幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26634: 買い替え検討中さん]

>>26629 通りがかりさん
スカイはまあ在庫が多く出ているのと、どちらかというとミッドを買いたい人が多いんだろうね
事故というかは築年数とかのバランス見てミッドを選んでる人が多いと思う

[26635: マンション検討中さん]

ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
ライズ以外なら2番はクロスかな。

[26636: マンション検討中さん]

>>26635 マンション検討中さん
クロスは古過ぎますね。
売れ行きはスカイと同じくらいです。

[26637: 匿名さん]

>>26635 マンション検討中さん
わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です

[26638: eマンションさん]

学区の影響はありそうですね。

[26639: マンコミュファンさん]

>>26622 名無しさん

低層って何階までなんだろ、一応1/3とはなってるようだが世間的にはどのくらいが低層かな

[26640: 買い替え検討中さん]

スカイは立地に関しては一番いいんですがね

[26641: マンション検討中さん]

豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね

[26642: マンション掲示板さん]

スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし

[26643: マンション掲示板さん]

今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑　いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。

[26644: 匿名さん]

>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね
ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。

[26645: マンション掲示板さん]

あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに

[26646: マンション検討中さん]

ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね

[26647: 評判気になるさん]

>>26646 マンション検討中さん

普通にベイパークの中で1番遠いっていうのがまず不利

[26648: マンション検討中さん]

新改札情報
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000092.000070075.html

[26649: eマンションさん]

>>26648 マンション検討中さん
無印良品500に期待してたけどこなかったか。

[26650: 評判気になるさん]

>>26639 マンコミュファンさん

10階超えれば、中層じゃない。

[26651: マンション検討中さん]

中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。
高層は30階以上。

[26652: 口コミ知りたいさん]

隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね

[26653: 匿名さん]

>26652

以前、外断熱が売りだったデベさんは、宿泊体験ってやってたけど、三井も既存建物の一つでやればいいと思うけど。

[26654: 匿名さん]

ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね

[26655: 検討板ユーザーさん]

>>26648 マンション検討中さん
22時で閉まるってまじなん？

[26656: eマンションさん]

>>26655 検討板ユーザーさん
子育て世帯がメインだからでは？
遅くまで開いててもね。

[26657: 匿名さん]

ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる

[26658: 匿名さん]

>>26652 口コミ知りたいさん
それは隣人ガチャがすべてです

[26659: 匿名さん]

＞隣人ガチャ

新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

[26660: 検討板ユーザーさん]

>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ

[26661: 名無しさん]

>>26659 匿名さん
そういう意味では、ある程度のステータスの人が住むから安心なのかな？
小さい子供が上にいたりすると、あれかな

[26662: マンション検討中さん]

一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。

[26663: マンション比較中さん]

船橋で3億円ｗｗ 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかｗ
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなｗ
船橋と幕張は違います！ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからｗ

[26664: 匿名さん]

>26661

収入と民度は別だったりするから難しい。

[26665: 匿名さん]

湾岸タワマンの実情。さすがにここに中国人が押し寄せるとは思わないけど、高いからってのは安心材料にはならない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

[26666: 匿名さん]

>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。

[26667: 通りがかりさん]

>>26665 匿名さん
中国人の方だけではなく、海外の方とは文化が違うので、理解し合えないところも多くありそうですね。
今の住居はとにかく四六時中音楽かけたり電話していたりするのが辛いです。

[26668: 匿名さん]

>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450～500くらいなのかな？それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。

[26669: マンコミュファンさん]

>>26655 検討板ユーザーさん
既存のペリエも21～22時で閉まるから変わらないよ。

[26670: 名無しさん]

>>26669 マンコミュファンさん
お店は22時で良いので、改札だけは24時まで使わせてください。

[26671: 匿名さん]

改札もしまっちゃうんですか！？

[26672: 匿名さん]

仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ

[26673: 名無しさん]

リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの？駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。

[26674: 検討板ユーザーさん]

改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。

[26675: マンコミュファンさん]

改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか？ネタじゃなくて？

[26676: ご近所さん]

改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな

[26677: 通りがかりさん]

>>26675 マンコミュファンさん
思ってます。

[26678: マンション検討中さん]

スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの？

[26679: 通りがかりさん]

船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな？

[26680: 口コミ知りたいさん]

JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね

[26681: 匿名さん]

他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです

[26682: マンション検討中さん]

新改札は7:00-22:00までみたいですね。残念。
始発から終電にして欲しいですね。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241224/1000112425.html

[26683: 匿名さん]

鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。

[26684: マンション検討中さん]

船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万～200万はマジであるかもな。

条件良い高層階角部屋で坪500万とか。
棟全体の平均坪単価は400万くらい。

船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。

[26685: マンション掲示板さん]

>>26684 マンション検討中さん

次のタワーやばそうですね

[26686: マンション検討中さん]

>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。

[26687: 検討板ユーザーさん]

>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。
たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。
とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。
前を知ってると、は言い訳か。

[26688: マンション検討中さん]

そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札

[26689: eマンションさん]

>>26684 マンション検討中さん
３億はペントハウスでしょ？
あんま参考にならんよね。

[26690: 匿名さん]

>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40～50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。
3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。
それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。

[26691: 匿名さん]

>>26684 マンション検討中さん

じゃあ、うちの湾岸タワマンはどうなってしまうの？

[26692: 口コミ知りたいさん]

>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。
確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。
無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。

都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。

[26693: マンション掲示板さん]

>>26692 口コミ知りたいさん

賃上げ基調ですしね。

[26694: マンション掲示板さん]

>>26690 匿名さん
> 船橋は上層階は最低でも3億円
> 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが

それが本当なら、豊海より高いよ。

[26695: マンション検討中さん]

>>26694 マンション掲示板さん

豊海のが高い。5億とかいくつもあるし。
別にベイパークとは関係ないからいいけど、郊外マンションににも値上がりきてるのはたしか。

[26696: マンコミュファンさん]

>>26694 マンション掲示板さん

3億自体はプレスの内容だから事実だよ

[26697: マンション掲示板さん]

ノンプレミアムが「最低」３億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。

[26698: 通りがかりさん]

>>26697 マンション掲示板さん

それはさすがにないでしょうね。最高3億やと私は読み取りました。

[26699: eマンションさん]

>>26698 通りがかりさん

26698です。価格は現時点ではほとんど決まっていないが、上層階は最低でも3億円以上とみられる。とばっちり記載されてました。最高3億じゃなかったです。すみません。

[26700: マンション掲示板さん]

その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。

[26701: 口コミ知りたいさん]

将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね

[26702: マンション検討中さん]

スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。

[26703: 匿名さん]

記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも（少なくとも）3億以上という意味で書いたんだろうな。

[26704: 評判気になるさん]

N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか？
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。

[26705: 匿名さん]

>>26703 匿名さん
あれはややこしいですね。

[26706: マンション検討中さん]

>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ
しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね
それに都内でも1000万超えは十分高所得者です

[26707: マンション検討中さん]

岡山駅前の再開発エリアのマンション第１期販売”完売”
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2...
最高販売価格は約３億７０００万円で、３５３件の申し込みがあり、最高倍率は８倍。

いやぁ、凄い時代ですね。

[26708: 匿名さん]

>>26707 マンション検討中さん

これは正直岡山を知ってる人なら違和感ないです。

[26709: マンション検討中さん]

４期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、１２月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。（外廊下だからあたりまえではありますが）。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。

[26710: 匿名さん]

>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡～50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の（40㎡）～50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。
これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。
この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。

[26711: マンション掲示板さん]

まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。

[26712: 検討板ユーザーさん]

>>26704 評判気になるさん
余裕だと思う。でもここで北向き云々は荒れるから答え合わせはここの販売が終わった後に個々人でホクホクしながらやって下さいね

[26713: 口コミ知りたいさん]

>>26697 マンション掲示板さん
船橋が販売する頃には都内はもっと上昇してるという事じゃないでしょうか。

[26714: マンション検討中さん]

>>26713 口コミ知りたいさん

これ以上上がってどうすんだ、、、

[26715: 検討板ユーザーさん]

>>26709 マンション検討中さん
室内と共用廊下で比べるのはどうなの？

[26716: マンション検討中さん]

>>26709 マンション検討中さん
室内と室外で比べて意味ありますか

[26717: マンション検討中さん]

そもそもタワマン外廊下って日入るの？

[26718: 匿名さん]

東京の平均所得ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

[26719: 匿名さん]

南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも

[26720: マンション掲示板さん]

>>26709 マンション検討中さん

IPPON!

