幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[26562: eマンションさん]

郊外でしかも駅通なら戸建選ぶかな。

[26563: eマンションさん]

>>26562 eマンションさん
是非そうなさってください！

[26564: マンコミュファンさん]

>>26562 さん

戸建てならどこですか？参考までに

[26565: マンション検討中さん]

>>26564 マンコミュファンさん
参考までにおじさん出た

[26566: 口コミ知りたいさん]

なんの参考にもならないから喋らなくて良いよ

[26567: 匿名さん]

普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。

[26568: マンション掲示板さん]

>>26567 匿名さん

知ってるなら

[26569: eマンションさん]

日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。
めちゃ簡単な流れ。
抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。
もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。

[26570: マンション掲示板さん]

坪300で頑張るぞ！

[26571: 通りがかりさん]

>>26564 マンコミュファンさん

流山おおたかの森とかかな。

[26572: マンション検討中さん]

三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで

[26573: 匿名さん]

>>26569 eマンションさん

うちの湾岸タワマンも更に上がりますか？
坪1000万超えたりしますかね。
坪200万円台前半で買ったんですが。

[26574: マンコミュファンさん]

>>26573 匿名さん

坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。

[26575: マンション比較中さん]

>>26574 マンコミュファンさん
つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。

[26576: 通りがかりさん]

スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。

[26577: 匿名さん]

ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。

[26578: 買い替え検討中さん]

含み益が3000万円あるとして（3000万控除）、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。

一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡（22.7坪）だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人（賃貸ではなく）は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。

それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。

[26579: 匿名さん]

東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。

[26580: 口コミ知りたいさん]

>>26577 匿名さん
PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね？
かなり上がりましたね。
やはり東京に近いほど旨味がありますね。

[26581: 評判気になるさん]

>>26575 マンション比較中さん

売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

[26582: 購入経験者さん]

昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの？笑 どこまで遡って、いつまでいうの？
まじでどうでもよくない？笑

[26583: 通りがかりさん]

>>26582 購入経験者さん

あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

[26584: 購入経験者さん]

>>26583 通りがかりさん
いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの？
仮にベイパークがいま3％だったら実需で買わないの？大丈夫そ？

[26585: 匿名さん]

>>26584 購入経験者さん

買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

[26586: 購入経験者さん]

>>26585 匿名さん
だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ～。

[26587: マンコミュファンさん]

>>26586 購入経験者さん

東京湾岸のタワマン所有してますよ。

[26588: 購入経験者さん]

>>26587 マンコミュファンさん
安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
失礼しました。

[26589: 匿名さん]

>>26581 評判気になるさん
その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3％超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2％ぐらいでは。

[26590: 評判気になるさん]

>>26580 口コミ知りたいさん
南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。

[26591: マンション検討中さん]

>>26590 評判気になるさん
そんなデメリットもある中で坪330～ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。

[26592: 匿名さん]

>>26589 匿名さん

そうなんですよ。
もう売り時だと思ってます。
買うなんてとんでもない。
売って郊外に戸建でも建てようかと思ってます。

[26593: マンション掲示板さん]

>>26591 マンション検討中さん
そもそも南船橋の話なんて誰もしてなかったし、出し方も不自然だね。いちいちPRしなくていいよ。

[26594: eマンションさん]

>>26593 マンション掲示板さん
PH南船橋のマンマニのブログを引用。仕様全然ダメだね。少なくともマンションの質にこだわるならベイパーク一択。

あと、2023年初期時点のマンマニのリセール評価は次のとおり。当時は坪260で分譲。今は中古で「売り出し価格が」坪330ってだけで、それを根拠にリセール良いっていうのは無理がある。

F1-1タイプ　3LDK　68.03㎡　5階　5350万円(新築時)　→　5000万円(築10年時)

ーーーマンマニブログーーーーーーー

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

[26595: マンション比較中さん]

デベの話だと南船橋の若松団地の分譲は坪300～らしいね

[26596: 匿名さん]

PH南船橋のメゾネット中古が1億3900万で出てるけど売れるかな？

[26597: マンション検討中さん]

