Fが6050万(坪278万)って教えてくれてますよ。N71Bt以外もですが。見返してみてください。

[26817: 検討板ユーザーさん]

>>26806 マンション検討中さん

最低でも30階以上でしょう。

[26818: マンション検討中さん]

みんな倍率上げたくないはずなのにやたらおススメするのって矛盾してない？

[26819: 匿名さん]

おすすめしてるのは　中古売りたい民　という説

[26820: 口コミ知りたいさん]

やはり、とりさんの部屋はすぐ売れましたね。
有名仲介業者が住んでいたという安心感。

[26821: 匿名さん]

もう当選している人

[26822: 口コミ知りたいさん]

>>26821 匿名さん
もう当たってるからあとガンガン値上げしてもらって良い

[26823: マンション検討中さん]

ただのポジショントークじゃん

[26824: マンション検討中さん]

当選した後にどんどん値上げされるとそりゃ嬉しいだろ

[26825: マンション比較中さん]

期ごとに値上がりするのはここに限った話じゃないけどね
昨今の新築マンションはだいたいそうでしょ

[26826: 匿名さん]

やっぱり流山、柏の上昇率は凄いですね。
あれ？千葉市は・・・？

[26827: 口コミ知りたいさん]

>>26826 匿名さん
海浜幕張が爆上げしとるの知らんbaka発見

[26828: 名無しさん]

今期も西低層は～...とか言って結局倍率高いところに入札して結果外れて、「外れました、当たる気がしません...次こそは！」とか言うんやろうな。次はさらに値上げ。その連続。いい加減妥協し始めないと坪240～280でほとんどの人がここを買えている中条件悪いところを坪300とかで買う羽目なる。

[26829: eマンションさん]

>>26826 匿名さん
上昇率だからじゃないですか？

[26830: 評判気になるさん]

逆に坪300で買えてよかったと思う日はかなり近そう。

[26831: 評判気になるさん]

郊外の駅通なので、将来坪100万切ると思う。

[26832: マンション検討中さん]

坪100MANずっと無視されてて可哀想。

[26833: 匿名さん]

>>26831 評判気になるさん
本当にそんなこと思ってるやつはわざわざこんな掲示板こねぇんだよ。引っ込めカス

[26834: 匿名さん]

年末にやることが掲示板の荒らしとか、惨めすぎるだろｗ

[26835: 坪単価比較中さん]

>>26827 口コミ知りたいさん
若葉は？

[26836: eマンションさん]

>>26828 名無しさん
妥協して部屋選んだの？

[26837: 匿名さん]

>>26827 口コミ知りたいさん
駅前でも坪100は低すぎるよね。
ベイパークの路線価は。。。
土地代はかなり安い。

[26838: 匿名さん]

>>26831 評判気になるさん

郊外の戸建ては売れずに価格下がり始めてるみたいなので、
そろそろバブルも終わりでは。

[26839: マンション検討中さん]

やっす

[26840: マンション掲示板さん]

>>26839 マンション検討中さん
わかる。俺も東京タワーが立つ前に周辺の土地買えたら良かったのに

[26841: マンション比較中さん]

マンション、特にタワマンの評価で路線価使うやつって笑

[26842: 名無しさん]

>>26824 マンション検討中さん
これ。契約する時は、自分がピーク値で掴むかもしれないっていうストレスとの戦いだったけど、今となってはそれもなくなってストレスフリー。ガンガン値上げしてくれ。

[26843: 匿名さん]

価格が上がっても売却して利益確定しない限り含み益。路線価上がったら固定資産税が上がるだけ。おめでたい人たちが将来のお隣さん候補ってか。

[26844: マンション掲示板さん]

>>26843 匿名さん
地価は立地に対する評価だから地価が安いのは固定資産税が低くて良いというのはおめでたい。

[26845: マンション検討中さん]

固定資産税は75平米ぐらいだと5年間の軽減措置を入れた後年額いくらぐらいでしょうか。

[26846: 匿名さん]

>>26843 匿名さん
固定資産税の僅かな増加なんて将来の売却益で十分カバーできると思うけど、そんなのが気になるくらい貧しい人なら賃貸暮らしの方が向いてるんじゃない？