[26721: 口コミ知りたいさん]

北住戸の廊下側が暖かいといいですね。

[26722: 匿名さん]

まーた始まってるw
これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね

[26723: 通りがかりさん]

>>26709 マンション検討中さん

真夏に内覧したら、どうなんだろうね。

[26724: eマンションさん]

南向き部屋は、8月びっくりするほどセミの鳴き声が聞こえなかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、セミがうるさかったです。

[26725: 口コミ知りたいさん]

>>26724 eマンションさん
南は電車の走行音がひどいんじゃないの？
ミッドに北向きはないはずだけど。

[26726: 名無しさん]

>>26717 マンション検討中さん
外廊下側の部屋の日当たりは終わってますね。
ほとんどの部屋がその条件に合致するのでこの掲示板ではほとんど話題になりませんが。

[26727: 検討板ユーザーさん]

>>26709 マンション検討中さん
室内と外廊下で比較しててクソワロタ。笑

[26728: マンション検討中さん]

えっと、ミッド内覧の感想、突っ込みどころ満載で申し訳ありません。素人の単なる感想で他意はございません。
4期で北も一応考えてはいるので北側の部屋内覧したかったんですけど残念です。
外廊下自体は日は差し込みません。けれども北側のエレベーターホールに窓はありますので、外の景色(公園ビュー)や採光なんかは確認できました。

[26729: 通りがかりさん]

>>26724 eマンションさん
吹き抜けの中にセミがいるってこと？

[26730: マンション掲示板さん]

ここ最近かなりのハイペースでSUUMOから6,000万円以上の部屋が減っていってる。
年末の駆け込み成約ってあるんだなぁ。
もうクロス・スカイ・ミッドでいい条件(間取り/眺望)の部屋はあまり出てこず、次はライズの引き渡しのタイミングで大量に出る感じかねぇ。

[26731: マンション掲示板さん]

内覧って有料ですか？

[26732: マンション掲示板さん]

>>26731 マンション掲示板さん
内覧は無料ですが、買う気がないのに内覧するのは絶対にやめましょう。
買う気があるならばどんどん申し込んでよいです。

[26733: 匿名さん]

71B北向がどの程度の値上げなのか、倍率がどの程度なのかが気になりますね。。。
このマンションは北向が一番の祭り列ですからね。

[26734: マンション掲示板さん]

>>26733 匿名さん

まだ祭りなんですか？

[26735: eマンションさん]

>>26734 マンション掲示板さん

どこまでが祭りの判断...?

[26736: 通りがかりさん]

南向きって外廊下も暖かいのか、うらやましいぜ。

[26737: 匿名さん]

こんなんで方角によって外廊下が暖かいとかある？

[26738: マンション検討中さん]

マジレスじゃん。

[26739: 通りがかりさん]

北向き祭りらしいけどそうなんですか？

[26740: 通りがかりさん]

>>26737 さん
廊下側の部屋暗そうだし部屋のすぐそばを人が通るの嫌だな

[26741: 口コミ知りたいさん]

>>26737 匿名さん
こんなんで方角によってセミがうるさいとかあるみたい。

[26742: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26743: マンション掲示板さん]

>>26741 口コミ知りたいさん
あるよ、なぜかしらんけどセミが中に入ってくる。
廊下でセミの死体を見る。

[26744: マンション掲示板さん]

>>26742 名無しさん
参考までに年齢と年収の変化お聞きしたいです。

[26745: 評判気になるさん]

セミはあんまり高く飛べないのか知らんが10階以上ならほぼ見ない。

[26746: 口コミ知りたいさん]

セミ怖い。嫌い。セミファイナル。

[26747: 検討板ユーザーさん]

>>26744 マンション掲示板さん
20代半ばで、年収は若干UPくらいです！

[26748: マンション掲示板さん]

