幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26732: マンション掲示板さん]

>>26731 マンション掲示板さん
内覧は無料ですが、買う気がないのに内覧するのは絶対にやめましょう。
買う気があるならばどんどん申し込んでよいです。

[26733: 匿名さん]

71B北向がどの程度の値上げなのか、倍率がどの程度なのかが気になりますね。。。
このマンションは北向が一番の祭り列ですからね。

[26734: マンション掲示板さん]

>>26733 匿名さん

まだ祭りなんですか？

[26735: eマンションさん]

>>26734 マンション掲示板さん

どこまでが祭りの判断...?

[26736: 通りがかりさん]

南向きって外廊下も暖かいのか、うらやましいぜ。

[26737: 匿名さん]

こんなんで方角によって外廊下が暖かいとかある？

[26738: マンション検討中さん]

マジレスじゃん。

[26739: 通りがかりさん]

北向き祭りらしいけどそうなんですか？

[26740: 通りがかりさん]

>>26737 さん
廊下側の部屋暗そうだし部屋のすぐそばを人が通るの嫌だな

[26741: 口コミ知りたいさん]

>>26737 匿名さん
こんなんで方角によってセミがうるさいとかあるみたい。

[26742: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26743: マンション掲示板さん]

>>26741 口コミ知りたいさん
あるよ、なぜかしらんけどセミが中に入ってくる。
廊下でセミの死体を見る。

[26744: マンション掲示板さん]

>>26742 名無しさん
参考までに年齢と年収の変化お聞きしたいです。

[26745: 評判気になるさん]

セミはあんまり高く飛べないのか知らんが10階以上ならほぼ見ない。

[26746: 口コミ知りたいさん]

セミ怖い。嫌い。セミファイナル。

[26747: 検討板ユーザーさん]

>>26744 マンション掲示板さん
20代半ばで、年収は若干UPくらいです！

[26748: マンション掲示板さん]

>>26743 マンション掲示板さん
中にいるなら方角関係ないってマジレスはおいといて、上から入るってことだよね。セミすげーな。風強いから風に乗ってくるのかな？

[26749: マンション検討中さん]

なんかセミで盛り上がってんな。

[26750: 検討板ユーザーさん]

>>26745 評判気になるさん

20階以上に住んでましたが毎年見ましたよ。
自力ではそこまで上がれませんが、上昇気流に乗るとセミでもコメツキムシでも上がってきます。

[26751: 買い替え検討中さん]

>>26747 検討板ユーザーさん
ちなみに転職した場合に住宅ローンの与信とか大丈夫でしょうか。

[26752: 評判気になるさん]

>>26751 買い替え検討中さん
ローン審査時より年収UP +大手なので問題ないかと思ってます！

[26753: 買い替え検討中さん]

>>26752 評判気になるさん
本当に大丈夫なのかな…
大手金融機関は会社属性とか年収よりも勤続年収重視のところも多いし、1年未満の勤続だとそもそも貸さないところもあるから、しっかり確認したほうがいいと思う。
手付け金だけ取られるリスクもあるし、仮審査した機関に聞いてみたら？

[26754: 名無しさん]

安直転職

[26755: 匿名さん]

>>26753 買い替え検討中さん
そうなんですね(*_*)確認してみます！ありがとうございます！

[26756: マンション比較中さん]

転職、全然大丈夫ですよ。他人が心配することではない笑
私の周りでも20代で転職したばかりの住宅ローン、普通に何人も出ています。銀行側として特に無理なローン倍率出ない限りはむしろ20代とかは全然貸します。保証会社もついているし特にリスクはない。
リモートワーク主体でのベイパーク最高ですよね。ハイブリッドで週2出社なんて探せば全然あるのでそういう人たちにあう街だと思います。
早めにポジションセットおめでとうございます！あとは残債を減らしていくだけですね。ごちゃごちゃ言っても買えてない人たちよりよっぽどいいと思います。

[26757: マンション検討中さん]

>>26756 マンション比較中さん
ありがとうございます（ ; ; ）
ベイパークとても楽しみにしてます！！！

[26758: 買い替え検討中さん]

ローンが開始するまでマンション購入したら転職は基本NG、というのは一般常識だと思っていたけど…
ライズなら3月入居だから、再来年の年始くらいから転職活動するのがいいかもね

[26759: 名無しさん]

