公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
26612:
マンション検討中さん
[2024-12-22 21:36:08]
|
26613:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 21:36:26]
|
26614:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 22:24:07]
|
26615:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 23:02:09]
小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。
|
26616:
マンション検討中さん
[2024-12-22 23:11:29]
幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない
|
26617:
通りがかりさん
[2024-12-22 23:32:15]
|
26618:
マンション検討中さん
[2024-12-22 23:44:55]
湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して
ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。 分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑 |
26619:
匿名さん
[2024-12-22 23:46:34]
>>26614 マンション掲示板さん
結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。 |
26620:
評判気になるさん
[2024-12-23 07:26:15]
|
26621:
マンコミュファンさん
[2024-12-23 07:28:21]
|
|
26622:
名無しさん
[2024-12-23 09:30:14]
>>26621 マンコミュファンさん
マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。 |
26623:
マンション検討中さん
[2024-12-23 09:36:44]
リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。
|
26624:
匿名さん
[2024-12-23 09:58:10]
>>26622 名無しさん
マンマニ信者ですか。マンマニはマンマニ教の神さま? |
26625:
eマンションさん
[2024-12-23 10:19:07]
|
26626:
検討板ユーザーさん
[2024-12-23 11:18:29]
ミッド中古また成約で消えた。
ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。 新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。 |
26627:
マンション検討中さん
[2024-12-23 11:31:18]
>>26626 検討板ユーザーさん
高層であれば2LDKでも捌けましたね |
26628:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 11:34:03]
|
26629:
通りがかりさん
[2024-12-23 11:52:07]
一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。
|
26630:
匿名さん
[2024-12-23 12:28:28]
あれは悲しい事件ですし(今更親を責めても仕方ない)これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。
|
26631:
評判気になるさん
[2024-12-23 12:35:23]
>>26630 匿名さん
仲介いわく相当影響あるとのことでした。 やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。 本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。 |
26632:
買い替え検討中さん
[2024-12-23 12:56:37]
スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし |
26633:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 13:28:51]
|
26634:
買い替え検討中さん
[2024-12-23 15:47:19]
|
26635:
マンション検討中さん
[2024-12-23 16:31:54]
ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
ライズ以外なら2番はクロスかな。 |
26636:
マンション検討中さん
[2024-12-23 16:50:22]
|
26637:
匿名さん
[2024-12-23 17:37:22]
>>26635 マンション検討中さん
わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です |
26638:
eマンションさん
[2024-12-23 17:39:35]
学区の影響はありそうですね。
|
26639:
マンコミュファンさん
[2024-12-23 17:40:58]
|
26640:
買い替え検討中さん
[2024-12-23 17:41:23]
スカイは立地に関しては一番いいんですがね
|
26641:
マンション検討中さん
[2024-12-23 17:52:37]
豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね |
26642:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 17:55:22]
スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし |
26643:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 18:27:19]
今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑 いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。 |
26644:
匿名さん
[2024-12-23 18:49:17]
>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。 |
26645:
マンション掲示板さん
[2024-12-23 18:59:43]
あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに |
26646:
マンション検討中さん
[2024-12-23 19:38:53]
ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね
|
26647:
評判気になるさん
[2024-12-23 19:39:40]
|
26648:
マンション検討中さん
[2024-12-23 20:48:38]
|
26649:
eマンションさん
[2024-12-23 21:40:57]
|
26650:
評判気になるさん
[2024-12-23 23:18:22]
|
26651:
マンション検討中さん
[2024-12-23 23:22:32]
中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。 高層は30階以上。 |
26652:
口コミ知りたいさん
[2024-12-23 23:59:52]
隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね
|
26653:
匿名さん
[2024-12-24 00:04:39]
|
26654:
匿名さん
[2024-12-24 07:07:07]
ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね
|
26655:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 08:16:01]
|
26656:
eマンションさん
[2024-12-24 08:29:04]
|
26657:
匿名さん
[2024-12-24 08:30:56]
ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる
|
26658:
匿名さん
[2024-12-24 08:42:14]
>>26652 口コミ知りたいさん
それは隣人ガチャがすべてです |
26659:
匿名さん
[2024-12-24 08:45:15]
>隣人ガチャ
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。 |
26660:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 10:01:42]
>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ |
26661:
名無しさん
[2024-12-24 10:41:02]
|
26662:
マンション検討中さん
[2024-12-24 10:44:14]
一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。
|
26663:
マンション比較中さん
[2024-12-24 10:45:37]
船橋で3億円ww 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかw
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなw 船橋と幕張は違います!ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからw |
26664:
匿名さん
[2024-12-24 10:46:41]
|
26665:
匿名さん
[2024-12-24 10:49:48]
湾岸タワマンの実情。さすがにここに中国人が押し寄せるとは思わないけど、高いからってのは安心材料にはならない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146... |
26666:
匿名さん
[2024-12-24 11:02:33]
>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。 |
26667:
通りがかりさん
[2024-12-24 11:12:30]
|
26668:
匿名さん
[2024-12-24 11:24:41]
>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450~500くらいなのかな?それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。 |
26669:
マンコミュファンさん
[2024-12-24 12:07:53]
|
26670:
名無しさん
[2024-12-24 12:33:58]
|
26671:
匿名さん
[2024-12-24 12:52:44]
改札もしまっちゃうんですか!?