>>26743 マンション掲示板さん
中にいるなら方角関係ないってマジレスはおいといて、上から入るってことだよね。セミすげーな。風強いから風に乗ってくるのかな？

[26749: マンション検討中さん]

なんかセミで盛り上がってんな。

[26750: 検討板ユーザーさん]

>>26745 評判気になるさん

20階以上に住んでましたが毎年見ましたよ。
自力ではそこまで上がれませんが、上昇気流に乗るとセミでもコメツキムシでも上がってきます。

[26751: 買い替え検討中さん]

>>26747 検討板ユーザーさん
ちなみに転職した場合に住宅ローンの与信とか大丈夫でしょうか。

[26752: 評判気になるさん]

>>26751 買い替え検討中さん
ローン審査時より年収UP +大手なので問題ないかと思ってます！

[26753: 買い替え検討中さん]

>>26752 評判気になるさん
本当に大丈夫なのかな…
大手金融機関は会社属性とか年収よりも勤続年収重視のところも多いし、1年未満の勤続だとそもそも貸さないところもあるから、しっかり確認したほうがいいと思う。
手付け金だけ取られるリスクもあるし、仮審査した機関に聞いてみたら？

[26754: 名無しさん]

安直転職

[26755: 匿名さん]

>>26753 買い替え検討中さん
そうなんですね(*_*)確認してみます！ありがとうございます！

[26756: マンション比較中さん]

転職、全然大丈夫ですよ。他人が心配することではない笑
私の周りでも20代で転職したばかりの住宅ローン、普通に何人も出ています。銀行側として特に無理なローン倍率出ない限りはむしろ20代とかは全然貸します。保証会社もついているし特にリスクはない。
リモートワーク主体でのベイパーク最高ですよね。ハイブリッドで週2出社なんて探せば全然あるのでそういう人たちにあう街だと思います。
早めにポジションセットおめでとうございます！あとは残債を減らしていくだけですね。ごちゃごちゃ言っても買えてない人たちよりよっぽどいいと思います。

[26757: マンション検討中さん]

>>26756 マンション比較中さん
ありがとうございます（ ; ; ）
ベイパークとても楽しみにしてます！！！

[26758: 買い替え検討中さん]

ローンが開始するまでマンション購入したら転職は基本NG、というのは一般常識だと思っていたけど…
ライズなら3月入居だから、再来年の年始くらいから転職活動するのがいいかもね

[26759: 名無しさん]

>>26756 マンション比較中さん
転職後の事前審査とかしてるなら多いので分かりますが、本審査後に転職とかする人が周りにいらっしゃるんですね。

[26760: マンション掲示板さん]

他人なんで心配はしませんが

[26761: 匿名さん]

>>26758 買い替え検討中さん

おっしゃる通り一般常識だと思います

[26762: マンション検討中さん]

>>26756 マンション比較中さん
事前審査後に転職した人居ないんじゃない？
事前審査直前の転職ならまだしも、かなりリスク高いと思うよ
他人を嵌める可能性のあるアドバイスは宜しくない

[26763: マンション検討中さん]

来年の秋くらいにローンの本申込だとすると、今からだと1年もないから基本転職はNGでしょ
手付金失うリスクが高いから、よっぽど行きたい企業でもないと断らざるを得ない

[26764: 匿名さん]

転職した直後に仮審査、契約、本審査の流れなら普通にありますね。
ただ仮審査して契約後に転職はなかなかいないのではないでしょうか…。
リスクが高すぎます。

[26765: マンション掲示板さん]

ここは契約がすぐに本審査だったはず。本審査承認後に転職はちょっとリスキーだね。

[26766: 名無しさん]

もう仕方ないじゃん。してしまったもんはもうどうすることもできないよ。あとは本人がどうにかするでしょ。

[26767: eマンションさん]

無理な資金計画でないなら、仮に不承認になったとしてもどこかしら見つかるでしょう。ローン特約なかったり提携外になったりするかもですけど。

[26768: マンション検討中さん]

転職して経験1年しかない、とかだとローン組めたとしても優遇金利降りなかったりするからリスクだよ。これ一般常識。まあ本人がそれでいいなら周りがとやかく言うことではないね