パークホームズ南船橋の掲示板見にいったら同じような話してるな。笑　出張して来なくていいぞ。笑笑

[26598: 検討板ユーザーさん]

>>26594 eマンションさん

ベイパークもファミリーマンションと仕様変わらないじゃん。中古の湾岸タワマンでも見学してきた方が良いよ。

[26599: 検討板ユーザーさん]

外廊下は10年も経つと悲しいくらいに築古感出ますよ。

[26600: 評判気になるさん]

>>26598 さん
ベイパークとPH南船橋の比較をしてるんですけど。笑

26580は貴方ですか？それ以前は湾岸とベイパークの話してたのに26580が南船橋の話持ち出してきてる。

ベイパークの掲示板なのに、話の流れを無視して南船橋推してくる人が多いですね。出張してこなくていいですよ。笑笑

[26601: 口コミ知りたいさん]

>>26596 匿名さん

興味ない

[26602: 匿名さん]

>>26600 評判気になるさん
26580は私です。
こんなに色々書かれてるとは何かすみません。
湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな？とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。

[26603: 匿名さん]

>>26602 匿名さん
はい、もう分かったのでもう引っ込んでください。

[26604: マンション掲示板さん]

>>26600 評判気になるさん

目くそ鼻くそなんですよ。
どっちも一般的なファミリーマンションです
。

[26605: 匿名さん]

ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか？都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか？それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか？ファミリーマンションの対義語って何ですか？

[26606: 口コミ知りたいさん]

話流れぶった斬ってすみません！幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました！差額は学費にぶち込むぞお！と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。

[26607: マンコミュファンさん]

>>26604 マンション掲示板さん
貴方はそう思ってるんですね。
マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。
まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。

ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

[26608: 通りがかりさん]

>>26606 口コミ知りたいさん
子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ

[26609: 口コミ知りたいさん]

>>26607 マンコミュファンさん
マンション専門家と得体の知れないバカ
どっちが信憑性あるかは言わずもがなです。

[26610: 口コミ知りたいさん]

>>26609 口コミ知りたいさん
マンマニさんて何か資格有るんでしたっけ？

[26611: 匿名さん]

>>26610 口コミ知りたいさん
ただのマンション好きのおじさんですが、好きさ加減が底抜けです。

[26612: マンション検討中さん]

>>26606 口コミ知りたいさん
坪単価はベイパのほうが安かったのでは？？

[26613: 検討板ユーザーさん]

初期からこのスレを継続的に見てる自分は今までに2人だけ非表示にしてる。
明らかに検討してない荒らし目的と判断したから。
そんな自分が、>>26598 と　>>26604 は見えてない(他の人のリプで見える)。
つまりそういうことです。
反応するだけ荒らしを楽しませるだけだよ。

[26614: マンション掲示板さん]

千葉県が埼玉県を超えた！
https://x.com/izumi5117/status/1870069029760839737?s=46

[26615: マンション掲示板さん]

小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。

[26616: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない

[26617: 通りがかりさん]

>>26607 マンコミュファンさん

ベイパークは駅から遠い分仕様をあげているだけ。
通勤等の利便性は負けているよ。

[26618: マンション検討中さん]

湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して

ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い

ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。

分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑

[26619: 匿名さん]

>>26614 マンション掲示板さん

結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。

[26620: 評判気になるさん]

>>26618 マンション検討中さん

投稿者一人じゃないよ。
妄想癖あるでしょ。

[26621: マンコミュファンさん]

>>26619 匿名さん

高掴みでしょ。
ここに限らずだけど。
今は売るタイミング。

[26622: 名無しさん]

>>26621 マンコミュファンさん
マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。

[26623: マンション検討中さん]

リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。

[26624: 匿名さん]

>>26622 名無しさん
マンマニ信者ですか。マンマニはマンマニ教の神さま？　

[26625: eマンションさん]

>>26619 匿名さん

金があるならウラワザタワー買いたいけどなぁ

[26626: 検討板ユーザーさん]

ミッド中古また成約で消えた。
ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。
新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。

