幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[26721: 口コミ知りたいさん]

北住戸の廊下側が暖かいといいですね。

[26722: 匿名さん]

まーた始まってるw
これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね

[26723: 通りがかりさん]

>>26709 マンション検討中さん

真夏に内覧したら、どうなんだろうね。

[26724: eマンションさん]

南向き部屋は、8月びっくりするほどセミの鳴き声が聞こえなかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、セミがうるさかったです。

[26725: 口コミ知りたいさん]

>>26724 eマンションさん
南は電車の走行音がひどいんじゃないの？
ミッドに北向きはないはずだけど。

[26726: 名無しさん]

>>26717 マンション検討中さん
外廊下側の部屋の日当たりは終わってますね。
ほとんどの部屋がその条件に合致するのでこの掲示板ではほとんど話題になりませんが。

[26727: 検討板ユーザーさん]

>>26709 マンション検討中さん
室内と外廊下で比較しててクソワロタ。笑

[26728: マンション検討中さん]

えっと、ミッド内覧の感想、突っ込みどころ満載で申し訳ありません。素人の単なる感想で他意はございません。
4期で北も一応考えてはいるので北側の部屋内覧したかったんですけど残念です。
外廊下自体は日は差し込みません。けれども北側のエレベーターホールに窓はありますので、外の景色(公園ビュー)や採光なんかは確認できました。

[26729: 通りがかりさん]

>>26724 eマンションさん
吹き抜けの中にセミがいるってこと？

[26730: マンション掲示板さん]

ここ最近かなりのハイペースでSUUMOから6,000万円以上の部屋が減っていってる。
年末の駆け込み成約ってあるんだなぁ。
もうクロス・スカイ・ミッドでいい条件(間取り/眺望)の部屋はあまり出てこず、次はライズの引き渡しのタイミングで大量に出る感じかねぇ。

[26731: マンション掲示板さん]

内覧って有料ですか？

[26732: マンション掲示板さん]

>>26731 マンション掲示板さん
内覧は無料ですが、買う気がないのに内覧するのは絶対にやめましょう。
買う気があるならばどんどん申し込んでよいです。

[26733: 匿名さん]

71B北向がどの程度の値上げなのか、倍率がどの程度なのかが気になりますね。。。
このマンションは北向が一番の祭り列ですからね。

[26734: マンション掲示板さん]

>>26733 匿名さん

まだ祭りなんですか？

[26735: eマンションさん]

>>26734 マンション掲示板さん

どこまでが祭りの判断...?

[26736: 通りがかりさん]

南向きって外廊下も暖かいのか、うらやましいぜ。

[26737: 匿名さん]

こんなんで方角によって外廊下が暖かいとかある？

[26738: マンション検討中さん]

マジレスじゃん。

[26739: 通りがかりさん]

北向き祭りらしいけどそうなんですか？

[26740: 通りがかりさん]

>>26737 さん
廊下側の部屋暗そうだし部屋のすぐそばを人が通るの嫌だな

[26741: 口コミ知りたいさん]

>>26737 匿名さん
こんなんで方角によってセミがうるさいとかあるみたい。

[26742: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26743: マンション掲示板さん]

>>26741 口コミ知りたいさん
あるよ、なぜかしらんけどセミが中に入ってくる。
廊下でセミの死体を見る。

[26744: マンション掲示板さん]

>>26742 名無しさん
参考までに年齢と年収の変化お聞きしたいです。

[26745: 評判気になるさん]

セミはあんまり高く飛べないのか知らんが10階以上ならほぼ見ない。

[26746: 口コミ知りたいさん]

セミ怖い。嫌い。セミファイナル。

[26747: 検討板ユーザーさん]

>>26744 マンション掲示板さん
20代半ばで、年収は若干UPくらいです！

[26748: マンション掲示板さん]

>>26743 マンション掲示板さん
中にいるなら方角関係ないってマジレスはおいといて、上から入るってことだよね。セミすげーな。風強いから風に乗ってくるのかな？

[26749: マンション検討中さん]

なんかセミで盛り上がってんな。

[26750: 検討板ユーザーさん]

>>26745 評判気になるさん

20階以上に住んでましたが毎年見ましたよ。
自力ではそこまで上がれませんが、上昇気流に乗るとセミでもコメツキムシでも上がってきます。

[26751: 買い替え検討中さん]

>>26747 検討板ユーザーさん
ちなみに転職した場合に住宅ローンの与信とか大丈夫でしょうか。

[26752: 評判気になるさん]