[26769: マンション検討中さん]

自分は重要事項説明会のときに担当営業さんから「退職はもちろんですが、転職もしないでください！」って言われましたけど、営業さんによるんでしょうか。
理由は、たとえ年収が2倍とかになったとしても、銀行側は勤続年数や会社自体の信用度を見ているから事前審査が通っていても本審査が通らなくなる可能性があるからと言われました。

[26770: 匿名さん]

まぁなんとかなるとは思います。
頑張ってください。

[26771: 検討板ユーザーさん]

>>26769 マンション検討中さん
私も退職、転職はやめてくださいと説明は受けました。
まぁ、なんとかなるでしょ

[26772: マンション比較中さん]

別に提携ローン以外に、自分でローン探せばいいんじゃないの？
あと1年くらいあるんでしょ。楽勝で見つかると思うけど・・・。

[26773: マンコミュファンさん]

勤続年数を重視するところからは借りれない。もし貸してくれるところが見つかったとしても条件悪くなるだろうね。もう後の祭りだけど

[26774: 通りがかりさん]

まぁ営業はそういうわな。面倒なだけだもんね。

[26775: 匿名さん]

まずは転職おめでとうございます。将来の近所のよしみということでご容赦下さい。

まだお若いので何とでもなると思いますが、営業さんや本審査通ってる金融機関になるべく早く素直に事情を話し、おそらく白紙撤回になるのですぐ審査してくれる金融機関を営業さんから聞いて行って下さい。
ここのスレッドで厳しい指摘をされている方はみな良心で言ってくれています。まだ時間はあるので早く動きましょう。

[26776: eマンションさん]

北は結局坪いくらならお祭りですか。

[26777: 匿名さん]

>>26776
坪200万後半なら祭りでしょう。
前々回の北向きN74が祭りだったのでそれよりは高く出してくるでしょうが。

[26778: 匿名さん]

>>26777 匿名さん
26階前回が257なので1割UPの282はまだまだ祭り基準ってことですね。

[26779: 検討板ユーザーさん]

>>26772 マンション比較中さん
ちゃんと前もって手配するなら問題ないですね。
金消契約直前に転職が銀行に伝わり不承認。それから提携外で事前審査からとかだと引き渡しに間に合うか。

[26780: 匿名さん]

>>26778
三井もここはあまり値上げせずに出すイメージがあるので、1割アップ程度で出してきて祭りになるでしょう。

[26781: マンション比較中さん]

だから提携外ローンでも全然条件いいので大丈夫だって。今から動けば春までにいいところ見つかるよ。

[26782: マンション掲示板さん]

>>26756 マンション比較中さん
かわさきゆうまくん？

[26783: 通りがかりさん]

>>26781 マンション比較中さん
いまから動くのは早すぎじゃない？有効期限あるから来年の秋くらいからかな。

[26784: 買い替え検討中さん]

>>26783 通りがかりさん
まあなんにせよ営業と金融機関への相談は早いに越したことはないでしょ
ローンプランによっては利率改悪、ギリギリで組んでいたら最悪組めなくなる可能性も0ではないし
一旦相談してみてダメであれば自分で探すって感じかな

[26785: 匿名さん]

本人（転職者）が銀行、営業に問い合わせしますって言わんから永遠にここで言われ続けてる。オーバーキルすぎるのでもうええ加減この話いいんじゃないでしょうか。

[26786: 匿名さん]

もうお腹いっぱいです。

[26787: 通りがかりさん]

>>26778 匿名さん
前回から1割アップなら割安なんてアホみたいな市況、後で笑い話になったらいいなレベル思ってないとでキツイっす（泣）

[26788: 検討板ユーザーさん]

>>26787 通りがかりさん
1割上がるかは知らんけど、この一年で都内新築タワーの値上がり幅が半端なくて、ライズも値上げしてるけど結局割安感が増しちゃってるよね

[26789: マンション検討中さん]

2割あげていいよ、倍率低くなるなら。

[26790: 口コミ知りたいさん]

郊外の駅遠マンションなので本来の実力は坪100くらいが妥当だと思います。

[26791: 名無しさん]

真正面からネガきたぁあああああああああああ！！！！！

[26792: 匿名さん]