[26627: マンション検討中さん]

>>26626 検討板ユーザーさん
高層であれば2LDKでも捌けましたね

[26628: マンション掲示板さん]

>>26626 検討板ユーザーさん
増えた分減ったくらいな感じでは。
あまり煽るのはちょっと。

[26629: 通りがかりさん]

一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。

[26630: 匿名さん]

あれは悲しい事件ですし（今更親を責めても仕方ない）これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。

[26631: 評判気になるさん]

>>26630 匿名さん

仲介いわく相当影響あるとのことでした。
やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。
本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。

[26632: 買い替え検討中さん]

スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし

[26633: マンション掲示板さん]

>>26632 買い替え検討中さん
安いなら狙い時は一理ありますが、スカイは別に安い価格で出てないですから難しいですよね。

[26634: 買い替え検討中さん]

>>26629 通りがかりさん
スカイはまあ在庫が多く出ているのと、どちらかというとミッドを買いたい人が多いんだろうね
事故というかは築年数とかのバランス見てミッドを選んでる人が多いと思う

[26635: マンション検討中さん]

ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
ライズ以外なら2番はクロスかな。

[26636: マンション検討中さん]

>>26635 マンション検討中さん
クロスは古過ぎますね。
売れ行きはスカイと同じくらいです。

[26637: 匿名さん]

>>26635 マンション検討中さん
わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です

[26638: eマンションさん]

学区の影響はありそうですね。

[26639: マンコミュファンさん]

>>26622 名無しさん

低層って何階までなんだろ、一応1/3とはなってるようだが世間的にはどのくらいが低層かな

[26640: 買い替え検討中さん]

スカイは立地に関しては一番いいんですがね

[26641: マンション検討中さん]

豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね

[26642: マンション掲示板さん]

スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし

[26643: マンション掲示板さん]

今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑　いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。

[26644: 匿名さん]

>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね
ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。

[26645: マンション掲示板さん]

あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに

[26646: マンション検討中さん]

ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね

[26647: 評判気になるさん]

>>26646 マンション検討中さん

普通にベイパークの中で1番遠いっていうのがまず不利

[26648: マンション検討中さん]

新改札情報
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000092.000070075.html

[26649: eマンションさん]

>>26648 マンション検討中さん
無印良品500に期待してたけどこなかったか。

[26650: 評判気になるさん]

>>26639 マンコミュファンさん

10階超えれば、中層じゃない。

[26651: マンション検討中さん]

中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。
高層は30階以上。

[26652: 口コミ知りたいさん]

隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね

[26653: 匿名さん]

>26652

以前、外断熱が売りだったデベさんは、宿泊体験ってやってたけど、三井も既存建物の一つでやればいいと思うけど。

[26654: 匿名さん]

ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね

[26655: 検討板ユーザーさん]

>>26648 マンション検討中さん
22時で閉まるってまじなん？

[26656: eマンションさん]

>>26655 検討板ユーザーさん
子育て世帯がメインだからでは？
遅くまで開いててもね。

[26657: 匿名さん]

ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる

[26658: 匿名さん]

>>26652 口コミ知りたいさん
それは隣人ガチャがすべてです

[26659: 匿名さん]

＞隣人ガチャ

新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

[26660: 検討板ユーザーさん]

>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ

[26661: 名無しさん]

>>26659 匿名さん
そういう意味では、ある程度のステータスの人が住むから安心なのかな？
小さい子供が上にいたりすると、あれかな

[26662: マンション検討中さん]

一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。

[26663: マンション比較中さん]

船橋で3億円ｗｗ 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかｗ
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなｗ
船橋と幕張は違います！ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからｗ

[26664: 匿名さん]

>26661

収入と民度は別だったりするから難しい。

[26665: 匿名さん]

湾岸タワマンの実情。さすがにここに中国人が押し寄せるとは思わないけど、高いからってのは安心材料にはならない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

[26666: 匿名さん]

>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。

[26667: 通りがかりさん]