>>26751 買い替え検討中さん
ローン審査時より年収UP +大手なので問題ないかと思ってます！

[26753: 買い替え検討中さん]

>>26752 評判気になるさん
本当に大丈夫なのかな…
大手金融機関は会社属性とか年収よりも勤続年収重視のところも多いし、1年未満の勤続だとそもそも貸さないところもあるから、しっかり確認したほうがいいと思う。
手付け金だけ取られるリスクもあるし、仮審査した機関に聞いてみたら？

[26754: 名無しさん]

安直転職

[26755: 匿名さん]

>>26753 買い替え検討中さん
そうなんですね(*_*)確認してみます！ありがとうございます！

[26756: マンション比較中さん]

転職、全然大丈夫ですよ。他人が心配することではない笑
私の周りでも20代で転職したばかりの住宅ローン、普通に何人も出ています。銀行側として特に無理なローン倍率出ない限りはむしろ20代とかは全然貸します。保証会社もついているし特にリスクはない。
リモートワーク主体でのベイパーク最高ですよね。ハイブリッドで週2出社なんて探せば全然あるのでそういう人たちにあう街だと思います。
早めにポジションセットおめでとうございます！あとは残債を減らしていくだけですね。ごちゃごちゃ言っても買えてない人たちよりよっぽどいいと思います。

[26757: マンション検討中さん]

>>26756 マンション比較中さん
ありがとうございます（ ; ; ）
ベイパークとても楽しみにしてます！！！

[26758: 買い替え検討中さん]

ローンが開始するまでマンション購入したら転職は基本NG、というのは一般常識だと思っていたけど…
ライズなら3月入居だから、再来年の年始くらいから転職活動するのがいいかもね

[26759: 名無しさん]

>>26756 マンション比較中さん
転職後の事前審査とかしてるなら多いので分かりますが、本審査後に転職とかする人が周りにいらっしゃるんですね。

[26760: マンション掲示板さん]

他人なんで心配はしませんが

[26761: 匿名さん]

>>26758 買い替え検討中さん

おっしゃる通り一般常識だと思います

[26762: マンション検討中さん]

>>26756 マンション比較中さん
事前審査後に転職した人居ないんじゃない？
事前審査直前の転職ならまだしも、かなりリスク高いと思うよ
他人を嵌める可能性のあるアドバイスは宜しくない

[26763: マンション検討中さん]

来年の秋くらいにローンの本申込だとすると、今からだと1年もないから基本転職はNGでしょ
手付金失うリスクが高いから、よっぽど行きたい企業でもないと断らざるを得ない

[26764: 匿名さん]

転職した直後に仮審査、契約、本審査の流れなら普通にありますね。
ただ仮審査して契約後に転職はなかなかいないのではないでしょうか…。
リスクが高すぎます。

[26765: マンション掲示板さん]

ここは契約がすぐに本審査だったはず。本審査承認後に転職はちょっとリスキーだね。

[26766: 名無しさん]

もう仕方ないじゃん。してしまったもんはもうどうすることもできないよ。あとは本人がどうにかするでしょ。

[26767: eマンションさん]

無理な資金計画でないなら、仮に不承認になったとしてもどこかしら見つかるでしょう。ローン特約なかったり提携外になったりするかもですけど。

[26768: マンション検討中さん]

転職して経験1年しかない、とかだとローン組めたとしても優遇金利降りなかったりするからリスクだよ。これ一般常識。まあ本人がそれでいいなら周りがとやかく言うことではないね

[26769: マンション検討中さん]

自分は重要事項説明会のときに担当営業さんから「退職はもちろんですが、転職もしないでください！」って言われましたけど、営業さんによるんでしょうか。
理由は、たとえ年収が2倍とかになったとしても、銀行側は勤続年数や会社自体の信用度を見ているから事前審査が通っていても本審査が通らなくなる可能性があるからと言われました。

[26770: 匿名さん]

まぁなんとかなるとは思います。
頑張ってください。

[26771: 検討板ユーザーさん]

>>26769 マンション検討中さん
私も退職、転職はやめてくださいと説明は受けました。
まぁ、なんとかなるでしょ

[26772: マンション比較中さん]

別に提携ローン以外に、自分でローン探せばいいんじゃないの？
あと1年くらいあるんでしょ。楽勝で見つかると思うけど・・・。

[26773: マンコミュファンさん]

勤続年数を重視するところからは借りれない。もし貸してくれるところが見つかったとしても条件悪くなるだろうね。もう後の祭りだけど

[26774: 通りがかりさん]