>>26790 口コミ知りたいさん
今より下がる事は考え難いですが開発終わって盛り上がりが落ち着いてきた時に他の千葉県内物件に比べてどのくらいの価格で落ち着くかは興味有りますね。

[26793: マンコミュファンさん]

>>26792 匿名さん
開発終了後は総武線のタワマン群と比較されると思うからそれ次第では。

船橋とか千葉駅のタワマンと比較されると思う。
これらのタワマンは駅前立地なので、これらより多少やすいくらいに落ち着くと思う

[26794: 匿名さん]

三井は坪100で売っても儲けあるのでは？

[26795: 検討板ユーザーさん]

>>26704 評判気になるさん
ねぇよ
今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万だからN71Aなんて5000万位じゃね

[26796: 通りがかりさん]

マンマニさんのXより、同じ三井の街の柏の葉も4年で平均坪単価は100万上昇で190→290に。三井が力を入れた街は外さないですねえ

[26797: マンション検討中さん]

今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万ってもしかしてこれのこと？平米数違うけど


幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75875072/
by SUUMO

[26798: マンション検討中さん]

2階、3階、4階なんて誰が買うねん笑
4LDKとか特徴あるならまだしも普通の80m2以下ってまじでリセールできないからババ抜き放置。

[26799: 検討板ユーザーさん]

>>26798 マンション検討中さん
さすがに10階未満ではベイパークに住みたくないね。

[26800: 名無しさん]

5階以内だけで考えるとその中では2階が1番ええと思うけどなぁ。エレベーターと階段の二つの選択肢生まれるし。

[26801: マンション検討中さん]

>>26800 名無しさん
2階と言っても板マンの4階ぐらいになるし低層は方角と間取りの方が大事だね

[26802: 評判気になるさん]

>>26801 マンション検討中さん

さすがに実質4階規模感なら階段の選択肢はないですね。。。

[26803: マンション検討中さん]

低層で大事なのは間取りと方角って感じでしょうか。低層はなし！無理！とかいうのは簡単ですが、知識豊富な皆様なら低層だったらこれならまだ低層の中なら良い方じゃない？って思う条件があると思うので教えて欲しいです。

[26804: マンション比較中さん]

実需で住み続けるならありかもだけど、どっかでリセールとなると難しい。リセールする時はベイパークの色んなタワーから売出があることを想定すると、超低層階は残債割れも覚悟しなければならない。わざわざ超低層中古を買う必要はないからね、値段が安い以外は。。

[26805: 口コミ知りたいさん]

>>26803 マンション検討中さん
2階とかだと西と南は電車が近いから避けたい。北は抜けるけどエントランスから見えるからちょっとな。
低層なら東だな。

[26806: マンション検討中さん]

せっかくタワマンに住むなら15階以上、欲を言えば20階以上に住みたいかな。値段もその分高くなってしまうけど

[26807: 匿名さん]

リセールなら南か西で海が見える部屋（だいたい20階以上）がよいと仲介業者に教えてもらったのですが、そういう部屋は中古だとだいたい7000万超えてますので、それくらいの額払うなら新築がいいなと思って結局ライズの抽選にチャレンジしてました（仲介には申し訳ないですし、お金を出すなら新築というのも論理的ではないのですが）。

夏が暑すぎるので個人的には東とか北が好きで、その方角なら高層階を6000万円台で買えるので最初は検討していたのですが...なぜリセールでそんなにオーシャンビューが大事なのかまだ理解できてません。

[26808: 匿名さん]

とりあえず71が坪いくらなのかみんな予想してくれ。

[26809: 通りがかりさん]

>>26803 マンション検討中さん
ライズだと北東角は低層でもかなり条件良いと思ってます。パークビュー、花見川ビューでマンマニも激熱扱いしてました。

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

あとは個人的には東向き、南向きは低層でも割と永久眺望だし条件良いと思いますよ。

[26810: 坪単価比較中さん]

>>26807 匿名さん

20階以上に絞って1年以内のミッドの中住戸の成約事例見たら南、西、東で坪単価に変わりは出ていないので海が見えるかはリセールの坪単価に反映されていない模様。基本的にはライズも同じような動きになると思われる。ミッドに北向きはないからライズの北向き20階以上が他の向きと同等の坪単価で売れるかは未知数。そして調べていて分かったけど低層を入れると西向きだけ取引されている件数がかなり多かった。

