幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[26541: 匿名さん]

東京湾岸のタワマン坪200万円台で買ってるので、今、家買わなければいけない人って、高掴みとしか思えない。

[26542: マンション検討中さん]

>>26541 匿名さん
あっそ。じゃあねー！

[26543: 口コミ知りたいさん]

>>26540 マンション検討中さん

ビミョーな部屋買ってるから、当てはまると思うよ

[26544: 検討板ユーザーさん]

>>26541 匿名さん
なるほど。なんで来た？

[26545: 口コミ知りたいさん]

>>26536 検討板ユーザーさん
求人見たけど、駅徒歩5分って書いてあるから駅にはできないな

[26546: マンション検討中さん]

湾岸買ったというワードを出して、この掲示板くるって正直投資がうまくいっていないか、板マン買っていた人だと思っている。

[26547: 口コミ知りたいさん]

>>26545 口コミ知りたいさん
確かに。違うかもね。
立ち食い寿司も住所からして新改札ではなく、シュマッツ跡地じゃないかと思う。

[26548: マンション検討中さん]

>>26545 口コミ知りたいさん
駅ナカの求人も同じ表記だったんで、バイトルの仕様で5分以内はすべてこの表記ってことな気がする。
新改札の可能性はありそう。

[26549: マンション検討中さん]

どこにできてもよくね？
ベイパーク民はだいたい全て恩恵あるし多少の距離は誤差でしょ。それより着実に街が発展してる。
不動産はできてから評価上がるというのはセオリー。

[26550: マンション掲示板さん]

ですね？街が発展して、価格も上がって。。
来春に平均坪330になりそう。
金融緩和も継続だし。

[26551: 匿名さん]

契約できた人、みんなハッピーですね！

[26552: 通りがかりさん]

>>26549 マンション検討中さん
駅にできれば帰りに寄れるから、どこにできてもとは思わないな。

[26553: 口コミ知りたいさん]

>>26547 口コミ知りたいさん
立食い寿司できるんですか！？お手頃価格でサクッと食べれるなら嬉しい

[26554: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26555: eマンションさん]

>>26547 口コミ知りたいさん
ひび野2丁目110ってどこまでの範囲なんでしょうね。

[26556: マンション検討中さん]

早く入居したいねぇ

[26557: 後藤]

大戸屋
やよい軒
おねがいします

[26558: 匿名さん]

>>26546 マンション検討中さん

湾岸タワマン坪200万円前半で購入したけど、今、３倍以上になってますよ。いつ利確するか悩ましいけどね。そろそろかなあ。

[26559: マンション検討中さん]

そうですか。こんな物件より三田ガーデンとか他の物件買った方が利益率いいですよ。
こんな千葉物件の掲示板にくる意味がわからない。

[26560: 検討板ユーザーさん]

>>26559 マンション検討中さん
含み益10億あるとか公言してるブロガーもある意味同じ。

[26561: 通りがかりさん]

>>26557 後藤さん
やよい軒あり～！！

[26562: eマンションさん]

郊外でしかも駅通なら戸建選ぶかな。

[26563: eマンションさん]

>>26562 eマンションさん
是非そうなさってください！

[26564: マンコミュファンさん]

>>26562 さん

戸建てならどこですか？参考までに

[26565: マンション検討中さん]

>>26564 マンコミュファンさん
参考までにおじさん出た

[26566: 口コミ知りたいさん]

なんの参考にもならないから喋らなくて良いよ

[26567: 匿名さん]

普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。

[26568: マンション掲示板さん]

>>26567 匿名さん

知ってるなら

[26569: eマンションさん]

日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。
めちゃ簡単な流れ。
抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。
もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。

[26570: マンション掲示板さん]

坪300で頑張るぞ！

[26571: 通りがかりさん]

>>26564 マンコミュファンさん

流山おおたかの森とかかな。

[26572: マンション検討中さん]

三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで

[26573: 匿名さん]

>>26569 eマンションさん

うちの湾岸タワマンも更に上がりますか？
坪1000万超えたりしますかね。
坪200万円台前半で買ったんですが。

[26574: マンコミュファンさん]

>>26573 匿名さん

坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。

[26575: マンション比較中さん]

>>26574 マンコミュファンさん
つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。

[26576: 通りがかりさん]

スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。

[26577: 匿名さん]

ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。

[26578: 買い替え検討中さん]

含み益が3000万円あるとして（3000万控除）、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。

一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡（22.7坪）だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人（賃貸ではなく）は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。

それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。

[26579: 匿名さん]

東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。

[26580: 口コミ知りたいさん]

>>26577 匿名さん
PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね？
かなり上がりましたね。
やはり東京に近いほど旨味がありますね。

[26581: 評判気になるさん]

>>26575 マンション比較中さん

売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

[26582: 購入経験者さん]

昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの？笑 どこまで遡って、いつまでいうの？
まじでどうでもよくない？笑

[26583: 通りがかりさん]

>>26582 購入経験者さん

あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

[26584: 購入経験者さん]

>>26583 通りがかりさん
いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの？
仮にベイパークがいま3％だったら実需で買わないの？大丈夫そ？

[26585: 匿名さん]

>>26584 購入経験者さん

買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

[26586: 購入経験者さん]

>>26585 匿名さん
だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ～。

[26587: マンコミュファンさん]

>>26586 購入経験者さん

東京湾岸のタワマン所有してますよ。

[26588: 購入経験者さん]

>>26587 マンコミュファンさん
安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
失礼しました。

[26589: 匿名さん]

>>26581 評判気になるさん
その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3％超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2％ぐらいでは。

[26590: 評判気になるさん]

>>26580 口コミ知りたいさん
南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。