まぁ営業はそういうわな。面倒なだけだもんね。

[26775: 匿名さん]

まずは転職おめでとうございます。将来の近所のよしみということでご容赦下さい。

まだお若いので何とでもなると思いますが、営業さんや本審査通ってる金融機関になるべく早く素直に事情を話し、おそらく白紙撤回になるのですぐ審査してくれる金融機関を営業さんから聞いて行って下さい。
ここのスレッドで厳しい指摘をされている方はみな良心で言ってくれています。まだ時間はあるので早く動きましょう。

[26776: eマンションさん]

北は結局坪いくらならお祭りですか。

[26777: 匿名さん]

>>26776
坪200万後半なら祭りでしょう。
前々回の北向きN74が祭りだったのでそれよりは高く出してくるでしょうが。

[26778: 匿名さん]

>>26777 匿名さん
26階前回が257なので1割UPの282はまだまだ祭り基準ってことですね。

[26779: 検討板ユーザーさん]

>>26772 マンション比較中さん
ちゃんと前もって手配するなら問題ないですね。
金消契約直前に転職が銀行に伝わり不承認。それから提携外で事前審査からとかだと引き渡しに間に合うか。

[26780: 匿名さん]

>>26778
三井もここはあまり値上げせずに出すイメージがあるので、1割アップ程度で出してきて祭りになるでしょう。

[26781: マンション比較中さん]

だから提携外ローンでも全然条件いいので大丈夫だって。今から動けば春までにいいところ見つかるよ。

[26782: マンション掲示板さん]

>>26756 マンション比較中さん
かわさきゆうまくん？

[26783: 通りがかりさん]

>>26781 マンション比較中さん
いまから動くのは早すぎじゃない？有効期限あるから来年の秋くらいからかな。

[26784: 買い替え検討中さん]

>>26783 通りがかりさん
まあなんにせよ営業と金融機関への相談は早いに越したことはないでしょ
ローンプランによっては利率改悪、ギリギリで組んでいたら最悪組めなくなる可能性も0ではないし
一旦相談してみてダメであれば自分で探すって感じかな

[26785: 匿名さん]

本人（転職者）が銀行、営業に問い合わせしますって言わんから永遠にここで言われ続けてる。オーバーキルすぎるのでもうええ加減この話いいんじゃないでしょうか。

[26786: 匿名さん]

もうお腹いっぱいです。

[26787: 通りがかりさん]

>>26778 匿名さん
前回から1割アップなら割安なんてアホみたいな市況、後で笑い話になったらいいなレベル思ってないとでキツイっす（泣）

[26788: 検討板ユーザーさん]

>>26787 通りがかりさん
1割上がるかは知らんけど、この一年で都内新築タワーの値上がり幅が半端なくて、ライズも値上げしてるけど結局割安感が増しちゃってるよね

[26789: マンション検討中さん]

2割あげていいよ、倍率低くなるなら。

[26790: 口コミ知りたいさん]

郊外の駅遠マンションなので本来の実力は坪100くらいが妥当だと思います。

[26791: 名無しさん]

真正面からネガきたぁあああああああああああ！！！！！

[26792: 匿名さん]

>>26790 口コミ知りたいさん
今より下がる事は考え難いですが開発終わって盛り上がりが落ち着いてきた時に他の千葉県内物件に比べてどのくらいの価格で落ち着くかは興味有りますね。

[26793: マンコミュファンさん]

>>26792 匿名さん
開発終了後は総武線のタワマン群と比較されると思うからそれ次第では。

船橋とか千葉駅のタワマンと比較されると思う。
これらのタワマンは駅前立地なので、これらより多少やすいくらいに落ち着くと思う

[26794: 匿名さん]

三井は坪100で売っても儲けあるのでは？

[26795: 検討板ユーザーさん]

>>26704 評判気になるさん
ねぇよ
今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万だからN71Aなんて5000万位じゃね

[26796: 通りがかりさん]

マンマニさんのXより、同じ三井の街の柏の葉も4年で平均坪単価は100万上昇で190→290に。三井が力を入れた街は外さないですねえ

[26797: マンション検討中さん]

今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万ってもしかしてこれのこと？平米数違うけど


幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75875072/
by SUUMO

[26798: マンション検討中さん]

2階、3階、4階なんて誰が買うねん笑
4LDKとか特徴あるならまだしも普通の80m2以下ってまじでリセールできないからババ抜き放置。

[26799: 検討板ユーザーさん]

>>26798 マンション検討中さん
さすがに10階未満ではベイパークに住みたくないね。

[26800: 名無しさん]