|
26672:
匿名さん
[2024-12-24 13:10:42]
仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ
|
26673:
名無しさん
[2024-12-24 13:15:58]
リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの?駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。
|
26674:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 14:02:26]
改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。
|
26675:
マンコミュファンさん
[2024-12-24 14:43:16]
改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか?ネタじゃなくて?
|
26676:
ご近所さん
[2024-12-24 15:23:00]
改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな
|
26677:
通りがかりさん
[2024-12-24 15:23:54]
|
26678:
マンション検討中さん
[2024-12-24 15:26:48]
スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの? |
26679:
通りがかりさん
[2024-12-24 16:39:53]
船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな?
|
26680:
口コミ知りたいさん
[2024-12-24 16:44:01]
JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね
|
26681:
匿名さん
[2024-12-24 17:05:43]
他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです
|
26682:
マンション検討中さん
[2024-12-24 17:08:44]
新改札は7:00-22:00までみたいですね。残念。
始発から終電にして欲しいですね。 https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241224/1000112425.html |
26683:
匿名さん
[2024-12-24 17:54:52]
鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。
|
26684:
マンション検討中さん
[2024-12-24 19:33:13]
船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万~200万はマジであるかもな。
条件良い高層階角部屋で坪500万とか。 棟全体の平均坪単価は400万くらい。 船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。 |
26685:
マンション掲示板さん
[2024-12-24 20:57:31]
|
26686:
マンション検討中さん
[2024-12-24 21:09:39]
>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。 |
26687:
検討板ユーザーさん
[2024-12-24 21:37:01]
>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。 たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。 とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。 前を知ってると、は言い訳か。 |
26688:
マンション検討中さん
[2024-12-24 21:38:20]
そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札
|
26689:
eマンションさん
[2024-12-24 21:49:15]
|
26690:
匿名さん
[2024-12-25 00:07:36]
>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40~50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。 それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。 |
26691:
匿名さん
[2024-12-25 00:13:17]
|
26692:
口コミ知りたいさん
[2024-12-25 05:38:18]
>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。 確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。 無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。 都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。 |
26693:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 06:49:53]
|
26694:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 08:15:19]
|
26695:
マンション検討中さん
[2024-12-25 08:29:11]
|
26696:
マンコミュファンさん
[2024-12-25 08:34:13]
|
26697:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 08:50:44]
ノンプレミアムが「最低」3億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。
|
26698:
通りがかりさん
[2024-12-25 09:05:08]
|
26699:
eマンションさん
[2024-12-25 09:09:01]
|
26700:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 09:39:12]
その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。
|
26701:
口コミ知りたいさん
[2024-12-25 09:57:27]
将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね
|
26702:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:05:51]
スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。
私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。 |
26703:
匿名さん
[2024-12-25 10:06:06]
記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも(少なくとも)3億以上という意味で書いたんだろうな。
|
26704:
評判気になるさん
[2024-12-25 10:31:55]
N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか?
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。 |
26705:
匿名さん
[2024-12-25 10:33:11]
|
26706:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:34:27]
>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね それに都内でも1000万超えは十分高所得者です |
26707:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:41:10]
岡山駅前の再開発エリアのマンション第1期販売”完売”
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2... 最高販売価格は約3億7000万円で、353件の申し込みがあり、最高倍率は8倍。 いやぁ、凄い時代ですね。 |
26708:
匿名さん
[2024-12-25 10:45:19]
|
26709:
マンション検討中さん
[2024-12-25 10:50:55]
4期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、12月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。(外廊下だからあたりまえではありますが)。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。
|
26710:
匿名さん
[2024-12-25 11:06:00]
>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡~50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の(40㎡)~50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。 これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。 この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。 |
26711:
マンション掲示板さん
[2024-12-25 11:55:04]
まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。
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坪単価はベイパのほうが安かったのでは??