>>26665 匿名さん
中国人の方だけではなく、海外の方とは文化が違うので、理解し合えないところも多くありそうですね。
今の住居はとにかく四六時中音楽かけたり電話していたりするのが辛いです。

[26668: 匿名さん]

>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450～500くらいなのかな？それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。

[26669: マンコミュファンさん]

>>26655 検討板ユーザーさん
既存のペリエも21～22時で閉まるから変わらないよ。

[26670: 名無しさん]

>>26669 マンコミュファンさん
お店は22時で良いので、改札だけは24時まで使わせてください。

[26671: 匿名さん]

改札もしまっちゃうんですか！？

[26672: 匿名さん]

仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ

[26673: 名無しさん]

リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの？駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。

[26674: 検討板ユーザーさん]

改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。

[26675: マンコミュファンさん]

改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか？ネタじゃなくて？

[26676: ご近所さん]

改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな

[26677: 通りがかりさん]

>>26675 マンコミュファンさん
思ってます。

[26678: マンション検討中さん]

スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの？

[26679: 通りがかりさん]

船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな？

[26680: 口コミ知りたいさん]

JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね

[26681: 匿名さん]

他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです

[26682: マンション検討中さん]

新改札は7:00-22:00までみたいですね。残念。
始発から終電にして欲しいですね。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241224/1000112425.html

[26683: 匿名さん]

鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。

[26684: マンション検討中さん]

船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万～200万はマジであるかもな。

条件良い高層階角部屋で坪500万とか。
棟全体の平均坪単価は400万くらい。

船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。

[26685: マンション掲示板さん]

>>26684 マンション検討中さん

次のタワーやばそうですね

[26686: マンション検討中さん]

>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。

[26687: 検討板ユーザーさん]

>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。
たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。
とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。
前を知ってると、は言い訳か。

[26688: マンション検討中さん]

そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札

[26689: eマンションさん]

>>26684 マンション検討中さん
３億はペントハウスでしょ？
あんま参考にならんよね。

[26690: 匿名さん]

>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40～50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。
3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。
それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。

[26691: 匿名さん]

>>26684 マンション検討中さん

じゃあ、うちの湾岸タワマンはどうなってしまうの？

[26692: 口コミ知りたいさん]

>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。
確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。
無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。

都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。

[26693: マンション掲示板さん]

>>26692 口コミ知りたいさん

賃上げ基調ですしね。

[26694: マンション掲示板さん]

>>26690 匿名さん
> 船橋は上層階は最低でも3億円
> 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが

それが本当なら、豊海より高いよ。

[26695: マンション検討中さん]

>>26694 マンション掲示板さん

豊海のが高い。5億とかいくつもあるし。
別にベイパークとは関係ないからいいけど、郊外マンションににも値上がりきてるのはたしか。

[26696: マンコミュファンさん]

>>26694 マンション掲示板さん

3億自体はプレスの内容だから事実だよ

[26697: マンション掲示板さん]

ノンプレミアムが「最低」３億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。

[26698: 通りがかりさん]

>>26697 マンション掲示板さん

それはさすがにないでしょうね。最高3億やと私は読み取りました。

[26699: eマンションさん]

>>26698 通りがかりさん

26698です。価格は現時点ではほとんど決まっていないが、上層階は最低でも3億円以上とみられる。とばっちり記載されてました。最高3億じゃなかったです。すみません。

[26700: マンション掲示板さん]

その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。

[26701: 口コミ知りたいさん]

将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね

[26702: マンション検討中さん]

スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。

[26703: 匿名さん]

記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも（少なくとも）3億以上という意味で書いたんだろうな。

[26704: 評判気になるさん]

N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか？
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。

[26705: 匿名さん]

>>26703 匿名さん
あれはややこしいですね。

[26706: マンション検討中さん]

>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ
しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね
それに都内でも1000万超えは十分高所得者です

[26707: マンション検討中さん]

岡山駅前の再開発エリアのマンション第１期販売”完売”
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2...
最高販売価格は約３億７０００万円で、３５３件の申し込みがあり、最高倍率は８倍。

いやぁ、凄い時代ですね。

[26708: 匿名さん]