>>26756 マンション比較中さん
転職後の事前審査とかしてるなら多いので分かりますが、本審査後に転職とかする人が周りにいらっしゃるんですね。

[26760: マンション掲示板さん]

他人なんで心配はしませんが

[26761: 匿名さん]

>>26758 買い替え検討中さん

おっしゃる通り一般常識だと思います

[26762: マンション検討中さん]

>>26756 マンション比較中さん
事前審査後に転職した人居ないんじゃない？
事前審査直前の転職ならまだしも、かなりリスク高いと思うよ
他人を嵌める可能性のあるアドバイスは宜しくない

[26763: マンション検討中さん]

来年の秋くらいにローンの本申込だとすると、今からだと1年もないから基本転職はNGでしょ
手付金失うリスクが高いから、よっぽど行きたい企業でもないと断らざるを得ない

[26764: 匿名さん]

転職した直後に仮審査、契約、本審査の流れなら普通にありますね。
ただ仮審査して契約後に転職はなかなかいないのではないでしょうか…。
リスクが高すぎます。

[26765: マンション掲示板さん]

ここは契約がすぐに本審査だったはず。本審査承認後に転職はちょっとリスキーだね。

[26766: 名無しさん]

もう仕方ないじゃん。してしまったもんはもうどうすることもできないよ。あとは本人がどうにかするでしょ。

[26767: eマンションさん]

無理な資金計画でないなら、仮に不承認になったとしてもどこかしら見つかるでしょう。ローン特約なかったり提携外になったりするかもですけど。

[26768: マンション検討中さん]

転職して経験1年しかない、とかだとローン組めたとしても優遇金利降りなかったりするからリスクだよ。これ一般常識。まあ本人がそれでいいなら周りがとやかく言うことではないね

[26769: マンション検討中さん]

自分は重要事項説明会のときに担当営業さんから「退職はもちろんですが、転職もしないでください！」って言われましたけど、営業さんによるんでしょうか。
理由は、たとえ年収が2倍とかになったとしても、銀行側は勤続年数や会社自体の信用度を見ているから事前審査が通っていても本審査が通らなくなる可能性があるからと言われました。

[26770: 匿名さん]

まぁなんとかなるとは思います。
頑張ってください。

[26771: 検討板ユーザーさん]

>>26769 マンション検討中さん
私も退職、転職はやめてくださいと説明は受けました。
まぁ、なんとかなるでしょ

[26772: マンション比較中さん]

別に提携ローン以外に、自分でローン探せばいいんじゃないの？
あと1年くらいあるんでしょ。楽勝で見つかると思うけど・・・。

[26773: マンコミュファンさん]

勤続年数を重視するところからは借りれない。もし貸してくれるところが見つかったとしても条件悪くなるだろうね。もう後の祭りだけど

[26774: 通りがかりさん]

まぁ営業はそういうわな。面倒なだけだもんね。

[26775: 匿名さん]

まずは転職おめでとうございます。将来の近所のよしみということでご容赦下さい。

まだお若いので何とでもなると思いますが、営業さんや本審査通ってる金融機関になるべく早く素直に事情を話し、おそらく白紙撤回になるのですぐ審査してくれる金融機関を営業さんから聞いて行って下さい。
ここのスレッドで厳しい指摘をされている方はみな良心で言ってくれています。まだ時間はあるので早く動きましょう。

[26776: eマンションさん]

北は結局坪いくらならお祭りですか。

[26777: 匿名さん]

>>26776
坪200万後半なら祭りでしょう。
前々回の北向きN74が祭りだったのでそれよりは高く出してくるでしょうが。

[26778: 匿名さん]

>>26777 匿名さん
26階前回が257なので1割UPの282はまだまだ祭り基準ってことですね。

[26779: 検討板ユーザーさん]

>>26772 マンション比較中さん
ちゃんと前もって手配するなら問題ないですね。
金消契約直前に転職が銀行に伝わり不承認。それから提携外で事前審査からとかだと引き渡しに間に合うか。

[26780: 匿名さん]

>>26778
三井もここはあまり値上げせずに出すイメージがあるので、1割アップ程度で出してきて祭りになるでしょう。

[26781: マンション比較中さん]

だから提携外ローンでも全然条件いいので大丈夫だって。今から動けば春までにいいところ見つかるよ。