公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
26651:
マンション検討中さん
[2024-12-23 23:22:32]
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26652:
口コミ知りたいさん
[2024-12-23 23:59:52]
隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね
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26653:
匿名さん
[2024-12-24 00:04:39]
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26654:
匿名さん
[2024-12-24 07:07:07]
ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね
|
26655:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 08:16:01]
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26656:
eマンションさん
[2024-12-24 08:29:04]
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26657:
匿名さん
[2024-12-24 08:30:56]
ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる
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26658:
匿名さん
[2024-12-24 08:42:14]
>>26652 口コミ知りたいさん
それは隣人ガチャがすべてです |
26659:
匿名さん
[2024-12-24 08:45:15]
>隣人ガチャ
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。 |
26660:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 10:01:42]
>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ |
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26661:
名無しさん
[2024-12-24 10:41:02]
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26662:
マンション検討中さん
[2024-12-24 10:44:14]
一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。
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26663:
マンション比較中さん
[2024-12-24 10:45:37]
船橋で3億円ww 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかw
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなw 船橋と幕張は違います!ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからw |
26664:
匿名さん
[2024-12-24 10:46:41]
|
26665:
匿名さん
[2024-12-24 10:49:48]
湾岸タワマンの実情。さすがにここに中国人が押し寄せるとは思わないけど、高いからってのは安心材料にはならない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146... |
26666:
匿名さん
[2024-12-24 11:02:33]
>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。 |
26667:
通りがかりさん
[2024-12-24 11:12:30]
|
26668:
匿名さん
[2024-12-24 11:24:41]
>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450~500くらいなのかな?それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。 |
26669:
マンコミュファンさん
[2024-12-24 12:07:53]
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26670:
名無しさん
[2024-12-24 12:33:58]
|
26671:
匿名さん
[2024-12-24 12:52:44]
改札もしまっちゃうんですか!?
|
26672:
匿名さん
[2024-12-24 13:10:42]
仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ
|
26673:
名無しさん
[2024-12-24 13:15:58]
リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの?駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。
|
26674:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 14:02:26]
改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。
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26675:
マンコミュファンさん
[2024-12-24 14:43:16]
改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか?ネタじゃなくて?
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26676:
ご近所さん
[2024-12-24 15:23:00]
改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな
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26677:
通りがかりさん
[2024-12-24 15:23:54]
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26678:
マンション検討中さん
[2024-12-24 15:26:48]
スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの? |
26679:
通りがかりさん
[2024-12-24 16:39:53]
船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな?
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26680:
口コミ知りたいさん
[2024-12-24 16:44:01]
JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね
|
26681:
匿名さん
[2024-12-24 17:05:43]
他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです
|
26682:
マンション検討中さん
[2024-12-24 17:08:44]
新改札は7:00-22:00までみたいですね。残念。
始発から終電にして欲しいですね。 https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241224/1000112425.html |
26683:
匿名さん
[2024-12-24 17:54:52]
鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。
|
26684:
マンション検討中さん
[2024-12-24 19:33:13]
船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万~200万はマジであるかもな。
条件良い高層階角部屋で坪500万とか。 棟全体の平均坪単価は400万くらい。 船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。 |
26685:
マンション掲示板さん
[2024-12-24 20:57:31]
|
26686:
マンション検討中さん
[2024-12-24 21:09:39]
>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。 |
26687:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 21:37:01]
>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。 たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。 とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。 前を知ってると、は言い訳か。 |
26688:
マンション検討中さん
[2024-12-24 21:38:20]
そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札
|
26689:
eマンションさん
[2024-12-24 21:49:15]
|
26690:
匿名さん
[2024-12-25 00:07:36]
>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40~50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。 それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。 |
26691:
匿名さん
[2024-12-25 00:13:17]
|
26692:
口コミ知りたいさん
[2024-12-25 05:38:18]
>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。 確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。 無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。 都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。 |
26693:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 06:49:53]
|
26694:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 08:15:19]
|
26695:
マンション検討中さん
[2024-12-25 08:29:11]
|
26696:
マンコミュファンさん
[2024-12-25 08:34:13]
|
26697:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 08:50:44]
ノンプレミアムが「最低」3億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。
|
26698:
通りがかりさん
[2024-12-25 09:05:08]
|
26699:
eマンションさん
[2024-12-25 09:09:01]
|
26700:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 09:39:12]
その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。
|
26701:
口コミ知りたいさん
[2024-12-25 09:57:27]
将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね
|
26702:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:05:51]
スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。
私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。 |
26703:
匿名さん
[2024-12-25 10:06:06]
記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも(少なくとも)3億以上という意味で書いたんだろうな。
|
26704:
評判気になるさん
[2024-12-25 10:31:55]
N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか?
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。 |
26705:
匿名さん
[2024-12-25 10:33:11]
|
26706:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:34:27]
>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね それに都内でも1000万超えは十分高所得者です |
26707:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:41:10]
岡山駅前の再開発エリアのマンション第1期販売”完売”
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2... 最高販売価格は約3億7000万円で、353件の申し込みがあり、最高倍率は8倍。 いやぁ、凄い時代ですね。 |
26708:
匿名さん
[2024-12-25 10:45:19]
|
26709:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:50:55]
4期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、12月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。(外廊下だからあたりまえではありますが)。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。
|
26710:
匿名さん
[2024-12-25 11:06:00]
>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡~50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の(40㎡)~50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。 これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。 この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。 |
26711:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 11:55:04]
まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。
|
26712:
検討板ユーザーさん
[2024-12-25 11:55:48]
|
26713:
口コミ知りたいさん
[2024-12-25 12:00:44]
|
26714:
マンション検討中さん
[2024-12-25 13:10:07]
|
26715:
検討板ユーザーさん
[2024-12-25 13:13:18]
>>26709 マンション検討中さん
室内と共用廊下で比べるのはどうなの? |
26716:
マンション検討中さん
[2024-12-25 13:27:18]
>>26709 マンション検討中さん
室内と室外で比べて意味ありますか |
26717:
マンション検討中さん
[2024-12-25 13:27:26]
そもそもタワマン外廊下って日入るの?
|
26718:
匿名さん
[2024-12-25 13:33:45]
東京の平均所得ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/ |
26719:
匿名さん
[2024-12-25 13:40:20]
南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも
|
26720:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 14:00:07]
|
26721:
口コミ知りたいさん
[2024-12-25 14:15:33]
北住戸の廊下側が暖かいといいですね。
|
26722:
匿名さん
[2024-12-25 14:46:15]
まーた始まってるw
これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね |
低層は15階以下。5階以下は超低層。
高層は30階以上。