5階以内だけで考えるとその中では2階が1番ええと思うけどなぁ。エレベーターと階段の二つの選択肢生まれるし。

[26801: マンション検討中さん]

>>26800 名無しさん
2階と言っても板マンの4階ぐらいになるし低層は方角と間取りの方が大事だね

[26802: 評判気になるさん]

>>26801 マンション検討中さん

さすがに実質4階規模感なら階段の選択肢はないですね。。。

[26803: マンション検討中さん]

低層で大事なのは間取りと方角って感じでしょうか。低層はなし！無理！とかいうのは簡単ですが、知識豊富な皆様なら低層だったらこれならまだ低層の中なら良い方じゃない？って思う条件があると思うので教えて欲しいです。

[26804: マンション比較中さん]

実需で住み続けるならありかもだけど、どっかでリセールとなると難しい。リセールする時はベイパークの色んなタワーから売出があることを想定すると、超低層階は残債割れも覚悟しなければならない。わざわざ超低層中古を買う必要はないからね、値段が安い以外は。。

[26805: 口コミ知りたいさん]

>>26803 マンション検討中さん
2階とかだと西と南は電車が近いから避けたい。北は抜けるけどエントランスから見えるからちょっとな。
低層なら東だな。

[26806: マンション検討中さん]

せっかくタワマンに住むなら15階以上、欲を言えば20階以上に住みたいかな。値段もその分高くなってしまうけど

[26807: 匿名さん]

リセールなら南か西で海が見える部屋（だいたい20階以上）がよいと仲介業者に教えてもらったのですが、そういう部屋は中古だとだいたい7000万超えてますので、それくらいの額払うなら新築がいいなと思って結局ライズの抽選にチャレンジしてました（仲介には申し訳ないですし、お金を出すなら新築というのも論理的ではないのですが）。

夏が暑すぎるので個人的には東とか北が好きで、その方角なら高層階を6000万円台で買えるので最初は検討していたのですが...なぜリセールでそんなにオーシャンビューが大事なのかまだ理解できてません。

[26808: 匿名さん]

とりあえず71が坪いくらなのかみんな予想してくれ。

[26809: 通りがかりさん]

>>26803 マンション検討中さん
ライズだと北東角は低層でもかなり条件良いと思ってます。パークビュー、花見川ビューでマンマニも激熱扱いしてました。

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

あとは個人的には東向き、南向きは低層でも割と永久眺望だし条件良いと思いますよ。

[26810: 坪単価比較中さん]

>>26807 匿名さん

20階以上に絞って1年以内のミッドの中住戸の成約事例見たら南、西、東で坪単価に変わりは出ていないので海が見えるかはリセールの坪単価に反映されていない模様。基本的にはライズも同じような動きになると思われる。ミッドに北向きはないからライズの北向き20階以上が他の向きと同等の坪単価で売れるかは未知数。そして調べていて分かったけど低層を入れると西向きだけ取引されている件数がかなり多かった。

1年以内の中住戸ミッド成約事例　66㎡～80㎡
南向き　26F　324万
　　　　34F　290万
　　　　25F　305万

西向き　20F　296万
　　　　30F　324万
　　　　36F　319万
　　　　28F　298万
　　　　23F　291万
　　　　43F　312万

東向き　43F　319万
　　　　40F　309万
　　　　34F　328万

[26811: マンション検討中さん]

実需のみなさんは、ほどほどに・・・
みんなが欲しいもの＝倍率が高いので、落選ゾンビになる可能性も高まります。

[26812: マンション検討中さん]

新病院、建築費高騰のあおりをモロに受けていますが、なんとか建設してくれそうでよかったです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-3e1751.ht...

小学校も高騰のあおりは受けてそうですね。

[26813: 匿名さん]

>>26811 マンション検討中さん
でもここが人気な理由って環境以上に相場より新築のが安いことですよね。相場に近づいている今、倍率は落ち着いてくるんじゃないかなと思ってます。

[26814: マンション検討中さん]

>>26810 坪単価比較中さん
これみると、もう超低層とか以外のまともな部屋は坪300以下では買えないし更に上がりそうね。

新築はまじで当たらないね笑

[26815: 匿名さん]

>>26812 マンション検討中さん
これをみると病院の建設費は当初の見込みから42.5%のアップです（220億円→238億円→266億円→313.5億円）。
マンションマニアが1年ぐらい前にマンションの建設費（タワマンレベルの高い設備仕様のマンションを想定？）は坪200万円と言っていたが、現状では更に高くなっている可能性もありますね。