>>26707 マンション検討中さん

これは正直岡山を知ってる人なら違和感ないです。

[26709: マンション検討中さん]

４期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、１２月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。（外廊下だからあたりまえではありますが）。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。

[26710: 匿名さん]

>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡～50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の（40㎡）～50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。
これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。
この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。

[26711: マンション掲示板さん]

まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。

[26712: 検討板ユーザーさん]

>>26704 評判気になるさん
余裕だと思う。でもここで北向き云々は荒れるから答え合わせはここの販売が終わった後に個々人でホクホクしながらやって下さいね

[26713: 口コミ知りたいさん]

>>26697 マンション掲示板さん
船橋が販売する頃には都内はもっと上昇してるという事じゃないでしょうか。

[26714: マンション検討中さん]

>>26713 口コミ知りたいさん

これ以上上がってどうすんだ、、、

[26715: 検討板ユーザーさん]

>>26709 マンション検討中さん
室内と共用廊下で比べるのはどうなの？

[26716: マンション検討中さん]

>>26709 マンション検討中さん
室内と室外で比べて意味ありますか

[26717: マンション検討中さん]

そもそもタワマン外廊下って日入るの？

[26718: 匿名さん]

東京の平均所得ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

[26719: 匿名さん]

南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも

[26720: マンション掲示板さん]

>>26709 マンション検討中さん

IPPON!

[26721: 口コミ知りたいさん]

北住戸の廊下側が暖かいといいですね。

[26722: 匿名さん]

まーた始まってるw
これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね

[26723: 通りがかりさん]

>>26709 マンション検討中さん

真夏に内覧したら、どうなんだろうね。

[26724: eマンションさん]

南向き部屋は、8月びっくりするほどセミの鳴き声が聞こえなかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、セミがうるさかったです。

[26725: 口コミ知りたいさん]

>>26724 eマンションさん
南は電車の走行音がひどいんじゃないの？
ミッドに北向きはないはずだけど。

[26726: 名無しさん]

>>26717 マンション検討中さん
外廊下側の部屋の日当たりは終わってますね。
ほとんどの部屋がその条件に合致するのでこの掲示板ではほとんど話題になりませんが。

[26727: 検討板ユーザーさん]

>>26709 マンション検討中さん
室内と外廊下で比較しててクソワロタ。笑

[26728: マンション検討中さん]

えっと、ミッド内覧の感想、突っ込みどころ満載で申し訳ありません。素人の単なる感想で他意はございません。
4期で北も一応考えてはいるので北側の部屋内覧したかったんですけど残念です。
外廊下自体は日は差し込みません。けれども北側のエレベーターホールに窓はありますので、外の景色(公園ビュー)や採光なんかは確認できました。

[26729: 通りがかりさん]

>>26724 eマンションさん
吹き抜けの中にセミがいるってこと？

[26730: マンション掲示板さん]

ここ最近かなりのハイペースでSUUMOから6,000万円以上の部屋が減っていってる。
年末の駆け込み成約ってあるんだなぁ。
もうクロス・スカイ・ミッドでいい条件(間取り/眺望)の部屋はあまり出てこず、次はライズの引き渡しのタイミングで大量に出る感じかねぇ。

[26731: マンション掲示板さん]

内覧って有料ですか？

[26732: マンション掲示板さん]

>>26731 マンション掲示板さん
内覧は無料ですが、買う気がないのに内覧するのは絶対にやめましょう。
買う気があるならばどんどん申し込んでよいです。

[26733: 匿名さん]

71B北向がどの程度の値上げなのか、倍率がどの程度なのかが気になりますね。。。
このマンションは北向が一番の祭り列ですからね。

[26734: マンション掲示板さん]

>>26733 匿名さん

まだ祭りなんですか？

[26735: eマンションさん]

>>26734 マンション掲示板さん

どこまでが祭りの判断...?