1年以内の中住戸ミッド成約事例　66㎡～80㎡
南向き　26F　324万
　　　　34F　290万
　　　　25F　305万

西向き　20F　296万
　　　　30F　324万
　　　　36F　319万
　　　　28F　298万
　　　　23F　291万
　　　　43F　312万

東向き　43F　319万
　　　　40F　309万
　　　　34F　328万

[26811: マンション検討中さん]

実需のみなさんは、ほどほどに・・・
みんなが欲しいもの＝倍率が高いので、落選ゾンビになる可能性も高まります。

[26812: マンション検討中さん]

新病院、建築費高騰のあおりをモロに受けていますが、なんとか建設してくれそうでよかったです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-3e1751.ht...

小学校も高騰のあおりは受けてそうですね。

[26813: 匿名さん]

>>26811 マンション検討中さん
でもここが人気な理由って環境以上に相場より新築のが安いことですよね。相場に近づいている今、倍率は落ち着いてくるんじゃないかなと思ってます。

[26814: マンション検討中さん]

>>26810 坪単価比較中さん
これみると、もう超低層とか以外のまともな部屋は坪300以下では買えないし更に上がりそうね。

新築はまじで当たらないね笑

[26815: 匿名さん]

>>26812 マンション検討中さん
これをみると病院の建設費は当初の見込みから42.5%のアップです（220億円→238億円→266億円→313.5億円）。
マンションマニアが1年ぐらい前にマンションの建設費（タワマンレベルの高い設備仕様のマンションを想定？）は坪200万円と言っていたが、現状では更に高くなっている可能性もありますね。

[26816: 評判気になるさん]

>>26808 匿名さん
4期の案内メールが来た後の12/10を見返せば誰かがN71Btは26Fが6050万(坪278万)って教えてくれてますよ。N71Bt以外もですが。見返してみてください。

[26817: 検討板ユーザーさん]

>>26806 マンション検討中さん

最低でも30階以上でしょう。

[26818: マンション検討中さん]

みんな倍率上げたくないはずなのにやたらおススメするのって矛盾してない？

[26819: 匿名さん]

おすすめしてるのは　中古売りたい民　という説

[26820: 口コミ知りたいさん]

やはり、とりさんの部屋はすぐ売れましたね。
有名仲介業者が住んでいたという安心感。

[26821: 匿名さん]

もう当選している人

[26822: 口コミ知りたいさん]

>>26821 匿名さん
もう当たってるからあとガンガン値上げしてもらって良い

[26823: マンション検討中さん]

ただのポジショントークじゃん

[26824: マンション検討中さん]

当選した後にどんどん値上げされるとそりゃ嬉しいだろ

[26825: マンション比較中さん]

期ごとに値上がりするのはここに限った話じゃないけどね
昨今の新築マンションはだいたいそうでしょ

[26826: 匿名さん]

やっぱり流山、柏の上昇率は凄いですね。
あれ？千葉市は・・・？

[26827: 口コミ知りたいさん]

>>26826 匿名さん
海浜幕張が爆上げしとるの知らんbaka発見

[26828: 名無しさん]

今期も西低層は～...とか言って結局倍率高いところに入札して結果外れて、「外れました、当たる気がしません...次こそは！」とか言うんやろうな。次はさらに値上げ。その連続。いい加減妥協し始めないと坪240～280でほとんどの人がここを買えている中条件悪いところを坪300とかで買う羽目なる。

[26829: eマンションさん]

>>26826 匿名さん
上昇率だからじゃないですか？

[26830: 評判気になるさん]

逆に坪300で買えてよかったと思う日はかなり近そう。

[26831: 評判気になるさん]

郊外の駅通なので、将来坪100万切ると思う。

[26832: マンション検討中さん]

坪100MANずっと無視されてて可哀想。

[26833: 匿名さん]

>>26831 評判気になるさん
本当にそんなこと思ってるやつはわざわざこんな掲示板こねぇんだよ。引っ込めカス