[26736: 通りがかりさん]

南向きって外廊下も暖かいのか、うらやましいぜ。

[26737: 匿名さん]

こんなんで方角によって外廊下が暖かいとかある？

[26738: マンション検討中さん]

マジレスじゃん。

[26739: 通りがかりさん]

北向き祭りらしいけどそうなんですか？

[26740: 通りがかりさん]

>>26737 さん
廊下側の部屋暗そうだし部屋のすぐそばを人が通るの嫌だな

[26741: 口コミ知りたいさん]

>>26737 匿名さん
こんなんで方角によってセミがうるさいとかあるみたい。

[26742: 名無しさん]

ライズ契約者です！！
フル出社の会社から、ほぼリモートの会社への
転職決まりましたー！！！！！
まだ住むまで期間があるので、
転職も視野に入れられますよ！！！！

[26743: マンション掲示板さん]

>>26741 口コミ知りたいさん
あるよ、なぜかしらんけどセミが中に入ってくる。
廊下でセミの死体を見る。

[26744: マンション掲示板さん]

>>26742 名無しさん
参考までに年齢と年収の変化お聞きしたいです。

[26745: 評判気になるさん]

セミはあんまり高く飛べないのか知らんが10階以上ならほぼ見ない。

[26746: 口コミ知りたいさん]

セミ怖い。嫌い。セミファイナル。

[26747: 検討板ユーザーさん]

>>26744 マンション掲示板さん
20代半ばで、年収は若干UPくらいです！

[26748: マンション掲示板さん]

>>26743 マンション掲示板さん
中にいるなら方角関係ないってマジレスはおいといて、上から入るってことだよね。セミすげーな。風強いから風に乗ってくるのかな？

[26749: マンション検討中さん]

なんかセミで盛り上がってんな。

[26750: 検討板ユーザーさん]

>>26745 評判気になるさん

20階以上に住んでましたが毎年見ましたよ。
自力ではそこまで上がれませんが、上昇気流に乗るとセミでもコメツキムシでも上がってきます。

[26751: 買い替え検討中さん]

>>26747 検討板ユーザーさん
ちなみに転職した場合に住宅ローンの与信とか大丈夫でしょうか。

[26752: 評判気になるさん]

>>26751 買い替え検討中さん
ローン審査時より年収UP +大手なので問題ないかと思ってます！

[26753: 買い替え検討中さん]

>>26752 評判気になるさん
本当に大丈夫なのかな…
大手金融機関は会社属性とか年収よりも勤続年収重視のところも多いし、1年未満の勤続だとそもそも貸さないところもあるから、しっかり確認したほうがいいと思う。
手付け金だけ取られるリスクもあるし、仮審査した機関に聞いてみたら？

[26754: 名無しさん]

安直転職

[26755: 匿名さん]

>>26753 買い替え検討中さん
そうなんですね(*_*)確認してみます！ありがとうございます！

[26756: マンション比較中さん]

転職、全然大丈夫ですよ。他人が心配することではない笑
私の周りでも20代で転職したばかりの住宅ローン、普通に何人も出ています。銀行側として特に無理なローン倍率出ない限りはむしろ20代とかは全然貸します。保証会社もついているし特にリスクはない。
リモートワーク主体でのベイパーク最高ですよね。ハイブリッドで週2出社なんて探せば全然あるのでそういう人たちにあう街だと思います。
早めにポジションセットおめでとうございます！あとは残債を減らしていくだけですね。ごちゃごちゃ言っても買えてない人たちよりよっぽどいいと思います。

[26757: マンション検討中さん]

>>26756 マンション比較中さん
ありがとうございます（ ; ; ）
ベイパークとても楽しみにしてます！！！

[26758: 買い替え検討中さん]

ローンが開始するまでマンション購入したら転職は基本NG、というのは一般常識だと思っていたけど…
ライズなら3月入居だから、再来年の年始くらいから転職活動するのがいいかもね

[26759: 名無しさん]

>>26756 マンション比較中さん
転職後の事前審査とかしてるなら多いので分かりますが、本審査後に転職とかする人が周りにいらっしゃるんですね。

[26760: マンション掲示板さん]

他人なんで心配はしませんが

[26761: 匿名さん]

>>26758 買い替え検討中さん

おっしゃる通り一般常識だと思います